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[77] Première maison à Changis

Récit de construction de charlipouette - 226 messages - Affiché 37.329 fois

Présentation du projet :


Construction de notre première maison à Changis sur Marne dans un lotissement : Le Clos de la Ducharme

Visite du Terrain : Mai 2014
Promesse de vente : signée le 12/06/2014
Début des travaux du lotissement (viabilisation) : Novembre 2014
Dépôt du permis de construire : Fin janvier 2015.
Livraison du lotissement : Mars 2015
Réception de l'offre de prêt : 27/03/2015
Acceptation du permis de construire : 21/04/2015
Début des travaux : Juillet 2015 (terrassement, fondations)
Livraison effectuée le 21/12/2015
Emménagement le 14/02/2016 !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« Début du Projet »

Préparation > Terrain Par charlipouette le 09/07/2014 à 15h36
Les prémices du projet !
Printemps 2014 : on se décide à devenir propriétaires !
Moi je veux juste acheter une maison sympa, mais mon mari veut absolument faire constuire : pourquoi pas.. ?
On prend donc RDV avec la banque pour avoir un idée de budget, et on se mets en chasse.
On rend visite à plusieurs constructeurs, et on recherche des terrains pour un max de 120.000€
Problème : on a des critères bien précis ! Pour mon mari : 450m² minimum. Pour moi : joignable à pied d'une gare, et à distance raisonnable de Paris.
En effet, on travaille tous les deux à Paris, avec déjà plus d'une heure de transports : hors de question d'augmenter le trajet.
Les constructeurs nous présentent leurs modèles et nous proposent plusieurs terrains, et on les rassure : bien entendu, on signera avec celui qui nous aura trouvé NOTRE occas.
Quelques visites infructueuses : terrain de 1000m² mais encombré, en forte pente et au bord de la nationale.
Autre terrain sympa dans un lotissement à COULOMMIERS, mais trop loin en distance / travail (2h).
Finalement c'est notre contact chez Maison Castor à Mareuil qui nous parle d'un lotissement en projet dans notre zone et pile dans nos critères ! (900m de la gare et 35 mn de Paris, dans un petit village calme).
On passe le visiter le jour même (un Samedi), et dès le Lundi on prend contact pour poser une option.
Les travaux ne sont pas pour tout de suite et il faudra attendre, mais on est pas pressés.
La promesse de ventes du terrain est signé le 12 Juin 2014 contre 1000€ de provision, et on commence en parallèle à voir les plans avec le constructeur.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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De : Changis Sur Marne (77)
Ancienneté : + de 9 ans
 
charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)


Voici le lien du lotissement dans lequel nous faisons construire : http://www.sarest.fr/fr/nos-terrains/detail.html?id=10870394&ville=Changis-sur-Marne
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De : Changis Sur Marne (77)
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Env. 100 message St Jean Les Deux Jumeaux (77)
Bonsoir futur voisin...nous n e sommes pas loin l un de l autre Biggrin
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De : St Jean Les Deux Jumeaux (77)
Ancienneté : + de 12 ans
 
charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
Hehe ah oui en effet ^^
On nous avait proposé un terrain à St Jean, le long de la nationale en face de la boulangerie : celui de 1000m2, totalement en pente.
Mais il était trop encombré, et le bruit nous a rebuté.
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« Recherche de financement »

Préparation > Crédit Par charlipouette le 09/07/2014 à 23h27
Pour la recherche de financement, nous avons fait appel en parallèle de nos recherches et démarches à un courtier spécialisé qui nous a été conseillé.

Celui-ci nous prend quelques centaines d'Euros de frais, mais qui seront largement compensés par les conditions de crédit qu'il va nous obtenir.
L'ensemble du projet (terrain construction travaux et aménagements à notre charge) se monte à 295 000 E, sur lesquels nous disposons d'un bon apport.

Nous avons monté un dossier complet (fiches de paies, relevés de comptes, contrat de mariage, etc), le dossier est actuellement à l'études des banques.

Point important lorsqu'on passe par un courtier : interdiction de démarcher soi-même en parallèle, vos démarches annulent automatiquement toutes les siennes.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« Choix des plans et du modèle »

Préparation > Plan de maison Par charlipouette le 09/07/2014 à 23h45
Le choix du modèle et des plans


Une fois le terrain trouvé avec l'aide de Maisons Castor, nous avons tout de suite commencé à regarder les différents modèles pour préciser notre projet.

On recherche quelque chose de simple, fonctionnel, moderne mais en même temps très 'classique'.

Notre choix se porte sur le modèle MAJORELLE (R + Combles) en 85m2 (au sol) mais avec pas mal de modifications :

>> Un sous sol total de 85m2 (semi enterré) destiné à recevoir un atelier, la voiture et la moto. L'option sous sol coûte plus cher qu'un garage attenant, mais avec beaucoup plus de surface.
Pas mal de travaux à prévoir sur ce point par nos soins : mur de soutien de la descente de garage, remise à niveau du terrain sur les autres parties de la maison..

>> RDC :

Une grand pièce à vivre ouverte (salle à manger / salon / cuisine) ouverte de 43m2 pour l'ensemble
Le garage intégré prévu dans le modèle de base devient un bureau et chambre d'appoint d'environ 8,5m2.
Une petite salle d'eau avec juste un bac à douche + WC
Un sellier de 3m2 accolé à la cuisine.

>> Etage sous combles
Les quatres chambres du modèle de base en deviennent trois, une cloison est supprimée pour faire à la place une grande chambre d'adulte avec dressing.
Les deux autres restent des chambres d'environ 10m2
Une salle de bains double vasque / baignoire + Un WC.

CCMI signé le 24 06 2014

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« Autres détails »

Préparation > Autres Par charlipouette le 11/07/2014 à 14h12
Autres détails sur notre future construction :
  • Le chauffage sera fait avec une PAC air/eau et un ballon thermodynamique. (D'ici quelques années on installera en plus des panneaux photovoltaïques pour compléter l'installation).
  • Aspiration centralisée (sûrement CycloVac) au fur et à mesure de la construction (devis de 4000€ environ, installation comprise de mémoire).
  • On installera aussi de la domotique (en grande partie nous-même) : gestion des ouvertures, alarmes, enceintes dans les différentes pièce, etc.
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De : Changis Sur Marne (77)
Ancienneté : + de 9 ans
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« Nouvelles du crédit »

Préparation > Crédit Par charlipouette le 15/07/2014 à 16h30
Aujourd'hui, nous avons reçu un accord oral de la part de notre courtier, qui a réussi à dégoter pour nous le partenaire qu'il avait prévu aux conditions qu'il souhaitait.
Mais l'offre de prêt ne pourra être éditée sans dépôt de permis de construire... et on ne le posera pas avant Octobre ou Novembre ! (Puisque le lotissement n'est même pas encore commencé).
>> On nous demande le récépissé du permis pour pouvoir éditer l'offre de prêt
>> On doit être propriétaire du terrain pour pouvoir déposer le permis
>> On a besoin du prêt pour devenir propiétaires officiels du terrain..
CQFD !
Mais j'ai vu sur le forum qu'il y avait pas mal de personnes dans le même cas avec des lotissements en projet, et on devrait réussir à trouver une solution ! Dans tous les cas, il ne pourra rien y avoir d'écrit avant que les travaux de viabilisation (a minima) aient commencé.
Suite au prochain épisode !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Changis Sur Marne (77)
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Env. 100 message St Jean Les Deux Jumeaux (77)
Et c est que le debut la...bon courageBiggrin
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De : St Jean Les Deux Jumeaux (77)
Ancienneté : + de 12 ans
 
A&C Picto info
Membre super utile Env. 5000 message Seine Et Marne
Bonjour bonjour Biggrin
Et bienvenue dans l'aventure même si on s'est inscrite quasi en même temps ^^ je me permets de te tutoyer c'est plus sympa! Je suis étonnée des soucis que tu rencontre avec ta banque à cause de ton lotissement...
Chez qui es-tu ? Nous sommes en lotissement (lotisseur terres à maisons) et la banque (crédit foncier) et pour l'instant aucun soucis de ce côté là. Enfin notre banque ne nous a pas dit qu'on devait avoir le permis avant de nous donner l'offre de prêt.
Ça me semble bizarre quand même...
Cindy.
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
A&C Picto info
Membre super utile Env. 5000 message Seine Et Marne
Je vois également sur la photo que vous avez les fameuses places de parking à mettre sur votre terrain! Nous aussi ! 25m2 imposé pour mettre 2 voitures et pour couronner le tout qu'on ne peut pas clôturer!
Vous êtes dans ce cas également ?

Mais bon c'est pour ne pas encombrer la route du lotissement car il est vrai qu'on a tous en général la flemme d'ouvrir nos portails s'ils ne sont pas motorisés!
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message St Jean Les Deux Jumeaux (77)
Pareil nous credit foncier et pas de demande de permis avant l offre de pret.on va dire "clause" de refus au cas ou.

par contre faites attention de memoire vous allez payez une taxe sur ces places de parkings ( enfin je pense) a confirmer par des plus aguerrit

amitiés les voisins Biggrin
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De : St Jean Les Deux Jumeaux (77)
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A&C Picto info
Membre super utile Env. 5000 message Seine Et Marne
Bonjour
Effectivement il me semble également qu'on est taxé...
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Dept : Seine Et Marne
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charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
Hello ! Petit update : Pas grand chose pour le moment ! Les travaux de notre lotissement devraient commencer en Octobre.. De notre côté les plans sont quasi définitifs, et on attend !

Il faut attendre le début des travaux pour débloquer le dossier : accord du prêt, passage chez le notaire..

Pour le moment tout est en standby.
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De : Changis Sur Marne (77)
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Super bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour ici, je veux suivre ton recit avec plaisir

du coup vous avez trouvé un terrain de combien de M2 ?

Ici aussi construction avec maisons castor
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Dept : Seine Et Marne
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charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
Hello,

Le terrain fait environ 540 m²

Avec l'Agence de Meaux aussi ?

A bientôt,
Charlotte
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De : Changis Sur Marne (77)
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Super bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
charlipouette a écrit:Hello,

Le terrain fait environ 540 m²

Avec l'Agence de Meaux aussi ?

A bientôt,
Charlotte


Oui le domexpo de mareuil
Nous avons MR S comme commercial
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charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
Les travaux de notre lotissement devraient commencer le 12 Novembre (voirie, etc) donc bon signe !
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De : Changis Sur Marne (77)
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« Début des travaux de lotissement »

Préparation > Terrain Par charlipouette le 15/11/2014 à 19h43
Les travaux de lotissement viennent de débuter! Il faut encore un peu d'imagination :p
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De : Changis Sur Marne (77)
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Super bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
Super
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Dept : Seine Et Marne
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bassin D'arcachon (33)
Je m'abonne
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De : Bassin D'arcachon (33)
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Membre utile Env. 1000 message Herault
Coucou Charlotte , le monde est petit , évidement je vais te suivre
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Dept : Herault
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« Devis aspiration centralisée »

Préparation > Autres Par charlipouette le 27/11/2014 à 23h16
Heyha,

J'en profite pour partager avec vous le devis de Cyclovac, qui nous a rendu visite il y a peu de temps.
http://cyclovac.fr/accueil

Le commercial nous a aidé a valider l'installation sur plans, et on a prévu un espace spécial (planqué) pour faire passer les gaines d'aspiration.

Devis du 15/11 :

1 Centrale d'aspiration modèle HX 2015 .... 1770 E : http://cyclovac.fr/aspirateur/aspirateurs/aspirateurs-hybrides/aspirateur-centralise-hx2015
Modèle hybride (avec ou sans sac), avec diodes d'entretien et 4 niveaux de vitesse

1 Set complet Flexible + accessoires de 9,15 m..... 345 E
4 prises (2 sous sol, 1 RDC, 1 étage) ... 228 E
1 kit garage (accessoires) ... 99 E
1 installation complète (1 seule intervention) .... 800 E

=== 3242 E TTC
=== Remise de 15%

Total 2755 E

Soit moins que prévu car on avait plus compté 4000 E à l'origine...
Acompte de 10% puis paiement à la livraison en plusieurs fois sans frais.

Quand à savoir si on va se battre pour passer l'aspi, l'avenir nous le dira...

Ch.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Changis Sur Marne (77)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Herault
Hi,
Punaise c'est pas donné quand même, s'emmerde pas pour des choses simples comme le flexible/prise..
La remise tu la négocier ou c'est la personne qu'il la fait de lui-même ?
L'installation complète si tu fais de la domotique par notre ami commun pourra sûrement la faire pour moins cher
@++
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Herault
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charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
He ouais, c'est là dessus qu'is margent !

Mathieu a dit qu'il verrait par ton pote pour commander du matériel et éviter de le commander aux Etats Unis ou ailleurs.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Changis Sur Marne (77)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Herault
Ah ok , eu bas pas besoins d'acheter au états unis , en France, Allemagne, belgique et autre y a tout ce qu'il faut, mais déjà en France tu aura 90 % voir 100 % sauf si tu veux un truc bizarre
Picto recompense Membre utile
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Dept : Herault
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« Dépôt du permis de constuire »

Préparation > Permis de construire Par charlipouette le 30/01/2015 à 16h33
Bonjour à tous !
Bonne nouvelle, les travaux avancent bien ! Le lotisseur n'a pas de retard et le terrain sera livré dans les temps !
Travaux de lotissement

Bon, il faut encore de l'imagination pour se projeter mais bon ^^
Du coup, nous avons pu déposer le permis de construire cette semaine auprès de la mairie de Changis !
Il doit encore manquer certaines pièces au dossier (qu'on pourra fournir ultérieurement) mais nous avions besoin de le déposer pour débloquer notre projet de financement.
Je pense que tout va aller plus vite maintenant que cette étape est passée
Charlotte
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De : Changis Sur Marne (77)
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Coucou je suis nouvelle sur ce forum et novice en ce qui concerne la construction de maison... mais je constate que nous seront des futurs voisins car ma famille est moi avons décidés de construire à Changis dans ce lotissement. Donc je vais suivre votre récit avec un grand intérêt.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 9 ans
 
charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
Bonjour madititia !

Ah cool on pourra échanger alors On a pris le lot n°13

Nous sommes un couple de 30 ans, sans enfants (pour le moment).
Travaillant tous les deux sur Paris (voire même 92) - d'où le besoin d'avoir la gare à côté.

Et vous ?

A très bientôt,
Charlotte
Picto recompense Super bloggeur
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De : Changis Sur Marne (77)
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Env. 30 message Melun (77)
Bonjour madititia et charlilpouette

nous avons également réserver un lot dans ce lotissement le lot n°12
Nous serons ravi d'échanger avec nos futur voisin

à bientôt
Messages : Env. 30
De : Melun (77)
Ancienneté : + de 9 ans
 
charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
Super, je m'étais inscrite dans l'espoir de trouver de futurs voisins, je vois que ça marche Biggrin
A bientôt alors.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Changis Sur Marne (77)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Val De Marne
Coucou les filles,

Vous venez de trouver une autre future voisine Biggrin

Nous faisons construire dans ce lotissement également.
Notre permis de construire à été déposé mais n'est pas encore accepté car il manque des pièces, notamment au niveau de la couleur de l'enduit et du toit.
La personne en charge de notre dossier à la mairie à envoyé à notre constructeur une palette de couleur parmi lesquelles nous devons choisir la couleur d'enduit de la maison.
Nous voulions du blanc mais il n'y en a pas du tout dans la palette. Quelle déception, aucune des couleurs proposées ne nous plait :(

Pour le toit, ton ardoise et noir pas acceptés. Re-déception Sad

Avez-vous eu les mêmes remarques de la part de la mairie ?

Sinon, au cas où vous n'êtes pas encore passé sur le terrain, les travaux ont encore avancés depuis ta dernière photo charlipouette.
A très bientôt !
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Dept : Val De Marne
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Env. 30 message Melun (77)
Boujour madinette!!! pour la couleur des murs notre constructeur a marquer ton pierre sur le permis de construire la mairie ne nous a pas demander la couleur precise!
En ce qui concerne la couleut du toit nous avons était obligé de mettre la couleur demander( soit rouge flammé) ...nous aurions bien aimé également mettre couleur ardoise! Quel numero de lot êtes vous?
Messages : Env. 30
De : Melun (77)
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Env. 30 message Val De Marne
Bonjour lety005,

Je crois que le ton pierre se rapproche d'une des couleurs imposées par la mairie, c'est pour cela qu'ils ne vous ont pas fait de retour.
Pour la couleur du toit, je suis surprise car ils ne nous ont pas imposé de couleur. Ils nous ont juste dit que ton ardoise, noir et beauvoise sont interdits.
Ils nous ont dit qu'il y a plusieurs dossiers qui ont demandé le ton ardoise donc nous ne sommes pas les seules Happy
Messages : Env. 30
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Melun (77)
Quel constructeur avez vous choisi ?
Messages : Env. 30
De : Melun (77)
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Env. 30 message Val De Marne
Nous faisons construire avec maison familiale. Maison pierre pour vous ?
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Dept : Val De Marne
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Env. 30 message Melun (77)
Nous avons choisi maison sesame pour faire construire!
Avez vous une date pour signer chez le notaire?
Messages : Env. 30
De : Melun (77)
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Env. 30 message Val De Marne
Ah! Mauvaise pioche Biggrin
Nous n'avons pas encore de date mais ça ne devrait pas tarder vu que notre constructeur pourra commencer les travaux à mi-mars selon le lotisseur.
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Dept : Val De Marne
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Env. 30 message Melun (77)
Pourquoi mauvaise pioche ?
Mi mars? Vous pouvez commencer a construire sans attendre le delai pour avoir le permis accepter?
Messages : Env. 30
De : Melun (77)
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Env. 30 message Melun (77)
Mince pardon jai compris pour le mauvaise pioche jai lu trop viteTongue
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De : Melun (77)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Val De Marne
Pas de soucis Wink
Le lotisseur nous a dit cela sans savoir si notre PC était accepté, mais sil l'était nous pourrions.
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Dept : Val De Marne
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bassin D'arcachon (33)
Alors, ca avance cette construction ?
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charlipouette Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Changis Sur Marne (77)
Hello !

Nous aussi on nous a demandé de choisir les tons des enduits, on a choisi dans les nuanciers qui était inclus dans le dossier du lotissement.

Et mon mari a RDV ce soir avec le courtier pour finaliser l'offre de prêt (je devais y aller aussi mais moi et ma grippe on est restées à la maison ^^).

La banque n'a pas voulu nous faire l'offre de prêt tant que le permis n'avait pas été déposé, donc on est un peu à la bourre à ce niveau.

Voili Voilou. Faudra qu'on aille refaire un tour à Changis à l'occas'.

Charlotte
Picto recompense Super bloggeur
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« Demande de prêt »

Préparation > Crédit Par charlipouette le 07/03/2015 à 17h45
Hello!

Rdv à la banque ce matin pour finaliser la demande de prêt. Questionnaire médical, grand moment comme on s'en doute
Ils seront ravis de savoir que je me suis cassé le poignet au Hand en 4ème.. :p
On devrait recevoir l'offre d'ici une dizaine de jours.

Bon weekend!
Charlotte
Picto recompense Super bloggeur
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charlipouette Auteur : charlipouette
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Changis Sur Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 531m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Castor
Mareuil les meaux (77)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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