Rubrique «Crédit immo»

Imaginer une belle maison, c’est bien, pouvoir la financer, c’est mieux ! Seulement, il est rare de disposer de pareilles sommes dans sa tirelire. L’unique solution pour accéder à son rêve est alors de contracter un prêt immo, ou plusieurs. Toutefois, là encore, c’est la jungle entre les offres alléchantes des publicités, les opportunités offertes par l’Etat ou les possibilités internes aux entreprises. Afin de commencer à réfléchir à un éventuel  montage financier, voici un aperçu du panel des  financements.


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Les commentaires des membres :

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Bonjour,

Je suis très intriguée par une phrase que je viens de lire dans la rubrique PEL, a savoir " Dernier point, avec un PEL, aucun frais de dossier n’est facturé et il est impossible d’y associer une assurance.".

Après quelques recherches, je n'ai pas trouvé d'explication sur google ...

Quelqu'un pourrait-il m'expliquer de quelle assurance il est question ? (apparemment, pas de l'assurance du prêt malheureusement)

Merci
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Bonsoir Vega17,

Je pense que la phrase veut dire que vous pouvez ajouter une assurance perte d'emploie ou autre comme dans tout prêt .

Le PEL est un prêt comme un autre avec un taux préférenciel .

Je ne sais pas si j'ai répondu à votre explication , mais c'est la seule que j'ai .

A+
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philippe29 a écrit:


Je ne sais pas si j'ai répondu à votre explication , mais c'est la seule que j'ai .

A+


ça me convient parfaitement, merci
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Bonjour,

Il va bientôt falloir mettre à jour le doublement du prêt à taux 0 pour le mois de janvier 2009
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Koalyptus a écrit:Bonjour,

Il va bientôt falloir mettre à jour le doublement du prêt à taux 0 pour le mois de janvier 2009



Bonjour Koalyptus ,

Tout viens à qui sait attendre !!

C'est une très bonne nouvelle pour tout les MO , en plus un petit coup de main de la BCE ( - 0,75 % )et hop la construction relancé et les prix qui restagnent

A+
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Bonjour,

Justement je recherche un quelquonque texte de loi, décret d'application....pour ce doublement du prêt à taux zéro pour pouvoir confirmer une date de signature pour notre futur terrain, mais j'ai épluché le net en vain cet après-midi !
Parce que les effets d'annonce...
Je recherche aussi à ce sujet toute info au niveau des modalités de remboursements, car avec le PTZ actuel, je dois rembourser 21500 euros en 6 ans...mais je ne pourrai jamais rembourser 43000 euros en 6 ans avec les autres prêts complémentaires donc j'espère que la durée sera rallongée ! Pas moyen de trouver ce genre d 'infos pour l'instant !

Dudu69 (dans le 29...)
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dudu69 a écrit:Bonjour,

Justement je recherche un quelquonque texte de loi, décret d'application....pour ce doublement du prêt à taux zéro pour pouvoir confirmer une date de signature pour notre futur terrain, mais j'ai épluché le net en vain cet après-midi !
Parce que les effets d'annonce...
Je recherche aussi à ce sujet toute info au niveau des modalités de remboursements, car avec le PTZ actuel, je dois rembourser 21500 euros en 6 ans...mais je ne pourrai jamais rembourser 43000 euros en 6 ans avec les autres prêts complémentaires donc j'espère que la durée sera rallongée ! Pas moyen de trouver ce genre d 'infos pour l'instant !

Dudu69 (dans le 29...)


Bonsoir dudu69 ,

Je pense que vous ne trouverez pas tout de suite les textes afférents au taux 0% , mais dès que quelqu'un l'aura je pense que sa place sera effectivement ici !!

A+
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Sinon il y aura peut être quelques infos qui pourront vous renseigner ici : http://www.plan-d-epargne-logement.com/
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bonjour,

où faut-il se renseigner pour le prêt conventionné ???

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LE PRÊT CONVENTIONNÉ


I - Les opérations finançables :
A) les différents types d’opération
B) les caractéristiques liées au logement

II - Les caractéristiques du prêt :

A) sa durée
B) son montant
C) son taux d'intérêt
D) cumul de prêts


Le prêt conventionné peut être accordé par toutes les banques ou établissements financiers ayant passé une convention avec l'Etat. Il s'agit d'un prêt à taux plafonné en fonction de la durée d'emprunt, et accordé sans condition de ressources. Son principal avantage est qu'il donne droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).



I - Les opérations finançables :



A) Les différents types d’opération :

Le Prêt Conventionné (PC) peut financer :

l'achat d'un logement neuf à usage d'habitation principale,
la construction d'une maison destinée à l'habitation principale,
l'achat d'un logement ancien sans obligation de travaux,
l’achat d’un terrain (dans la limite de 2 500 m²) et la construction d’une maison sur ce terrain, à condition que la construction soit achevée dans les 3 ans qui suivent l’achat du terrain,
des travaux d'amélioration ou des travaux d'économie d'énergie (dont le montant doit au moins être égal à 4 000 €),
l'achat d'un logement destiné à la location.


B) Les caractéristiques liées au logement :

Les logements financés par un prêt conventionné doivent répondre à deux conditions :

Destination :
Le logement doit être destiné à la résidence principale (logement occupé au moins 8 mois par an) du bénéficiaire ou de sa famille (conjoint, descendants, ascendants ou ceux de son conjoint) ou celle de son locataire. Le logement doit être occupé dans l'année qui suit l'acquisition ou la réalisation des travaux (ou dans les 6 ans, en cas de départ à la retraite, de retour d'outre-mer ou de l'étranger).

Surface :
Le logement construit ou acheté doit avoir une surface minimale, qui dépend de la situation familiale du bénéficiaire (cf. tableau ci-dessous). Lorsque le prêt est destiné au financement de travaux d’agrandissement, ceux-ci doivent aboutir à la création d’une surface habitable de 14 m².
Composition du ménage Surface habitable minimale
Personne seule 9 m²
2 personnes 16 m²
Par personne supplémentaire 9 m²


II - Les caractéristiques du prêt :

A) Sa durée :

Le prêt conventionné est amortissable sur une durée de 5 à 30 ans. Il est possible de réduire la durée du prêt, sans durée minimale, ou d'allonger la durée du crédit, et ce jusqu'à 35 ans.

B) Son montant :

Le prêt conventionné permet de financer la totalité de l’opération, sans aucun apport personnel. Le coût total de l'opération inclut : le prix d’acquisition, y compris les honoraires du géomètre et de négociation, les assurances de responsabilité ou de dommages, ainsi que les différentes taxes.

C) Son taux d'intérêt :

Les taux des prêts conventionnés sont fixés par les banques ou établissements financiers dans la limite d'un taux plafond. Il est différent selon qu'il s'agit d'un taux fixe ou d'un taux révisable. La banque est tenue de proposer à l’emprunteur au moins un prêt à taux fixe et un prêt révisable, mais elle peut également lui proposer un prêt mixte, combinant des périodes à taux fixe et des périodes à taux variable.

D) Cumul de prêts :

Le prêt conventionné peut être complété, à l'exclusion de tout autre financement par :

un prêt à taux zéro,
un prêt 1 % logement,
un prêt d'épargne logement,
un prêt aidé (caisse des cadres ou caisse d'allocations familiales) à condition que le taux intérêt n'excède pas 5 %,
un prêt « fonctionnaire »,
un prêt relais accordé par une banque.
En cas de remboursement partiel anticipé du prêt conventionné, le recours à un prêt n'entrant pas dans cette liste entraîne une « déqualification » du prêt conventionné, et donc la perte de l'aide personnalisée au logement.

Taux maximum des prêts conventionnés ordinaires à taux fixe :

Durée < 12 ans 12 ans ≤ Durée ≤ 15 ans
15 ans < Durée ≤ 20 ans
Durée > 20 ans
PC à taux fixe 6,85 % 7,05 % 7,20 % 7,30 %
PC à taux révisable 6,85 %


À savoir :

Le Prêt Conventionné (PC) atteint, voire dépasse le niveau des taux bancaires classiques, ce qui lui enlève le principal de ses attraits. Si vous ne bénéficiez pas du Prêt Accession Sociale (PAS) qui est accordé sous certaines conditions de revenu, le prêt conventionné peut vous permettre d'accéder à l'Aide Personnalisée au Logement.
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Bonjour à tous ,

Les gens s’étonnent souvent de constater qu’ils peuvent fortement réduire leur facture énergétique en agissant sur le bâtiment et non sur le système de chauffage

CREDIT D’IMPÔT
ECONOMIES D’ENERGIE
Liste des équipements éligibles
au 1er janvier 2008

Voici les conditions :

http://www.id4-construction-isolante.com/media/pdf/doc_fiscale.pdf
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Bonjour,

Il faudrait mettre à jour la fiche des prêts immobiliers, par exemple préciser que le plafond du PAS est le même que celui du PTZ.
De même il faudrait ajouter les informations sur le doublement du PTZ.

Cordialement
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Une petite mise à jour en deux partie pour les conditions du prêt à taux 0 % :

Première partie : http://www.hlm.coop/IMG/pdf/JO_PTZ20dec08.pdf

deuxième partie : http://www.hlm.coop/IMG/pdf/JO_PTZ20dec082.pdf
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Une petite question : je suis actuellement propriétaire d'un appartement, pour lequel j'ai pu profité d'un PTZ. Maintenant, est-ce possible d'un obtenir un autre pour une nouvelle construction?
je crois que non, mais si qqn sait qqch.
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