[33] Maison aux portes du Médoc

Récit de construction de Terenas - 157 messages - Affiché 30.393 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Terenas

Messages : 565
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

27 septembre 2013 à 15h47

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Voilà enfin le récit de notre première construction après de longs mois d'attente et de rebondissement.
Les 4 étages sans ascenseur dans le nord de Bordeaux avec le petit, certains voisins qui n'ont aucun respect pour la vie des gens nous ont conduits à chercher un terrain au calme pour poser nos valises dans une maison individuelle.

Tout avait commencé par un terrain de famille potentiel à Pessac (1200m²), mais l'affaire s'est un peu compliquée donc on a abandonné cette idée.
Du coup on a continué de chercher un terrain au calme avec de quoi faire grand jardin. En regardant sur la CUB on s'est vite rendu compte que ces critères ne seraient budgétairement pas compatibles.
Un jour je suis tombé sur une division d'une parcelle sur un site de petites annonces gratuite très connu dont l'acronyme tient en 3 lettres.

Manque de pot pour la suite, je l'apprendrai plus tard, nous sommes passés par une agence de Ludon et donc avons du payer les frais (trop à mon goût) liés à leur maigre contribution au projet. Pourquoi manque de pot parce qu'il se trouve que j'ai vu l'annonce pile au moment où celle d'une des propriétaires s'est vu disparaitre du site avant de réapparaitre plus tard. On aurait donc pu faire l'économie de 10k€ !!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
27 sept. 2013
15:48:58

Juillet 2012

Préparation > Terrain
Juillet 2012

La fille de l'agence me fait visiter 2 terrains. Un premier plus proche du centre du Pian (toujours pas vendu à ce jour et honnêtement inconstructible à part un cagibi et horriblement cher au m²) ; le second celui que je voulais voir en priorité.
En fait j'apprends que sur la division en 4 lots du grand terrain dont les sœurs ont hérité, il n'en reste plus qu'un seul. Soit, mais c'est celui sur lequel il reste : les garages, les volières, les abris, l'ancienne habitation dans un état de délabrement avancé et qui semble faite de bric et de broc …. Mais avec 2 figuiers, un magnifique magnolia et des hortensias autour de la maison.
* C’est un terrain en deuxième ligne avec une allée de 50m, de superficie totale 2533m² dont 1423m² est en zone constructible. L’arrière est en zone naturelle. Sympathique, bordé par des forêts.
* Un COS de 0,3 et un CES de 0,2 avec limites de la zone constructible à 6m. Ca laisse de la place quand même
* Eau du bon côté, gaz, téléphone et électricité de l’autre côté de la route, assainissement individuel. L’étude hydrologique conseil un tertre car terrain humide…. Les premières recherches sur les prix me font peur. A voir pour une micro station donc.

Les propriétaires étaient visiblement pressées de vendre et elles l’avaient sur les bras depuis plusieurs mois. Du coup je vois pour négocier le prix compte tenu des démolitions inévitables. Rappel de l’agence quelques jours plus tard : « elles ont fait faire un devis et le mec aurait sont fils intéressé par le terrain ». Grosse réflexion …. Je vous passe les coups du terrain soi-disant vendu, le proprio prend la démolition à sa charge …. Etc ….
 
27 sept. 2013
15:49:37

Août 2012

Préparation > Terrain
Août 2012

Bon on fait finalement une offre, à 5k€ en dessous du prix affiché de 190000€ fai ; histoire de compenser le surcout des frais. Les propriétaires acceptent, on se prépare à signer un sous seing.

On commence nos recherches sur les plans pour la maison et on prend contact avec des constructeurs. Un conseil évitez cette période sur Bordeaux, c’est mort … donc on attendra septembre

Mais fin août ultime rebondissement de l’agence.
On a un problème, en regardant l’acte on a vu qu’il y avait une servitude de 3m le long du terrain pour que le propriétaire de la forêt derrière puisse venir l’entretenir.
=> 3 x environ 120m de long ça fait environ 350m² inutilisable, à laisser libre de tout et aussi et surtout nous devons laisser l’accès libre (portail ouvert, ….).
Dans ces conditions on annule tout et comme rien n’était signé ça nous arrangeait bien.
 
27 sept. 2013
15:50:19

Septembre 2012

Préparation > Terrain
Septembre 2012

Alors que nous ne cherchions pas plus que ça à construire, cette première opportunité ratée nous fait partir dans une chasse au terrain. On a vu un chai à rénover mais un peu trop cher compte tenu du travail, quelques autres terrains mais on avait toujours l’impression d’avoir loupé une belle opportunité.
Puis un jour le responsable de l’agence me rappelle. La sœur qui gère les affaires pour la vente des terrains a contacté le propriétaire de la forêt pour laquelle il y a servitude. Il était là le jour du bornage contradictoire. A priori il serait prêt à vendre sa forêt. On me donne les coordonnées de son neveu, je l’appelle.
Il s’agit d’une forêt d’un hectare qu’il vendrait effectivement pour 10k€. Ca nous semble une bonne affaire mais c’est 10k€ en moins sur le tout. Le problème est que la femme de l’oncle est en cours de mise sous tutelle et donc tout doit passer par le juge des tutelles.

On fait donc deux offres : une à 180k€ fai pour le terrain, l’autre à 10k€ pour la forêt. Tous acceptent oralement mais à la condition d’attendre la décision du juge des tutelles. Pas de sous seing car le notaire des propriétaires ne voulait pas lier vente et affaire juridique en condition suspensive.

On recommence nos recherches sur la maison. Idéalement on va conserver les garages, détruire l’habitation et ce sera micro station car le TAE n’est pas prévu avant de longues années (madame travaille dans le milieu donc les renseignements sont plus fiables que la mairie). On va voir pour faire une maison avec étage partiel que l’on fera HE - HA pour économiser sur les coûts qui ont explosés sur le terrain.

Réponses des constructeurs : pas de HE – HA … donc au revoir.

Rapidement on contacte plusieurs MOE avec le même plan, exigences … (voir plus loin) :
* Maisons Pascal Laurent à Mérignac
* JB Concept au Pian Médoc
* Richard Bordonado à Parempuyre
* Une filiale de MCA plus orientée MOE
* D’autres dont j’ai oublié le nom tellement la première impression au téléphone a été déplorable

A ce moment je découvre la RT2012 à l’occasion des échanges avec les MOE. Tous sont du même avis, c’est une ânerie (pour rester poli). Idéalement il faudrait déposer un permis en 2012. Et bien on va s’activer.
 
27 sept. 2013
15:51:00

Octobre 2012

Préparation > Terrain
Octobre 2012

Le juge des tutelles demande 3 devis d’estimation pour la forêt. Tous sont cohérents sur le prix … ouf.
Après quelques recherches sur ce forum et le net, je prends contact avec ASP Assainissement pour avoir un devis d’installation de micro-station. Il faut compter 10k€. Ça commence à monter vite là ….
 
27 sept. 2013
15:51:29

Novembre 2012

Préparation > Terrain
Novembre 2012
Premières réponses de Maisons Pascal Laurent, JB Concept et M Bordonado.
* On s’aperçoit que le premier est plus dans la branche Constructeur. Le devis est clairement hors budget.
* Le devis de JB Concept est correct mais certains matériaux ne nous conviennent pas.
* Celui de M Bordonado est sensiblement identique avec des matériaux qui nous conviennent beaucoup plus.
* Pour les autres on attend toujours la réponse sous une semaine ….

Mais on s’aperçoit qu’il faut oublier la chaudière à bois (idée venue à cause de l’achat de la forêt), que tous travaillent en PER et que c’est quand même un poil au dessus du budget.

Grande discussion avec la famille en comité élargie. Nous ferons donc l’électricité, les VRD, la plomberie sanitaire et nous mettrons une chaudière à condensation et production ECS.

S’en suivent de nombreux échanges avec les deux derniers candidats : JB Concept et M Bordonado pour la mise à jour des devis, plans ….
 
27 sept. 2013
15:51:55

Décembre 2012

Préparation > Terrain
Décembre 2012

A quelques jours d’intervalle, la sœur me contacte pour me demander de signer avant fin décembre à cause du changement de régime sur les plu values et le juge accorde la vente de la forêt mais demande un sous seing pour pouvoir accorder la vente définitivement.

Rapidement on signe avec M Bordonado pour qu’il puisse déposer le permis en RT2005.
Il avait 3 dossiers de permis en cours avec la mairie, s’était fait recaler pour le premier dépôt et il nous apprend que l’urbanisme sera fermé à partir du 21/12/2012. Il a tout fait pour déposer le dossier accepté complet le 18/12/2012 avec les 3 autres. Les propriétaires nous avaient autorisés à le déposer avant la signature du sous-seing pour le terrain.

Le sous-seing pour le terrain a été signé le 28/12/2012, celui de la forêt le sera en février 2013 car il y a moins d’urgence.
Grâce à l’aide de l’oncle notaire de madame, nous mettons en place un système de vente croisée. C'est-à-dire que dans les conditions suspensives nous mettons que nous n’achetons pas l’un sans l’autre + obtention d’un permis + obtention d’un crédit de 290k€ avec une date définitive à fin juin 2013, le temps de passer tous les délais légaux, et de laisser du temps au juge des tutelles.
 
27 sept. 2013
15:52:36

Janvier - Février 2013

Préparation > Crédit
Janvier - Février 2013
9 janvier 2013 : appel de la mairie du Pian que je ne peux pas prendre sur l’instant. Sueurs froide RT2005 ou RT2012 ? Je rappelle : « C’était juste pour vous dire que votre permis est accepté et que vous pouvez venir le chercher ».
Victoire #1 \o/\o/\o/\o/

Appel au MOE pour afficher le permis => fait le 15/01/2013. Et constaté le 20/01/2013 par nos soins. Photo envoyée avec la date aux notaires, MOE … Il paraitrait que la jurisprudence permettrait d’éviter le passage d’un huissier.

Retour aux contacts avec les banques : Caisse d’Epargne, Banque Postale, Société Générale, Crédit Mutuel et Crédit Agricole.
Attention vives les changements en cours, le PTZ+ évolue …. Pas nécessairement dans notre sens.
Ce qui compte c’est le dépôt du dossier de crédit pas du permis pour les droits. Aïe nous sommes en RT2005 et c’est désormais la RT2012. S’asseoir sur plus de 50k€ à 0% nous faisait peur.

Je consulte donc les articles de lois, les décrets …l’ADIL33 (réponse inutile et vide de sens au passage elle devrait revoir ses dossiers). Et je trouve la solution voir ce post sur lequel j’avais posé des questions auxquelles je me suis autorépondu :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-205685.php

Victoire #2 PTZ+ OK. \o/\o/\o/\o/

Dernière édition par Terenas le Ven 27/Sep/2013 15:53; édité 1 fois
 
27 sept. 2013
15:53:39

Mars – Mai 2013

Préparation > Crédit
Mars – Mai 2013
Dépôt du dossier de crédit auprès du Crédit Agricole.
Montant du projet : 350k€
PTZ+ : 52k€
Crédit Agricole : 242k€ à 3,18% sur 25 ans
Apport : 56k€
Assurances demandées à 100% sur 2 têtes via CNP : 0,30%

Madame ayant une maladie génétique on avait peur pour elle … et on avait raison. Il a fallu envoyer bilans sanguins, compte rendus de cardiologie …. à CNP pour passer les niveau 1, 2 et 3 d’AERAS et qu’elle soit refusée alors qu’aucun examen ne mentionnait d’état alarmant. Donc emprunter avec un risque de santé n’est pas une garantie de succès avec AERAS. On a tenté via la MACIF mais là ils demandent des examens délirants donc on abandonne. Je serai seul assuré.

Victoire #3 : allez je concède une demie victoire sur l’offre de crédit accepté à cause de l’assurance sur une tête.
 
27 sept. 2013
15:54:53

Juin - Juillet 2013

Préparation > Administratif
Juin 2013 : fin de recours des tiers, retour de la banque pour dire que tout est ok. La juge des tutelles accorde la vente définitive => Victoire #4

Juillet 2013 :
18/07/0213 : vente définitive du terrain
28/07/2013 : vente définitive de la forêt
Fin de la servitude car nous sommes propriétaire des fonds servants et dominants. Par contre le bureau numéro 3 des impôts de Bordeaux étant le plus chargé et malheureusement le notre, nous n’aurons le titre de propriété que dans un an au mieux ….

Mais bon maintenant au boulot
 
titouruk 
32 msg (33)
Le 17/10/2013 à 10h51
Bonjours, vous avez laissé un message sur mon début de récit a saint laurent médoc. Et je vous en remercie. C'est pourquoi je suis venue lire le votre. Effectivement beaucoup de similitude, a part les 1 hectares de forets. Et mon conjoint aussi a une maladie pour laquelle il sera suivi a vie. Nous sommes inquiet pour l'accord de la banque. Le crédit foncier m' a dit que généralement ils assurent la personnes a 100% sauf sur la maladie déclaré. Mais on s attend aussi qu'ils refusent de l'assuré totalement. On verra bien. Cela ne vous fait pas peur que l un des deux ne soit pas assuré?
0
Terenas 
565 msg (33)
Le 17/10/2013 à 11h00
Bonjour,

Bien sur que le fait de ne pas avoir une assurance à 100% sur les deux têtes n'est pas très rassurant mais bon le crédit a été accepté au final et tant mieux. Je ne sais pas ce qu'on aurait fait sinon.

Quel est l'organisme qui assure derrière ?

Faut que je pense à mettre la suite ...
0
titouruk 
32 msg (33)
Le 17/10/2013 à 11h05
De toute façon c est ca ou alors on ai pas propriétaire!!! mais c'est quand même pas normale car c'est double peine pour eux. Si ils leurs arrives quoi que se soit ils se demandent comment va faire le conjoint.
0
Terenas 
565 msg (33)
Le 17/10/2013 à 13h48
Je ne dis pas le contraire, surtout quand en plus ta maladie est héréditaire. Notre p'tit loup en a malheureusement hérité mais il sera mieux suivi que sa mère. Et là on sait qu'il revivra peut être la même galère que nous.
0
25 oct. 2013
10:59:06

Débroussaillage et démontage de l'auvent

Autres > Nettoyage du terrain
Du 19 au 23/07 : Débroussaillage, démontage de l'auvent
Les haies le long du fossé n'avaient pas été taillées depuis plus de 2 ans. Résultat elles empiètent sur près de 2m sur la future allée.

On commence par établir le camp de base pour se restaurer. Autant jusqu'en juin le temps a été pourri, autant cet été nous aurons bénéficié de conditions climatiques avantageuses


On installe l'échelle pour préparer le démontage de l'auvent que l'on va garder


Et on taille franchement la haie
Avant



Pendant


Après


On circule mieux tout de suite !!!!!


Avec mon père on continue aussi d'enlever les tuiles de l’auvent .... à la tombée de la nuit car des guêpes ont eu la bonne idée de venir squatter.



Puis une fois les squatteuses délogées, bombées ou grillées par le chalumeau de beau papa on dégage les tuiles restantes, le lambris et c'est prêt. Un petit coup de balais ne sera pas de trop, hein papa ???!


 
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Terenas Auteur : Terenas
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAquitaineGironde Le Pian Medoc Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 158m² (7 pièces)
Superficie terrain : 2533m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Richard Bordonado
Avis du membre :
 Satisfait
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