Bonjour. Nous venons de nous lancer dans un projet de construction.
La maison est choisie, le terrain est trouvé, et nous allons signé pour une prommesse d'achat la semaine prochaine.
IL nous manque le crédit de la banque (qui ne devrait pas poser de problème) et on va pouvoir attaquer.
Nous avons décider de nous inscrire sur ce forum afin de faire partager notre experience. NOus avons trouvé des infos utiles sur ce forum et nous avons donc envie d'aider les futurs personnes dans notre situation à trouver des infos.
Donc nous avons choisi CER CONSTRUCTION. Pour le moment tout est parfait. Premier rendez vous découverte il y a 3 semaines. Et aujourd"hui nous avons déjà trouvé un terrain (qu'on doit réserver la semaine prochaine) choisit une maison de 90 m2 avec garage et rencontré le banquier pour l'offre de crédit.
Tout est très rapide , simple, efficace. C'est donc pour le moment une bonne surprise.
Je n'en dis pas plus pour le moment j'attends la signature du terrain la semaine prochaine pour vous en dire plus. Mais n'hésitez pas si vous avez des questions.
Bonjour à tous. Je me pose quelques petites questions.
Nous avons rencontré notre banquier la semaine derniere. Nous avons fais une simulation de crédit avec le projet complet de la maison, le terrain qu'on a trouvé et pour lequel on signe la semaine prochaine. TOut est ok. Il nous dit que ca va passer. Nous allons signer la promesse d'achat du terrain la semaine prochaine. Dans de nombreux récits sur le forum je constate que le prets sont accordés environ 5/6 mois après la signature du terrain. Mais je pensais qu'on avait 2 mois pour trouver un financement ??? Le propriétaire du terrain va etre payé par qui est quand ? C'est un peu flou pour moi tout ca.....
Nous on a signé une promesse de vente du terrain jeudi. Et maintenant on a 2 mois max pour avoir loffre de la banque.
Apres nous on est avec maison pierre, et une fois que laccord de prets est accepté et que nous sommes proprio du terrain, cest le lotisseur qui recupere les sous. Je redemanderais, mais je crois que ça se passe comme ça chez moi ;)
Ben c'est toi qui paies le propriétaire du terrain
En fait, à la signature du compromis (promesse), tu définis avec le proprio et le notaire le délai
1- pour effectuer des démarches auprès des banques
2- pour déposer/obtenir le permis de construire
Et ensuite seulement vous déterminez une date pour la signature de l'acte officiel. Dans notre cas: signature du compromis en mars et acte authentique prévu mi-octobre il me semble (dans mes lointains souvenirs)
Du coup, dès que tu signes ton compromis, tu fais le chiffrage avec le cst, puis tu déposes ton dossier à la banque et dans le même temps le cst dépose le PC. Une fois le PC obtenu, tu prends RDV pour signer et tu fais une demande de déblocage de fonds à la banque.
Salut ! Oui ta réponse est très claire. Mais dis moi c'est très long pour ton cas de mars à octobre non ?. En fait, le chiffrage projet tout compris avec le cst est déjà fait. Le dossier pour la banque est déjà bien avancé , il ne manque que quelques papiers. On a déjà rencontré le banquier. Donc je verrais ce que ca dit jeudi .....
Bon c'est fait ! Nous avons signé la promesse de vente du terrain hier soir. Nous avions rendez vous chez ORPI à GISORS.
L'agence immobilière gérait le terrain pour le vrai propriétaire. Du coup un dossier tout prêt tout beau tout propre et surtout très carré. Tous les documents nécessaire etaient là. Le bornage du terrain, les clauses spécifiques, la zone non inondable, la cloture mitoyenne à payer en partagé etc etc...
Le commercial de notre constructeur était aussi de la fête. Bref tout va pour le mieux. Maintenant étude de sol, vt, banque etc etc...
Si vous avez des questions ou si vous avez besoin de renseignements sur mon projet afin de me dire si ce qu'on me propose est correct n'hésitez pas !!!!!
Excuse-moi, je n'avais pas vu ta réponse!
Oui ça a été long pour nous, pour tout te dire, on avait prévu mi-octobre dernier délai pour l'acte authentique, et on a du rallonger car on n'avait pas le crédit: notre conseillère était aux abonnés absent et il manquait des documents pour valider le dossier... Et puis nous le chiffrage n'étais pas du tout fait, on a décidé de faire construire et aussitôt eu un coup de cœur pour le terrain, on ne savait même pas encore ce qu'on allait construire comme maison
Félicitations pour la signature!
Il y a bien les clauses d'obtention du crédit et du PC?
Ce matin j'ai recu une nouvelle offre commercial de mon constructeur. Ils font des promos sur certaines maisons et ma commercial ma fait des devis mais je n'aime pas les maisons proposees donc je reste sur mon premier choix. Elle me disait que je pouvais encore changer car sa direction na pas encore validé notre projet vu que la vt et l etude de sol ne sont pas faites.Du coup par curiosité j'ai regardé d autres constructeurs et je m'aperçois que chez maison France confort ils offrent 10 m2 jusqu au 30 avril si on fait construire chez eux ou que maisons cle verte fais aussi des offres. A quel moment mon engagement avec mon constructeur sera definitif ? sachant que je n'ai pas de constructeur imposé pour le terrain.
Oui je comprends bien ton embarras, mais comme dit toujours ma belle-mère: "on n'est pas mariés que je sache!"
Ils vont bouder si tu pars, mais après tout, tu ne les verras plus! Par contre, faut être sûr de vouloir partir de chez eux, parce que si c'est pour revenir après, là ça le fait pas!^^
BON les nouvelles du jour. Nous avons recu hier la promesse de vente du terrain signée par les deux parties.
Aujourd'hui visite technique du terrain. j'attends le résultat dans la journée.
Et en bonus la commercial de CER m'a proposé une promo bien sympa ce matin.
Pour un euro de plus elle me remplace le système de poele a granule par une chaudiere à condensation TALIA GREEN SYSTEM avec chauffe eau thermo dynamique. après quelques recherche ce systeme me parait moins couteux et plus pratique que le poele donc j'ai accepté. j'espere que j'ai bein fait.
Bonjour à tous. il est temps de donner quelques nouvelles sur notre projet.
Hier nous avons recu notre étude de sol. Donc niveau timing tout est respecté et toujours pas de souci dans notre projet. Les nouvelles sont mêmes bonnes car le terrain est de bonne qualité.
Pour l’assainissement, en gros, nous avons un assainissement classique (soit une fosse + épandage) ainsi qu’une pompe de relevage et c’est tout!!!
Conclusion, cela nous coûtera moins cher que prévu lors de la mise en place du projet le constructeur avec prévu un gros budget pour tout ca donc revu à la baisse.
Si vous avez des questions sur tout ca ou si vous voulez que je vous donne des détails sur l'étude de sol pour me dire sur certains points si j'ai rien loupé n'hésitez pas.
Prochaine étape : réception de la notice plus plans plus contrat.
Un petit bonjour à tout ceux qui suivent mon récit.
Aujourd'hui est un grand jour car nous déposons notre permis de construire à la mairie. Nous avons tout signé hier et c'est partiiiii. Pour rappel notre premier rendez vous découverte chez le constructeur date de seulement début février.
La meilleure nouvelle de ces derniers temps est sans aucun doute l'arrivé du tout à l'égout dans notre future commune. En effet, les travaux ont commencé plus tôt que prévu, et ma rue est d'ailleurs en plein travaux. installation finie prévue pour septembre ce qui veut dire adieu la fosse septique et bonjour le TAE. Avec une belle économie du coup
Notre projet est donc toujours sur la bonne voie.
En ce mois de Juillet les nouvelles sont ensoleillés. La mairie à valider notre permis de construire. Mon constructeur a posé le panneau sur le terrain. Bon ils se sont trompés sur le panneau, ils ont mis 640m2 au lieu de 915 mais ils m'ont dit qu'ils allaient vite rectifier ça. J'espère que ça n'a rien de grave. De plus nous avons reçu notre accord de la banque donc c top. On attend le recours des tiers et on attaque les travaux en septembre ! !!!!
Préparation > Mise au point (MAP)
Par karlcop le 18/01/2016 à 15h20
Bonjour à tous
Enfin des nouvelles de notre projet.
Tout à suivi son court normalement et malgré une erreur de la banque lors du crédit qui nous à fait perdre un mois, la construction va commencer.
Si tout va bien elle va d'ailleurs commencer cette semaine , bref pour le moment que du bonheur avec un constructeur qui à toujours été à notre écoute et disponible.
Seul bémol la facture de véolia pour le raccordement qui est très salée (6000 euros car il faut traverser la route et ma maison est sur un terrain sur élévé de 3 mètres....)
Je continuerai donc ce post avec des photos et des infos et si vous voulez des renseignements n'hésitez pas à demander.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par karlcop le 07/04/2016 à 12h09
Bonjour à ceux qui me suivent.
Juste un petit message pour donner des infos sur la construction.
Tout se passe très bien. Notre conducteur de travaux est génial et les boulot est bien fait. Pour le moment rien à redire.
La maison est hors d'eau hors d'air.
Autres > Remise des clefs
Par karlcop le 12/07/2016 à 18h27
Bonjour à tous. Demain c'est le grand jour, la remise des clefs.
Après seulement 6 mois de travaux notre maison est prête.
Un chantier qui dans l'ensemble c'est très bien déroulé. Quelques petits couacs et un soucis assez important sur notre carrelage (defaut de fabrication, il a fallu tout enlever et tout refaire ce qui a engendrer un retard de livraison de 3 semaines) mais bon c'est fini. Un experience très positive donc sur le fait de faire construire sa maison. Je recommande notre constructeur et notre conducteur de travaux et je suis prêt a repondre à toutes vos questions. Un petit message pour le final du projet dans peu de temps.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² Superficie terrain : 950m²
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