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[44] Première tentative

Récit de construction de mouette44 - 15 messages - Affiché 9.109 fois

Présentation du projet :


Premier essai de lancement dans la construction :

On a repéré un beau terrain, 1000 m² dans une parcelle qui est séparée en 8 lots. Pas de voie d'accès en indivision, chaque parcelle ayant sa voie privative.
Il y a de la place pour espacer les maisons, donc coup de coeur sur le terrain. Le hic, c'est un terrain "non libre de constructeur".

Contact donc avec les maison Le Masson, le constructeur imposé. On retient un T6 avec comble aménagé et un garage de 4m réhaussé, permettant de créer des combles aménageables dans celui-ci.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« La signature du CCMI »

Préparation > Choix du constructeur Par mouette44 le 12/05/2012 à 12h14
Donc premier RDV chez le constructeur. Il m'explique leur façon de fonctionner : une palette très réduite de maison type, aux plans non modifiables si ce n'est à travers des "options" (lucarne, garage, fenêtre supplémentaire, etc ...).
Après explication de nos souhait, il nous présente le modèle T6 -2N-RT2005. Une maison avec combles aménagées, avec en RDC un salon-séjour de 36m², une cuisine ouverte de 7m², un cellier de 3m², des WC, une chambre de 10m² et une salle d'eau de 2m² .
A l'étage, 3 chambres, une SDB et un WC.

A la suite de la visite chez le constructeur, on signe une lettre d'intention d'achat du terrain avec l'agence immo. Je décide d'y rajouter un délai de validité de mon offre de 8 jours, histoire de ne pas avoir un papier qui n'engage que moi et que le vendeur se garde sous le coude à son bon vouloir.

On reprend ensuite RDV avec le constructeur, pour la signature du CCMI. On détail les options. Point qui me gêne, cette salle d'eau ridicule de 2m² et des cacahuètes. Le constructeur refuse toute modif des plans, mais dit qu'il y a moyen de s'arranger au moment de l'ouverture du chantier.
En gros, dans le principe, je peux demander plein de choses en plus, mais cela sera a voir directement avec les artisans à l'ouverture du chantier.
On signe le CCMI sur la base de la lettre d'intention d'achat.
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Bonjour,
Toutes les choses/options sont à marquer sur le CCMI AVANT la signature, après toute modification est à vos frais ("ce n'est pas marqué sur le contrat donc on ne fait pas", ou "on fait mais avec un surcout de X XXX €") ; et en général ils y vont fort niveau surcout...
Les écrits restent, les paroles s’envolent. Donc ne signez pas un contrat sans avoir ce que vous souhaitez de marquer.

Si il refuse d'arranger les plans maintenant je ne vois pas ce qu'il pourra vous proposer une fois le chantier ouvert (du moins sans surcout )
Picto recompense Photographe
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« Les doutes »

Préparation > Terrain Par mouette44 le 12/05/2012 à 13h16
Après signature du CCMI, on prend le temps de relire en détail les documents.
Il faut aussi dire qu'on a fait un chèque d'acompte de 1500€, mais qui sera pas encaissé tout de suite.

A la relecture, on trouve les basiques des clauses abusives dont parle l'AAMOI (eau à notre charge, adaptation au sol, étude de sol a notre charge si on en veut une, etc...) Plus gênant, les plans ne sont pas totalement conforme à la notice. Une porte que l'on avait demandée et qui est dans la notice ne figure pas, le plan est refait au typex, etc ...
Et puis seul le CCMI est signé, toutes les autres pièces sont juste paraphées, même pas daté.
Un exemplaire nous est fourni, sachant que de toute façon, il doit être envoyé en recommandé.

Pendant ce temps, l'agence nous demande de venir signer le compromis de vente, sachant que le vendeur (qui est une société géré par le même gérant que Le Masson) ne viendra signer qu'une fois le délai de rétractation passé.

Là, mise au point avec l'agence immo: soit toutes les parties sont présentent à la signature, soit on ne signe pas. Du coup, la date de signature est reportée à après le délai d'expiration de rétractation du CCMI.

Réception du "CCMI" en recommandé : et là, au lieu de retrouver l'ensemble des pièces, comme indiqué dans le courrier, d'ailleurs, juste une photocopie de la page de garde des conditions particulières du CCMI, avec au verso la copie de la page du "prix convenu". C'est tout.

Le soir même, on revoit le commercial qui devait nous faire visiter une maison sur le point d'être livré. Sur la visite, rien à dire, c'est propre, conforme à la description. Par contre, nous demandons des explications sur l'ensemble des points qui nous posait soucis.
Discussion stérile, on sent que la confiance n'est plus là ...
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mouette44 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour WildSpirit,

c'est exactement mon état d'esprit. Leur façon de faire, c'est que l'on doit tout gérer en direct avec les artisans pour les demandes supplémentaires. C'est confortable pour eux, car il n'en sont pas responsable, et ça ne rentre ni dans les garanties, ni dans le "prix convenu". Pour notre part, ça ne nous convient pas.
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« Fin du projet »

Autres > Autres Par mouette44 le 12/05/2012 à 13h37
Et nous voici déjà arrivé à la fin du projet :

Envoi ce jour du courrier recommandé avec AR pour signifier au constructeur que nous nous rétractons. Il nous a tenu en permanence un discour de "confiance", sauf que pour ma part, la confiance a disparue au fur et à mesure des échanges.

Accessoirement, le CCMI était de toute façon caduque, puisque basé sur une offre d'achat, qui n'a pas été contresigné par le vendeur, et pour cause : l'agence n'a pas mis la bonne société comme propriétaire du terrain. Elle a mis le constructeur, au lieu de mettre la société "écran" du gérant.

Ne nous reste plus qu'a appeler l'agence pour leur signifier que nous ne signerons pas le compromis de vente. De toute façon, le délai de validité de mon offre est dépassée, et l'offre est caduque a cause de la boulette de l'agence immo.

Reste plus qu'a récupérer le chèque de 1500€, ce pourquoi je ne me fait pas trop de soucis.

Au final, pas de regret. Coup de coeur sur le terrain, qui nous a fait nous précipiter à signer le CCMI. Ça nous servira de leçon, on sera plus vigilant dans la suite de nos recherches.

Sur ce constructeur, leur mode de fonctionnement suffira peut être à certains. Pas à nous. Rien a redire sur le fait qu'ils construisent des maisons, on les a vue.
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Effectivement ce constructeur laisse à désirer... Se servir du fait que les terrains lui "appartiennent" pour s'imposer pour la construction et tout faire pour abuser des clients Mad

Bon courage pour la suite, il y a d'autres constructeurs plus sérieux et d'autres terrains (même si c'est vrai qu'ils se font rares...) mais au final vous serez gagnants Wink car avec ce constructeur les choses démarraient mal. J'ose même pas penser durant la phase construction .
Ma maison BBC de plain-pied en Normandie (50) : http://wildspirit.forumconstruire.com
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Env. 100 message Nantes (44)
bonjour,

Il vous ai pas possible d'acheter le terrain a l'agence immo et ne pas passer par le constructeur "imposé" si vraiment le terrain vous plait, je ferais comme ca (le terrain a priori n'appartient pas au constructeur)

bon courage pour la suite

cdt

calusome
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mouette44 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
En fait, le terrain appartient à une société de holding dont le propriétaire est le même que l'agence de construction. Cette société leur sert entre autre à "réserver" les terrains (à signer donc le compromis de vente). Au dernier moment, ils renoncent à l'achat en mettant à la place celui qui fait construire avec eux.
Dans le cas présent, celui qui devait acquérir le terrain a eu un refus de prêt au dernier moment, la société "écran" a été obligé d'acheter le terrain (la loi interdisant à un constructeur d'acheter et de vendre des terrains avec un CCMI).
Du coup, le propriétaire actuel du terrain, cette fameuse société écran, refusera de vendre a quelqu'un qui n'est pas pied et poing lié avec le constructeur.

Si j'avais du temps et de l'argent a perdre, j'aurai laissé courir le CCMI, signé le compromis de vente du terrain, puis cassé le CCMI en nullité. Et ensuite, forcer la signature du terrain chez le notaire, quitte a utiliser la justice. Mais le terrain n'en valait pas la peine non plus.
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Photographe Env. 700 message Pont St Martin (44)
Bonsoir,
Expérience intéressante à lire.
On espère que vous trouverez un autre terrain rapidement.
Happy
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Super photographe Env. 1000 message Loire Atlantique
Bonsoir!
Une petite question,comment avez vous sut que le vendeur de terrain, société écran comme vous dites appartient au groupe Le Masson?
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mouette44 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonsoir,

j'ai eu mes réponses en fouinant sur internet, et en me rappelant de ce que j'ai réussi à faire dire au commercial. Un simple coup d'oeil sur societe.com m'a permis de voir que l'agence de Nantes et la société de holding propriétaire du terrain(une SARL unipersonnelle ...) avait le même gérant. Je ne dis pas que la holding appartient au groupe le Masson, attention. Simplement que le gérant utilise une holding pour "réserver" les terrains.

Après plusieurs demande sans réponses, j'ai du me déplacer en personne a l'agence pour récupérer mon chèque, à l'improviste.

Le commercial a été glacial, mais a fini par me rendre le chèque après moultes recherches, mon dossier devenant soudainement introuvable ... De toute façon, c'était dans son intérêt, car il avait un client en rdv, et n'avait surement pas envie que je donne de la voix.
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Super photographe Env. 1000 message Loire Atlantique
Bonjour!
Je vous souhaite de trouver un terrain tres vite! car le 44 est tres cher et les terrains moins nombreux que les constructeurs!Smile
Picto recompense Super photographe
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mouette44 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Merci ! Nous avons a priori trouvé un nouveau terrain, nous attendons que les choses se concrétisent pour lancer un nouveau récit
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Super photographe Env. 1000 message Loire Atlantique
mouette44 a écrit:Bonjour,

Merci ! Nous avons a priori trouvé un nouveau terrain, nous attendons que les choses se concrétisent pour lancer un nouveau récit

Super! je suivrais votre récit!
Picto recompense Super photographe
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mouette44 Auteur : mouette44
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 100m²
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Le Masson
Nantes (44)
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