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Rubrique «Introduction»

Vous cherchez un terrain ? Vous galérez ? Normal ! Trouver un terrain n’est pas chose facile. Assez rare, il est essentiel de multiplier les sources afin d’optimiser vos chances de dénicher un terrain répondant à toutes vos envies. Suivant les conseils des membres pour faciliter vos recherches.

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1 - Poussez les portes des agences immobilières

N’hésitez pas à pousser la porte, les terrains ne sont pas toujours affichés en vitrine. Vous pouvez également laisser vos coordonnées et demander à ce qu’on vous contacte quand quelque chose correspond à votre demande. N'oubliez pas de relancer les agences régulièrement : vous n'êtes surement pas les seuls à chercher la perle rare.

2 - Scrutez les petites annonces

Epluchez les journaux gratuits mais aussi les sites internet comme la section terrains de forum construire, seloger.com, avendrealouer.com, achat-terrain.com… Sans oublier leboncoin.fr ! Les magazines types refleximmo ou logicimmo, placés devant les agences sont également bien pourvus.

3 - Questionnez les professionnels de l’immobilier

Les géomètres-expert, les aménageurs lotisseurs, les constructeurs ou architectes ou encore les notaires pourront vous aider à trouver la perle rare.

4 - Utilisez le réseau local

Les mairies des communes que vous visées sont souvent informées des opérations en cours. Enfin, baladez vous régulièrement à l’affut d’un panneau  « à vendre » et parlez en autour de vous.

Vous pouvez aussi suivre le conseil de lilo_o : "si vous aimez un quartier, promenez vous régulièrement. J'ai trouvé mon terrain comme cela, grace à une affiche mise devant le terrain."

5 - Ne négligez pas l'ancien

Parfois, surtout dans les zones les plus demandées, la solution consistant à acheter une vieille maison pour la détruire peut-être interessante. Renseignez-vous sur les couts d'une démolition (vous pouvez demander des devis démolition ici) et négociez votre achat ! 

6 - Poussez la porte des constructeurs

Les constructeurs ont souvent un importants portefeuille de terrains. Malheureusement, le constructeur vous impose souvent (toujours ?) de passer par lui pour la construction de votre maison. Ceci rebute pas mal de prétendants à la construction et c'est dommage. Mettre de coté les constructeurs lors de votre recherche de terrain serait une erreur.

En effet, sachez que la signature d'un CCMI avant la signature du compromis de vente du terrain rend de fait le CCMI non valable. Vous pouvez alors le dénoncer par simple lettre avec accusé de réception et demander la restitution du chèque d'accompte que vous avez versé. Nous avons rédigé un guide sur ce sujet : terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur.

Vous avez trouvé un terrain ? Etes-vous sûr(e) que c'est bien le bon ? Prenez le temps de la reflexion et suivez les 20 conseils des membres pour bien choisir votre terrain

Vous avez d'autres astuces ? Postez-les dans les commentaires !

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Rédigé par :

Les membres de ForumConstruire.com
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Les commentaires des membres :

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...sauf que je mettrais le conseil No 1 en dernier...
J'ai trouvé mon terrain en appliquant le conseil No 4, même si j'ai "actionné" les 2 et 3 également.
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Moi, j'en rajouterai un.

Prendre le PLU de la commune sur laquelle vous cherchez un terrain.

Allez sur geoportail en affichant les parcelles cadastrales. Rechercez les terrains en zone constructible qui correspondent à vos critères. Déplacez-vous les voire si possible.

Rechercez le N° de parcelle via le cadastre.

Demandez au service du cadastre des impots le nom du propriètaire et contacter ce dernier.

Les gens ne sont pas forcèment vendeur, mais des fois en les contactant votre proposition d'achat peut les interessés.

Ce n'est effectivement pas la solution la plus simple, mais vous evitez les intermédiaires.
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+1 pour la méthode de DAVID, qui est tout à fait valable, je l'ai fait également.
(c'est un peu appliquer soi-même les conseils 3 et 4...).
Sans passer par les services du cadatres, on peut aussi renconter les voisins, en général, connaissent le propriétaire du terrain.
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Pour nous c'était les voisins qui au final étaient de la famille du vendeur du terrain (qui n'était pas encore en vente)...
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Bonjour,
Surtout regardez comment viabiliser le terrain car parfois cela coûte un bras.
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En rapport avec ce guide :

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