[59] Notre première construction

Bonjour, on fait construire avec maison familiale aussi on est des Ardennes, on est un petit peu au même stade on a signée le ccmi la semaine dernière et on va signée la promesse de vente pour le terrain la semaine prochaine nos projets se suivent. Je vais suivre votre récit avec plaisir à bientôt.

Voilà, le grand jour est arrivé ... Nous venons de signer notre CCMI avec Maison Familiale !

Un rendez-vous de près de 4h qui s'est déroulé dans une superbe ambiance avec notre commercial, la personne en charge de la technique et la personne en charge de la partie budgétaire / financement.

La première étape a été la présentation des nouveaux plans à jour selon les modifications que nous avions demandé à notre commercial lors de nos derniers échanges :

• Deux fenêtres au nord dans le salon au lieu d'une
• Une bande verticale gris anthracite sur la façade et sur le coté droit de la maison

Les plans étaient vraiment comme nous le souhaitions, on s'y voit déjà... (photos à venir)

On a donc validé la partie extérieure principalement ainsi que l'implantation de la maison sur le terrain pour que la demande de permis puisse être lancée (on va devoir attendre une quinzaine de jours pour avoir un retour et le valider).

Ensuite, entre deux cafés préparés avec amour par notre commercial, nous sommes passés à la partie financement.

On nous a récapitulé tous les postes de dépense, Terrain, Frais de Notaire, Construction, Assainissement, etc etc etc ...

Ils ont bien intégré au budget le prix de la PAC + Plancher Chauffant pour tout le RDC.

On entre donc dès réception des documents signés par le siège dans les 7 jours de délai de rétraction puis ensuite l'aventure pourra commencer !

sandy08400 a écrit:

Bonjour, on fait construire avec maison familiale aussi on est des Ardennes, on est un petit peu au même stade on a signée le ccmi la semaine dernière et on va signée la promesse de vente pour le terrain la semaine prochaine nos projets se suivent. Je vais suivre votre récit avec plaisir à bientôt.

Merci Sandy ! On va faire le concours de la maison qui sera livrée en premier alors !?

Je vais contacter le notaire dès qu'on aura passé les 7 jours de rétractation pour la promesse de vente du terrain.

Je vais suivre également votre récit.


A bientôt

J'aime beaucoup ta maison !!!! Elle est grande, c'est ça qu'il nous faut !!!! Tu l'as fais transporter chez moi, avec une femme de ménage mdr !!!!!!

Bon bon bon ... On attend toujours le recommandé AR du constructeur avec le CCMI qui validera le projet et qui nous permettra d'avancer sur le financement.

Visiblement on est assez mal tombé car le directeur technique est revenu de congé lundi donc tout était un peu "bloqué"

On nous a annoncé que le CCMI nous parviendrait sous 15 jours donc je croise les doigts pour l'avoir la semaine prochaine.

Vivement que ça avance, il parait que c'est le pire dans un projet de construction "l'attente" ...

On vous tient au courant dès qu'il y'a du nouveau

ça va arriver, oui je confirme... l'attente, c'est horrible !!!!

Bonjour, nous on a signés le ccmi le 19 février et j'ai reçu le ccmi aujourd'hui par recommander donc 3 semaine après la signature donc si c'est comme nous sa sera la semaine prochaine et oui l'attente est le pire mais le pire c'est qu'on a pas le choix mdr

Voilà, nous sommes le 14 mars et nous avons reçu le CCMI signé par le siège de Maison Familiale ce matin.

Lundi j'appelle donc notre courtier pour convenir d'un rendez-vous afin qu'il nous présente la "superbe proposition" qu'il a pour nous (d'après ses dires) ...

Prochaine étape : recevoir et valider la demande de permis ... j'ai hâte !

Votre projet est très sympa.
Si vous avez une super proposition de financement tenez-nous au courant.... j'ai bien envie de renégocier le taux de notre crédit !!!

Enfin !!! Voilà une étape de faite... bon courage pour la suite !!!

Félicitation à vous

Une étape de passée il y en a encore plein d'autre

On aura peut être le temps d en discuter le 20.

Voila, nous avons eu notre premier rendez-vous auprès de la banque que notre courtier a sélectionné.

Ils nous font une très belle proposition avec un taux à 2.00% sur 18 ans, modulable au bout du 7ème mois sur 20 ans sans aucun frais en conservant le même taux.

De plus, ils acceptent la délégation d'assurance immédiatement (notre courtier nous propose une assurance à 24 € par tête, à 100% de quotité), et ne nous obligent à aucune contrepartie, hormis la domiciliation des salaires et la souscription à un pack CB + chéquier, etc, de base.

Donc, là on a ouvert le compte joint et nous allons recevoir les offres de prêt assez rapidement normalement.

Lundi, il faut que je rappelle le notaire pour savoir si le vendeur accepte une petite baisse de prix sur le terrain (tant qu'à faire, autant négocier un peu, si on peu gratter ne serait-ce que 1000 ou 2000 € ça sera ça de pris et ça payera au moins le courtier).

Une fois que tout cela sera validé, on va donc signer chez le notaire et commencer le déblocage de fonds, probablement au mois d'avril / mai ... on va enfin connaître la joie (ou pas) des intérêts intercalaires :p

Bonjour Mikejess, nous aussi nous construisons avec maison familiale dans le 71, CCMI signé mardi dernier et recu jeudi. Suite a une demande d'agrandissement nous attendons les plans définitifs. Notre commercial est pour l'instant à notre écoute espérons que cela continue. Bon courage on pourra se suivre .....

2 % sur 18 ans c'est un super taux, pouvez-vous me donner les coordonnées de ce courtier et la banque qui vous a proposé ce taux (en MP si vous préférez)?
D'avance merci

Bonne nouvelle reçue hier par notre courtier, le taux a encore baissé donc on va gagner 2200 € en ayant un taux à 1,90%, toujours sur 18 ans, avec modulation au bout de 6 mois si on le souhaite pour passer sur 20 ans.

On attend les offres de prêt qui devraient arriver sous 15 jours ... Et le permis devrait partir en mairie à peu près au même moment (il restait deux ou trois questions à fixer avec le constructeur).


Bon week end de Pâques à toutes et tous !

Bonjour mikejess,

Nous faisons aussi construire par MF,une MAELYS 4 pents

Enfin du nouveau ...

Je viens d'avoir mon commercial qui m'indique qu'ils ont envoyé la demande de permis à la mairie hier ...

Si tout va bien et si on a la même chance que ceux qui ont déposé des demandes de permis dans notre lotissement ces dernières semaines, l'instruction devrait prendre environ un mois et demi (au lieu de 6 car en zone ABF).

On attend donc le récépissé de la mairie puis on passera chez le notaire pour finaliser l'achat du terrain dès qu'on aura le retour de la mairie


A bientôt

Super bonne nouvelle, 1 mois c'est du rapide et finalement vous avez reçu vos offres de prêt?

Non on a pas encore les offres de prêt parce qu'on galère un peu pour les assurances à trouver quelque chose qui nous convient bien.

Mais ça va, le taux est bloqué donc ça n'augmentera pas :p

Nous avons reçu hier le récépissé de dépôt de demande de permis de construire de la part de la mairie !

Ils ont commis une petite erreur sur le nom du constructeur (Maison Flamande, au lieu de Maison Familiale), j'ai donc appelé la mairie pour savoir s'il y'avait une incidence ou non.

Visiblement pas de souci, ils vont le corriger mais cela ne retardera pas le dossier.

Ils m'ont annoncé un délai de 2 à 3 mois environ pour avoir leur retour (en sachant que les deux dernières demandes ont pris un mois et demi je garde bon espoir pour avoir le même délai)

Si tout se passe bien donc et si on a la chance d'avoir le même délai que les dernières demandes, nous devrions recevoir notre permis vers le 1er juillet.

Concernant les offres de prêt, nous attendons encore et toujours le retour de l'assurance pour Madame ... avec les fériés et les ponts c'est un peu compliqué je pense, ça devrait arriver la semaine prochaine je pense.


Bon week-end à toutes et tous !

Ohhhh nous c'est bizarre, nous le nom du cst n'est pas marqué sur le récépissé, ça doit dépendre des mairies.

L'attente est très longue, nous aussi on attends encore les offres de prêts la semaine qui arrive normalement....on à eu l'accord écrit donc cela ne drvrait plus tarder! bon we

Hello ;)

Bonne nouvelle en espérant que ce soit vite traité

Les assurances ... J'attend toujours mon avenant moi ... ca fait 5 semaines :(

Bonjour à toutes et à tous !

Quelques nouvelles ...

Nous avons eu un retour de la mairie, plus précisément de la communauté de commune, qui gère le service de l'urbanisme de plusieurs communes et qui délivre les permis de construire.

Malheureusement ils considèrent que notre projet de construction n'est pas un R + 1 mais un R + 1 + C du fait de la hauteur de la toiture.

Le constructeur a renvoyé un plan de coupe de la toiture indiquant que la charpente n'était pas aménageable en raison des diverses traverses supportant le poids de la toiture et a même envoyé une photo d'une toiture similaire afin qu'ils puissent voir que l'on ne peut rien aménager.

Malgré tout, ils n'acceptent toujours pas cela.

Nous allons donc devoir revoir nos plans et modifier notre projet pour partir sur un R + C avec un encuvement pour éviter qu'il y'ait une mansarde trop importante, ou sur un R + 1 mais avec toiture terrasse.

En théorie, le commercial m'a assuré revenir vers moi avant la fin de semaine avec les deux propositions et les prix des plus values (même si en théorie nous ne devrions rien avoir a payer car le CCMI est signé et que le prix est ferme et définitif et que la modification n'est pas de notre fait).


Voilà voilà, ça fait 2 mois de perdu et on a pas avancé d'un centimètre ...

Concernant les offres de prêt, pareil, beaucoup de demande, donc délai de traitement rallongé, on attend le dossier de la banque.



Bonne journée à toutes et à tous !




Michael

Nous avons eu des nouvelles de notre commercial Maison Familiale aujourd'hui.

Le coût de la plus value pour passer en toiture terrasse est estimé à 11900 € :/

Le commercial a obtenu de sa direction une prise en charge partielle de la plus value afin qu'il ne reste que 8000 € à notre charge.

Néanmoins, le CCMI étant ferme et définitif, et peu importe la toiture, nous avons signé pour un R+1 et nous ne pouvons pas prendre en charge cette plus value.

Du coup j'ai répondu au commercial que ça dépassait le budget et qu'on allait devoir annuler le projet si ils ne faisaient pas un effort supplémentaire.

Donc il va voir ce qu'ils peuvent faire et il me recontacte pour me tenir au courant ...

Voilà voila ... on en est qu'au début mais on galère déjà bien ... Les joies de la construction parait-il !


Bonne fête nationale à tous ! :p



Michael

Salut, leur as tu demander la plus value pour passer d'un plancher bois a un plancher beton ?
Sur une maison de cette taille ce serait une plus value de 7000 a 8000€.
Le toit terasse c'est le meme plancher donc groso modo le meme prix.

Bref votre constructeur ne vous fait là aucun cadeau contrairement a ses dires.
N'annule pas le projet et ne paie rien de plus.
Je suppose que tu as fourni au constructeur soit un PLU soit un reglement de lotissement, il aurait du le suivre, c'est son metier.
Il ne l'a pas fait, c'est a lui d'en payer les consequences, sinon a quoi bon prendre un profesionnel, de signer un CCMI ?

Salut ;)

Merci pour ta réponse !

Concernant le changement de plancher bois > béton je pense que c'est prévu si on passe en toiture terrasse mais après il doit y avoir de l'isolation spécifique etc etc qui fait passer de 8000 à 11000 € probablement.

Pour le PLU, règlement de construction, etc j'ai en effet tout fourni donc ils avaient tous les éléments en main mais le truc n'est pas vraiment clair car ça dit qu'on peut faire du R+1 mais on peut pas faire de R+1 avec une toiture à plusieurs pans en fait ... Soit c'est du R+C soit du R+1 avec toiture terrasse.

Concernant la prise en charge par le constructeur, contractuellement, ils peuvent se dégager du projet si les frais s'élèvent à plus de 5000 € ... Donc forcément là le cadeau max qu'ils pourront faire ça sera 5000 € et on aura plus le droit à rien après si il y'a des choses non prévues.


A bientôt !

Doublon

Bon ... Je viens de revérifier tous les documents du CCMI signés ... Et sauf erreur je ne vois pas cette clause des 5000 € ...

Donc je ne sais pas si je l'ai rêvé ou non, je ne vois plus où elle est mais je suis persuadé de l'avoir vu quelque part.

Si quelqu'un a signé chez Maison Familiale et peut me retrouver cette clause je suis preneur :p

Doublon

Salut, apres tout, le consturcteur a peut etre oublier de decompter la charpente 4 pans et la toiture en tuiles.

Au niveau du PLU, d'apres tes dire c'est R+1 ou R+C.
Là le constructeur vous a fait un R+1+C dans ce cas forcement ca ne passe pas, a t'il pris la peine de lire le PLU ?
Les PLU ne sont jamais tres clair, en general ont peut interpreter les choses de differente facon.
Regarde s'il est stipulé une interdiction sur les toit plat ou non. Si une telle interdiction existe alors tu pourras contester le refus du permis de construire.

C'est quoi de cette histoire de 5000€ ?
Un contrat CCMI est pareil partout il n'y en a pas un specifique a maison familliale.
Un petit exemple, tu achetes une maison a 180 000€, le constructeur peut casser le contrat suite a une hausse du prix de la construction de 5000€ soit meme pas 3%


N'oublie surtout pas une chose, ici le surcout est du a une de ses erreur. tu lui as fourni le PLU, c'est bien indiqué R+C ou R+1.
Te demander de l'argent pour reparer ses propres erreur, je trouve cela indescent de sa part. C'est deja bien que tu accepte de remplacer le toit 4 pans par un toit plat.

Merci pour ta réponse ;)

En fait le PLU est pas ultra clair j'ai l'impression car ça par le R+C ou R+1 avec toiture à moins 2 pans ou toiture terrasse ... Donc on peut supposer qu'un R+1 avec toiture 4 pans ça passe même si ce sont des combles perdus et non accessibles ... Sauf que dans les faits ça ne passe pas :/

Concernant les 5000 € en fait je pense l'avoir rêvé en effet, j'étais convaincu qu'il y'avait une clause de ce type mais on a relu 3 fois l'ensemble des documents mais ça n'est pas dedans.

Par contre on a trouvé une clause (qu'on va devoir relire) mais qui dit que l'obtention du permis de construire est une clause suspensive et on se demandait avec ma femme si c'était valable pour nous "Maitre d'Ouvrage" ou également pour le constructeur aussi, auquel cas ils pourraient dire : vous n'avez pas eu le permis, on ne vous suit plus sur ce projet mais on peut chiffrer un nouveau projet avec toiture terrasse ... On va relire ça au calme pour vérifier ;)

Après oui, en effet, l'erreur vient d'eux puisqu'ils auraient du valider avant qu'ils pouvaient faire un R+1 avec toiture à plusieurs pans avant de nous faire signer le CCMI.

J'attends l'appel du commercial pour voir ce qu'ils peuvent faire puis nous aviserons.


Merci encore !

Comme je l'ai dit un PLU n'est jamais clair, on peut en faire sa propre interpretation sur certain points.
Il faut bien faire attention aux termes employé.

S'il est indiqué R+C et R+1 alors le R+1+C n'est pas autorisé. le R+1 est donc obligatoirement en toiture plate.
Si les toitures plates sont interdite alors le R+1 est autorisé et a la fois interdit (car tu ne peut y faire un toit vu que le R+1+C est interdit ainsi que la toiture plate), dans ce cas prendre rendez vous avec le maire et lui expliquer l'impossibilité des 2 regles.

Faudrait que tu met un scan de la partie du PLU qui traite ce sujet ca permetrai d'y voir plus clair.
Concernant les hauteurs de construction qu'est il indiqué ?

La clause suspensive permis de construire vaut pour toi, si tu souhaite abandonner le projet, tu en a le droit (refus de permis de construire) dans ce cas maison familiale ne peut te reclamer aucune somme et doit te restituer tout acompte et versement deja effectuer.

Concernant le commercial, si vous l'avez en ligne demander lui le detail de la sous value pour suppresion du 4 pans, de la toiture tuile ainsi que la sur value pour la mise en place d'un toit beton, d'acroteres et d'etancheité.

Aujourd'hui quoi qu'il arrive tu est reparti pour minimum 2 mois d'instruction de permis de construire, 2 mois de plus a payer un loyer, des offres de pret qui ne seront certainement plus bonne, un pret qui te sera certainement plus cher (les taux remontent) tout cela a causse d'un constructeur qui pour seule excuse t'offre 4000€ sur un devis qu'il ne te detail meme pas.

Salut à tous !

J'ai eu un coup de fil du commercial ce matin qui me demandait quand on pouvait se voir et il est passé ce soir à la maison :p

Comme il me disait c'est pas complètement une erreur de leur part car le PLU laisse vraiment à interprétation et ils ont proposé des choses en plus du coup pour compenser la plus value.

Ils ont eu le retour de l'étude de sol et il y'a normalement une plus value de 2700 € environ (il y'avait 3000 de provision) car il faut mettre un rang de parpaing en plus et faire des semelles de 80 au lieu de 35 initialement prévues ...

Du coup ils proposent de prendre entièrement en charge cette plus value de 2700 € et aussi de ne pas prendre la provision prévue pour le BT01 (1000 €) même si ça venait à augmenter.

Donc au final on arriverait à environ 5000 € de plus value si on déduit les autres avantages qu'ils nous font.

Je trouve ça relativement honnête, d'autant plus que nous devons signer les offres de prêt et qu'on ne peut pas les refuser parce que le taux à 1,9% qu'on a obtenu on ne pourra plus l'avoir car les taux ont bien remonté ... Donc si c'est pour perdre les 5000 € dans des intérêts avec un taux à 2.20 ou 2.30 c'est un peu inutile

Du coup là ils vont faire très vite la modification des plans pour les renvoyer en mairie afin d'éviter un nouveau dépôt de permis car on a pas encore eu officiellement le refus, donc la modification fera gagner quelques jours normalement

Voilà voilà, ça avance, doucement mais sûrement, et normalement là ça devrait passer sans trop de soucis dans cette configuration


A bientôt !

Bonjour,

prenez la décision qui vous semble la meilleure pour vous mais juste pour info :

- plus value pour fondations, là c'est 100% pour sa pomme, il fallait faire l'étude de sol avant! et des semelles de 35 c'est vraiment faiblard donc plus value à coup sur!

- l'interprétation du plu est un faux justificatif car c'est quelque chose de courant surtout dans notre région!

donc si cette solution vous convient pour le prêt, validez mais sachez que ce ne sont pas de réels cadeaux qu'il vous fait! et soyez intraitable pour la suite!

Ils ne peuvent pas faire l'étude de sol avant la signature du ccmi me semble-t-il ? Donc ça me parait assez logique personnellement qu'ils provisionnent un montant mais qu'il peut être réévalué ...

Pour le PLU ce n'est vraiment pas clair a leur decharge et ils font ce type de constructions ailleurs sans soucis car ce ne sont pas des combles mais une couverture ...

Comme je disais ... Abandonner le projet maintenant et le reprendre dans 6 mois nous couterait de toute façons plus cher :/



A bientôt

Je te le répette fait au mieux pour vous!

sinon pour l'étude de sol, ce n'est pas à eux de la faire mais à toi sur le principe et tu devrais la fournir à chaque cst rencontré. Après ils acceptent de faire un ccmi sans cette étude de sol, à eux d'assumer normalement!

Allez bonne construction!

Je te le répette fait au mieux pour vous!

sinon pour l'étude de sol, ce n'est pas à eux de la faire mais à toi sur le principe et tu devrais la fournir à chaque cst rencontré. Après ils acceptent de faire un ccmi sans cette étude de sol, à eux d'assumer normalement!

Allez bonne construction!

Ok pour l'étude de sol, je ne savais pas qu'on pouvait la faire par nous même et qu'ils faisaient le CCMI ensuite, là ils nous ont proposé un truc où ils se chargent de tout (et prennent leur comm' au passage donc ;)).

Merci !

Un mur fait generalement 20cm d'epaisseur, avec une semelle de 35 cm ca laisse 7.5cm de chaque coté.
Ah moins d'etre sur de la roche c'est certain que ca ne passe pas.
un rang de parpaing en plus sur ta maison correspond a une centaine de parpaing en plus, regarde le prix d'un parpaing, tu verras, comme dit Titebelette c'est vous qui faite des cadeaux au constructeur pas l'inverse.

A la basse c'etait prevu un vide sanitaire combien de rang ?
Votre terrain est au meme niveau que la voirie ?

Dans l'affaire vous vous en sortez mieux qu'au debut.
C'est clair que les hausses de pret sont a prendre en compte et je pense que le constructeur en a bien conscience

Pour les 35 cm j'ai un doute il faut que je regarde, c'était peut-être 50 et on est passé à 80, j'aurai le détail lundi dans l'avenant.

Le vide sanitaire était prévu sur 2 rangs, ils passent à 3.

Pour le niveau du terrain oui, il est au même niveau au départ mais il descend un peu plus loin donc c'est pour cela qu'il faut ajouter des parpaings visiblement.

En effet, le constructeur doit bien savoir qu'on est un peu coincés mais bon ... de toute façon on y gagne dans tous les cas je pense.


A bientôt

Un vide sanitaire digne de ce nom doit avoir une hauteur de 60cm un parpaing faisant 20cm, deux rang de parpaing fait un vide sanitaire de 40cm, ca fait peut pour y acceder.

S'il faut rajouter un rang pour rattraper le niveau de la route alors, l'etude de sol n'a rien a voir là dedans, c'est juste que le constructeur a elaboré un prix sans jeter un oeil au plan topographique que tu as du lui fournir.
D'ailleurs dans le PLU il est generalement indiqué que le niveau du rez de chaussée doit etre minimum a +20cm de l'axe de la route.

Tu y gagne oui et non, tout depend comment on voit les choses.
En payant tu t'assure theoriquement que le constructeur ne te met pas de batons dans les roues.
Maintenant je trouve que cela ressemble a un racket (soit tu paye et on commence la construction, soit tu ne payes pas, on lance une procedure tes prets ne sont plus bon, certe tu gagneras mais ton pret te coutera plus cher).
Bravo la relation client !
N'oubliez pas une chose, un CCMI est a prix ferme et definitif, les avenants y sont interdit, le constructeur ne peut pas se retracter.

Vous avez eu le rapport de l'etude de sol ?

Non on a pas encore le rapport de l'étude de sol, on doit nous le transmettre.

Leurs parpaings font 25 normalement, donc là on passe de 50 à 75 cm.

Les avenants sont interdits sur un CCMI ? Heuuu ... pourtant si on veut modifier quelque chose il y'a bien un avenant à faire non ?


Merci !

Les avenants ne sont pas interdits mais quand cela résulte d'une erreur de leur part c'est différent....je pense que tethys62 parlait dans ce sens la.

Mais je ne suis pas experte