Choix du constructeur
Nous avions reçu plusieurs constructeurs :
- Maisons d'en France: trop cher
- Maisons Phoenix :pas assez cher
- Maison Familiale: discours intéressant, arguments convaincants
Nous sommes donc partis avec Maison Familiale Nord …
Aléas du projet
- Assainissement
Dès le départ, noussavions que nous n'aurions pas le tout à l'égout. Nous avons donc effectuer les démarches en ce sens.
Etude de sol pour l'assainissement, devis auprès de professionnels de l'assainissement, dépôt d'un dossier à la CUDL
Attention, la validation du type d'assainissement par la CUDL prend énormément de temps !Après cela, il y a également la demande de rejet des eaux usées qui prend encore plus de temps (validation par la région).
Donc, tout cela a pris beaucoup de temps, tout cela pour arriver au point suivant : nous aurons finalement le tout à l'égout (après plusieurs réunions mairie, CUDL, etc…). Au final, beaucoup de temps perdu (et un peu d'argent, avec l'étude de sol), mais très bonne nouvelle !
- Type de chauffage
Dans le compromis de vente du terrain, il était indiqué Gaz ; le problème, c'est que le gaz n'est pas distribué dans la rue.
Nous l'avons su bien après.
Du coup, il a fallu étudier rapidement les différents types de chauffage, et faire un choix.
Nous avons finalement opté pour une PAC air-eau (Atlantis).
Heureusement, le vendeur de la parcelle nous a financé une partie de ce mode de chauffage (car beaucoup plus cher que le gaz normal, et le compromis indiquant gaz, nous aurions pu annuler l'achat).
- Prêt
Comme nous avions du vendre notre maison, pour notre projet de construction, nous sommes passés par un prêt relais.
Mais le problème,c'est que nous avons vendu avant d'acheter ; le prêt est alors devenu caduque,et nous avons alors dû contracter un autre prêt de type classique.
Beaucoup de paperasse à signer, et donc à resigner, et aussi, de délais à respecter…
- Etude de sol
Après l'étude desol faite par le constructeur, nous nous sommes rendus compte qu'il fallait construire un radier.
Coût : 10.000 €supplémentaires.
Démarrage des travaux
C'est le problème du moment.
Cela fait maintenant 2 mois et demi que nous avons définitivement acheté le terrain.
Nous avons eu une réunion de "démarrage" de chantier le 11 avril dernier (pourquoi attendre aussi longtemps déjà ??).
Depuis cette réunion, nous attendons des chiffrages pour la porte d'entrée (les modèles de base proposés sont vraiment très laids), et pour l'escalier.
Cela fait donc bientôt1 mois que nous attendons ces chiffrages.
Ce n'est pas très sérieux pour une société comme Maison Familiale.
Donc, je relance régulièrement le conducteur de chantier, qui dit relancer régulièrement les fabricants..
C'est dommage de démarrer une relation de la sorte, mais notre prêt est démarré, les intêrets commencent à courir.
Nous commençons à regretter le choix que nous avons fait…
Nous espérons donc que celà va démarrer très prochainement, sinon, nous allons devoir passer à la phase suivante dans les relations avec notre constructeur...
Cela doit dépendre du conducteur de travaux. Il ne faut pas hésiter à le relancer régulièrement, et lui montrer que vous êtes très présent.
Pour l'étude de sol, si le CCMI est signé, le prix est ferme et définitif, les 10000 euros ne sont donc pas à votre charge.
La porte d'entrée et l'escalier ne sont pas ceux d'origine non plus chez nous, mais toutes les modifications ont été chiffrées en moins d'une semaine. Si votre CDT n'y arrive pas, c'est sans doute qu'il ne prend pas le temps ;)
Par exemple l'escalier de la maison témoin de mazingarbe ( en 1/4 tournant, faut compter +1800 euros il me semble )
senseiimmo.fr site de conseils, d'aide et d'asctuces pour l'achat et la vente immobilière
Bonjour,
Pour nous : notaire terrain début novembre, réunion map mi-janvier et ouverture de chantier mi-février.
En effet, ne pas hésiter à relancer, ça fait partie de notre rôle
Plusieurs projets en région parisienne livrés entre 4 et 5 mois...et d'autres bien plus tard...
Bonne continuation.
Non, ce ne sont pas des chiffrages dit "particuliers".
Ce sont simplement 3 modèles de porte, et 2 modèles d'escalier.
Rien de plus.
Aujourd'hui, 21 mai : toujours pas de nouvelles, malgré les relances.
Enfin reçu les chiffrages aujourd'hui, après relance hier ( une de plus).
Mais du coup, encore beaucoup de questions à poser par rapport aux prix... Enfin ça avance...
Pour la porte, c'est le prix que j'attendais.. même si ça peut paraitre élevé, mais comme les portes de base sont vraiment très moches, je ne suis pas étonné.
pour l'escalier, ça va
mais pour le garde corps, c'est beaucoup trop !!! 2500 € pour 5 mètres linéaires de garde corps...
du coup, on va surement demander une cloison mi hauteur à la place...
Alors, garde corps => trop cher
donc, à la place, on demande une cloison mi-hauteur : ils ne font pas !
donc, ils proposent de mettre une cloison normale, pour qu'on la démonte après : c'est vraiment n'importe quoi...
Vu la chaleur actuelle, les temps de séchage doivent être plus court qu'en temps normal dans tous les cas.
Par contre, je ne sais pas de quand date la dalle, mais ce qui me surprend c'est les palettes de parpaing dessus. il aurait au moins fallu attendre au moins une quinzaine de jours de sechage je pense.
1er avril, la maison n'est toujours pas réceptionnée.
On nous avait annoncé une réception fin décembre mais 3 mois après, toujours rien.
Le chauffagiste et le conducteur de travaux se sont rejetés la balle durant 2 mois pour des pièces qui manquaient sur la pompe à chaleur.
Finalement, les radiateurs sont installés, la pompe à chaleur également.
Restent apparemment, le test de perméabilité (BBC), le module externe de la PAC, et le nettoyage de chantier (y'a du boulot...)
Si je dois tirer un premier bilan de Maison familiale - geoxia (avant réception), je peux annoncer que je suis très très déçu du manque de suivi et de communication, que ce soit le conducteur de travaux, ou le chef des ventes (sans les citer...)
Depuis le début, c'est nous qui avons êtés à l'initiative de tout : la réunion de mise au point technique, la date de démarrage de chantier, les différentes visites de chantier, les plus values des modifications,
Sans arrêt, nous avons du relancer : très très pénible.
Maintenant reste la réception que nous espérons prochaine ; effectivement nous avons donné notre résiliation de bail de location début mars !
Le pire, c'est que geoxia s'est permis de nous réclamer le paiement des 95 % le 31 décembre, donc, il y a maintenant plus de 3 mois alors qu'il manquait plein d'éléments ! (Radiateurs, PAC etc...)
Voilà, c'est décidé, nous allons envoyer un recommandé
Nous avons débloqué les 95 % cette semaine (alors qu'il manque encore 2 radiateurs) donc maintenant ils n'ont plus le choix...
Ils n'arrivent toujours pas a nous communiquer de date de réception ( le chauffagiste ne sait même pas nous dire quand il va installer ces deux radiateurs) donc nous prenons les devants maintenant
Nous allons provoquer la réception
Je pense que le courrier qu'ils vont recevoir va les faire réagir... Il n'y a pas d'autre issue possible...
Plus jamais avec maison familiale....
Autres > Remise des clefs
Par yesbed le 16/04/2014 à 16h21
Voilà, courrier recommandé envoyé ce lundi soir.
Attente de réponses de la part de Maison Familiale.
Nous avons proposé 4 dates de réception : la balle est dans leur camp.
Autres > Remise des clefs
Par yesbed le 17/04/2014 à 18h01
Le constructeur a vite réagi à notre courrier recommandé.
Nous avons envoyé le courrier avec les 4 propositions de dates lundi soir.
J'ai reçu la réponse ce midi, toujours par recommandé : ils valident la 1ere date !!!!
et ben....
Autres > Remise des clefs
Par yesbed le 30/04/2014 à 14h47
Ca y est...
Hier, 29 avril, nous avons réceptionné la maison.
Avec présence d'un huissier.
Et nous avons eu les clés, et émis quelques réserves.
Enfin !!! Quel soulagement !!!!
Nous étions au nombre de 7 :
- nous 2 (ma femme et moi)
- mon père
- l'huissier
- le conducteur de travaux
- le responsable du conducteur de travaux
- le chef des ventes (qui n'est pas intervenu pour la réception, mais avec qui on devait discuter après d'une journée portes ouvertes)
Quelques tensions au fur et à mesure de la réception, mais au final, ça s'est terminé dans une ambiance un peu meilleure, avec le sourire de chacun.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 140m² Superficie terrain : 1400m²
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