[31] La maison pastel

Il est prévu que le lotissement soit livre par le promoteur (groupe FG) en novembre 2012. Le groupe FG nous avait affirmé qu'il serait possible de déposer les permis de construire des le mois de juin afin de prendre de l'avance. Une jolie promesse en l'air et un 1er retard pour nous. On nous annonce finalement qu'il ne sera pas possible de le déposer avant la livraison finale du lotissement. Étant donnés les délais de validation des permis, nous supposons que la construction ne pourra débuter en réalité qu'en janvier 2013...PATIENCE ! Dommage car le constructeur Trecobat avait bien travaillé et s'était dépêche de nous préparer le permis des le mois de juin...pour rien ! Enfin disons qu'il sera déjà prêt pour novembre et qu'on a fait nos devoirs en avance ! En attendant, nous commençons à rêver de la cuisine afin de positionner sur les plans de maison les emplacements exacts des arrivées d'eau et des prises pour l'electromenager : ça nous donnera de l'avance et ça nous fait gentiment patienter...

Une petite visite du terrain à l'improviste nous montre que les travaux d'amenagement du lotissement ont enfin commencé : rien de bien excitant pour le moment, il s'agit juste de terre remuée dans tous les sens. Mais l'emplacement des futures rues du lotissement a bien été délimité. Sur notre parcelle, rien de neuf : nous avons toujours notre joli pylône de ligne électrique moyenne tension qui doit être déposé par ERDF. Quand ? Mystère !

Nous avons demandé des devis d'études de sol à plusieurs bureaux de géotechnique autour de Toulouse mais nous devrons attendre la dépose du pylône pour faire exécuter cette étude. Nous gardons donc les tarifs et les noms sous le coude pour plus tard. Les moins chers (et paraissant très sérieux) se trouvent sur Verfeil. À suivre...

Bonjour,

Beau projet que je vais suivre.

C'est donc une année très importante pour toi, naissance de ton premier enfant et construction de ta première maison !

FELICITATIONS

Merci Martine31 pour tes félicitations. Cela fait effectivement beaucoup de changements au même moment. Notre petite puce est une révolution dans notre vie et nous serons heureux dans quelques temps de lui offrir une jolie maison (sans escalier traitre comme celle où nous habitons actuellement : je redoute ses premiers pas l'année prochaine : )

Bonjour Idélia,

Avec une maison de plain pied, il y aura beaucoup moins de danger, car les escaliers sont vraiment très dangereux pour les petits enfants !
Et ta maison sera plus facile pour chauffer, pour la vie courante....

Nous avions contacté également Trécobat, le commercial était très bien, mais notre projet était trop personnalisé pour eux, donc il n'y a pas eu de suite !

Je suis étonnée Martine car notre projet aussi est personnel : la maison sera construite selon nos plans. Après, c'est vrai que c'est une maison très simple, c'est peut être pour ça que ça a fonctionne.

Idelia a écrit:

Je suis étonnée Martine car notre projet aussi est personnel : la maison sera construite selon nos plans. Après, c'est vrai que c'est une maison très simple, c'est peut être pour ça que ça a fonctionne.

Bonsoir,

Oui cela doit être cela, au départ nous étions partis sur une mezzanine !

Entre temps cela à évolué, et notre maison sera de plain pied avec un petit patio.

En lisant le forum j'ai entendu beaucoup de bien sur un MO qui habite à coté de chez moi, et j'ai pu rencontrer des gens qui ont construit avec lui.
Et que du très positif, donc j'attends son retour de vacances et comme entre temps (lundi) j'aurais les plans quasi définitifs, je lui demanderais un chiffrage.

Inutile de te dire que j'ai hâte de voir à quoi va ressembler la maison !

Bonjour Martine,
N'hésite pas à partager le projet dès qu'il prendra forme. J'aime bien regarder les envies et les idées des autres internautes sur ce forum.

Idelia a écrit:

Bonjour Martine,
N'hésite pas à partager le projet dès qu'il prendra forme. J'aime bien regarder les envies et les idées des autres internautes sur ce forum.

Bonjour Idélia,

Si tu veux, j'ai un post ouvert sur le forum dans : plan de maison !

Certains ont répondu et m'ont donné des conseils, des avis, et des solutions et j'apprécie car nous ne voyons pas toujours tout et si un plan peut être amélioré, pourquoi s'en priver !

A bientôt

Nous construisons aussi sur ce lotissement
J'ai débuté un récit, mais pour le moment statut quo ! Nous attendons le rapport de l'étude des sols. Par contre notre constructeur nous a indiqué déposer le permis courant octobre, bizarre . Je vais le rappeler je pense!
Je me mets un post pour suivre le récit

Bonjour Mouchette31. C'est sympa de prendre contact avec ses futurs voisins !!!
Tu as raison, le courrier reçu plus récemment par le lotisseur indiquait un dépôt de permis possible à la mi octobre. On approche donc de l'échéance. Pour nous, il faut attendre un peu pour l'étude de sols à cause du pylône sur notre parcelle mais je pense que nous allons bientôt la faire réaliser aussi.
Sur quelle parcelle ferez vous construire ? Nous sommes sur la no. 9.
Je vais suivre aussi votre récit. Ce sera bien de voir les évolutions parallèles de nos projets.
À bientôt !

Bonjour Idelia,
Le poteau sera retiré/enterré quand?
Nous nous sommes pressés de déposer le permis car nous ne passons pas en RT2012, donc délai maximal au 31/12.
Nous avons la parcelle 18 (en bas du lotissement).
Par contre j'ai remarqué que la pente des lots a été accentué par les travaux du lotisseur lors de la viabilisation. Nous l'entrée de la parcelle en a été bien modifiée, la pente a dû quasi doublé en ravallant les terres du dessus. Avez vous remarqué la même chose?!
Je vais suivre ton récit avec attention, et l'avancé de votre côté car nous seront effectivement pas loin

Mouchette31,
Je viens d'appeler le groupe FG. L'intervention d'ERDF pour le poteau n'a pas encore eu lieu. Ils l'enlèveront sans doute au dernier moment avec la fin des travaux du lotissement donc fin octobre.
Notre maison sera RT2012 donc nous pouvons déposer le permis en 2013 si nécessaire mais je préfèrerai que ce soit dès novembre (on a trop hâte d'être installés )
Ce que tu m'apprends sur la pente des terrains m'effraie un peu. Comme notre maison est aussi de plain-pied, plus ce sera pentu plus le coût du déblaiement de terre sera élevé. Nous ne sommes pas allés voir l'aménagement depuis un moment mais maintenant que tu me dis ça, nous irons peut-être faire un tour ce week-end pour vérifier.

Bonjour, nous allons suivre votre projet avec intérêt, nous sommes en début de chantier avec Trécobat, et même si on est un peu plus en avance sur vous, nos projets devraient être menés plus ou moins en même temps !

Bon courage dans l'attente du démarage !

Courrier du lotisseur reçu la semaine dernière : les travaux sont en voie d'achèvement. Dépôt du permis prévu cette semaine. Suspense...
Étude de sol commandée auprès d'Armasol pour une intervention des que notre satané pylône est déposé

Idelia a écrit:

Courrier du lotisseur reçu la semaine dernière : les travaux sont en voie d'achèvement. Dépôt du permis prévu cette semaine. Suspense...
Étude de sol commandée auprès d'Armasol pour une intervention de que notre satané pylône est déposé

Bonjour Idélia,

Que de bonnes nouvelles !
C'est super

Par contre, sais tu qu'en se regroupant (avec d'autres propriétaires d'un lot) pour faire une étude de sol G12, vous pouvez faire descendre les prix d'une façon importante !

martine31 a écrit:

Idelia a écrit:

Courrier du lotisseur reçu la semaine dernière : les travaux sont en voie d'achèvement. Dépôt du permis prévu cette semaine. Suspense...
Étude de sol commandée auprès d'Armasol pour une intervention de que notre satané pylône est déposé

Bonjour Idélia,

Que de bonnes nouvelles !
C'est super

Par contre, sais tu qu'en se regroupant (avec d'autres propriétaires d'un lot) pour faire une étude de sol G12, vous pouvez faire descendre les prix d'une façon importante !

Merci Martine31,
Nous avons mis en concurrence 3 ou 4 cabinets de géotechniciens et nous avons obtenu un prix à 1000 € HT. Il me semblait que c'était un prix intéressant au regard de certains autres devis reçus. Maintenant j'imagine qu'on peut aller encore plus loin en se regroupant effectivement. Pour le moment nous n'avons un contact qu'avec un seul des autres proprios et ils ont déjà fait leur étude il me semble. Dommage que les autres ne s'inscrivent pas sur le forum ; nous pourrions constituer une vraie petite communauté !!

Effectivement, Idelia ton prix pour la G 12 (en étant toute seule) est très correct !

Bonne continuation

Nous attendons donc impatiemment comme vous le RDV avec le constructeur pour déposer le permis
Recevoir le courrier semaine dernière nous a donné l'impression de recommencer à avancer !
Pour l'étude des sols, ils sont passés 2 fois, et des camions étaient sur notre parcelle donc depuis 2 semaines, ils ont dû pouvoir repasser, on attend donc le résultat.
C'est sur qu'on pourrait créer une petite communauté sur notre futur lotissement, ça permettrait de faire des économies
Vous avez signé le dépôt du PC ?

Mouchette31 a écrit:

Nous attendons donc impatiemment comme vous le RDV avec le constructeur pour déposer le permis
Recevoir le courrier semaine dernière nous a donné l'impression de recommencer à avancer !
Pour l'étude des sols, ils sont passés 2 fois, et des camions étaient sur notre parcelle donc depuis 2 semaines, ils ont dû pouvoir repasser, on attend donc le résultat.
C'est sur qu'on pourrait créer une petite communauté sur notre futur lotissement, ça permettrait de faire des économies
Vous avez signé le dépôt du PC ?

Mouchette,
On a signé le permis avec le constructeur qui l'a déposé aujourd'hui à la mairie de Montastruc.
Enfin, ça avance un peu !

Retour du constructeur sur le dépôt de permis : la Mairie s'interroge sur la nécessité de nous demander d'installer un récupérateur d'eaux pluviales dans le jardin...il n'y a rien dans le règlement du lotissement à ce sujet.
Nos accès véhicules sont aussi remis en question. Nous avons RDV vendredi matin pour clarifier tout ça avec la Mairie et le constructeur.

Mais il me semblait qu'une cuve de rétention des eaux pluviales était une obligation de la mairie?
Il faudrait reprendre le PLU annexé à la réservation du terrain et le lire en détail!
Ceci étant, nous aussi on l'avait compté à priori, donc si c'est pas obligatoire on va s'en plaindre

Pour le parking, pareil de mémoire il faut 2 emplacements sur la parcelle à minima (donc 1 garage + 1 place ou 2 places mentionnées). Je m'étais renseignée car ça chiffre sur notre future taxe d'aménagement!
Le problème serait à quel niveau?

Ducoup vous n'avez pas pu valider le dépôt?

Tu as raison Mouchette, nous nous sommes replongés dans le règlement du lotissement et nous avons vu cette mention de la cuve. Il faut dire que je venais d'accoucher quand nous avons lu ces papiers et que nous avions donc un peu la tête ailleurs
Ce qui m'agace la maintenant c'est que notre constructeur ne l'ait pas vu. Je considère que ca fait partie de son travail de nous alerter sur ces aspects et de les integrer au projet. Je pense donc que c'est bien obligatoire.
Pour l'accès, nous avions bien prévu les places de parking. Nous verrons ce qui ne va pas vendredi. En attendant, le depot n'est pas validé.

Ouïe ! Pour info, nous la cuve a été estimée pour 1500€.
Tiens mois au courant de la suite

On est vendredi !!! Quoi de neuf ???

Voilà des nouvelles fraîches... Il semble qu'il y ait un désaccord entre le lotisseur et la commune. Le lotisseur souhaiterait retirer l'obligation d'installer une cuve de récupération des eaux pluviales alors que la Mairie tient à maintenir cette exigence. Les 2 parties doivent se rencontrer la semaine prochaine pour parvenir à une décision. Pour le moment, nous ne savons donc toujours pas quel sera le verdict et si nous devrons ajouter un surcoût pour cette installation ou non.
Mouchette, je te tiendrai informée parce que j'imagine que si demain on te dit que la cuve n'est pas requise tu t'interrogeras peut être sur cette dépense ?
Après je suis d'accord sur le bien fondé d'un système de récupération mais j'envisageais plutôt une simple cuve sous une gouttière plutôt qu'une énorme citerne enterrée à 1500€

J'ajoute que je trouve ça étonnant quand même que le règlement de lotissement soit de nouveau débattu alors que les 1ers propriétaires sont en train de déposer leur permis. Notre dépôt est donc enregistré mais nous allons devoir attendre des éclaircissements sur ce point avant d'espérer une validation.

Ahhhh.... les joies de l'administration.....

Juste un petit conseil de notre vécu, tout vérifier, re-vérifier et re-re-vérifier des documents fournis par le constructeur (même s’ils montrent qu’ils sont attentifs à votre dossier), la mairie (même s’ils vous disent qu’ils gèrent tout), les banques (même si on peut penser que ce sont des pros, ils se plantent parfois ! je vous raconte pas le nôtre : , entre coups de fils « j’ai perdu un papier » et un autre, « finalement vous n’avez plus que 2 jours pour déposer votre dossier »), les institutions (EDF, ERDF, Telecom...) (alors eux, ce sont les champions du « on vous dit des trucs, mais en fait on en sait rien et on verra bien plus tard ce que ça donnera ».

Parce que plus on avance sur notre projet, plus je m'aperçois que tout ce petit monde gère avec plus ou moins de précision les parties qui leur incombent. Notre dernière surprise : ERDF qui nous envoie un courrier comme quoi ils interviendront le 15 Novembre pour viabiliser notre terrain. Ça me laissait du temps pour les appeler afin de leur demander de mettre aussi la gaine pour télécom, et pour que la mairie enlève un arbre qui devait gêner les travaux... Et surprise, jeudi dernier, ils m'appellent : "coucou, on est là"! Euh.... Déjà ???? Ben moi je suis pas prêt...

Bilan des courses, ils vont devoir revenir pour finir ce qu'ils ne pouvaient pas faire ! Rien de grave, juste des tracas à gérer au quotidien !

Bon courage à vous !

Coucou,

Je m'installe ici

Je connais un peu Montastruc, j'y ai été scolarisée pendant 2 ans

Bonjour

Nous avons aussi bcp discute la cuve avec le groupe FG. Initialement prévu au cahier des charges, étant donné le bassin de rétention au bas du lotissement, la cuve disparaît du règlement de lotissement. J'espère que la Mairie ne va pas faire marche arrière ...

C'est quoi le problème accès véhicule ? Avez vous mis les places de parking de midi sur le permis de construire ? De notre côté on aura un garage sous sol, et on trouve totalement injustifié de devoir declarer 2 places de parking extérieur en plus qui ne servent qu'à augmenter la superbe taxe d'aménagement. Ça va faire mal. La question est donc : est ce que l'on a obligation de les placer sur le permis de construire ? Nous le constructeur les a misés...

Bonjour Wani31, contente de faire connaissance avec un(e) futur(e) voisin(e)
Merci pour vos infos. Bien d'accord avec vous pour les cuves. Pour les places de midi, nous les avons bien intégrées mais il y avait visiblement un problème de représentation pas assez claire sur le plan.
Sur quelle parcelle faites-vous construire et avec quel constructeur ou maître d'œuvre ? Nous serons sur la 9, près des moutons...

Nous sommes sur le lot 25 près de l'entrée du lotissement. Nous avons choisi VMF. Le permis devrait être déposé lundi, on est impatient

Cool un autre futur voisin
Wani31 c'est sur pour la cuve? Il n'y aura pas d'obligation d'en installer une?
Effectivement on opterait plutôt sur un système moins onéreux!

J'ai un email du groupe fg qui confirme la non nécessité de la cuve. Maintenant je ne peux pas garantir que la mairie revienne sur cette décision mais ce serait surprenant. On verra ça demain avec le dépôt de permis.

Je trouve aussi que cette obligation de place de stationnement est du vrai banditisme. Que quelqu'un qui decide d'installer une piscine ou un abri de jardin paie la taxe, admettons. Mais la c'est la commune qui nous oblige à faire un aménagement et nous demande en plus de régler cette taxe... Et moi qui croyais au début que c'était un souci d'esthétique de la part de la commune pour éviter que les gens se garent sur les trottoirs ou la voirie Jusqu'à ce que j'apprenne l'existence de la taxe !

Clet a écrit:

Coucou,

Je m'installe ici

Je connais un peu Montastruc, j'y ai été scolarisée pendant 2 ans

Ah oui ? Alors fait-il bon vivre comme je l'imagine à Montastruc ? Ma mère qui est dans l'enseignement me dit que le collège de Montastruc est surnomme le collège des Bisounours par les profs parce que les élèves y sont tous calmés et obéissants à un tel point que ça parait suspect !!
Bon, ma fille n'en est pas encore la de toute façon, elle va à la crèche pour l'instant !

Je n'ai pas été au collège mais au lycée l'Oustal (oulalala y'a tellement longtemps )

Idelia a écrit:

Je trouve aussi que cette obligation de place de stationnement est du vrai banditisme. Que quelqu'un qui decide d'installer une piscine ou un abri de jardin paie la taxe, admettons. Mais la c'est la commune qui nous oblige à faire un aménagement et nous demande en plus de régler cette taxe... Et moi qui croyais au début que c'était un souci d'esthétique de la part de la commune pour éviter que les gens se garent sur les trottoirs ou la voirie Jusqu'à ce que j'apprenne l'existence de la taxe !

Et il ne faut pas une mais DEUX places sur la parcelle !
Au prix facturé, pourquoi les mairies s'en priveraient

Puis TA = plus de dégrêvement PTZ, coût + élevé que l'ancienne TLE ....

Le dépôt a été validé sans la cuve alors pour vous?

On a déposé le permis sans la cuve. Reste à voir si la mairie ne fait pas marche arrière comme le dit Wani31. Mais en tout cas, au moment de notre dépôt nous sommes à priori en conformité puisque la mairie n'exigeait plus cette clause. Je ne comprends pas qu'il y ait tous ces revirements.
C'est la gueguerre entre les camps, sauf qu'il n'y a pas de représentant des interets des propriétaires dans cette histoire. Après tout, groupe FG s'en fiche un peu de la décision finale. Ce qui me fait râler c'est que je me dis que si les cuves sont imposées, les bassins de récupération ne serviront à rien 'mais on les aura tous gentiment financés dans le prix d'achat de nos terrains

Bonjour à tous !
Super de pouvoir avoir des infos...nous sommes égalements des futurs voisins (parcelle 21)avec constructeur :demeure d'occitanie en bas à coté du bassin sec. Maison de plaint pied également.
On attend des nouvelles Idelia pour le dépot de votre permis et cette histoire de récupérateur d'eau (que nous n'avons pas prévu...). Nous avons reçu tout les papiers et espéront déposer notre permis de construire semaine prochaine !
Nous sommes passé au terrain hier (mercredi 24/10) et c'est super de voir se déssiner petit à petit la résidence. J'attend de vos nouvelles !

Au fait, nous ne serons pas loin de Wani31 et de mouchette31 je crois...

sand&nico a écrit:

Au fait, nous ne serons pas loin de Wani31 et de mouchette31 je crois...

Hello Sand&nico, bienvenue à vous. C'est chouette, la communauté des terrasses du pastel s'agrandit...

Encore de futurs voisins On est à 2 parcelles , nous on construit sur la 18 !

Sand&Nico, ce serait sympa de créer un récit, comme ça on pourra se suivre (même si on aura certainement l'occasion de se croiser sur nos chantiers!)