[69] Notre maison de 125m² dans le Rhone : le récit de la construction

Ce récit comporte 2.211 messages et a été consulté 246.785 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit
Messages : 1672
De : Neuville Sur Saone (69)
Ancienneté : + de 2 ans
Récit créé le :
24 avril 2012 à 18h27

Présentation du projet :

Après des mois (voire des années...) de recherche de votre première acquisition en proche banlieue lyonnaise, nous n'avons trouvé d'autre solution que de faire construire.
Les terrains étaient vraiment très difficiles à trouver (a moins de sortir les liasses de billets, chose que nous ne voulions pas faire), nous avons pris le temps de choisir un constructeur qui nous paraissait sérieux en parallèle.

Du coup, une fois ce constructeur trouvé, il s'est avéré qu'il nous a proposé un jour ou on ne s'y attendait plus un terrain qui nous convenait parfaitement !
Et donc la folle histoire commence....

Notre projet avec quelques détails :

- Maison en brique à étage de 125 m² + 30m² garage
- Terrain de 678m²
- PAC Air/Eau Amzair BBC Silenz Duo
- Chauffage au sol RDC
- Rebords de toiture, goutières, menuiseries et volets roulants en aluminium couleur RAL 7016
- Couleur enduit Parexlanko G00 (Blanc Naturel) pour la couleur principale + G50 (Gris Cendré) pour la bi-coloration
- 3 chambres + une mezzanine/bureau
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau
- Cuisine ouverte sur salon / salle à manger au RDC (pièce de vie de 60m²)

Les prestations et fournisseurs :
- Carrelage RDC: Porcelanosa Aston Acero rectifié en 60x60
- Carrelage salle de bain et escaliers : Porcelanosa Ferroker en 45x45
- Faience salle de bain : Rugine et Tartar Ossidi Negro
- Meuble de salle de bain et vasques : teck gris en 140 de chez Saniteck
- Robinetterie salle de bain : Espace Aubade et Leroy Merlin
- Cuisine : Aviva
- Tabourets de cuisine : modele Jazz de chez Mistergooddeal
- Peintures RDC: Pantex blanc mat de chez Seigneurie (plafonds), Neosoy blanc satiné de chez Seigneurie (murs), Tollens Sesame (salon), Tollens Rouge Passion (cuisine), Tollens Elephant (entrée)

Sommaire du projet :

Photos du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
24 avr. 2012
18:41:21

Les plans proposés

Message Préparation > Plan de maison
Notre constructeur a pris le temps lors de notre premier rendez-vous (une fois le terrain validé par nous-meme) d'écouter nos envies, nos besoins (et notre budget ).

Il nous a proposé les plans suivants :


"Photo N°482764" par Nalah69



"Photo N°482766" par Nalah69


Ca nous correspond très bien, et l'exposition nous parait idéale.

Par contre, après avoir commencé à étudier l'aménagement et l'intégration de nos meubles (en particulier dans le salon), nous commencons à envisager de changer la disposition des ouvertures. On trouve qu'il n'y a pas assez de surface libre, et les deux baies vitrées dans l'angle droit, meme si très jolies, ne nous semblent pas forcément etre un bon choix au final pour organiser son coin salon/tv.
De plus, on hésite encore a mettre le conduit de cheminée au milieu (au début du salon au milieu, sur la paroi du meuble d'entrée) ou contre la cloison est au milieu.

Vous auriez des conseils et des idées ?

Merci !!!
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Dernière édition par Nalah69 le Jeu 24/Mai/2012 10:10; édité 1 fois | Partager | Citer |
24 mai 2012
09:53:05

Promesse de vente du terrain + bonnes nouvelles !

Message Préparation > Terrain
Aujourd'hui, pas d'étape particulière, mais simplement une très bonne nouvelle pour notre portefeuille !
Nous avons signé le compromis pour le terrain en Avril 2012. Nous avons recu tout un tas de document avec, dont un "Programme des travaux". Nous les avons tous lu, mais finalement pas suffisament en détail.
Comme il y a un talus important entre la chaussée et notre terrain, nous savions que le budget muret et cloture allait être important.
Pour vous donner une idée du talus


"Photo N°506401" par Nalah69

En relisant les documents il y a quelques semaines, nous nous sommes rendus compte que sur le Programme des Travaux, il était écrit en toutes lettres que le muret et cloture sur chaussée serait effectués par le lotisseur. Après demande, nous avons eu confirmation que ces travaux ne seraient pas a notre charge, ce qui est une hyper méga bonne nouvelle : ca nous fait économiser plusieurs milliers d'euros (que l'on pourra investir ailleurs) et pas mal de temps !

Voila, c'est une bonne journée
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Gaillots 
1 831 messages (1)
Le 27/05/2012 à 20h13
Bonjour,
je découvre, sympa le projet et bonne nouvelle pour le mur. W00t
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Nalah69 
1 672 messages (69)
Le 28/05/2012 à 10h30
Merci !
Oui c'est une super nouvelle !!!
Le PC devrait être déposé dans la semaine, on attend
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28 mai 2012
10:37:41

Signature du CCMI

Message Préparation > Constructeur
Nous avons signé notre CCMI avec notre constructeur il y a quelques semaines, nous attendions de recevoir par LR/AR le contrat afin de le valider.
C'est chose faite depuis la semaine dernière. Le PC devrait être déposé dès cette semaine.
Nous aurons encore sans doute quelques modifications à effectuer qui feront surement l'objet d'un avenant au PC, mais sans frais.

Nous avons la chance de ne pas avoir à faire le tour de banques pour notre crédit, car mon homme est banquier
Mais la signature du pret devrait intervenir rapidement derrière ! Nous sommes contents, ca avance !!!!
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Regismu 
12 925 messages (13)
Le 28/05/2012 à 12h06
Bonjour

qu'est ce que tu entends par " maison THPE EnR"? W00t
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Gaillots 
1 831 messages (1)
Le 28/05/2012 à 12h27
Ui,c'est BBC mans sans la labellisation ?
Tu as des vues 3D?
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Nalah69 
1 672 messages (69)
Le 29/05/2012 à 09h38
En fait, nous avons besoin que la maison réponde à quelques exigences en terme de consommation (RT 2005-30% minimum) afin de profiter d'une SHON max +20%.
Pour les vues 3D, oui, mais j'attends de recevoir la copie du PC qui est en cours et je posterais tout d'un coup
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Regismu 
12 925 messages (13)
Le 29/05/2012 à 10h56
Bonjour

mais ce baser sur un RT perimé W00t

qu'est ce qui ets rpevue pour l'isolation efficace, le chauffage PAC air/air air/eau ? , la ventilation ..la suppression des ponts thermiques..? fentere alu avec rupeturs de ponts thermiques ? epaisseur du vitrage ( double ? triple au Nord ? )
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Nalah69 
1 672 messages (69)
Le 29/05/2012 à 16h02
Je mettrais le détail des prestations car je n'ai pas toutes les références en tete (menuiseries alu, double vitrage avec argon, PAC air/eau chauffage + ECS).
Honnetement, j'ai confiance dans mon constructeur.

OK, et donc aujourd'hui, on fait QUE du BBC ? Et si le budget ne le permet pas, on ne fait plus construire, donc on laisse passer un terrain qui est une belle affaire ? On reste locataire encore quelques années ?
Oui, c'est peut-être "périmé" comme tu dis, mais que je sache, la norme RT 2012 n'est pas encore en application non ?
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Regismu 
12 925 messages (13)
Le 29/05/2012 à 21h28
Bonsoir

non ce que je veux dire c'est que meme BBC ce n'est pas uen reference d'efficacité energetique ..tu en es quand meme au stade ou tu fais des choix pour plusieurs dizaines d'année..donc tu as des infos sur le forum ..à toi de piocher dedans pour affiner tes projets au mieux de ton interet et ne pas avoir de regrets par la suite ...à budget egal si possible Wink

et oui il faut avoir confiance ..mais pas fermer les yeux Crying
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Nalah69 
1 672 messages (69)
Le 29/05/2012 à 23h03
Bonsoir également !

Je suis tout a fait d'accord, je suis la pour donner mon avis, recevoir celui des autres, pas de probleme la dessus.Biggrin
On se pose beaucoup de questions, on harcèle notre constructeur (qui nous répond très rapidement, y a pas de souci la dessus).
Acheter une maison, c'est aussi une part de reve. Bien sur, ce reve reste lié à des considérations bien pratiques et pragmatiques, s'endetter sur 20 ans, ce n'est pas anodin.
Mais voila, malgré la super qualité de ce forum, la mine d'information et d'échange qu'il représente, des fois, j'ai la sensation que trop de pragmatisme, trop de technique tuent un peu la part du reve. Genre "oula mais t'as pris ca, ptain c'est nuuuuuuul tu t'es fait avoir (pour rester polie) !!!!". Il y a aussi la facon de le dire.
Après, la politique actuelle donne un cadre réglementaire sur lequel nous n'avons pas beaucoup d'autre choix que de nous appuyer dessus, et oui, s'y référer un minimum.
Je ne suis pas du métier, je n'ai pas les connaissances techniques, et je vais donc passer par un constructeur qui les aura. Je me suis renseignée, mon constructeur a de bon avis, je pense qu'il est sérieux et qu'il fait ce qu'il pense être le mieux dans un compromis budget / performances. Je n'ai pas le temps d'apprendre en quelques mois ce que des professionnels du métier ont appris en des années, donc je fais confiance également. Quand je vais chez le médecin, je fais confiance, je ne vais pas me rencarder sur tout le détail de la biologie cellulaire des que j'ai une grippe. Je suis complètement d'accord qu'il faut se renseigner et essayer d'éviter certaines erreurs qui auraient pu l'être, mais juste le, je cite, "mais ce baser sur un RT perimé W00t", ca me fait comprendre que j'ai rien capté, que le THPE c'est naze et qu'il faut pas raisonner comme ca. Ouais, ca m'a un peu enflammée, désolée.
Mais pas de probleme, après, chacun est la pour exprimer son avis , je viens d'exprimer le mien.

Au niveau de ce qui est prévu aujourd'hui pour la maison, voilà le détail :
- Terassement : isolation thermique par panneaux polyuréthane ép 48mm (coeff R=2,2m².°C/w), forme béton epaisseur 12cm, armé d'un treillis soudé avec interposition d'un polyane, arase d'étanchéité, au mortier hydrofuge au niveau des dalles brutes
- Murs extérieurs en briques porteuses terre cuite ep 20 cm, a isolation thermique renforcée R=1m²K/w, collées par joint mince. Arasement des pignons.
- Toiture : protection de l'isolation par écran souple microporeux, type DELTAFOL ou SPIRITECH posé sous couverture, sous la totalité de la toiture.
- Menuiseries extérieurs : alu à double rupture thermique
- Vitrages : à faible emissivité, avec incorporation d'un gaz entre les deux vitres, et traitement des surfaces internes des vitrages.
- Fermetures : pour entrée porte acier equation U=1.0 KW/m².°C
- Isolation des plafonds : isolation des combles par laine de roche projetée ép 270mm R: 6m².°C/W sur partie habitable.
- Volets roulants alu double parois isolée
- Ventilation mecanique simple flux hygro type micorwatt Bahia de Aldes y compris réseau de gaines isolées.
- Cloisonnement : plafonds en plaques de platre en BA13, doublage sur mur extérieur ep totale 120mm constitué d'un isolant laine de verre 100 mm type GR32 y compris pare vapeur et d'une plaque de platre visée, cloisons type Placostil en isolation phonique, etc
- Chuaffage central : PAC aerothermie air/eau AMZAIR BBC Silenz duo 9kW

Je pense que j'ai mis l'essentiel
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04 juin 2012
09:23:39

Les propositions et devis de cuisines

Message Décoration - finition > Cuisine
Nous n'avons pas trop tardé à initier les rendez-vous avec les cuisinistes, car notre constructeur nous avait dit que la réunion de mise au point devrait avoir lieu fin Juillet (et ca passe vite). Nous avons donc commencé à nous pencher sur le sujet.
Nous étions partis au départ sur du Ikea, on avait réalisé les plans sur leur site avec leur logiciel. Vraiment pas mal, mais on avait envie de faire quelques cuisinistes quand meme. Notre cuisine est assez grande, et pour Ikea, on s'en sortait autour de 3500€ de meubles (quand meme).

Nous avons une amie qui travaille chez AVIVA, alors forcément, on ne pouvait pas passer a coté.
Nous avons également voulu étendre notre recherche pour avoir des points de comparaison, et nous avons donc fait SO'COOC et DARTY CUISINES.

Petite parenthèse, il faut s'armer de beaucoup de patience. Chaque RDV chez les cuisinistes, c'etait entre 3h et 4h, afin de définir les besoins, le budget, les gouts, etc.
En régle générale, cela se passait toujours de la meme manière : on remplit une fiche projet avec le concepteur, qui lui donne une idée de notre budget et de l'électroménager que l'on veut. On donne les plans, et il commence é réfléchir avec nous sur l'implentation. On va faire un tour du coté de facade, plans de travail et poignées, et on choisit ce qui nous plait (mais c'est toujours modifiable ensuite, nous on a changé d'avis plusieurs fois sur les facaces ). Ensuite il dessine avec nous la cuisine, on fait les modifications en live. Ensuite, on travaille sur l'électroménager. Un devis sort. En fonction, on retravaille certains meubles ensemble pour baisser le prix. Car oui, les meubles un peu exotiques, type sous-évier avec différentes poubelles pour le tri, ou alors les meubles d'angles avec l'interieur qui sort complètement pour exploiter tout l'espace : c'est super, mais ca coute 2 bras. Après, chacun en fonction de son budget. Nous perso, on préférait plus de rangement, quite a ce que ce soit des rangements un peu basiques "placards a étagères).

Bref, pour en venir au concret voici en détail les 2 projets que l'on a retenu :

DARTY CUISINES :
Meubles: 4420€
Plan de travail: 720€
Electroménager (plaque induction Brandt 3 feux-3 boosters + Four pyrolyse Hotpoint + Hotte Hotpoint) : 1160€
Evier résine + mitigeur douchette Luisina : 338€
Accessoires : 48€
Rédution sympathique : 360€
Livraison : pas écrit dans le devis, bizarre ...

Total : 6330€


"Photo N°513919" par Nalah69


"Photo N°513920" par Nalah69


"Photo N°513921" par Nalah69



AVIVA
Meubles: 5330€
Plan de travail: 1622€
Electroménager Smeg (plaque induction 3 feux-3 boosters + Four pyrolyse + Hotte 660m3/h) : 1140€
Evier granit/résine+ mitigeur douchette Luisina : 319€
Accessoires : 100€
Rédution sympathique : plan de travail inclus dans le prix (donc -1622€) et un meuble haut offert
Livraison : 250€

Total : 6264€


"Photo N°513916" par Nalah69


"Photo N°513917" par Nalah69


"Photo N°513918" par Nalah69



Finalement, notre choix se portera surement sur AVIVA, car au niveau électroménager, facades et évier, la qualité est bien meilleure que sur les produits proposés par Darty. Au niveau du conseil, Darty a été super. Mais Aviva a été encore mieux (en meme temps, on nous avait recommandé cette conceptrice, qui est vraiment géniale).
Nous n'avons pas encore signé le devis, on devrait le faire d'ici quelques semaines
Nous avons éliminé IKEA de notre sélection, car meme sans forfait pose, les meubles de chez AVIVA et DARTY arrivent montés d'usine, donc pré-montés. Ca fait deja gagner beaucoup de temps. Il se reste "plus qu'a" les monter à leur place, faire les découpes du plan de travail pour l'évier et la plaque de cuisson, et monter la robinerie et les evacuations. On se sent de le faire nous meme pour l'instant
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phanez69 
12 640 messages (69)
Le 07/06/2012 à 11h14
Citation:

Bonjour,

Je trouve dommage de ne pas mettre un frigo intégré dans la cuisine à la place du posable. Et je mettrai la colonne de rangement à la place du frigo pour avoir un ensemble plus cohérent. (et séparer accessoirement le four du frigo)
Tu n'en dis pas beaucoup sur ta construction.
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Nalah69 Auteur : Nalah69
Localisation du projet Lieux de la construction :
FRRhone-AlpesRhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Ref. enduit : Parex lanko > G00 Blanc Naturel
Surface habitable : 125m² (5 pièces)
Superficie terrain : 678m²
Budget de ce projet :
Budget total : 360 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Maisons Février Caluire et cuire (69)
Nalah69 en est très satisfait.
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