Ce projet s'est lancé sans avoir longuement réfléchi sur le fait de faire construire même si c'était une envie, nous ne l'avions pas particulièrement en tête au moment où nous avons vu le terrain, nous n'étions pas vraiment dans une démarche de recherche active.
Nous avons trouvé via un constructeur (en lien avec un lotisseur) un terrain disponible dans un lotissement à construire à proximité de l'endroit où nous vivons actuellement, chose assez rare, nous avons donc rencontré le commercial du constructeur en question : Maison DEAL.
Le projet était né !
Le contact a été bon dès le départ avec le "commercial" Maison DEAL, nous avons tout de même pris le temps de voir d'autres constructeurs afin de comparer les différentes offres du marché, le rapport qualité / prix nous semblait moins bon, nous avons donc décidé de nous lancer avec Maison DEAL.
En synthèse :
Adhésion en cours à l'AAMOI
16/04/2013 - Signature du terrain : - Le prix du terrain, signé avec le lotisseur, inclus tous les travaux à y apporter afin de le rendre constructible (arrachage des arbres et enlèvement de pierres) et viabilisé.
20/04/2013 - Signature du CCMI + 3 avenants
14/01/2014 - Signature du 4e avenant au CCMI
11/02/2014 - Permis de construire accordé
27/02/2014 - Signature acte authentique terrain chez le notaire
13/03/2014 - MAP
- - /03/2014 - Choix du terrassier
01/04/2014 - Pose du compteur / Raccordement compteur (déjà fait par la lyonnaise des eaux sans demande de notre part)
......
30/04/2015 : Pré-visite
Fin 05/2015 : Livraison
Oui nous avons déjà les plans d'intérieur quasi définitif, il faut que je prenne le temps de les poster.
Avez-vous prévu dans vos maisons des combles aménageables (changement de pente + charpente) ? J'ai peur que l'on soit taxé au niveau de la taxe foncière sur la surface totale en incluant la partie aménageable bien qu'on ne puisse pas y habiter (isolation au sol et au niveau de la charpente)
Oui toujours dans la partie administrative, on a finalisé récemment les plans permis et on va donc bientôt déposer le PC. La construction ne devrait commencer que vers Octobre(ce qui n'est pas du tout gênant pour nous)
Pour éviter de perdre du temps, pense a préparer ton terrain (arrivée eau, arrachage des arbres, destruction muret,...) et création d'un chemin d’accès.
Le chemin d'accès c'est effectivement pour ma pomme. Pour le moment le terrain n'est pas encore signé, nous avons RDV le 27/02 chez le notaire pour la signature définitive.
Le permis de construire a été délivré le 11/02/2014.
Nous sommes en ce moment entrain de voir avec le lotisseur pour qu'ils enlèvent des arbres laissés sur le terrain (plantés) et pour lesquels nous souhaitions qu'ils soient retirés (je vais rajouter quelques photos de l'évolution du terrain).
Si ça ne peut pas se faire avant la signature du terrain, j'espère que le constructeur pourra s'en charger au moment de creuser les fondations.
Une fois la signature réalisée nous nous attaquerons au terrassement du terrain : chemin d'accès puis ensuite enlèvement des terres et viabilisation.
Nous souhaitons faire ré-étaler les terres pour limiter un peu la pente du terrain.
Le souci est que le lotisseur ne veut pas revenir sur le terrain et dépenser une somme importante pour faire revenir du matos lourd pour désoucher ces arbres .... A compter de Mars , les frais de notaire augmentent et donc on ne peut pas lui mettre la pression en reportant la signature car on y perdrait de l'autre côté.
Le constructeur m'a indiqué que le terrassier qui va venir pour le terrain doit pouvoir s'en occuper sans surcoût, j'ai de sérieux doutes !
Votre période administrative a été plutôt longue (10 mois). Que s'est-il passé?
Nous nous sommes sur un terrain qui n'est pas encore "prêt" et je pense également qu'il va falloir que l'on s'arme de patience
La cession définitive du terrain au lotisseur par le vendeur a été plus longue que prévue initialement, il y a eu apparemment des renégociations.
Puis la viabilisation du lotissement a mis un peu plus de temps que prévu également, on arrive seulement aujourd'hui à la signature définitive du terrain, ça a été long effectivement mais nous n'étions pas pressé (ce qui aurait été bien plus embêtant si l'avions été).
Nous ne sommes pas pressés également, mais nous trouvons la période administrative assez pénible car on a l'impression que rien n'avance et pourtant nous n'avons signé le terrain que le 25 janvier.
De longs mois sont encore devant nous.
D'après le constructeur les travaux pourront débuter vers octobre-novembre.
Dernières news :
- le terrassement du terrain devrait bientôt commencer. En terme de tarifs, on devrait se situer aux alentours de 5300€ (le vide sanitaire fait 5 rangs de parpaing)
- MAP jeudi 13/03
- choix de la cuisine en cours
Oui placostile ça aurait été mieux mais je ne connaissais pas :( et je n'ai fais attention à la mention cloison alvéolée dans la notice descriptive, je suis un peu deg du coup
Je viens de lire votre récit et je vois que vous annonciez un démarrage travaux en mars 2014. En février 2015, la maison est hors d'eau, hors d'air, que s'est il passé ? le démarrage n'a pas eu lieu comme prévu ou c'est vraiment très long?
Le démarrage a été repoussé car ils se sont rendus compte après étude de sol qu'il fallait coulé des puits béton par rapport à notre type de sol.
Il a fallu faire intervenir un cabinet extérieur spécialisé sur ce type de fondation, l'opération a été intégralement prise en charge par notre CST, ça a pris effectivement plus de temps que prévu mais nous avons maintenant une maison qui ne risque pas de bouger
Très belle maison, je suis passé il n'y a pas longtemps sur le secteur et j'ai vu que par rapport à la dernière photo postée, il y a eu un peu plus d'avancé.
Il me semble qu'il y a 4 ou 5 maisons en construction dans le lotissement.
Moi je réfléchis entre maisons DEAL, maisons LELIEVRE et maisons FAMILIALES.
Nous sommes toujours la recherche d'un terrain en lotissement (nous préférons).
Quelques petites questions SVP :
1- Pour le terrassier, le montant que vous évoquez, c'est quelque chose que vous avez dû payez en plus de finacement de départ ( donc dans le crédit ) ou alors le calcul était compris dans le crédit ?
2- Il y a quelque chose que je ne comprends pas dans les étapes de la construction :
Quand on fait un crédit au départ, lorsque la MAP arrive par la suite ( plusieurs mois après ) et qu'il y a des modifs ( comme par exemple rajout de prises electriques, prises TV, changement ou rajout de cloison, ... )
vu que l'on a déja signé le crédit, ... comment fait'on ?
Désolé de cette questions, mais je débute, et suis vraiment novice en la matière.
3- Avec maison DEAL, comment çà s'est passé le contact durant tous ces mois ?
4- Vu que le chantier a été repoussé sur plusieurs mois, avez vous eu une augmentation du BT01 ?
5- Pour le carrelage, la provision comprend quoi exactement avec maison DEAL ? juste la pose par un carreleur ou alors les carreaux compris ? ( Si les carreaux sont compris, c'est pour quel genre de pièce ).
Merci
Le prix du terrassement a été prévu dès le départ et donc intégré dans le prêt immobilier
Dans notre cas, le montant du prêt immobilier était un peu supérieur au montant du CCMI (car estimation des frais de notaire, BT01, provision pour carrelage...), les différents avenants ont donc été réglés avec le prêt.
Si ce n'était pas le cas, il faudrait le financer vous même.
Tout s'est toujours très bien passé : contacts rapides par mails ou au téléphone, chef de chantier disponible, mais on pourra vous en dire plus à la livraison
Le BT01 a été évalué le jour de la MAP (donc avant de savoir que le chantier serait décalé), pas d'augmentation par la suite
Le montant de la provision pour carrelage a été déterminé par nous même : nous avons estimé le prix du carrelage + coût de main d'oeuvre pour tout le rez de chaussée.
Nous allons suivre votre projet avec attention puisque nous avons choisi le même constructeur que vous. Le début des travaux ne devrait pas tarder.
C'est avec plaisir que nous faisons pour le moment le même constat que vous : la disponibilité de nos interlocuteurs est particulièrement appréciable.
A très bientôt
Bonjour à tous ...
Merci MATT pour toutes ces précisions. C'est cool. J'avais perdu le lien de votre récit ( Désolé du retard ).
çà donne quoi l'avancée aujourd'hui ?
J'ai encore quelques petites questions si çà ne vous embête pas d'y répondre.
1- Pour le chauffage, vous avez choisi quoi ? Pompe à chaleur air/eau ou ...
2- Avez vous pris le serpentin chauffage au sol ?
3- Pouvez vous me dire combien coute le modèle RAMBOUILLET à la base ?
4- Quelle est la différence entre un conducteur de travaux et un chef de chantier ?
5- Quand vous allez sur votre chantier, il vous laisse pénétrer pour voir l'avancée ?
6- Chez DEAL, les plans intérieurs sont modifiables comme bon nous semble sans surplus ?
7- Moi je suis plutôt pour le même modèle que vous, à savoir le RAMBOUILLET. Mais un HIC se présente pour nous, j'ai vu que ce modèle fait 12.25 mètre de large en façade avant de la maison, hors nous le terrain pour lequel nous attendons une réponse fera 11 mètres de façade. Donc ma question est : Est ce que ce modèle est modifiable pour les murs ?
8- Ce constructeur n'utilise pas de PLACOSTILE comme isolation si j'ai bien compris ?
Qui a fait l'étude de sol au niveau financier ( Vous ou le constructeur ) ? C'est bien un G2 AVP ?
Comment çà se fait que le constructeur a pris en charge les fondations spéciales ? C'est parce que les résultats de l'étude de sol lui a été présenté après la signature du CCMI ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 119m² (5 pièces) Superficie terrain : 447m²
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Matt.
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