Bonjour a tous,
Je lis beaucoup de posts depuis ce matin et j'ai donc décidé de partager également notre expérience.
Mon ami et moi même sommés en plein dans le choix du constructeur.
Il y a quelques semaines nous avons pris rendez vous avec différents constructeurs du Dom Expo de Mareuil les Meaux afin de nous renseigner et d'affiner nos recherches.
Par chance je suis commerciale dans la bureautique et les constructeurs m'ont parlé de terrains sur Crecy la Chapelle vendus par une agence immobilière qui se trouve être l'un de les clients. Cette agence est lotisseur aménageur je n'aurai donc pas de soucis sur la partie terrain ou en tout cas je l'espère car il sera livre viabilisé et est déjà purgé de tous recours. Je devrai avoir le permis de construire au moment de la livraison.
Mon ami est gérant de sa société dans le bâtiment (rénovation) et souhaite donc que nous réalisions une maison en hors d'eau hors d'air. À tout hasard nous avons donc étudié tous les types de finition chez Dtt Fousse a Meaux. Les autres consctructeurs ne nous ont soit pas rappelé ou n'ont pas encore eu le temps de se pencher sur nos plans... Dommage. Il est évident que nous gagnerions en frais si mon conjoint fait lui même les finitions. En revanche je suis un peu inquiète en lisant les posts et commentaires de chacun sur Demeures Terre et Tradition.
Mon ami avait également l'idée de prendre un conducteur de travaux et de faire réaliser le gros œuvre par une en entreprise générale de bâtiment, ceci est intéressant mais plus stressant car a nous de prendre la DO, contacter le consuel, gérer la RT2012.... Enfin ce qui m'ennuie c'est le prix. Car en réalité nous sommes "de la partie" et je trouve que certains prix sont élevés pour du gros œuvre. Déformation professionnelle de mon ami sûrement! Dans tous les cas nous avons signé le compromis pour le terrain qui sera à Carey la chapelle. Projet "l'Orée du Bois". Nous sommes ravis du terrain mais j'aimerai être sûre du choix de formule: constructeur ou non! Je vais donc me balader sur ce forum et vous donnerai les détails de notre aventure. À bientôt.
Comme je te l'ai déjà dit sur mon récit ne t'inquiètes pas on est tous dans ce cas, plein de questions en tête et on est tous là pour s'entraider et s'épauler quand on a un coup de mou. N'hésites pas si besoin, il y a plein de gens super ici ! Je me permets de te tutoyer c'est plus sympa ^^
C'est plutôt cool que terrain est à Crécy la Chapelle soit vendu par un de tes clients au moins tu connais le dossier! Tu as pu avoir une petite réduc' au passage j'espère! Du coup vous avez signer un compromis de vente déjà ou pas ? Et du coup tu es en lotissement c'est ça ?
C'est sûr que si ton homme est du métier, vous pouvez économiser beaucoup à ne pas passer par un constructeur mais si vous y tenez vous pouvez essayer de voir avec le constructeur si vous pouvez réaliser certaines parties vous et qu'ils vous fassent du coup une moins-values. Je ne sais pas si ça se fait mais ça pourrait être intéressant si oui. A voir... Sinon je te conseil le récit de les2V, ils n'ont pas pris de constructeur et font beaucoup eux-même ça peut donc être utile pour vous et ils peuvent peut-être vous renseigner.
Merci Cindy c'est top. Je vais aller voir les posts des personnes dont tu me parles. Pour le terrain il s'agit d'une résidence. Nous ne sommes que 5 sur 7000m2. Il y aura des aménagements extérieurs avec une contre allée bétonnée le long de la rue pour que cela soit plus privatisé. Nous avons déjà signé le compromis ces mots sont partis comme des petits pains. Juste a côté il y a un lotissement mais nous ne voulions pas de maison mitoyenne et elles le seront toutes sur cette autre parcelle. Nous avons discuté de la moins value avec ce constructeur mais il est plus rapide de faire directement un he/ha. Nous avons de la chance car le constructeur est vraiment top. Bons conseils un vrai suivi des conseils avisés par rapport au travail de mon ami qui est de la partie. Mais je vais comparer plusieurs solutions car notre budget n'est pas extensible comme nous tous ici. Il ne faut pas que l'on se loupe! Je ferai ici un debrief a chaque choix et info afin que cela puisse servir a tout le monde
Pour la superficie du terrain nous avons 430m2 de bois au fond. Non constructible et protégé. Mais ça fait très propriété haut de gamme du coup! on est content. Je poste des photos des que possible. Bonne soirée et merci pour ces mots rassurants!
Nous aussi on ne voulait pas de mitoyenneté! 5 sur 7.000m2 il y a de quoi faire ça va ^^ tu m'étonnes qu'ils soient partis comme des petits pains! Hâte de voir les photos ça doit être super jolies avec la parcelle de forêt! Et niveau banque vous en avez déjà une qui suit votre projet ou vous attendez d'avoir pris la décision si constructeur ou non?
Et de rien pour les mots rassurants! On a tous besoin d'être rassurer ici, des fois il y a de quoi péter un câblé ou du moins de bien stresser
Oui c'est vrai on se donne des maux d'estomac! Je connais bien un courtier qui a très bonne presse. Je l'avais déjà repéré avant même le projet de faire construire. Il ne nous prend pas de frais de courtage en plus. J'attends d'avoir choisi soit le constructeur ou la seconde option car il faudra que je lui donne une enveloppe globale. Après il bossera mais je pense que dans la semaine nous serons décidés. Je prends déjà le rdv avec le courtier demain.
Coucou, moi je fais construire à Villenoy par Maisons Sésame du DOMEXPO de Mareuil également, qui pour nous était un des meilleurs rapport qualité/prix alors je peux te communiquer les coordonnées de mon commercial qui est super et qui, sans aucun doute, étudiera ton projet avec sérieux !
C'est super que vous soyez de la partie tant au niveau économique, que pratique, comme ça vous ne vous ferez pas avoir sur certains points...
Je reste à ta disposition et ne manquerai pas de suivre tes aventures BIENVENUE !
C'est clair que prendre en charge le suivi de chantier c'est prenant mais c'est surtout plaisant ! :smille:
Pour la DO, de toute façon c'est au maitre d'ouvrage de la souscrire donc vous ! Pour notre part nous ne l'avons pas souscrite ! Oui je sais c'est pas bien !
Cette dommage ouvrage a juste pour but d'accélérer les démarcher lors de litiges, lorsque nous ne passons pas par un constructeur la DO est hors de prix ! Plus de 4000 euros.... A cette DO il faut ajouter une étude de sol d'environ 1 500 euros.
Nous avons fais le choix en l'indiquant a notre banque de ne pas la prendre. Nous leurs avons montré que nous possédions toutes les assurances décennales des artisans qui vont travailler sur notre projet. J'ai bien sur pris le temps de vérifier chaque assurance de chaque artisans.
Pour la RT 2012, en effet c'est a vous de contacter le bureau d'étude, cela permettra juste d'avoir le contrôle sur le choix du bureau d'étude contrairement à un constructeur. En bureau d'étude après avoir fait environ une dizaine de devis, il y a boire et a manger ! Comme c'est tout nouveau certains on tendance a limite arnaquer les gens !
Pour le consuel un petit coup de fil et le rendez vous est pris. Il suffit de bien travailler ses plans elec pour présenter au consuel et ça passera comme une lettre a la poste. Vous pouvez aussi prendre des photos de votre installation cela le rassurera sans doute.
Si je peux vous conseiller car nous avons put comparer constructeurs, entreprise du batiment et artisans, si vous voulez réellement faire des économies sur votre projet alors passer en direct avec les artisans!
En comparant les devis que nous avons reçus on pouvait voir qu'en passant soit par les constructeurs ou entreprises du batiment les prix était relativement les mêmes. Par contre en direct avec les artisans nous sortions une marge d'environ 20 à 25%. Il faut aussi faire très attention a certains artisans qui n'hésitent pas à vouloir récupérer justement cette marge de 20%. Il y a des petits malin partout
Sinon après pour les artisans si vous passez en direct, il faut comme nous l'avions fait surtout pour la maçonnerie et couverture, leurs demander des adresses de chantier. Je n'ai pas hésité à aller voir les gens pour demander leur avis sur l'artisan en question.
Comme vous dites il ne faut pas se louper donc prendre toutes les dispositions que vous jugez nécessaire pour être certains de construire une bonne maison.
N'hésitez pas a poser vos questions sur le forum, il y a pleins de gens sympa toujours prêt à aider !
Merci pour ce message. C'est super gentil. Effectivement nous n'avons que le gros œuvre à prendre. Car pas de charpente et pas de toiture (toit terrasse) mon ami étant du métier (artisan tout corps d'état ) la question ne se pose pas! Nous avons cette chance. Merci pour la do étude de sol consuel et rt 2012. C'est cela qui m'angoisse le plus. J'ai l'impression que ça va être la mer à boire mais vu comment vous le décrivez ça n'a pas l'air insurmontable. Je vois le courtier demain. La suite aux prochains événements! Merci beaucoup
Bonne soirée!!!
Désolée les amis je suis surbookée avec tout va! Je n'ai pas eu le temps de venir vous raconter. Donc nous allons passer par une entreprise générale du bâtiment, une seconde entreprise pour les fenêtres ( d'après le courtier les banques préfèrent) et enfin le second œuvre sera fait par mon ami et sa société. Le courtier a été très rassurant et il est vraiment pro. Je lui ai donne tous les documents j'attends son retour. Nous allons prendre la DO car pour nous cela sera obligatoire pour le gros œuvre. En revanche pour l'étude de sol c'est l'entreprise qui la fera. Ce sera payant mais je préfère. Après il est stipule qu'elle aura été faite sur le terrain par le vendeur. Donc je ne stresse pas si la banque nous l'impose ! Nous avons trouve le BE qui viendra pour la rt2012. Sur recommandation de clients! Il est certain que j'ai la chance d'avoir mon ami qui est de la partie. Cela m'évite beaucoup de recherches d'artisans. Pour le second œuvre je ne paierai que le matériel mon ami fera tout lui même. Du coup on regarde pour la piscine... Élisa je mets les photos au plus vite mais je n'ai pas de photos 3D il s'agit d'une maison sur mesure. Bonne soirée! Et a bientôt
Cheznous77 je connais maison sésame j'ai un ami d'enfance qui bosse a l'agence de chelles et j'en ai rencontré un sur Meaux. Nous ne les avons pas retenu mais je je te cache pas qu'on attend toujours un devis détaille depuis trois semaines.. Donc pas de regrets!! J'espère que tout va aller pour vous. Villenoy c'est top. Je vais suivre votre récit! Bonne soiree
On voit que vous avancez dans vos démarcher ça fait plaisir à lire !
Pour les banques et le hors d'eau, hors d'air en effet ils aiment bien ça les rassurent! On a forcé un peu pour imposer la pose des fenêtres par nos propres moyens. Environ 4 000 euros d'économiser.
Pour la dommage ouvrage, essayer de voir sur internet pour limiter le coût. Je suis étonné qu'elle soit obligatoire pour le gros oeuvre. Il faudra donc donner l'attestation d'étude de sol faite par l'entreprise pour votre DO. Par contre si le propriétaire actuel l'a faite demandé lui. Ca vous fera économiser 1 000 euros la aussi.
Pour le bureau d'étude thermique ben c'est super, c'est souvent le bouche a oreilles qui fonctionne dans ces cas la, surtout quand on est du métier.
Bon courage a vous et la classe alors avec la piscine!
Bonsoir tout le monde. Bon de notre côté ça a avancé. Le courtier a notre dossier complet nous devrions avoir un retour bien que nous n'ayons pas eu les devis. Ça nous permettra de nous positionner... Grande surprise nous avons vu un second constructeur.... J'étais hyper surprise un vrai pro! Des plans, le détail des coûts, une recherche de sa part au niveau de notre terrain... Bref la normalité mais que nous n'avions pas eu avant! Et je suis assez voir très agréablement surpris du prix en HÉ/HA. donc on attend un dernier devis de l'entreprise générale de bâtiment mais il y a peu d'écart et beaucoup moins de soucis pour n
Coucou! Bonne nouvelle alors tant mieux c'est qui le constructeur en question? Du coup tu attends le retour du courtier avant de faire ton choix c'est ca?
suite aux conseils d'A&C me voici sur ton récit, je t'explique en 2 phrases pourquoi:
terrain réservé, signature du compromis en mars 2015.
du coup on va démarcher les constructeurs, nous sommes allées chez sésame et ils ne veulent pas faire seulement hors d'eau hors d'air ils disent que ce n'est pas possible pour la RT2012.
notre idée est de faire le gros oeuvre par un constructeur et le 2nd par le cousin de ma mère qui a une entreprise de travaux (bâtiment) et qui est agrée par ERDF...
On a aussi un copain architecte qui est en train de faire construire, il nous propose son maçon pour le gros oeuvre, mais là du coup on a peur, et on ne connait pas les tarif de notre copain! car pour le coup, il faudra qu'on lui demande qu'il nous fasse les plans... et qu'il suive les travaux car d'une part nous ne sommes pas bricoleurs et d'autre part, on n'y se connait pas du tout en construction! (mais nous sommes bien entourés c'est pour cela qu'on se lance!)
Bonsoir,
Je suis allée voir le lotissement sur crécy la chapelle, vous êtes sur le lot 6 c'est ça ?
Nous hésitons encore à acheter car nous trouvons que pour les enfants il n'y a pas grand chose, pourriez vous éventuellement m'en dire plus ?
Vous avez des enfants ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (6 pièces) Superficie terrain : 1075m²
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Comme je te l'ai déjà dit sur mon récit n
Membre super utile
on est content. Je poste des photos des que possible. Bonne soirée et merci pour ces mots rassurants!
A cette DO il faut ajouter une étude de sol d'environ 1 500 euros.
Vous pouvez aussi prendre des photos de votre installation cela le rassurera sans doute. 
Élisa je mets les photos au plus vite mais je n'ai pas de photos 3D il s'agit d'une maison sur mesure. Bonne soirée! Et a bientôt
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