Et oui c'est notre tour de tenter l'aventure Construction !!
Nous habitons la ville de Mouroux dans le 77 et avons acheté un terrain de 981 m2 la semaine dernière (le 22/07/2011 date de signature du compromis).
C'est trés particulier car nous avons acheté le terrain 70 000 euros alors qu'il en vaut au moins 110 000. Les raisons sont simples, en janvier le PLU change et notre terrain passe en zone verte donc non constructible !! Vous l'aurez compris, nous devons passer la 4ème vitesse pour choisir un constructeur, dessiner des plans pour déposer un permis de construire avant le 16 septembre (date écrite dans les conditions suspensives du contrat de vente du terrain, si on dépasse ce délai pour le dépôt on prend de gros risques) et obtenir le permis autant vous dire que c'est mission galèreeeeeeeeeeeeeeeeeeeee !!!
Aujourd'hui le Vendredi 29 Juillet 2011, nous avons trouvé notre constructeur Babeau Seguin Coulommiers, signé le CCMI et déposé le prêt à la banque. Je crois que je n'ai jamais autant couru, fait de démarches, fait des cauchemars, perdu autant de poids en aussi peu de temps !!
En une semaine nous avons fait ce qui prend au moins 3 semaines 1 mois. Le choix de la maison a du être rapide, heureusement nous avons eu un coup de coeur ca aide bien !!
Il fallait boucler le dossier aujourd'hui car au 1er Août les taux bancaires changent et en Juillet les taux sont à 4.26 % sur 25 ans. Nous sommes passés par un courtier pour avoir ce tarif préférentiel, j'espère qu'on ne s'est pas fait arnaqué !! La semaine prochaine nous partons en vacances (du 5 au 20 Août) et espérons pouvoir avoir les plans fin août au plus tard (le commercial rentre de vacances le 29 Août).
Notre maison :
Une maison R+1 avec comble aménageable de 110m2 + garage de 17m2 intégré
Toiture fermette 4 pans
Fosse septique avec bac décolloideur, sable drainant et bac dégraissant
Vide sanitaire de 0.60 m
Chauffage au sol en bas et en haut radiateurs à chaleur douce
Terrasse de 20m2
Cette maison est un modèle de Babeau Seguin appelée la Tilhommière
Voilà vous savez le principal. J'espère pouvoir échanger avec vous, avoir des avis et partager vos joies et vos galères alors venez nombreux pour discuter.
Si quelqu'un fait également construire par Babeau Seguin Coulommiers je serais ravie d'en discuter également avec vous.
Plutôt que signer aussi vite avec un constructeur, j'aurais dessiné moi même des plans (en un mois c'est largement faisable) et posé un PC "bidon" avant la date limite quitte à le modifier/ en redéposer un nouveau par la suite...
Enfin ce qui est fait est fait et j'espère que vous ne regretterez pas votre choix même s'il a été fait dans la précipitation ;).
En effet c'est un peu risqué de se décider si vite, mais 40000 € d'économies ça n'est pas négligeable et peu vous permettre de mettre cet argent dans l'équipement de votre maison.
C'est vrai que par la suite vous pouvez toujours déposer un modificatif si vous décidez de modifier l'extérieur. Le principal c'est d'obtenir rapidement le permis de construire.
Pourquoi ne pas mettre une baie vitrée à l'arrière qui soit plus grande ? Nous avons un peu la même configuration pour notre salon et la vue qu'offre une baie vitrée sur la cour est très agréable par rapport à une porte fenêtre car ça donne une impression d'espace.
En tout cas jolie maison à venir !!
Si j'ai bien compris, vous avez gardé les plans de base de babeau ?
Si les cotes extérieures vous vont, vous pourrez toujours modifier l'intérieur après.....
Relancer bien Babeau pour avoir les plans si ca tarde car parfois ca traine un peu... et comme vous etes pressés, n'hésitez pas la dessus !
Ouverture chantier : 15/12/2010
Fin Elévation murs : 11/03/2011
Merci beaucoup pour ton message )
c'est marrant que tu me soumettes cette idée car c ce que nous avons choisi,une baie vitrée dans la salle a manger de 2,10 mètres !!
En fait nous étions partis pour acheter de l'ancien donc on ne s'était pas du tout renseigné sur la construction,je ne savais même pas que c'était possible de dessiner des plans nous même !! Faut être un peu calé quand même non ?! Je sais a peine dessiner un bonhomme alors des plans LOL. On pourra les modifier après tu penses ?
Oui Audrey c ça on a juste modifier une porte fenêtre dans la cuisine et une baie vitrée 2,10m dans le salon !!
Pour le permis de construire on leur a fait signer un engagement qui stipule que si le pc n'est pas posé avant le 15 septembre,notre contrat est annulé,on s'est protégé on ne voulait pas prendre le risque !! C'était les conditions pour qu'on signe avec eux !!
Ce n'est pas très sorcier d'en dessiner soit même et au pire tu peux en trouver sur le net pour un prix correct ;). Ceci dit il est vrai qu'il faut quand même qq notions et si vous ne vous étiez pas penché dessus jusqu'ici...
Pour ce qui est de les modifier, tout dépend du constructeur, de son équipe locale...
Et oui on fait construire (comme bcp ici), le lien vers mon récit est dans ma signature ;)
Ta maison est vraiment atypique, originale, contemporaine j'aime ++++++ !! C'est quel constructeur ? Tu es dans quelle région ? Combien de mètres carrés ?
Ben c'est tout écrit sur la première page, mais on est en Côte d'Or, on est passé par un maitre d'oeuvre local (ETEC) et non par un constructeur, et y'a 178m2 habitables environ ;)
Je n'ai pas pris le temps de tout lire vilaine que je suis lol
Et bien en tout cas bravo pour cette maison c'est vraiment superbe. Ca change beaucoup des constructions de maisons traditionnelles ?
Comment ça, ça change ? Ben ça change visuellement, et pour le toit, ça n'a évidemment rien à voir avec une charpente traditionnelle, mais pour le reste, pas de grosse différence hein, ça reste des murs verticaux et des pièces (avec l'avantage de pas avoir de soupentes)
Et l'avantage du MO par rapport au constructeur, c'est qu'on choisit au fur et à mesure les artisans, on peut faire jouer la concurrence...
Je vous souhaite bon courage pour votre construction !
J'espère que le délai sera tenu (Pour moi: 3 mois entre l'accord de principe et l'offre de pret - 4 mois entre le premier dépot du permis et le permis accepté).
Vous n'êtes pas en Batiment de France ?
Je ne vais pas te dire que c'est une trés jolie maison car nous avons la même (ca ferait narcissique ) !
Nous avons fait construire le modéle Tilhommiere (123 m2 enfin avec les changements elle fait 130 m2) il y a trois ans en passant par l'agence de Creney (10).
Nous avons fait quelques changements : double garage, mezzanine au lieu de la lingerie, place des toilettes du rdc, buanderie au fond du premier garage, un porche etc...
Bon je te dis quand même que c'est un trés joli projet .
Pour le constructeur je préfére ne rien dire car nous n'avons eu que des embétements mais bon ce n'est pas la même agence. Essaye de tout bien penser avant car les plus-values font mal et vérifies tout bien car chez Babeau ils ont plus l'habitude des plains-pieds et pour les R+1 ils ont du mal (nous ils avaient oubliés de laisser la place pour la VMC au rdc du coup on a des coffres partout, trés chouette).
Voilà je te souhaite donc une bonne construction et si tu as besoins de conseils n'hésites pas.
Charline.
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
Non nous ne sommes pas Bâtiment de France heureusement mais bon nous avons tout de même un PLU à respecter. Pour la maison, elle nous revient à 145000 euros sans le carrelage et parquet, sans la cuisine et la sdb et vous ? Vous faites également construire ?
Nous avons eu l'accord de principe pour le prêt et le rdv à la banque était vendredi, normalement tout est bon. Nous sommes allés récuperer nos plans ce vendredi, nous devons le regarder ce week end et depôt prévu la semaine prochaine, ils sont dans les temps donc c'est cool
J'ai souhaité voir ton récit de construction mais à priori ton récit n'est pas en ligne ?
Concernant Babeau Seguin Coulommiers à priori ici ils ont trés bonne réputations. Certains constructeurs m'on recommandé Babeau Seguin, je suis allée voir un client de Babeau Seguin et sa construction puis notre voisine qui travaille en cabinet d'avocat sur Meaux me dit que c'est un des seuls constructeurs à ne pas avoir de dossier chez eux alors j'ai bon espoir.
Pour le moment, ils sont trés professionnels, se bougent et sont disponibles donc je croise les doigts pour que cela continu.
Tu en es ou de ta construction toi ? Tu as fait les combles aménageables ? Tu as pris une maison tout inclu ? A combien elle vous revient (si ce n'est pas indiscret) ?
Alors retour de vacances le 22 Août et le constructeur lui le 29 Août. Et bien depuis nous avons eu rdv à la banque, tout est ok, accord de principe ok.
Comme je vous l'ai expliqué, nous sommes tenu de poser un permis de construire avant le 20 septembre donc Babeau Seguin m'apelle pour me dire il y a un souci avec la maison, elle est trop haute de 71 cm soit 9.71m de hauteur. Il me dit à mon avis, nous devons faire une croix sur les combles aménageables et là c'est le drame on perd quand même 24m2 !! Le commercial me dit alors qu'il va tenter de négocier demain à la mairie.
Le lendemain, un appel de sa part qui me rassure, il me dit tout est ok, j'ai réussi à obtenir une dérogation de la Mairie oufffffffffff sauf que la DDE ont l'air particulièrement titillant et nous ennuit pour les arbres qui sont sur notre terrain. Soit disant, il faut les replanter. Moi je veux bien mais bon le paysagiste risque de ne pas être d'accord et mon porte monnaie non plus !! Alors Babeau me dit ce n'est pas grave, on va leur dire ok ils seront replantés sauf que en fait c faux, c'est juste pour être tranquille pour l'obtention du permis. J'espère que cela ne va pas créer de souci. Qu'en pensez vous ? Quelqu'un a eu le même souci ?
Sinon ils nous ont filé les plans ce week end pour qu'on les regarde et qu'on y apporte des modif si besoin. Ils ont mis des volets roulants à la place des volets battants mais bon à part cela rien de grave. Les plans intérieurs pourront encore être modifiés par la suite à ce qu'ils disent, c'est véridique ca ?
Si tout va bien, dépôt du permis prévu la semaine prochaine. Nous croisons les doigts
Quelqu'un s'y connait pour le recours des tiers ? Sommes nous obligés d'attendre les deux mois pour signer chez le notaire ?
Où pouvons nous trouver des poeles à bois contemporains ?
145 720 € pour être précis ! Egalement sans carrelage, sans parquet, sans cuisine et sans meubles... :(
Nous, avant d'envoyer le permis, ils nous ont fait signé un papier : En cas de modif après, c'est environ 350 € de malus... Alors attention de ne pas avoir la même chose, car cela revient cher la modif ensuite...
Pour info, j'ai signé sans attendre les 2 mois.
D'ailleurs, les deux mois commence quand on affiche le permis de construire sur le terrain... Sauf que la pancarte constructeur, il nous l'a donne après le notaire ! 3 semaines de perdu...
Donc si c'est possible essaye de récupérer une pancarte en avance ou de prévoir le cout avec ton constructeur !
De rien . Si si mais il est ancien (il date de 2006) car nous avons commencé les démarches de construction en 2006 et réceptionné la maison en juin 2008, le titre est "R+1 Charline10 et Jvicente 52".
Oui cela dépend des agences, le sérieux dépend aussi des personnes. Nous nous avions un CT complétement débordé, une équipe de plaquiste, poseurs de fenêtres qui a fait n'importe quoi et ils se sont même trompés en faisant les plans du coup on a des coffres partout sinon pas de place pour la VMC. Et encore on a évité des erreurs nous-mêmes en vérifiant tout . Du coup nous n'aimons pas vraiment notre maison et chaque jour nous rappelle tout les défauts qu'il y a .
Notre construction est terminée depuis trois ans. Oui nous avons un étage aménagé. Oui et non nous avons fait de la géothermie du coup on a du se débrouiller pour la chape et le carrelage. Je ne saurais te dire exactement (peut-être dans les 150 m€) car la géothermie coute cher donc le prix est un peu faussé en plus nous avons du faire une chape liquide (plus cher).
En tout cas je te souhaite vraiment une bonne construction, c'est un moment génial du moins quand tout se passe bien .
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
Nous avons pris un peu les mêmes options alors... tu as pris la terrasse et les combles aussi ? Combien de mètres carrés fait ta maison ?
J'hallucine pour les 350 euros de malus, je n'ai jamais entendu ca encore. C'était notifié sur votre contrat de construction ? Les modif que vous y avait apporté sont de votre fait ?
Pour la pancarte j'aurais tapé une gueulante auprès du constructeur, normalement quand les choses sont bien faites, le pannaeau est posé après l'acceptation du permis. Ils essaient de gagner du temps ou quoi ? Et cela n'a pas d'incidence de ne pas attendre les deux mois de recours des tiers ?
Quand est-ce que commence votre construction ? Lors de votre signature chez le notaire, ils vous ont redonné le chèque que vous aviez transmis lors de la signature du compromis ? Car nous, le notaire nous a demandé 3500 euros encaissés qui nous seront restitués à la signature....
j'ai regardé sur ton site. Il dit taux excellent sur 25 ans 4.20 % et taux moyen 4.55 % donc en étant à 4.26 % je pense que l'on a bénéficié d'un bon taux. Nous sommes passés par FC finances à Coulommiers ils sont supers et ne prennent que 750 euros de com, quant àla banque c'est Caisse d'Epargne. Es tu passé par un courtier aussi ? Quel taux ?
Nous avons apporté deux modifs:
- Cuisine US
- Changement de la porte du cellier par une fenetre.
Les options des constructeurs sont cher ! :(
Un conseil, vérifie que tout te parait conforme au PLU/POS, et il ne devrait pas avoir de problème.
Sur le net, j'ai l'impression qu'une majorité n'a pas attendu les 2 mois...
Pour le terrain, l'agence nous a demandé un chèque de 5000 €.
On leur avait dit, attention on a pas les fonds... Ils ne l'ont pas encaissé.
Le jour de la signature, le chèque n'avait pas encore été encaissé !
L'appel de fond tenant compte de ce chèque, l'agence l'a simplement remis au notaire...
Je suis passé par ACE chez LCL.
Début avril, j'ai obtenu 3.96 en moyenne.
Tu as le détail sur mon récit ou sur mon blog (http://jefaisconstruiremamaison.over-blog.com/). ^_^
Oui nous avons pris la terrasse 20m2 et les combles 24m2 en tout la maison 110m2 + 16m2 environ de garage + 20m2 de terrasse et 24m2 de combles !! Vous avez eu un taux intéressant, c'est fou qu'en 3 mois les taux aient changé comme ca !! Apparemment là ils ont encore pris 0.15 c abusé !! Donc le premier coup de pelle est prévu quand pour vous ?
Ca y est, le permis a été déposé hier après que les plans aient été modifiés (il manquait les volets battants) maintenant, il ne reste plus qu'à patienter. La secrétaire m'a dit qu'il fallait compter mars avril pour le début des travaux, ca nous parait une éternitééééééééééééééééééé !!!
Qui a fait sa réunion de chantier ?? Comment ca se passe ? Savez vous où je peux trouver des plans de sdb car le plan de notre sdb tel qu'il est dessiné ne nous convient pas mais on n'y connait rien niveau plan...
Pour trouver des plans de SBD tu peux faire un tour dans le maisonoscope, tu choisis la catégorie salle de bains et si tu en vois une que tu aime, tu regarde le récit qui correspond, avec un peu de chance tu aura les plans avec les dimensions de la sdb et tu pourra comparer pour voir si tu peux l'adapter sur ta maison. Où alors tu crée un post sur le forum, je suis sure que des membres pourront t'aider à trouver des idées)
J'ai vu que tu avais pris l'option comble aménagés, très bonne idée !! Nous aurions du le faire (j'aurai pu faire une salle de jeux pour les enfants), On va quand même renforcer la charpente pour poser un plancher et faire un grenier qui sera pratique pour les jouets et vêtements qui ne servent plus et tout ce qu'on peut emmagasiner !!)
Ca me parait très très lointain le début du chantier...
Bon après je pense que ca dépend sous combien de temps la mairie te répond.
j'espère que vous aurez tout d'un coup sans soucis
Ouverture chantier : 15/12/2010
Fin Elévation murs : 11/03/2011
juste un petit message pour dire que notre permis de construire a été accepté, nous avons enfin déposé le panneau. Seul hic, la mairie nous a dit d'attendre 3 mois et non deux car étant donné que la DDE a donné un avis défavorable, ils peuvent nous ennuyer sous les 3 mois, ce qui signifie donc que la signature notaire sera reportée comme la réunion de chantier et bien évidemment le début des travaux. Ca ne peut jamais être simple il faut toujours une tuile grrrrr !!
Mais un truc que je ne comprends pas, lorsqu'on a un certificat d'urbanisme en bon et du forme, qu'on a l'accord de la mairie, comment la DDE aurait encore son mot à dire ??? Quelqu'un a déjà eu un cas similaire ?
Le maire à 3 mois pour retirer le permis de construire si ce dernier comporte des parties hors la loi qui lui aurait échappé...
Par contre, la DDE a dit non et le maire oui ?
Pourquoi la DDE a t'elle refusé ?
Oui la mairie a émis un avis favorable et a accepté le permis,j'ai même une dérogation de la mairie qui stipule que malgré le plu qui cite que sur la commune de Mouroux pour faire construire il faut un minimum de 1500m2 ils nous donnent leur accord et leur garantie pour notre construction. La DDE donc émet elle un avis défavorable car notre terrain ne fait "que" 1000m2 environ mais si nous avons le permis avec un accord pour 1000m2 alors je me demande comment la dde pourrait nous le retirer. Je ne sais pas si j'explique correctement :-s
Sur le principe, c'est une construction qui est hors la loi.
On pourrait accuser le maire de n'avoir pas respecter la loi et vous retirer le permis... :(
J'avais visiter un terrain sur le même principe. Sauf que le subterfuge était que le vendeur du terrain vendait 1500 m², mais récupérer 700 m² à la fin de la construction... ça permettait d'être dans la légalité le temps la construction.
Je croise les doigts pour vous qu'un voisin ne se réveille pas. :(
en fait le maire nous a fait cette dérogation car notre terrain est issu d'une division et notre voisin qui a exactement la même superficie (car issu de la division) a fait construire il y a une dizaine d'années donc pour ne pas faire de discrimination le maire a autorisé notre construction. Puis les autres voisins de droite nous n'en avons pas car séparés par un terrain non constructible ! C'est peut être plus clair la d'où cette dérogation. Mais sur Mouroux il y a un bon nombre de maison qui se font sur moins de 1000m2 c monnaie courante m'a dit le constructeur y compris pour ses propres clients
Bonjour à tous et merci d'avance pour les renseignements que vous voudrez bien me donner. Nous avons déposé notre permis de construire le 18 septembre. Il a été accepté par la mairie le 10 novembre mais la DDE a émis un avis défavorable pour 3 choses :
- notre terrain ne fait pas 1500m2 et sur notre commune c'est la superficie minimum pour construire, sauf que nous avons obtenu une dérogation de la mairie pour construire et quoi qu'il arrive on ne peut pas agrandir notre terrain donc nous sommes bloqués
- soit disant notre construction est a 6 m de la route alors qu'il faut qu'elle soit à 10 m là ils se sont trompés puisque nous avons respecté cette clause
- enfin, notre maison dépasse de 18 m alors que normalement elle ne doit pas excéder 9 mètres euh là ils ont du fumer la moquette car notre construction fait 8.95m de hauteur donc on est bon
D'où sortent ils ces erreurs et quelle est la marche à suivre pour répondre à ce recours ??? Nous avons jusqu'au 12 février pour répondre
Merci d'avance pour ceux qui voudront bien me répondre
Faut voir avec votre constructeur, c'est à lui de régler les soucis...
Concernant les distances et hauteurs :
- n'y a t-il pas un parking public ou qq chose de ce genre en plus de la route ? (auquel cas il vous faudrait être à 10m du bord du parking et non du bord de la route)
- votre terrain est il en pente ? (mais ça me parait bizarre quand même pour la hauteur, comme tu dis, vive la moquette...)
Nous sommes sur une petite route sans issue donc pas de parking public ni rien autour de prévu. Nous avons respecté les 10 mètres de la route notifié sur le PLU donc ce qu'ils nous reprochent est faux. Comment une telle administration (la sous prefecture) peut être reprocher des choses sans les avoir vérifié au préalable si ce n'est pour faire perdre du temps ???
Notre terrain est en effet est légèrement pentu en effet mais sur leur courrier ils observent une hauteur de 18 mètres hors notre maison à partir du fétage mesure 9.24 m de hauteur, elle dépasse donc de 0.24 cm mais nous avons eu une dérogation de la mairie par rapport à cela. Mais bon je me rends compte que dérogation ou pas ca ne change rien puisqu'a priori ca ne respecte pas le PLU. Pourquoi est ce que le maire nous fait des dérogations si aux yeux de la loi elles n'ont aucune importance ?
Lorsque nous avons acheté ce terrain il était déjà hors PLU puisqu'il mesure 981 m2 et que le PLU précise que pour construire une habitation où nous sommes situés c'est 1500 m2 minimum. Pour se faire nous avons eu une dérogation de la Mairie mais on ne se serait jamais engagé si nous avions su avant que sa dérogation n'avait pas de pouvoir vis à vis de la loi c'est une ******* pure et simple !! Demain j'apelle mon assurance, j'ai une assistance juridique inclue dans mon contrat
Bonjour nous avons fait construire par babeau-seguin à MELUN et nous sommes deçu sur le temps et la construction aucun suivi du mal a voir le chef des travaux nous avons fait construire une maison le modèle chacenière de 100mètres carré et je vous savoir combien il y à de ranger de parpain dans les combles aménager pour la maison type.
je vous remercie et à bientot
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 981m²
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et comme vous etes pressés, n'hésitez pas la dessus !
(avec l'avantage de pas avoir de soupentes)
(ca ferait narcissique 
et là c'est le drame on perd quand même 24m2 
!! Le commercial me dit alors qu'il va tenter de négocier demain à la mairie.
. Si si mais il est ancien (il date de 2006) car nous avons commencé les démarches de construction en 2006 et réceptionné la maison en juin 2008, le titre est "R+1 Charline10 et Jvicente 52".
. Du coup nous n'aimons pas vraiment notre maison et chaque jour nous rappelle tout les défauts qu'il y a 
.
Nous aurions du le faire (j'aurai pu faire une salle de jeux pour les enfants), On va quand même renforcer la charpente pour poser un plancher et faire un grenier qui sera pratique pour les jouets et vêtements qui ne servent plus et tout ce qu'on peut emmagasiner !!)
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