Voici le récit de notre projet de construction (le 2ème), dans la commune de Montreuil en Eure et Loir.
Nous étions propriétaire d'une maison dans le même village, cela faisait 7 ans que nous l'avions faite construire par Résidence Inter. Cette maison de 130 m² habitable nous plaisait toujours, mais nous avons saisi l'opportunité au mois de juillet 2012 d'avoir un terrain dans le même village pour nous lancer à nouveau dans une grande aventure : construire une maison.
Pourquoi? Pour repartir sur un projet de plain pied, notre maison "actuelle", était sur sous-sol et avec combles aménagés...
Nous allons donc essayer de vous faire partager notre expérience, nos inquiétudes, et l'évolution de notre projet...
3 mois plus tard... notre permis de construire vient d'être refusé, pour les raisons suivantes :
- Puisard eau de pluie interdit dans la commune
- Teinte des tuiles non-conforme, nous étions sur teintes ardoises, les ardoises étant autorisées, mais les tuiles mécaniques doivent être obligatoirement "veillies patinées".
- La maison n'est pas à 2 pentes principales
- Le décroché en limite séparative est à moins de 3m de la cloture
Bref, il faut repartir sur un projet completement différent, ce sera donc une maison à étage avec double garage et en BBC, car nous sommes maintenant en 2013!
Juillet 2012 : 1ère démarche auprès des constructeurs
15 décembre 2012 : Dépôt du 1er permis de construire
15 Février 2013 : Refus du 1er permis
26 Mars 2013 : Dépot du 2nd permis
19 juin 2013 : Acceptation du 2nd permis (Ouf...)
15 Juillet 2013 : Visite technique
09 Septembre 2013 : Fin des fondations
02 Octobre 2013 : Fin du Vide sanitaire
16 Octobre 2013 : Début Elévation RdC
31 Octobre 2013 : Fin élévation RdC
12 Novembre 2013 : Début élévation étage
19 Novembre 2013 : Fin élévation étage
22 Janvier 2014 : Début couverture
28 Février 2014 : Fin de la couverture
07 Avril 2014 : Début Menuiseries Ext et cloisons
05 Mai 2014 : Fin des cloisons
21 Mai 2014 : Début de l'enduit
30 Mai : Fin de l'enduit et Plomberie (1ère phase)
3 Juin : Coulage de la chape lisse (2 semaines de séchage)
Préparation > Choix du constructeur
Par Aceman le 06/02/2013 à 22h27
La 1ère phase de notre projet a été de s'engager avec un constructeur, nous avons consulté 4 constructeurs de la région, dont celui de notre maison actuel (Résidence Inter) et voici ce qui a orienté notre choix :
- Résidence Inter : les modèles de base ne correspondaient pas à nos attentes, et une approche technique très "light"...
- Clair Logis et France Confort : Très intéressant, de beau modèle en catalogue
- Maison Lelièvre : de beau modèle de base, et surtout, très sérieux au niveau du devis, M. Goddard, le commercial de Dreux, a su rapidement nous fournir un devis précis, comprenant aussi les frais de branchements, de terrassement, notice de la maison, contrat de construction vierge pour information...
Nous avons donc choisi de faire confiance à Maison Lelièvre pour notre projet....
Préparation > Crédit
Par Aceman le 06/02/2013 à 22h37
Le choix du financement a été un peu compliqué dans notre cas, étant déjà propriétaire, il a fallu faire un choix entre le prêt Relais et ses risques, ou bien vendre puis signer pour le terrain. Afin d'être sûr que le terrain ne nous échappe pas, nous avons donc décidé, après les excellents conseils de M. Thekal (Prêt en Main à Dreux) de partir sur un prêt relais que nous pourrions stopper dès la vente de notre maison actuelle.
Prêt Relais que nous n'avons pas souscrit car notre maison c'est vendu en moins de 2 mois, une chose donc de faite et un poids en moins...
Coup de chance, nous avons trouvé une location le long de notre future maison, le hasard fait parfois très bien les choses.
Préparation > Permis de construire
Par Aceman le 06/02/2013 à 22h45
Le pemis a été déposé le 15 décembre 2012, soit 4 mois après le début de notre démarche... Nous attendons donc son accord ou refus très prochainement... On croise les doigts...
Vous avez un très beau projet
Avez-vous fait vous même les plans 3D ? Cela rend très bien et donne une bonne idée des volumes.
Avez-vous vous déposé une nouvelle demande de PC ?
Oui, nous avons fait une nouvelle demande de permis de construire, l'instruction est en cours. Il manqué un document que nous devons fournir normalement cette semaine.
Je mettrai prochainement des photos du nouveau projet (maison à étage), qui est très différent de celui de base (maison de plein pieds).
Pour les plans, que ce soit pour le 1er et le 2nd projet, je suis parti à chaque fois d'une base de maison Lelievre que j'ai redessiné et adapté à notre besoin. Ayant déjà fait construire une 1ère fois il y a 7 ans, nous avions une idée plus précise de ce que l'ont souhaité et ne souhaité pas avoir.
Merci pour vos commentaires, je surveille aussi de très près vos projets (cocott28 et Camille Agnès) qui sont aussi très sympa.
Vous avez un peu d'avance sur moi ce qui va me permettre d'évaluer la vitesse des Maisons Lelievre. Je sais qu'ils ont la "réputation" d'être long, mais le travaille est bien fait et c'est le principal.
Pour répondre à Cocott28, j'ai fais les plans sur Solidworks2012, c'est que le rendu est pas mal. Cela permet aussi de mieux se projeter dans ce projet, surtout pour mon épouse... Car il est vrai que lorsque l'on est pas du "métier" c'est plus difficile avec des plans.
Autres > Nettoyage du terrain
Par Aceman le 08/06/2013 à 23h02
Aujourd'hui, nous avons finalisé de nettoyer le terrain, Il n'y a maintenant plus d'arbres sur le terrain.
Merci à Antonio, Fabrice et Frédéric, nous avons des voisins en OR...
Nous attendons maintenant le permis de construire (on croise les doigts...), nous débroussaillerons ensuite la totalité du terrain avant le début des travaux.
Et nous pourrons commencer à remettre en état la cloture actuelle.
Préparation > Permis de construire
Par Aceman le 19/06/2013 à 12h29
La mairie vient de nous contacter pour nous informer que notre permis est accepté.
Nous attendons maintenant le dossier par la poste pour le transmettre aux constructeur, banquier, notaire...
Nous allons rapidement mettre le panneau sur le terrain.
Prochaine étape :
- Choix du carrelage chez Carrelage Roger à Chartres (la semaine prochaine)
- Mise au point technique au siège des ML le 15 juillet
- RDV avec le terrassier pour finaliser le devis
Préparation > Autres
Par Aceman le 15/07/2013 à 23h41
Nous revenons de la visite technique au siège des Maisons Lelièvre au Luart.
Ce n'est sans vous caché que nous y allions avec une légère apréhension après la lecture de certains récits sur le forum. Nous en ressortons avec un large sourire et sommes très satisfait de cette journée.
Nous avons abordé tous les détails techniques afin de finaliser notre dossier. Franck D. a su nous conseiller et nous faire part de ses compétences.
Voici les grandes lignes de cette journée :
- Finalisation des plans et denières mises à jours
- Plan du carrelage
- Plan électrique
- Sanitaire, évacuation...
Prochaine étape : Début des travaux certainement fin aout ou début septembre.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Aceman le 09/09/2013 à 21h37
Les travaux ont commencé. Après 3 jours, les fondations sont coulés.
Il ne reste plus qu'à attendre 3 bonnes semaines avant la reprise du chanitier. En attendant, nous allons "surveillés" le séchage. Il y aura certainement quelques fissures qui sont à priori normales...
Il est difficile pour l'instant de se faire une idée réelle du volume de la maison. Sans perspective, l'ensemble parait "petit", il faudra donc attendre l'élévation du rez de chaussée prévu fin octobre début novembre.
Beau projet. Je connais bien le coin. Je vous souhaite une bonne construction. Maison Lelievre sont sérieux et rapide (confère la maison a coté de la notre).
C eSt un beau projet et une future belle maison qui vous attend, j espère pour vous que tout se passe bien. De notre côté nous n avons que peu de reproche à faire à LELIEVRE pour l instant, ormis l extrême difficulté à joindre les CDT, mais bon on fait avec!
De mon coté, hormis quelques soucis administratif entre les 2 dépôts de permis, c'est pareil, je suis satisfait des maisons Lelievre et confiant pour la suite. Ce début de chantier me rassure, le travail est soigné et le chantier est propre.
Ca reprend dans 2 à 3 semaines pour l'élévation du vide sanitaire.
Bienvenue dans l'aventure de la construction, nous allons suivre également votre projet car il va être concomitant avec le notre. Nos fondations ont été coulées le 10 septembre... et déjà reçu l'appel de fonds le 14. On espère juste qu'il respecte bien les temps de séchage de chaque étape.
alias Madame Indyana
Petit 3eme pour Octobre 2013
Petite maison pour 2014
Adhérent AAMOI 4343
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Aceman le 30/10/2013 à 19h11
Ça monte, ça monte! Ils avancent bien mes petits maçons!
Demain ils coulent la dalle de l'étage. Pour l'instant, rien à signaler, le travail est très bien fait, le chantier est propre... hormis que je viens de voir ce soir que la réservation pour le poêle à granuler n'est pas à sa place. Ce n'est pas grave, j'avertirai les maçons demain matin, ça a du bon d'habiter à 6 m du chantier.
Nos constructions avancent presque en //
Combien de temps a séparé :
- le coulage de la dalle et la fin des murs du RDC ?
- la fin des murs du RDC et le coulage de la dalle du 1er étage ?
Bonjour, où en est votre construction?
Nous serions intéressé aussi pour faire construire avec Maison Lelièvre, je regarde avec attention votre projet.
Pas de problème avec la construction, pas de mauvaise surprises ?
Bonjour, les murs sont achévés depuis cette semaine et notre charpente a été livrée. Nous sommes pour l'instant très satisfait du travail réalisé. Hormis 2 petites erreurs que j'ai relevées, qui ont été corrigées de suite (emplacement du conduit du poele à granuler et forme de l'oeuil de boeuf), les maçons étaient très sympa et le chef de chantier accessible. Je n'ai donc à ce jour aucune raison de ne pas vous conseiller les Maisons Lelièvre.
Bonsoir,
Merci pour votre message.
Si vous avez quelques photos en plus à mettre sur votre projet, je suis preneur
Nous allons aller voir Maison Lelièvre demain à Nogent le Phaye.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Aceman le 24/11/2013 à 21h25
Notre projet prend maintenant forme, les maçons ont terminé cette semaine le gros oeuvre. Nous sommes pour l'instant très satisfait du travail réalisé et soigné. Rien à signaler hormis 2 erreurs que j'ai signalé rapidement et qui ont de suite étét rectifiées, le conduit du poele à granuler n'était pas à la bonne place et le coffrage de l'oeuil de boeuf n'était pas le bon. Comme quoi il est important de suivre de prêt le chantier même avec un constructeur et une équipe de maçons sérieux...
La charpente a été livrée et devrait être installée d'ici 2 semaines.
Votre maison a super bien avancé !
Nous sommes presque au même niveau de notre côté
Vous avez combien de rangs de parpaings à l'étage (rangs de réhausse) ?
3 devant à droite et 5 derrière ?
Car sur notre Talia nous avons fait réhaussé à 5 rangs devant et 5 derrière et on va vérifier demain qu'ils les ont bien mis...
Coup de vent annoncé sur notre département, environs 100 km/h .
Les pignons n'ont pas été étayés par les maçons, et j'ai mis il y a 2 semaines une bâche sur la charpente afin de la protéger car elle ne sera pas montée avant février...
Bref, demain matin, j'ai peur de retrouver les pignons un niveau plus bas et ma bâche chez le voisin...
Les pignons sont toujours là, juste ma bâche qui s'est arrachée et que j'ai dû remettre. Encore un coup de vent annoncer pour cette semaine, j'espère que ça va encore tenir.
Et toi t'en est où dans tes projets?
Nos projets sont en effet en parallèle.
Nous attendons la charpente de notre côté.
N'avez vous pas eu de soucis avec les pluies récentes sur notre région? Nous, ils ont percés un trou dans chaque mur pour évacuer la marre d'eau qui stagnait au niveau du RDC (pas de toit, donc pas étanche, une vraie piscine!)
Heureusement, il n'a pas gelé et leurs trous ont permis une bonne évacuation de l'eau.
Oui, c'est vrai quand ce moment il y a de l'eau au rez de chaussée, mais je ne pense pas que ce soit gênant... Notre charpente a été livré pour que les maçons finissent les pignons. J'ai mis une bâche sur celle-ci en attendant la pose afin de la protéger des intempéries.
Bonjour, j'ai également un projet quasi identique au votre qui a commencé fin août. Par contre, ils ont avancé plus vite chez vous car nous venons juste d'avoir l achèvement des murs.
Et puis j'ai regardé votre fenêtre en demi cercle de l'étage ; votre équipe de maçon l'a mieux faite que la nôtre.
On avait vraiment une équipe pourrie! Des crados!
Heureusement que ca change à l'étape suivante.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Aceman le 22/01/2014 à 19h47
Très bonne surprise ce soir après une journée de travail !
Les travaux ont repris après 2 mois d'attente avec la pose de la charpente. Toujours aussi impressionné de voir tout ce qui a été fait en 1 seule journée, et sous la pluie en plus...
J'espère aussi que pour nous ça va avancer aussi vite!
Par contre, je me demande comment ils font pour dégager le trou de la fenêtre à l'étage au niveau de la charpente.
C'est la 2ème maison ou je vois ce cas la.
Il y a des poutres devant la fenêtre en arrondi si je vois bien.
Je pense que nous allons être dans le même cas que vous nous aussi.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² (5 pièces) Superficie terrain : 1100m²
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