[67] Maison Grafic Habitat - Wasselonne

Le permis de construire est accepté : 2 semaines d'instructions... Ils sont rapides à la mairie de Wasselonne. Nous sommes encore dans la période d'attente des 11 jours de rétractation de l'offre de prêt, elle se termine demain.

Nous aimerions passer chez le notaire la semaine prochaine avec un peu de chance et commencer les travaux le plus rapidement possible !

En avant la musique !

Ca y est... Le terrain vient d'etre signé hier, tout s'enchaine très vite avec la première réunion de chantier ce soir. Des conseils à nous donner ?

Début des travaux de terrassement et des fondations dans la foulée

Ca avance très vite, nous sommes fins heureux !

J'ai fais moi-même le bitume autour de la maison, çà coûtait moins cher. Je pose le DELTA MS jeudi soir.

Après quelques doutes infondés sur la dalle, celle-ci est finalement très bien faite. Les murs en brique du premier étage ont étés montés en une journée... Wahooo ! ! quelle rapidité !

Bonjour,

Content que ça avance vite, en espérant que tout va se faire aussi vite

c0c0t3 a écrit:

Après quelques doutes infondés sur la dalle, celle-ci est finalement très bien faite. Les murs en brique du premier étage ont étés montés en une journée... Wahooo ! ! quelle rapidité !

Quels étaient vos doutes sur la dalle ?

c0c0t3 a écrit:

Le statut d'auto-entrepreneur nous a fait quelques frayeurs.
Malgré un CA en hausse sur 5 ans, des revenus conséquents, 4 banques nous ont dit NON, en mettant en cause un abattement forfaitaire de 50% par rapport à son CA. 


La seule solution était pour nous d'aller voir des agences bancaires indépendantes, courageuses, qui croient en des gens, des projets, mais surtout, qui ne tiennent pas compte que de cet abattement forfaitaires des auto-entrepreneurs, en tenant compte du fameux "Reste à Vivre".

Résultat ?

25 ans à 2.70%

Notre conseil : aller directement au crédit mutuel, mais choisissez une agence dans un petit village, pas dans une grande ville.


Nous signons tous les papiers prochainement, le permis de construire vient d'être déposé. A bientôt !

Impressionnant c'est une super nouvelle!
Nous on était à 4,5 il y a 3 ans.... mais en train de renégocier ...
On a également un peu ramé pour le prêt à cause d'une profession libérale et d'un prêt immo en cours mais on a vendu très vite et le courtier a fait du bon boulot.

Bel avancement 👍

B0gs a écrit:

Bonjour,

Content que ça avance vite, en espérant que tout va se faire aussi vite

c0c0t3 a écrit:

Après quelques doutes infondés sur la dalle, celle-ci est finalement très bien faite. Les murs en brique du premier étage ont étés montés en une journée... Wahooo ! ! quelle rapidité !

Quels étaient vos doutes sur la dalle ?

Les doutes sur la dalle...
alors la dalle du sous-sol... Elle est assez fissurée, très certainement due à un retrait trop rapide du béton malgré une température clémente (20°). Un expert béton est venu, il va y avoir un réagréage apparement. J'espère que ce n'est pas du a un manque de ferraillage, je fais confiance à Grafic pour ne pas tomber là-dedans.

Pour la dalle du RDC, nous avons cru, suite à une mauvaise manipulation de la règle de maçon, qu'elle n'était pas de niveau, mais après vérification pour le constructeur au laser, et moi-même avec une règle de maçon avec niveau intégré, tout va bien... Je suis très vite monté sur mes grand chevaux, on entend tellement de malfaçon que l'on est sur nos gardes !
Je vous rassure, tout va bien, çà avance vite, nous sommes ravis du travail de Grafic habitat et du maçon, Handwerk Philippe.

Vous avez raison d'être sur vos gardes , on ne vérifie jamais assez.
Même les meilleurs font des erreurs.

Bon, c'est la fin des travaux de maçonnerie. Nous sommes contents mais j'espère que la vitesse ne jouera pas dans le temps... sur la solidité et la rigidité du batiment : je n'ai pas envie d'avoir une dalle qui s'affaisse, des fissures dans le carrelage, etc.

Les étaies ont été retirés au bout de 5j à peu près, la dalle du RDV à sècher pendant 5j, celle du première étage 1j avant de recevoir les briques rouges.

Wait and see, je véréfierai chaque année.... J'essaye de faire encore confiance au maçon / terrassier.

La bonne suprise était bien entendu une sous-évaluation du devis pour l'enlèvement des terres après remblaiement... 60m3, soit 8 à 10 camions pour 900€ HT à trouver... encore et encore.

Et quid de ma terre végétale ? Pourquoi ne pas l'avoir mis de coté au départ ? Peut-être pour la vendre ailleurs... Quand on ne connait pas, on ne sait, on se fait toujours conseillé après.... Mais bon je n'en suis pas sûr !

Il y a apparemment un point formel de mon maitre d'oeuvre c'est qu'une dalle doit avoir un temps de séchage minimum de 3 semaines

Mais après ici dans le lotissement la moitié des constructions voisines n'ont pas respectées ce délai.

Je pas trop compris votre soucis de terre ...
Vous en aviez trop au départ et maintenant il vous en manque?

Plume67 a écrit:

Il y a apparemment un point formel de mon maitre d'oeuvre c'est qu'une dalle doit avoir un temps de séchage minimum de 3 semaines

Mais après ici dans le lotissement la moitié des constructions voisines n'ont pas respectées ce délai.

Je pas trop compris votre soucis de terre ...
Vous en aviez trop au départ et maintenant il vous en manque?

Non ils ont devisé un certain nombre de camions d'évacuation, mais pas assez... Sur le devis, il y avait marqué "Restant stocké sur place"... Mais le restant était énorme, j'avais une bute de 1m de hauteur sur 4m de large et 10m de profondeur...
Si on suit le plan d'implantation de la maison, cela fait à peu près 10m x 10m x 2m... Soit 200m3 de terre. Une fois déterrée, elle foisonne avec un coeff de 1.2 , donc elle augmente de volume pour arriver à 240m3. Ils savaient très bien qu'ils allaient remettre 40m3 de remblaie autour de la cave et un peu pour le terrain... Donc le devis a largement été sous-évalué. Volontaire ou involontaire... il faut quand même payer un surplus !
Je ne suis qu'un développeur web, mais j'aime bien prévoir les choses... Et doublé la somme d'évacuation des terres, c'est pas très fairplay ! ils devraient connaitre avec le temps, n'est-ce pas ?
Bref, les joies de la construction.

Ben oui surtout au prix que ça coûte pour l'évacuer. ..
Vous n'avez personne dans le coin qui en a besoin?
Chez nous c'est l'inverse pour l'instant on a toujours manqué de terre... Mais on a un voisin qui en trop et qui nous en donne à nos frais pour la chercher donc tout bénef pour lui mais bon....pas le choix.
On lui a pris 15 camions l'année dernière et cette année encore 2.
Là aussi surprise : le paysagiste qui nous fait l'escalier suspendu à bien vu qu'on manquait de terre à l'entrée. ..même moi je le savais.
Je ne me suis pas posé de questions me disant qu'il gerait l'affaire et au final sur coût pour rajouter de la terre. On la paie pas mais la chercher chez le voisin revient à une demi journée de travail à 42 euros l'heure. ...

Moi aussi ça me gonfle. Tout est déjà très cher donc pour y arriver au mieux on anticipe.
C'est d'ailleurs pas la première fois qu'on a cette surprise avec la terre.
A 3 reprises sur coût par rapport au devis.
Le terrassement, l'enrochement et maintenant l'escalier paysagé. ...

Plume67 a écrit:

Ben oui surtout au prix que ça coûte pour l'évacuer. ..
Vous n'avez personne dans le coin qui en a besoin?
Chez nous c'est l'inverse pour l'instant on a toujours manqué de terre... Mais on a un voisin qui en trop et qui nous en donne à nos frais pour la chercher donc tout bénef pour lui mais bon....pas le choix.
On lui a pris 15 camions l'année dernière et cette année encore 2.
Là aussi surprise : le paysagiste qui nous fait l'escalier suspendu à bien vu qu'on manquait de terre à l'entrée. ..même moi je le savais.
Je ne me suis pas posé de questions  me disant qu'il gerait l'affaire et au final sur coût pour rajouter de la terre. On la paie pas mais la chercher chez le voisin  revient à une demi journée de travail à 42 euros l'heure. ...

Moi aussi ça me gonfle.  Tout est déjà très cher donc pour y arriver au mieux on anticipe.
C'est d'ailleurs pas la première fois qu'on a  cette surprise avec la terre.
A 3 reprises sur coût par rapport au devis.
Le terrassement, l'enrochement et maintenant l'escalier paysagé. ...

Bon on était un peu pris à la gorge... Le terrassier emmeneait la pelle le lendemain... Soit on payait les 900 e on était débarassé... Soit on essyaait de le faire nous même, mais si on le faisait revenir, 300€ de plus de frais d'acheminement de machines.

Purée oui comme souvent le client est au pied du mur....

Bon, tout petit message pour vous faire part de la venue d'eau dans le sous-sol malgré le Delta MS et le bitume.

RDV avec le constructeur pour trouver une solution.

Citation:

Quand les menuisiers ripent...

Ça prend forme 👍

Cheminée réalisée par Euro Kominex, société polonaise que je connaissais personnellement. Prix imbattables, travail ultra pro, d'autrs photos suivront pour cette cheminée d'angle !

Le crépis réalisé par Grfic Habitat aurait du etre réalisé en mai ou jun 2016. Mais nous aurions du le sortir du lot CCMI, du coup, pour pas s'embeter, peut-etre à tort, on l'a laissé, même si c'est un peu tôt et que la maison n'a pas encoure bougé.

Elle est magnifique !
Vous avez besoin d'une cuve de rétention d'eau ?
Passez d'excellent fêtes.

Bon, du nouveau.

A la livraison, on aurait du nous proposer un contrat de maintenance, qui finalement ne l'a pas été fait.
La clim est tombée en panne, forcément, en début d'hiver.

Heureusement que nous avons une cheminée, car RT2012 ou pas, la maison tombe à 15°, et la petite vient de chopper une laryngite.

Une boite de clim est venue faire un diagnostique : une carte électronique est morte et il y a une fuite de gaz... Un bouchon est pas serré au niveau du tuyau basse pression, donc le gaz s'en est allé, dans la couche d'ozone.

Entre les déplacements, la MO, le gaz et la carte, 1600€ de facture. Boom.

Grafic Habitat ne veut RIEN savoir. Recommandé parti ce jour. Grafic = 0 pour ses erreurs.