Maison dans le loiret avec ECT - Venez vite !

Bon, me revoilà avec des news toutes fraîches et les différentes plus value de mes demandes :

Tout les volets roulants et porte de garage motorisés : 1000euros
Volets roulants dans la maconnerie : 2100 euros
Les 7 portes intérieures Righini Ketch au lieu du standard postformé : 700euros
Brique TH+ au lieu du parpaing : 4210euros
Isolation Optima GR32 au lieu du TH38 : 600euros
Toutes les cloisons en placostyl : 1020euros
Cuve récupératrice des ep avec by-pass : 5300euros
Plancher à l'étage : 1875 euros
Option de refend au rdc pour plus de largeur à l'étage : 2045 euros

En conclusion, certains prix très interessants mais d'autres vraiment, mais vraiment trop chers...

Voilà, à froid, je prendrais, la motorisation des stores, les portes ketch (elles sont trop belles) et l'isolation Optima (ça, c'est sur).

Maintenant, je vais à la banque postale demain, on verra bien, mais j'espère une offre interessante.

J'ai reçu également aujourd'hui, mon autorisation de dépôt de permis de construire sur mon terrain

Bref, ça avance et on est super heureux.

Vous en pensez quoi des prix ?

LAC

Pour la cuve, j'en sais rien mais c'est beaucoup trop cher...Je vais peut être prévoir les canalisations pour, mais le faire par un terrassier plus tard.

Pour le plancher, je prends combles aménageables, que je ferais plus tard petit à petit.

La je suis (avec les options en plus que je prendrais) à 102000 pour 91m² + 7200euros de chemin et raccordement pour 12m.

LAC

Voilà,

Il a légèrement changé depuis ce plan mais rien de bien méchant !!!



LAC

J'ai une imposition du sens de faitage de la maison, elle sera comme ça !!!



LAC

Je ne comprends pas, la salle de bain est la pièce la plus au nord !!!

LAC

La cuisine, l'espace repas et la salle de bain sont effectivement en grande partie au nord...Et les chambres et le salon sont au sud.

Pourquoi déplacer les chambres ?

LAC

LAC signifie la première lettre de mon prénom, celle de ma femme et celle de notre nom de famille

Pour les plus value, je pense que la descision est déjà prise. Nous prendrons l'isolation Optima, les motorisations des stores, les portes intérieures Ketch et les stores dans la maconnerie.

Au final, ça va faire la maison avec les combles aménageables pour 104k€.

LAC

Ce sera 100mm de laine de verre GR32...Oui, c'est mieux (enfin, c'est ce que j'ai lu sur les forums et ce qu'ECT m'a dit) car il n'y a pas de ponts thermiques avec un R de 3,15 en 100mm de GR32.

LAC

Ca ne doit pas couter beaucoup plus cher en 120mm...et très bon choix pour la brique mais 4000 euros de plus, c'est trop cher pour moi !!!

LAC

Ah OK !!! Pardon...

Bon je sors de mon rdv à la banque postale avec Mr Lef...Il a pris toutes nos données et transmet le bébé à la conseillère en immobilier qui est Mme Croi...Il n'a pas voulu nous annoncer le taux espéré, ce sera la conseillère qui va nous annoncé tout ça dés qu'elle aura pris contact avec nous, en principe lundi.

Voilà les news du jour.

@Guillaume45:Ca te dis quelque chose Mme Croi... ?

LAC

Salut à tous,

Me revoilà avec quelques nouvelles !!!

J'ai à nouveau rdv chez ECT demain soir pour re-re-revoir quelques points supplémentaires et lancer officiellement la machine...J'ai eu de la chance d'avoir un rdv aussi rapidement car le rdv de Mr Car...s'était annulé juste avant que j'appelle.

Et j'ai rdv également à la banque postale avec Mme Croi... mercredi midi pour avoir l'offre de la BP.

Voilà pour les news du début de semaine !

ET vous, ça avance un peu ? Donnez nous des nouvelles ?

LAC

PS : Nous avons créer notre blog pour ceux que ça interesse

Yes, yes !!! Bon, bah je crois que la machine est lancé pour de bon...

ECT nous fait la notice descriptive de la maison pour fin de semaine prochaine (ou début de la semaine d'après au plus tard) pour signature et dépôt de permis de construire le 15 avril.

Nous nous sommes mis d'accord sur le positionnement de la maison sur le terrain et sur les différents petits détails que nous voulions revoir avec Mr Car...Et également sur le prix

Nous n'avons pas négocier grand chose, le carrelage en 45cm et juste un compte rond qui nous fait tombé à 105k€ et gagner quelques centaines d'euros mais surtout un excellent rapport et un très bon contact avec notre commercial.

Nous avons rajouter un point d'eau juste à côté des toilettes, changé la porte de garage pour une séquentielle à lames et quelques petits détails.

Si vous avez des questions sur les plus value ou autre, n'hésitez pas

LAC

OK voilà,

Maison en L de 91m² en parpaing
Combles aménageables avec fermette à entrait porteur 2 appuis
Tuilles plates 10x10 en terre cuite teinte ardoise
Isolation Optima 100mm GR32 + 270mm de laine de roche pour le plafond
Cloison de distribution standard et cloison placostil la ou il faut
Appui de fenêtre Weser blanc cassé
Fenêtres chambre et sdb en pvc
Baie coulissante de 210 et 180 en alu
Fenêtre panoramique de 160x105 en alu
Stores roulants motorisé avec coffres intégrés à la maconnerie (1 rang de parpaing supplémentaire) partout
Chauffage par panneau rayonnant
Portes intérieures Righini Ketch
Portes d'entrée Belm Abscisse
Portes de garages séquentielle à lames motorisés
Carrelage (choix chez Porcelanosa, Point P, Roger...) en 45x45 dans toute les pièces sauf chambres
Douche à l'italienne avec Mosaique antidérapante



Voilà, je crois que j'ai fait le tour du plus gros en tout cas.

Alors, vous en pensez quoi ?

En plus, je reviens de mon rdv à la poste, et voici les propal :
Projet : 210000 sur 25 ans
Apport : 10000
Pret à 3.45 de 90000
Pret à 3.75 de 11000
Assurance de 0.25 par tête à 100%
Pas de frais de dossier
Deblocage du pret de 90000 dés l'achat du terrain donc mensualité importante dés le début
Mensualité : 1087


ou

Apport : 10000
Pret à 3.75 de 200000
Assurance de 0.25 par tête
Pas de frais de dossier
Mais plus interessant pour les intêrets intercalaire pendant la construction
Mensualité : 1105

LAC

Oui, nous aussi, on est impatient

Pour les tuiles non, je ne connais pas maintenant, je le saurais quand j'aurais la notice descriptive.

Pour la couleur de l'enduit, ce sera le plus blanc possible, nous voulons une maison relativement contemporaine...Et pour les menuiserie, on aurait bien pris noir mais la couleur (intérieur noir également) n'aurait pas été avec notre futur déco, donc elles seront blanches.

LAC

Ce sont des tuiles plates...

C'est nous qui ferons l'étage au fur et à mesure quand le rdc et l'extérieur seront fait...
Il n'y a rien à l'étage, juste la charpente adapté pour aménager le haut, de quoi mettre 4 Velux, et toute les arrivées (eau, elec...) et évacuation. C'est pour cela que nous avons du dessiner grossièrement le plan de l'étage pour positionner la colonne des arrivées et évacuations (elle sera surement dans le placard de l'entrée)

L'étage fera 55m² au sol et 41m² en loi carrez.

Donc au final, une maison de 132m²

LAC

whouaou
je vois que le post a bien avancé et surtout vos projet !!!

alors pour reprendre ce que j'ai manqué :

à julu 45 => méfie toi de Demeures Terre et Tradition j'en ai entendu que du mal...

à 2audrey2 => content que ca avance bien pour toi mais si je peu me permettre tu devrait mettre du placostyl entre les chambres et également entre la chambre et le salon par contre entre salle de bain et le séjour je n'en vois pas l'utilité sinon ta maison devais être sympathique et pour ceux qui est de la proposition financière je dis cela donne envie d'aller voir ...

pour ma part après une panne indéfini de pc
je me suis acharné sur la DDE ainsi que le cabinet de géomètre et le notaire pour faire avancé les choses
mais en vain on m'as dit que cela étais un dossier compliquer et que le terrain pouvais être dispos sous 1 semaine comme sous 6 mois tout cela pour un CU opérationnelle ( je rêve!!)
et mercredi matin cout de téléphone du notaire me disant que c'était ok en faite il attendais simplement que ERDF confirme qu'il ne fallait pas faire d'extension de réseau (mais faut pas être con il y a le poteau EDF qui passe le long de la route
on signe donc le terrain le 10 avril

on a rendez vous le 3 avril avec demeure régionale de France pour signé le contrat je voudrais bien demandé a ECT pour les modif. mais j'ai TRéS peur des délais enfin je vais quand même aller les voirs et il me faudra de la réactivité
voila tout ce qu'on a de nouveau de notre coté.

jebem.

j'ai oublié
du coup connaitriez vous des entreprise de terrassement ?
c'est quel marque tes menuiserie 2audrey2 ?

PS:
il y a terrains à vendre sur sandillon

Je ne connais pas encore la marque de mes menuiseries...Je le saurais avec la notice desciptive.

Pour le placostil : La petite chambre ne sera pas au final une chambre mais un bureau, donc la chambre parentale est isolé du salon par le bureau...Et il est impératif de mettre du stil entre les wc et le salon. Mais plus j'y pense et plus j'ai envie de mettre du stil partout mais 1000euros, ça pique

Sinon, c'est cool pour vous, les choses concrètent vont pouvoir démmarer sérieusement.

Non, je ne connais pas d'entreprise de terrassement mais ECT va nous donner leur contact pour que l'on passe directement par le terrassier et éviter la marge d'ECT.

LAC

Oui, c'est important d'avoir du stil ici...

Sinon, petite question, si je met du stil partout avec un isolant type par40 entre le BA13 !!! Est ce qu'il est facile par la suite de passer des gaines pour des câbles ?

Par exemple dans la chambre, je souhaiterais accrocher la tv au mur et passer les câbles dans le mur pour les faire resortir derrière un meuble bas. Est ce que je vais être obligé de défoncer le placo ou je vais pouvoir les passer dans la cloison facilement ?

LAC

Oui, il va falloir que je prévois tout ça...Parce que dans le salon, il n'y a plus de problème avec l'optima vu qu'il y a un espace entre l'isolant et le placo mais pas dans les chambres.

Alors qu'avec du pauvre Placopan, il y a juste a défoncer les alvéoles de cartons et le tour est joué...

Pour la prise en hauteur, on a rien vu de tout ça encore...

LAC

2 audrey2
moi je prévois des prises pour des haut parleur dans la salle de bain et le salon tout cela relié au bureau ca na coute pas très cher
et cela est super utile j'avais fait ca dans une maison que j'avais retapé et c'était très agréable d'avoir ce genre de petit détail...

mais défoncé des alvéoles en carton c'est pas simple c'est plus simple de passé dans du stil s'il n'y a pas de montant a traverser

[quote="2audrey2"]OK voilà,

Maison en L de 91m² en parpaing
Combles aménageables avec fermette à entrait porteur 2 appuis
Tuilles plates 10x10 en terre cuite teinte ardoise
Isolation Optima 100mm GR32 + 270mm de laine de roche pour le plafond
Cloison de distribution standard et cloison placostil la ou il faut
Appui de fenêtre Weser blanc cassé
Fenêtres chambre et sdb en pvc
Baie coulissante de 210 et 180 en alu
Fenêtre panoramique de 160x105 en alu
Stores roulants motorisé avec coffres intégrés à la maconnerie (1 rang de parpaing supplémentaire) partout
Chauffage par panneau rayonnant
Portes intérieures Righini Ketch
Portes d'entrée Belm Abscisse
Portes de garages séquentielle à lames motorisés
Carrelage (choix chez Porcelanosa, Point P, Roger...) en 45x45 dans toute les pièces sauf chambres
Douche à l'italienne avec Mosaique antidérapante


je trouve pas tes porte tu as un liens pour me montrer ca?
ce sont ECT qui te les ont proposé?

Pour la saignée OK mais s'il y a de la laine de verre entre les 2 plaques de placo pour isoler, c'est moins facile...

Pour les portes Ketch, c'est nous qui avaons dis que nous ne voulions pas des portes post formé standard que tout le monde a...Donc il nous a proposé des portes de la marque Righini et dans la gamme Grafik, nous avons choisi le modèle Ketch...Il y a d'autres modèles et c'est une plu value de 100euros par porte quand même.

http://www.pointp.fr/menuiseries/bloc-porte-graphik-ketch-al[...]949765p122S229R229c3637

LAC

ect reactif?
bon ben je vais voir je leur ai envoyé un mail pour toutes mes modification.
car je n'ai pas le temps d'y aller cette semaine je vais voir ce qu'il en ai ...

salut jebem,
tu annonces une vente de terrain sur sandillon, ou sont t ils situés et connais tu la superficie, ainsi que leurs prix
merci pour ces infos

jebem a écrit:

ect reactif?
bon ben je vais voir je leur ai envoyé un mail pour toutes mes modification.
car je n'ai pas le temps d'y aller cette semaine je vais voir ce qu'il en ai ...

Moi, je n'ai jamais eu de souci de réactivité avec ECT...Il faut leur laisser le temps et ne pas leur mettre le couteau sous la gorge.

ECT fait environ 70 maisons à l'année et n'en fera pas beaucoup plus pour ne pas surcharger leurs artisans...Il vaut mieux faire "que" 70 maisons mais bien réalisées plutôt que l'inverse.

Est ce que vous savez si c'est le même prix pour des menuiseries noires à la place du blanc ?

LAC

adam 45 =>
oui j'ai toutes les info
superficie prix et tout et tout
il sont sur la route d'orleans
envois moi ton mail en MP et je te donne toutes les info si tu veux
il est reste 4 mais cela fais pas du tout lotissement
moi j'ai un terrains en 2eme rang de 844m² a 65 000€ non viabilisé

C'est très bien, enfin ce n'est pas cher mais perso, avoir 200m² de mon terrain inexploitable car c'est une allée et payer 15000 euros de frais de raccordement et chemin d'accés, c'est tout de suite moins bien...et en plus il n'est pas viabilisé. Mais heureusement que l'on a tous des gouts différents sinon, ce ne serait pas drôle...

LAC

oui terrain 65000 €
frais notaire 5500 €

viabilisation
ERDF : 1500 €
eau : 2400 €
EU : 1500 €

chemin d'accès et raccordement : ca va de 3000 si je le fait moi même (ce que je vait faire) je connais du monde dans les TP
a 11 0000 € pour le devis le plus cher
sinon moyenne de 6000 €

soit pour moi terrain à environ 80 000 € ( 94€ le m²)

puis pour nous l'allée de 40mx4 on trouve ca plutôt bien déjà on sera pas en bord de route puis nos fille pourrons faire du vélo
moi perso ce sera plus pétanque
ca nous laisse quand même 700m² de terrain après il faut l'entretenir!!

Oui, c'est sur qu'il faut l'entretenir...Bon au final, ça va, je m'attendais à plus cher. C'est cool pour vous...

LAC

et vous sur st jean de la ruelle si je ne me trompe pas
vous avez négocier le terrain à combien?

Moi je suis sur la chapelle saint mesmin et j'ai 700m² pour 90000 euros.

LAC

attention jebem
un pote vient juste de commencer a construire sur sandillon, et la SCBM ( société qui s'occupe de la viabilisation sur sandillon), lui à fait payer 3100 euros pour le branchement tout a l'égout et 2500 euros pour l'eau ce qui fait 5600 euros et non les 4000 que tu annonces.

ho !!!
Merci pour l'info
tu peu demandé a ton pote le délais qu'il a eu pour faire les branchement? entre le moment de la demande et les travaux?
car je doit m'en occuper de déposer les papier en mairie..
pour la demande
et encore merci pour l'info !!!

Bon, j'ai craqué...Après m'être renseigné et avoir constaté que le Placopan, c'est quand même vraiment pas super...J'ai demandé à mettre toute les cloisons en Placostil avec laine de verre et au lieu de 1050euros, ECT me les fait à 850euros...Ce qui fait une plu value d'environ 12.5euros par m².

Je préfère mettre tout de suite ces petits détails plutôt que de le regretter dans 1 an.

LAC

oui je suis d'accord moi aussi très bon choix
ce n'est pas de l'argent de perdu ...

bon hé bien nous somme jeudi
Et toujours pas de nouvelle de Mr M****
je doute donc de sa réactivité il savait que je voulais ca pour demain au plus tard. Je lui ai dis dans mon mail de me joindre par téléphone mais pas d'appel de sa part ...
je prends encore une fois les devant dés demain

Ah, c'est chiant ça...J'ai déjà eu à faire à ce Mr Mu... (parce que mon contact était en rdv) et après un bref descriptif de quelques lignes de mon devis, il m'a paru plus que moyen.

Bref, bien content, d'avoir à faire à Mr Ca...

LAC

Olé !!!

Petit résumé de mes banques d'aujourd'hui.

Rappel du projet
210000€
10000 d'apport

Crédit agricole
3.7 sur 25 ans
assurance 100% pour tout les 2 à 96euros

Banque populaire
4.15 puis 3.95 et quand nous leur avons dit que l'acheteur de notre appart a eu 3.55 chez eux (mais une autre agence) sur 25 ans...Il nous a répondu :"Je prends le dossier, je vois avec ma responsable si on peut s'aligner sur le CA et plus si possible
assurance de 0,26 soit environ 90euros pour 2

Bref, il nous rappelle mercredi ou jeudi pour savoir ce qu'il a pu faire et peut être reprendre un rdv avec une personne avec beaucoup plus de poids pour pouvoir négocier sérieusement


En résumé, aujourd'hui 3.7 est un très bon taux mais il y a moyen d'avoir mieux.

LAC

wahou bon négociateur 2audrey2

ca me rassure ce que tu me dit


Concernant ce Mr M***** d'ECT
hé ben il vient de perdre sa vente

on a signé notre CCMI ce soir
j'aurais bien aimer avoir Mr Ca****
mais je vais quand même les prévenir que j'attends toujours le devis de Mr M***
car sont sérieux n'est pas a la hauteur de l'image d'ECT


en route pour l'aventure...

Certe, sans le chiffrage ect mais c'est quand meme une excellente nouvelle pour la signature de ton ccmi...felicitation a vous et effectivement on ira voir ton recit plein de photos.

Pour les banques, c'est vraiment des marchands de tapis et meme s'ils te montrent leur soi disant grille de taux, ils peuvent faire beaucoup mieux.

LAC

Salut à tous,

Nous avons enfin eu les plans et la notice descriptive de notre futur maison

Je viens de la lire en diagonale et quelques points à modifié (qui pourtant avait déjà été soulevé) mais rien de méchant.

Le fait d'avoir enfin des vues de la maison est un pur régal

La signature est prévu jeudi 15 avril...

Ma femme mettra à jour le blog ce soir ou demain.

LAC

super cool !!!
felicitation

Bon allez, en exclusivité, voici quelques images du projet :