Construction d'une maison avec 4 chambres et salon double en Eure et Loir avec CTVL sur un terrain de 860 m2.
La future maison :
- Modèle Marjolaine.
- 104.5 m2 habitables (116 en tout)
- R + combles aménagés.
- Terrain viabilisé eau / elec de 862 m2.
- Secteur soumis aux monuments historiques.
- RT2012
- 1er contact agence CTVL Nogent le Phaye : juin 2013
- 1ère visite du terrain 24 novembre 2013.
- Demande permis d'aménager déposée le 23 janvier 2014 / Validé le 20 mars 2014.
- Compromis de vente et CCMI signés le 14 février 2014 (Saint Valentin atypique !)
- Travaux viabilisations effectués par propriétaire : Fin 20 avril 2014.
- Plans définitifs signés le 29 avril 2014 (attente modif abri voiture).
- Réception plans V2 + CCMI + notice descriptive en recommandé : 20 mai 2014 (indice BT01 JO du 02/05/14 : 883.5)
- Dépôt permis de construire : 24 mai 2014 (délai 6 mois)
- Réception offre de prêt : 17 juin 2014 / Renvoi 30 juin 2014
- MAP technique : 28 juillet 2014.
- Validation permis construire : 30 juillet 2014 (indice BT01 connu à M+1 JO du 19/08/14 : 880.8)
- Signature acte de vente terrain : 22 août 2014.
- Ouverture du chantier (terrassement) : 25 septembre 2014.
- Fondations / VS / dalle : du 06 au 15 octobre 2014.
- Murs : du 27/11/14 au 09/12/14.
- Hors d'eau : 26/02/15 - 5 mois -
- Hors d'air : 20/03/15 - 6 mois -
- Fin de pose cloisons : 13/04/15 (hors bandes)
- Fin de pose tuyaux d'eau : 26/04/2015 - 7 mois
- Fin de pose tuyaux chauffage sol : 07/05/2015
- Pose carrelage : 20/05/2015 - 8 mois.
- Fin installation électrique : 04/06/2015
- Ravalement : 05/06/2015
- Plomberie (WC, douche, PAC et radiateurs) : 11/09 au 17/09/2015
- Réception : 30/09/2015 (sans electricité suite à notre demande express)
Nous :
- Premier achat.
- 3 enfants.
- Membres AAMOI (vivement conseillé !)
Pourquoi CTVL ?
- Bon rapport qualité prix par rapport à la concurrence démarchée.
- Commercial agréable, professionnel et disponible.
- Classement correct à l'AAMOI (au moment des recherches)
Préparation > Administratif
Par ninie-b78 le 15/03/2014 à 22h29
Nous sommes pour l'instant à l'étape de l'attente du retour du permis d'aménager déposé le 24 janvier. Pour les étapes administratives, il ne faut jamais être pressé...
La vie est un long fleuve tranquille. Tranquille, tranquille... c'est vite dit !!
Préparation > Crédit
Par ninie-b78 le 21/03/2014 à 14h28
Le permis d'aménager est revenu ce jour, nous avons gagné un mois par rapport au délai légal d'obtention.
Nous expedions la demande du dossier de financement auprès du courtier sans les plans définitifs et le CCMI contresigné.
Le constructeur a tout en main pour commencer à travailler sur le dossier du permis de construire. RDV maxi dans 15 jours pour signer les plans définitifs.
Nous comptons sur un dépot sous 4 semaines du permis en Mairie.
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Oui ça commence bien comme tu dis mais en lisant le permis d'aménager, il faut que le propriétaire fasse faire les travaux de viabilisation avant qu'on puisse déposer le permis de construire. Ce qui colle avec les exigences administratives. Alors le délai d'un mois, on n'y croit plus vraiment. Ce qui nous fait le plus stresser c'est qu'on doit envoyer tous les papiers à notre courtier lundi et on n'a un peu peur des retours. Je vais expliquer tout ça plus bas. Bisous. Et vous alors, le CDT s'est réveillé ou il est toujours en pause café ?
La vie est un long fleuve tranquille. Tranquille, tranquille... c'est vite dit !!
Ce que comprend la maison en options :
- Plancher du bas chauffant hydraulique.
- Volets roulants motorisés en RDC.
- Ecran sous toiture.
- PAC eau/air.
- Tuiles spécifiques afin de répondre au PLU local.
- Conduit de cheminée.
- Des prises elec étanches à l'extérieur.
- Escalier à marches pleines (pour pouvoir installer des placards en dessous).
- Un velux dans la chambre en option "tout confort" pour limiter le bruit en cas de pluie.
- Un velux dans la salle de bain plastifié pour éviter le pourrissement.
- Plancher du haut bois.
- Des baies vitrées coulissantes alu.
Le choix de l'écran sous toiture s'impose, il ne faut pas le négliger. Si une tuile venait à se déplacer, l'eau s'infiltrerait sous votre toit, le placo et l'isolant pourriraient.
Celui du plancher bois nous est surtout imposé. Un plancher béton, c'était un surcôut d'environ 7500 euro. Pas possible pour nous.
Nous n'avons pas de garage pour l'instant. Il sera prévu au permis de construire. Nous ne souhaitions pas l'ajouter de suite, notre profil n'étant pas des plus solides du point de vue des banques.
Le prix du terrain n'est aucunement indicatif pour comparer avec un autre constructeur. Nous nous gardons cette information. Sachez que sa viabilisation a un coût évalué à 10000 euro (inclus dans son prix).
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Préparation > Crédit
Par ninie-b78 le 22/03/2014 à 16h31
Lundi 24 mars : envoi officiel à notre courtier de tous les papiers, sauf CCMI qui nous sera retourné en A/R après signature des plans définitifs.
On stresse un peu. Nos recherches personnelles n'ont pas donné d'avis positif, deux courtiers nous ont lâché (pas de nouvelles, bonnes nouvelles ??), le troisième nous a envoyé des plans de financement d'une seule banque qui nous ferait confiance sur la possibilité d'améliorer nos finances. On ne va pas s'étaler sur le sujet, mais c'est un point bloquant pour beaucoup d'autres.
Sil les taux remontent, si celle qui veut bien de nous change de boutique... on est cuits. Alors ce retour de permis d'aménager on l'attendait comme le père noel.
On a finalement droit au 1% patronal (25000 euro) mais nous ne sommes pas éligibles au PTZ.
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Bonjour nous faisons aussi construire par ctvl en seine et marne gamme armoise revisiter de 148m2.Il est vrai notre projet avance ouverture du chantier novembre et au jour d aujourd’hui hui carreleur en action d ici a 1 semaine mais pour en arriver a se stade beaucoup de stress très peu de contact et surtout de réponses a nos questions des que le centre des travaux est rentrer en action les seuls réponse sont venu de notre commerciale qui une fois maison signer disparait de notre vie et la c est pas le cas le conseil a vous donner c est un maximum de présence sur votre chantier bcq de patience ne lacher rien ne vous dite pas que vous risquer a trop téléphoner vous passer pour une ou un..... c est a ce prix que votre construction avancera.N hésiter pas si vous avez des questions.
Merci de votre message. On a bien prévu d'être présents souvent sur le chantier. Je me suis gardée quelques dizaines de jours sur mon compteur congés rien que pour ça ! Je n'ai pas l'intention de jouer les troubles fête mais si on ne suit pas l'affaire, suivant le CDT, ça peut très mal tourner.
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Préparation > Administratif
Par ninie-b78 le 03/04/2014 à 09h09
La mairie de notre lieu de construction nous a envoyé (suite à notre demande) le taux applicable à la taxe d'aménagement : 5%.
Soit, pour une construction d'environ 110 m2 et d'après nos calculs (nous avons ajouté 2 m2 car la surface taxable ne comprend pas l'isolation mais la surface calculée à partir des murs bruts) 3330 euro. (5% commune, 2.4% département, 0,4% archéologie) Autre surprise, mais apparemment non applicable dans notre commune, les places de parking taxées entre 2000 et 5000 euro. Renseignez vous bien avant d'en ajouter à votre permis de construire !
Pour notre part la Participation à l'assainissement collectif s'élève à 4500 euro.
Nous étions au courant avant de signer le compromis, bien heureusement.
Bref, de quoi sérieusement mettre sur la paille des gens un peu juste dans leur budget.
Renseignez vous bien à ce sujet avant de vous engager !
La vie est un long fleuve tranquille. Tranquille, tranquille... c'est vite dit !!
Bonsoir.
J'ai vu que vous aviez jeté un œil sur notre récit.
Il faut communiquer, ne pas hésiter à se poser des questions. Je vais donc suivre votre récit.
Bonne soirée
Préparation > Crédit
Par ninie-b78 le 06/04/2014 à 21h57
Les banques attendent le CCMI pour se prononcer et le constructeur attend qu'une banque se prononce avant de l'envoyer et commencer à bosser sur le permis de construire. Ce n'est pas gagné. Le constructeur doit nous envoyer une copie. Alors on attend, on attend...
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Préparation > Choix du constructeur
Par ninie-b78 le 11/04/2014 à 13h06
J'ai lu un post très intéressant concernant l'obtention du label RT2012. Et bien je dois dire que je fais partie des gens qui croient encore au Père Noel.
Les gros constructeurs se passeraient du test d'étanchéité. Comment ? En remplissant un dossier à envoyer (accompagné d'un gros chèque, info à vérifier) à un organisme certificateur agrée par l'état dans lequel ils expliquent comment ils comptent arriver à l'entrée d'air maxi autorisée par la réglementation.
Pour résumer, tu envoies un dossier plein de belles promesses qui tiennent la route, l'organisme valide. Et le test de fin de chantier, et bien pas besoin de le faire, car le constructeur dit dans son dossier d'agrément quil mettait tous les moyens en oeuvre pour rentrer dans les normes.
Etonnant non ??
Et effectivement, si vous lisez bien votre notice descriptive, c'est marqué dessus. En tout cas pour nous, c'est marqué. Je me doute que l'organisme certificateur a un taux de contrôle qui ne devrait pas nous satisfaire si nous en avions connaissance.
J'en suis toute retournée. Perso, si on a les moyens, le petit test d'étanchéité, je le ferai faire, à mes frais. Parce que payer un surcôut de baraque de 10 à 15% en moyenne pour avoir du vent (ha ha ha, jeu de mot au passage vous le noterez !), ça irrite... Ceci me laisse perplexe. Il n'y a plus qu'à compter sur le sérieux du CDT et son savoir faire.
La vie est un long fleuve tranquille. Tranquille, tranquille... c'est vite dit !!
Préparation > Crédit
Par ninie-b78 le 26/04/2014 à 23h03
Après deux semaines très tendues, enfin une bonne nouvelle. Notre propre banque nous accepte le crédit. Le taux n'est pas des plus compétitifs (3.6% HA sur 25 ans) mais on a eu pire. Le montage financier est confortable.
Notre premier courtier nous avait proposé une offre à 3.50 dans une autre banque, mais l'offre n'a pu aboutir suite au refus de l'organisme de cautionnement qui n'a pas voulu nous suivre. La grande surprise vient du second courtier qui opérait dans une autre région afin de ne pas concurrencer le premier, et là, c'est le drame. Sans nouvelle de lui depuis plusieurs semaines j'ai tenté d'appeler la banque dans laquelle il avait soit disant déposer notre dossier. Et bien on a appris qu'il n'avait jamais déposé quoi que ce soit.
Faites attention tout de même au suivi, choisissez bien votre courtier, de préférence quelqu'un qui vous l'a conseillé.
Maintenant reste à gérer la chose suivante : l'offre définitive ne sera éditée que lorsque le constructeur aura déposé le permis de construire; lequel attend l'offre de la banque pour le déposer, laquelle attend que l'organisme du 1% patronal édite son offre, cette dernière attendant le dépôt du permis de construire et l'offre de la banque pour le faire. Bref, ça ne va pas être simple.
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Préparation > Plan de maison
Par ninie-b78 le 02/05/2014 à 17h06
Nous avons été invités à venir signer les plans définitifs de la maison à l'agence mardi 29 avril. A part les dimensions de l'abri voiture à revoir, RAS.
Si tout va bien, le permis de construire sera déposé avant fin mai, compte tenue des nombreux ponts. Enfin nous rentrons dans les détails et depuis plus d'un an que nous nous renseignons pour faire construire, il était temps que cela prenne forme.
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Super ça fait toujours plaisir quand une étape de plus est passé surtout qu'avec tt ces papiers on a l'impression que ca stagne ....nous on va les signer lundi car l'autre fois il y avait quelques modifications a faire mais la demande de permis de construire à été posé en mairie. ..c'est bizarre vu qu on a pas signé les derniers plan, mais peut être que pour la mairie y a pas besoin ....
Préparation > Crédit
Par ninie-b78 le 02/05/2014 à 17h17
Après plusieurs refus en banque et un de nos deux courtiers qui fait le mort, nous nous rendons compte à quel point notre dossier est difficile. Quand des banques nous disent oui, ce sont les organismes de caution qui nous lâchent (encore le cas ce matin). Heureusement l'une d'entre elles nous permet de prendre l'option hypothèque. Ce n'est pas le mieux, mais on n'a pas le choix. RDV mi mai pour monter le dossier définitif à la SG.
Cela met nos nerfs à rude épreuve, surtout que pour bien faire on s'était assurés de la faisabilité du projet en amont : notre projet a pris presque 20000 euro de plus depuis le départ. Les refus font l'effet de douches froides à répétitions.
Les banques ne procèdent plus à des crédits par "paliers" donc si vous avez des crédits conséquents à courts termes, cela bloquera malheureusement votre projet. Quant à celles qui prêtent 100% du projet, c'est en partie faux, car les organismes de caution ne valideront pas le dossier même si votre endettement ne dépasse pas les fameux 33%. L'apport des frais de notaire est pour eux insuffisant.
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Bonjour ! Nous avons signés et nous nous sommes rendus compte après des erreurs de la dimension de l'abri. Il y a tellement de choses à regarder ! Du coup je pense qu'on va devoir y retourner. Pour votre cas, si les modifs sont simplement côté intérieur, cela n'empêche en rien le dépôt du dossier au permis de construire. Il faut juste que les côtes et le visuel extérieur ne soient plus modifiées. Je suis contente de suivre qqun qui en est au même niveau que nous !
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Préparation > Choix du constructeur
Par ninie-b78 le 02/05/2014 à 17h45
A ce jour, nous n'avons eu aucun problème notable avec le commercial et l'agence dans laquelle on a signé. Les seules erreurs survenues ont été très vite rectifiées. Du fait de quelques couacs, ils nous ont offert les volets roulants à l'étage (ald manuels).
Le tout est suivi sérieusement. Nous donnerons notre avis définitif en fin de chantier, car en règle générale LES constructeurs rivalisent d'ingéniosité pour esquiver quelques obligations.
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Oui moi aussi je suis contente d'echanger nos expériences on avance vraiment en même temps. ... Ben justement pour les plans ça m'étonne car les modifications concernait les bais vitré qu'ils avaient oublié d'inverser car nous preferions avoir la grande côté jardin ....pour la banque on a pas encore choisi on a rv mardi matin avec notre courtier qui va nous proposé ce qu il a trouvé. ..
Certaines banques ne pretent même pas pour les constructions ! Il faut s'accrocher c'est vraiment pas évident, nous on attends desesperement qu'ils éditent nos offres !!!
Préparation > Crédit
Par ninie-b78 le 15/05/2014 à 20h31
Info fraîche, après deux mois de galère, la SG vient de nous envoyer son accord de principe. Enfin !! Notre projet va pouvoir se concrétiser ! On n'y croyait plus. On attend en parallèle une offre de la Banque Postale, beaucoup plus intéressante, mais on est au moins sûrs d'être financés. Champagne !!!
Prochaine étape, dépôt du permis de construire en fin de mois.
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C'est chouette quand une étape de plus est passé. ..nous rv map posé et ça y est cuisine choisi...reste plus que la signature chez le notaire pour le terrain et je crois qu'on sera bon au niveau papier. ..
Bonjour ! C'est vrai qu'une fois la période paperasse terminée, on respire ! La MAP s'est bien passée ? Question pour vous, vue que c'est tout frais : Niveau porte d'entrée, y'a du choix ou alors il y a 2 portes bas de gamme qui se battent en duel ?
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Préparation > Crédit
Par ninie-b78 le 17/06/2014 à 21h49
Nous venons de recevoir l'offre de prêt de la Banque Postale une semaine et demie après avoir monté le dossier définitif en agence, c'est plutôt rapide. Ca donne du 3.25% HA sur 24 ans, sans frais de dossier, et sans passer par un courtier.
La demande de permis de construire avance, on espère bien avoir son retour pour juillet, histoire que la construction démarre fin septembre. Mais bon, le plus dur portait sur la partie financière, donc maintenant on arrête de se bouffer le foie
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Préparation > Choix du constructeur
Par ninie-b78 le 28/07/2014 à 21h38
Nous avons eu notre RDV de MAP technique cet après midi. Comme nous avions bordé le sujet, une heure et demie a suffit.
Nous avons été bien reçus et bien conseillés.
Le montant des plus values a respecté celui de notre enveloppe.
Il est quand même préférable d'y aller avec vos plans de cuisine, de lister vos priorités concernant les options.
Sous les îlots, les meubles de cuisine et l'emplacement du poêle, ils n'installent pas de tuyaux pour le chauffage au sol. Et c'est tant mieux parce qu'il faut fixer les îlots au sol.
On a demandé des murs séparateurs plus isolés phonétiquement parlant, ajouté des prises électriques et TV, choisi notre carrelage hors de la gamme en 62X62 (aie aie aie), coloré la porte d'entrée.
Début des travaux prévu pour septembre.
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Oui pour l'instant on est plutôt satisfait, ils ont fait le vide sanitaire alors que c'était pas sur qu'ils commencent avant septembre. ..ça fait plaisir, et bizarre aussi car du coup la maison nous parait petite mais il paraît que c'est normal. ..
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 105m² (6 pièces) Superficie terrain : 862m²
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Enfin nous rentrons dans les détails et depuis plus d'un an que nous nous renseignons pour faire construire, il était temps que cela prenne forme.
une semaine et demie après avoir monté le dossier définitif en agence, c'est plutôt rapide. Ca donne du 3.25% HA sur 24 ans, sans frais de dossier, et sans passer par un courtier.
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