Retour
Menu utilisateur
Menu

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Locataires dans la région rennaise, nous nous sommes lancés en milieu d'année dernière à la recherche d'un terrain dans un secteur géographique situé à l'ouest de Rennes, à moins de 20 km de la rocade. Nos critères sont ambitieux : terrain hors lotissement > 600 m², bien orienté, dans une commune dotée à minima de quelques commerces de proximité, et bien-sûr pas trop cher ! Par chance, peut-être, nous l'avons rapidement trouvé dans la commune de Talensac où seul le prix restait à être négocié, chose faite au cours du mois suivant notre découverte.

A la signature du compromis, en octobre, une contrainte nouvelle apparait : le vendeur souhaite finaliser la vente de son bien avant le 31/12 en raison de l'évolution probable de la fiscalité début 2014. Si tel ne pouvait être le cas, il retirerait le bien de la vente en attendant d'éventuelles conditions plus favorables. Cela nous laisse donc 3 mois pour finaliser le projet, obtention du permis incluse (condition suspensive du compromis).

Nous savons pertinemment que nous ne pourrons dégager suffisamment de temps pour suivre de près la construction ; nous nous remettons donc au choix d'un constructeur. Après consultation de plusieurs d'entre-eux, le choix s'affine au fur et à mesure des RDV et nous contractualisons avec TRECOBAT (agence de Cesson-Sévigné). Le prix est certes plus élevé au m² à prestations équivalentes mais les avis sont plutôt positifs dans le secteur, gage nous l'espérons d'une construction de qualité.

En voici les détails...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Situation du terrain »

Préparation > Terrain Par FLC le 23/03/2014 à 15h14
Le terrain est situé sur une parcelle divisée en 3 lots, en bordure d'une voie communale d'une part, et d'un chemin d'accès à quelques maisons d'autre part. D'aspect plat, il présente néanmoins une légère pente vers le fond qui devrait être atténuée par le régalage des terres excédentaires.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
Je souhaite que tout se passe bien pour ton chantier.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Breal Sous Montfort (35)
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Fondations et vide sanitaire - Vue d'ensemble »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par FLC le 23/03/2014 à 16h25
Le chantier a démarré le mercredi 12/03, nous nous sommes donc rendus sur site dès le vendredi soir pour évaluer l'avancement. Autant dire que ça n'a pas trainé : le terrassement est terminé, les fondations coulées, et le vide sanitaire monté là où c'était possible...

Car, dans le détail, certains aspects de la réalisation nous font douter :

- Les rochers rencontrés sur le terrain n'ont pas été cassés. TRECOBAT s'était pourtant rendu sur le terrain avant la signature du contrat pour des sondages. Ils étaient donc bien conscients de la nature du sol et nous nous étonnons donc que ces obstacles n'aient pas été levés.

- A ces endroits, les fondations n'ont donc pas été réalisées et des coffrages ont été préparés pour l'élévation du vide sanitaire. Bien que les rochers ne risquent pas de bouger de suite, la maison sera construite sur plusieurs natures de sol car les semelles filantes ne sont pas continues sur la totalité du pourtours.





- Les fondations ne sont pas hors-gel mais TRECOBAT nous assure qu'elles le seront après intervention du terrassier et remodelage du terrain fini.

Autant dire que la sérénité n'est pas de mise compte-tenu que nos compétences techniques dans le domaine de la construction restent très limitées...
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Bienvenue sur le forum. Nous aussi nous faisons construire avec Trécobat. Nous nous en sommes pas au même point que vous. Nous attendons le permis de construire. Nous allons suivre votre récit avec attention.

Bonne construction.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Au secours ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par FLC le 23/03/2014 à 17h22
Suite aux quelques interrogations émises dans le post précédent (peut-être techniquement infondées mais bien réelles), nous nous rendons désormais quotidiennement sur le chantier malgré des journées déjà bien remplies. La visite suivante ne nous rassure pas du tout. Les jonctions entre les parpaings du vide sanitaire ont été réalisées et décoffrées. Voici le résultat :





Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
Je ne suis pas du bâtiment mais les ferrailles apparentes ne me semblent pas normal. De plus, je ne comprends pas bien le "clavetage" : ce n'aurait pas du être des parpaings ?
En tout cas, n'hésite pas à leur en parler...
Bon courage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Breal Sous Montfort (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Carquefou (44)
Bonsoir,
Je ne suis pas du bâtiment non plus, je ne peux donc pas vous donner un avis pertinent. Par contre ce que je peux vous conseiller c'est de poser la question avec photo sur le "forum - maçonnerie". Vous aurez plus d'avis "d'experts". Les fondations sont une étape importante à ne pas négliger. Au vue des photos, moi je serais inquiète, mais encore une fois je ne suis pas experte.
Bon courage pour la suite et je vais suivre votre récit.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Carquefou (44)
Désolée, je viens de voir que vous avez déjà posé la question sur le forum.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 13 ans
Article

« Reprise des clavetages »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par FLC le 24/03/2014 à 20h08
A la vue de ces prestations, nous avons donc émis par mail le 18/03 des réserves au conducteur de travaux. Très réactif, il nous a informé qu'il en avait déjà discuté avec le maçon et que ça allait être repris, ouf ! Dans notre esprit, "repris" = clavetages démolis et refaits dans les règles de l'art.

Il n'en fut rien, notre visite du 19/03 met effectivement en évidence des travaux de reprise, mais uniquement un traitement par produit SIKA spécifique. Les aspérités sont encore bien visibles :



Et le chantier continue sa marche en avant, la dalle est prête à être coulée le lendemain :

Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 500 message Saint-malo (35)
Citation: Vue 3D du projet

Pas mal! Vous avez des plans intérieurs pour les petits curieux? !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 13 ans
Article

« Coulage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par FLC le 05/04/2014 à 14h26
La 1ère phase se termine donc par le coulage de la dalle réalisé le 20/03 :



Au cours du point téléphonique hebdomadaire du vendredi, le conducteur de travaux nous informe qu'un temps de séchage de la dalle d'une dizaine de jours sera observé avant la reprise des travaux de maçonnerie. J'en profite pour évoquer une nouvelle fois mes doutes sur la qualité de la réalisation mais l'entreprise TRECOBAT assure que tout a été exécuté correctement et les réserves émises ont été levées, donc plus d'incertitudes à avoir.

Les avis techniques divergeant et étant peut-être parfois subjectifs selon les partis, nous nous lançons dans la rédaction d'une LAR faisant référence au contrat de construction et notamment au devis descriptif qui n'a pas été respecté dans sa globalité. Sans vouloir tout faire refaire car bien conscients qu'il peut exister des aléas de chantier, nous espérons obtenir à minima des réponses formelles de l'entreprise, autres qu'au téléphone...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Chantier arrêté »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par FLC le 19/04/2014 à 15h09
Pas de nouvelle photo d'avancement pour cette fois-ci car depuis la réception de notre recommandé par TRECOBAT le chantier est arrêté. A partir du moment où la facture est bloquée, il semblerait que l'entreprise soit plus encline à vous écouter.

Il s'ensuivit donc un 1er échange téléphonique avec le conducteur de travaux, je précise toujours très cordial, pour accuser réception de notre courrier et répondre autant qu'il puisse à nos interrogations, notamment sur l'aspect tassement différentiel en raison de fondations sur sol hétérogène (= fissures). Ces interrogations semblent de plus en plus fondées compte-tenu de la teneur de nos échanges ; il est même évoqué de faire valider la solution mise en œuvre par un bureau de contrôle afin de lever toute incertitude. Il est également prévu qu'une réponse nous soit faite par son directeur d'exploitation afin de formaliser nos échanges.

Quelques jours plus tard, le directeur d'exploitation (le "N+2" me précisera-t-on plus tard) me joins par téléphone et ne semble pas tout à fait dans la même optique. C'est ce que confirme le courrier reçu hier, vendredi 18/04 :
1) explication du principe de fondations sur semelles filantes ainsi que définition d'une longrine : WIKIPEDIA n'aurait pas fait mieux !
2) nous avons trouvé des rochers sur le terrain : élément effectivement d'importance mais connu depuis plus d'1 mois au démarrage du chantier (et même avant lors des sondages par TRECOBAT).
3) nous nous sommes adaptés, tout va bien, le chantier recommence semaine prochaine.

Et bien, tout ça pour ça, nous voilà bien avancés !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
FLC Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Suite à nouvel échange téléphonique vendredi dernier, le problème de tassement différentiel semble acté. Aussi incroyable que cela puisse paraitre, on nous a demandé d"aller voir dans les lotissements à proximité pour trouver d'autres maisons avec des fissures" !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 700 message Rennes (35)
Je ne comprend pas, ils disent qu'il y a tassement différentiel mais considère que c'est normal ?

En tout cas, chez nous, on a du avoir de la chance car pas de rocher (je sais qu'une maison en bas de notre lotissement a pris beaucoup de retard à cause d'un rocher sur le terrain)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
FLC Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
En 2nd recours, si nous n'acceptons pas le risque de voir des fissures apparaître au cours du temps, on nous propose des joints de fractionnement en façade et en d'autres points de la maison, qui absorberont les fissures. Esthétiquement, on a vu mieux, et pire, on se méfie désormais du sérieux des solutions proposées...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 700 message Rennes (35)
... je reste sans voix car des fissures, ce n'est pas qu'esthétique (enfin, je n'y connais pas grand chose mais c'est ce qui me vient à l'esprit) ! Une idée pourrait d'avoir l'avis d'un expert indépendant (mais ça coute quelques sous !)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
Article

« Nouveau projet »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par FLC le 25/05/2014 à 19h26
En attendant une nouvelle photo d'avancement de notre maison de Talensac, voici notre nouvel investissement :



Garantie sans fissure, cette fois-ci !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonjour.
Alors ça en est ou votre affaire ? On suit avec attention votre récit.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
J'espère que cela va s'arranger... Le plastique semble sans fissure Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Breal Sous Montfort (35)
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Reprise du chantier »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par FLC le 22/06/2014 à 15h03
Depuis notre courrier du 27/03, nous avons eu la joie d'échanger avec le monde merveilleux des constructeurs, et notamment celui de TRECOBAT, afin d'obtenir des éléments techniques démontrant la bonne réalisation du système de fondations. Pour mémoire, à l'origine des discussions, aucun doute de leur part sur les adaptations réalisées, puis ensuite un risque de tassement différentiel est évoqué (mais allez donc voir les fissures de vos voisins...), et enfin confirmé tout récemment suite à l'étude béton réalisée par un bureau d'études externe et diligentée par TECOBAT. En conclusion, probable tassement différentiel d'environ 3 à 4 mm, quelques précautions devront être prises au niveau de l'enduit afin d'éviter toute fissuration dans le futur.

Disposant de ces éléments, nous avons bien évidemment autorisé la reprise du chantier sous réserve de mise en œuvre des préconisations du bureau d'études. Dans le cas contraire, TRECOBAT nous suggérait une rupture à l'amiable du contrat ou de lancer une procédure...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
FLC Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Au cours de ces échanges, on nous a fait comprendre que les travaux relevaient de la seule responsabilité de TRECOBAT, professionnel de la construction. Pourtant, des règles élémentaires ne sont pas respectées. Nous avons signalé avant que l'élévation des murs ne commence que la longueur des fers en attente au dessus de la dalle était insuffisante au regard des règles en vigueur. Elles seront donc reprises mais cela ne contribue pas à faire remonter leur cote de popularité !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« "un chantier est fait d'aléas", TRECOBAT (février  »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par FLC le 24/06/2014 à 22h05
Après ce long moment d'attente, une visite de chantier s'est imposée ce samedi matin après 2 jours de travaux, en vue de poster quelques photos d'élévation des murs.

Rien de bien grave cette fois-ci, les maçons ayant placé une porte de plain pied au lieu d'une fenêtre verticale située à 2 m du sol. On casse et on recommence...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Elévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par FLC le 21/07/2014 à 21h59
Le chantier a repris son rythme de croisière et nous voici désormais au stade des murs terminés :


Sud-ouest, depuis jardin


Nord-est, depuis chemin d'accès
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 300 message Ille Et Vilaine
Salut,

Je vois su'il y a encore des ferrailles apparentes sur vos poutres si je ne me trompe pas ? Ça va être repris ? Chez nous aussi, on a un petit soucis de ferrailles apparentes au niveau de la trémie... Malgré une première reprise des maçons, il en reste encore... Pas très soigneux les maçons !
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
FLC Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Salut,

Les ferrailles sont apparentes en plusieurs endroits de la poutre et ont été reprises, comme pour celles des fondations par produit SIKA.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
FLC Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Après échange téléphonique avec le responsable, nous avons eu son explication sur la présence systématique de ferrailles apparentes : "On est sur des chantiers Monsieur, TRECOBAT ne fait de la mécanique de précision". Au moins c'est dit...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
FLC Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Citation:

Poutre
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
FLC Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Citation:

Poutre
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Avancement août / septembre »

Second oeuvre > Menuiserie Par FLC le 22/09/2014 à 22h05
Les congés du mois d'août ont logiquement ralenti la progression du chantier, et malgré que le chantier eut du mal à repartir, les artisans se sont ensuite bien suivis. En résumé :

- fin juillet : charpente couverture
- début août : menuiseries
- août : congés



- début septembre : isolation dalle + plancher chauffant



- 16/09 : chape

Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Volet roulé oublié »

Second oeuvre > Menuiserie Par FLC le 22/09/2014 à 22h10
La fameuse fenêtre verticale transformée en son temps en porte par les maçons connait décidement bien des mésaventures. Voilà que désormais son volet roulet roulant a été oublié... et rajouté aujourd'hui.

Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 700 message Rennes (35)
6 mois plus tard où en êtes-vous ? Avez-vous fait la réception de la maison ? Avez-vous emménagé dans la maison ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
Article

« Fin »

Autres > Remise des clefs Par FLC le 19/04/2015 à 15h34
Nous avons bien réceptionné la maison le 10/03/2015 soit 2 jours avant la fin du délai contractuel, puis emménagé 10 jours plus tard afin de faire les peintures des pièces principales.

Satisfaction d'en avoir enfin terminé avec TRECOBAT. On n'en dira pas plus, nous sommes toujours probablement surveillés...

Une photo du rendu générale (façade sud ouest).

Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 700 message Rennes (35)
Aïe... cela ne s'est donc pas très bien passé. :-(

J'espère que vous serez satisfait de la maison et que vous n'aurez pas de déconvenue.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Cotes D'armor
Salut j'aimerais construire une maison dans ce style je voulais savoir si vous pouviez m'envoyer vos plans bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 ans

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
CCMI : les conseils des membres
CCMI : les conseils des membres
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • maison rt2012 a l ouest de rennes talensac
     35  Maison RT2012 à l'Ouest de Rennes (Talensac)
    Bonjour, Nous faisons construire une maison de type Mixte (Parpaing au RdC et Bois a l'etage) constituee de 2 appartements (presque) independants. Le ...
    Talensac (Ille Et Vilaine) Par zebron 114 mess.
  • maison monopente a betton
     35  Maison monopente à Betton
    Construction d'une maison a toit monopente a Betton avec le constructeur Lamotte Maisons Individuelles.
    Betton (Ille Et Vilaine) Par lmo002 88 mess.
  • notre maison bbc
     35  Notre maison BBC
    Petit descriptifs de notre projet BBC : - Fin Aout 2010 : Nous avons trouve le terrain (il se situe a 15 min a l'ouest de Rennes) - Septembre / Octobre ...
    St Thurial (Ille Et Vilaine) Par Kinabou 76 mess.
  • maison de ville sur terrain etroit maisons jubault rennes
     35  Maison de ville sur terrain etroit ( Maisons Jubault Rennes )
    Bonjour a toutes et a tous, Nous nous lancons dans notre premiere acquisition par un projet de construction d'une maison en ville, Rennes. Presentation ...
    Rennes (Ille Et Vilaine) Par lebrun35 454 mess.
  • notre maison cocoon habitat
     35  Notre maison Cocoon Habitat
    fin 2015 : Notre projet, comme de nombreux couples, devenir proprietaire d'une belle maison , avoir notre nid d'amour a nous dans lequel s'investir et ...
    Ille Et Vilaine Par Pikalady 3021 mess.
  • une mob en bretagne
     35  Une MOB en Bretagne
    Bonjour, Je me suis inscrit sur le forum il y a quelques mois. Celui-ci m'a deja beaucoup apporte, car c'est ici que j'ai connu l'AAMOI et les rouages ...
    Betton (Ille Et Vilaine) Par buma 484 mess.
  • nid d amour contemporain bbc
     35  Nid d'amour contemporain BBC
    Bonjour, apres 10 ans de vie commune a vivre a droite a gauche, nous nous lancons dans notre projet de construction de maison BBC Nous avons decide d'acheter ...
    Ille Et Vilaine Par marcelo93 100 mess.
20
abonnés
surveillent ce récit

"Maison contemporaine à TALENSAC par TRECOBAT"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
FLC Auteur : FLC
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Talensac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 113m²
Superficie terrain : 858m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
Cesson sevigne (35)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir