[06] Notre maison à Biot

Bonjour kkinette06,

Des photos du terrain???

Bonjour , et très bonne construction à vous. N'hésiter pas à ma contacter si vous avez besoin d'information sur votre ccmi. je suis le contact de proximité de l'aamoi (www.aamoi.fr) dans le 06.

Pas beaucoup de progrès au niveau des constructeurs:
- Maison du Soleil: toujours aussi réactif! Ils nous ont fait les modifications de la perspective et nous avons maintenant une maison qui correspond vraiment à ce que l'on recherche.
- Maison de Manon: ils doivent nous présenter un projet demain
- Maison du Midi: pas de nouvelles....

Nous avons donc décider de contacter d'autres constructeurs, Mas de Provence et Maison France Confort. Très bonne première impression! Nous attendons de voir leur propositions

Voici la nouvelle perspective de Maison du Soleil :

Pas mal de rebondissement depuis la dernière fois.

Nous aimions beaucoup le projet des maisons du soleil qui exploitait la possibilité de monter a 9m en zone UEA1. Nous avons donc été consulter la mairie et nous avons appris que le propriétaire ne nous avait pas communiqué la bonne zone :( Nous sommes en fait en UEA et dans cette zone nous ne pouvons monter qu'a 7m. Il n'est donc plus possible de faire un sous sol sous la maison si nous voulons garder un étage.

Voici donc le dernier projet proposé par les maisons du soleil: Maison sur 3 niveaux avec des niveaux décalés (Gite au niveau 0 avec cuisine et terrasse couverte au dessus).
La maison est surélevée par rapport au terrain nature et afin de pouvoir rester a moins d 7m, nous nous retrouvons avec 3 marches pour accéder a la cuisine et les hauteurs sous plafond ont du être abaissée (2m35 dans le gite et 2m40 pour les chambres).

Voila ce que donne la coupe vue de derrière (pour comprendre les niveaux décalés):




L'implantation sur le terrain:




Les plans de la maison, nous avons eu la surprise de découvrir que le gite a perdu 5m² par rapport a ce qui était prévu :(




Et les vues extérieurs :










Globalement, nous aimons toujours ce projet mais nous avons quelques petits détails que nous aimerions revoir:
- Augmenter la taille du gite de 5m²
- Le porche au dessus du salon a été remonté pour arriver au niveau du toit de la cuisine, mais nous trouvons que c'est nettement moins joli, et les fenêtres des chambres nous paraissent un peu haute du coup... Pour corriger ca, nous avons pensé à 2 solutions: rabaisser la partie gite (mais est ce possible), ou bien enlever la partie porche sur la façade de la maison et ne garder que le porche au dessus du pignon (chambre).
- Nous pensons également faire ajouter une fenetre au niveau de l'étage sur le pignon (pour le coté esthétique)
- Nous allons aussi commencer a réfléchir aux postes que nous voulons sortir car le projet global est au dessus de notre budget...



Nous avons également eu un retour des maisons de Manon.









Sur ce projet le gite se trouve sur la partie gauche, et le sous sol sous le gite.

Intéressant de voir un projet complètement différent. Quelques points négatifs:
- Le gite et la maison sont nettement moins séparés (il faudra mettre une haie pour avoir un peu d'intimité)
- Il n'y a pas d'accès entre le sous sol et la maison
- Il n'y a pas de délimitation entre la partie salon et la partie salle a manger (l'avantage de la maison en L est que l'espace est ouvert mais que le L créé des espaces mieux délimités)
- Le bureau n'est pas un vrai bureau mais un espace bureau à l'étage

Avantage:
- Moins de problématique de hauteur



Enfin, nous avons eu également un retour des maisons France Confort.
Leur projet est très similaire a celui des maisons du soleil, a la différence qu'ils nous proposent de garder le sous sol tout en respectant la règle des 7m: le sous sol a une partie sous la maison et une autre partie non recouverte et la maison est plus avancée sur le terrain.
Avantage:
- Nous arrivons a récupérer le haut du terrain naturel

Contre:
- La maison est peut trop avancée sur le terrain

Bonjour,

Nous devions signer le compromis hier mais nous n'avons toujours pas tous les documents. Pas de nouvelle date définie pour le moment.
Par contre nous avons un petit doute: aujourd'hui les bornes ne sont plus sur le terrain (enlevées probablement lors des travaux d'aménagement du lotissement). Nous savons que le propriétaire se doit de nous vendre le terrain borné car le terrain est dans un lotissement, mais rien ne l'indique dans la promesse de vente. Comment pouvons nous nous assurer que le terrain sera de nouveau borné au moment où nous en aurons besoin? 

Merci d'avance pour votre aide!

Bonjour,

Pas beaucoup d'avancement depuis la dernière fois:
- Compromis pour le terrain toujours pas signé
- Les maison de Manon nous ont fait faux bond: le modèle sur lequel nous étions parti leur semblait trop compliqué. Ils nous conseillaient de faire intervenir un architecte, ensuite seulement ils pourraient nous donner un chiffrage.
- Maison France Confort: le commercial nous a fourni pour devis, un document avec 4 lignes + un prix global. Quand nous lui avons demandé quel était la suite, il nous a dit que nous devions nous engager avec lui pour qu'il nous fournisse la notice descriptive et les plans. Nous avons réussi à obtenir la notice descriptive en insistant mais nous n'avons toujours pas les plans.
- Maison du soleil: commerciale toujours au top, nous lui avons expliqué notre problème lié à la hauteur des auvents. Elle nous a proposé différentes solutions. Finalement, nous allons enterrer la partie garage au maximum (transformé en sous sol) et nous allons faire le gite au dessus du garage. Elle devrait nous fournir les nouveaux plans la semaine prochaine

Par contre nous nous posons une question concernant la couverture: dans notre devis avec les maison du soleil, il nous propose de mettre une PST avec de la tuile canal. Nous avons entendu qu'il était également possible de mettre des tuiles "normales" mais d'ajouter une bâche respirante en dessous pour protéger si tuile cassée. Nous avons donc 3 solutions:
- PST + tuiles canal
- Tuiles simples (moins value si nous choisissons cette option)
- Tuiles simples + bâche (même prix que pour la PST)
Tout avis serait bienvenu pour nous aider à choisir
Merci d'avance pour votre aide!

Bonjour,

Ca y est nous avons choisi le constructeur, pas trop de surprise ce sera les Maisons du Soleil.
Par rapport aux autres, ils étaient de loin les plus réactifs et les plus à l'écoute de nos souhaits.
La commerciale avec qui nous avons travaillé, Marlène est vraiment très pro. Il y a eu pas mal de rebondissement et de changements et elle nous a toujours aidé du mieux jusqu'au bout (contrairement à d'autres elle n'a jamais essayé de nous convaincre de quoi que ce soit).

Nous avons aussi regardé les commentaires sur forum construire et vous avez l'air assez satisfaits donc maintenant nous croisons les doigts!!

Bonjour,

Notre permis a été déposé le 30 Juillet 2015! Voici quelques planches du PC:












Réponse dans 3 mois!!

Bonjour,

Notre PC est déposé depuis le 30 juillet mais nous avons un doute sur un point:
Nous n'avons pas prévu de sous sol avec acces voiture car nous avons une limitation qui nous l'empeche au niveau de la hauteur (7 m). Mais en discutant avec des amis, nous avons pensé que nous pouvions faire un sous sol avec acces de la maison seulement.
Nous avons donc demandé au constructeur le cout de cette modification et pour 52m² de sous sol, cela nous reviendrait à 28 000 euros.

Nous sommes assez tenté mais cela risque de nous obliger à faire une demande de modification de PC même si l'aspect extérieur n'est pas modifié (d'après notre constructeur).

Et faire un vide sanitaire très profond....

Bonjour a tous,

Nous avons reçu une mauvaise surprise pendant nos vacances. L'instructrice de notre permis nous a fait savoir qu'il ne serait pas accepter car la maison n'était pas assez gracieuse. Elle demande que nous déposions un nouveau permis qui annule le premier.
D'après elle la façade arrière de la maison est trop massive, elle souhaite que l'on enterre la maison de 40cm supplémentaires et que l'on construise une restanque pour masquer la partie restante qui permet de ré-hausser la maison. Elle trouve également que l'accès à la maison n'est pas joli.

Nous sommes donc en train de travailler sur une nouvelle proposition avec notre constructeur que nous pensons lui présenter avant de déposer le nouveau permis.

A bientot pour de meilleures nouvelles j'espère

Courage à vous... peut être serait il productif de demandez un rendez vous avec cette dame . les remarques étant plus subjectives que législatives...

des discutions pourrait la faire changer d'avis ou minorer ses "envies"... une mise en valeur avec de la végétation par exemple ...

Oui c'est exactement ce que nous voulons faire, venir avec des plans mieux mis en valeur, pergolas, arbres etc et discuter avec elle... On croise les doigts!!!

Bonjour a tous!

Nous avons rencontré cette semaine l'architecte des batiments de France qui nous a donné quelques conseils pour essayer de rendre notre maison plus "gracieuse".
Voici les nouveaux plans que notre constructeur a envoyé à la mairie pour avis (avant même de nous demander notre avis hum...):





Qu'en pensez vous??
Merci d'avance pour vos avis.
A bientôt!

Moi je aurais ajouter une plante grimpante ou un arbre au premier plan de la photo en bas à gauche pour remplir le coin droit de la maison qui fait un peu vide...

Bonjour a tous,

Voici quelques nouvelles de notre projet.

Nous avons eu des nouvelles de la mairie et ils nous ont affirmé que ce nouveau projet leur convenait. Houra!

Nous sommes donc en train de travailler avec notre constructeur sur un deuxième permis.
Par contre, d'après notre constructeur, nouveau permis = nouveau CCMI puisque le rejet ou l'annulation du premier PC rend caduque notre premier CCMI.

Nous avons donc revu la commerciale cette semaine et nous devons revoir et signer le nouveau contrat cette semaine. Un petit point qui nous chagrine cependant, le constructeur nous demande de faire une demande d'annulation du permis (le permis n'était pas encore rejeté par la mairie, la mairie nous avait juste signalé qu'il ne serait pas accepté). Or ce permis est une des conditions suspensives pour l'achat du terrain et pour notre CCMI, nous avons peur de nous mettre en danger en faisant cette demande d'annulation... J'ai donc contacté l'urbanisme et je leur ai demandé de rejeter le permis afin que nous restions protégé. L'instructrice était d'accord mais doit revoir avec sa responsable la semaine prochaine. J'espère qu'ils vont pouvoir nous le rejeter rapidement pour que l'on puisse re déposer dans la semaine...

Bonjour,

Si j'ai bien compris vous faites construire votre maison par maison du soleil ce que nous allons peut être faire également
Pourrez nous nous faire savoir si vous êtes satisfaite du déroulement des travaux. Ca m'intéresserait beaucoup de le savoir.
Merci beaucoup et bonne continuation. J'attend la suite avec intérêt

Anne

Bonjour,
Avant de deposer un permis de construire on prend rendez vous avec l'architecte batiment de france pour avoir un avis sur le projet.
Je trouve ça pas très professionnelle de la pars de maison du soleil qui vous fait perdre du temps avec un permis refuser.
A votre place je n'accepterai aucun changement au niveau du prix.

Bonjour
En ce qui nous concerne nous avons déjà un autre PC accordé nous cherchons surtout un constructeur qui soit sérieux et dans nos prix c'est-à-dire pas trop cher☺

Bonjour
En ce qui nous concerne nous avons déjà un autre PC accordé nous cherchons surtout un constructeur qui soit sérieux et dans nos prix c'est-à-dire pas trop cher☺

Anne06 je parlais à kikinette pour le temps perdu avec son permis de construire.

Ah... je me disais aussi...

En fait nous avions eu l'avis favorable de l'architecte des batiments de France. C'est la mairie qui ne trouvait pas la maison assez gracieuse. Finalement cela ne change pas grand chose au niveau des coûts. Nous pensions faire de toute façon un mur un jour où l'autre.
anne06 : je ne peux rien dire sur le déroulement des travaux puisque rien n'a commencé. Par contre nous nous sommes renseignés et n'avons eu que des avis positifs...

Merci pour votre réponse. J'ai bien compris que vos travaux n'ont pas encore commencés mais si vous pouvez nous donner des nouvelles lorsque votre construction commencera ce sera très intéressant. Bonne continuation

Oui pas de probleme, nous continuerons à poster régulièrement sur le forum.

Kikinette06 tu as choisis maison du soleil je voulais savoir si il t avait fait l étude de sol avant la signature de ton ccmist ?
Maison France confort tu parles de l agence d Antibes ou de Nice ?
Merci d'avance.

Non ils n'ont pas fait l'étude de sol pour notre projet avant signature mais ils avaient l'étude de sol d'un projet précédent similaire sur ce terrain qui n'avait pas abouti. Il ne devrait pas y avoir de grosses surprises du coup.
Maison France confort c'était l'agence d'Antibes.

Bonjour,

Je viens de m'inscrire sur votre récit à venir, je suis curieux de voir les constructions dans le secteur. Votre terrain se situe où à Biot ?

Notre plaquiste nous a fait visiter des chantiers dans un secteur où il y a pas mal de constructions, dans le haut de Biot (sur la droite en venant du lycée S Weil).

Je vous souhaite un démarrage aussi rapide que possible.

De notre côté, nous sommes en cours de construction à Mouans Sartoux, à proximité de Castellaras et donc limitrophe Valbone.

Bonjour a tous,

Enfin une bonne nouvelle! Notre permis a été accordé le 14 Janvier.
Plus que 3 mois d'attente

Bravo, les choses sérieuses commencent ! Faites vous un constat d'affichage par huissier ?

Oui nous avons prévu 3 passages. Le panneau devrait etre affiche début de semaine il viendra dans la foulée.

Bonjour a tous,

Voila bientot 2 mois que notre permis est accorde et nous n'avons toujours pas choisi notre banque

Jusque la nous etions en contact avec la banque postale et le credit mutuel.
L'offre de la banque postale etait la plus interessante, nous avons signé la demande de pret il y a plus d'un mois mais nous n'avons toujours pas d'offre. Pourquoi? Parcequ'ils veulent inclure dans le credit tous les postes non compris dans le CCMI (carrelage exterieur par ex). Sachant que ce n'est vraiment pas notre priorite...
Nous commencons donc a abandonner cette piste...

Par contre, nous avons bien recu l'offre du credit mutuel!!!

Nouvel arrivant de dernieres minutes dans la liste des candidats: HSBC. Leur offre parait pas mal sur le papier: 1,5% sur le pret relais et 1,85% sur le credit immo sur 20 ans. La seule chose qui nous gene un peu est qu'ils ne veulent pas nous faire un crédit lissé sur 20 ans. Le montage est sur 20 ans + 24 mois de periode de deblocage. Avantage: nous payons de faible mensualités pendant la periode de construction mais le cout du credit peu varié enormement en fonction du temps que prendront les travaux et surtout le cout de l'assurance augmente (comme nous passons de 20 ans a 22 ans).
Nous attendons de voir en detail...

Si certaines personnes ont des avis sur le sujet, n’hésitez pas a nous en faire part!

Bonjour, je vais vous suivre avec plaisir.

C'est curieux qu'ils ne veulent pas lisser, c'est tellement plus pratique ! et surtout que ça ne leur coûte rien de le faire.... ils font vraiment ce qu'ils veulent. ils sont pénibles

Déjà, avoir le choix c'est super; et ton taux de 1,85 sur 20 ans est excellent, nous avons eu 2,10 il y a 6 ou 7 mois (mais bon, ns n'étions plus en position d'être hyper exigeant, un peu acculés).

Pour te répondre, à part la règle du coût total du crédit, pas de conseil particulier, les 3 sont des établissements sérieux.

Nous, nous sommes au Credit Mut de Nice, depuis peu, rien de particulier à signaler, plutôt sérieux; pas hyper souples commercialement sur les gratuités de support mais bon contact avec le conseiller.

Bonjour,

Vous avez de très bons taux, c'est super!

La poste est très tatillonne avant d'accorder un crédit, même s'ils ont de très bons taux. Le plus dur est d'arriver à concrétiser! Ils ne veulent prendre aucun risque, c'est pour cela qu'ils vous ennuient avec les factures. Les conditions ds'assurance sont aussi dures à avoir. C'est dommage.

La plupart des banques mettent beaucoup, beaucoup de temps avant de fournir une offre définitive en ce moment, même avec de bons dossiers, même si leurs logiciels affichent des voyants verts, même avec un accord préalable. c'est usant!

Les montages avec de faibles mensualités pendant la période de construction sont compensés par un surcoût pour cette option (souvent cachée par les banques, qui la positionne par défaut sans indiquer le surcoût, nous avions eu ça avec le Crédit Agricole). Le crédit mutuel a été le seul à nous a montrer le surcoût de cette option.

Pur le prêt relais, avez-vous regardé si vous ne pouviez pas louer votre bien et partir avec un crédit un peu plus long?

Nous pensions, suite à des entretiens préalables avec le Crédit Agricole et la BNP pour réaliser notre projet, vendre notre appartement actuel pour avoir plus d’apport et faire un crédit sur 18 à 20 ans. Les banques prennent seulement 70% de la valeur estimée d'un appartement, ce qui est peu, par comparaison avec le nantissement de titres, les actions en euro sont comptées à 80% de leur valeur, et les obligations à 90%. En clair, c'est l'******* sur la valeur du bien, obligeant à avoir un crédit quand même conséquent. La poste nous a montré que nous pouvions nous financer sans vendre notre appartement mais en le louant, avec un crédit sur 25 ans. Les loyers estimés sont eu aussi pris avec une marge de 70% (ce qu'aucune banque ne nous avait indiqué lors d'entretiens préparatoires à notre projet), mais les prêts restants sur le bien à louer doivent être comptabilisés à part pour le taux d'endettement (endettement d’investissement).

Après, il faut comparer les offres pour voir celle qui est la plus intéressante pour vous.

blood1976 a écrit:

Bonjour,

Vous avez de très bons taux, c'est super!

La poste est très tatillonne avant d'accorder un crédit, même s'ils ont de très bons taux. Le plus dur est d'arriver à concrétiser! Ils ne veulent prendre aucun risque, c'est pour cela qu'ils vous ennuient avec les factures. Les conditions ds'assurance sont aussi dures à avoir. C'est dommage.

La plupart des banques mettent beaucoup, beaucoup de temps avant de fournir une offre définitive en ce moment, même avec de bons dossiers, même si leurs logiciels affichent des voyants verts, même avec un accord préalable. c'est usant!

Les montages avec de faibles mensualités pendant la période de construction sont compensés par un surcoût pour cette option (souvent cachée par les banques, qui la positionne par défaut sans indiquer le surcoût, nous avions eu ça avec le Crédit Agricole). Le crédit mutuel a été le seul à nous a montrer le surcoût de cette option.

Pur le prêt relais, avez-vous regardé si vous ne pouviez pas louer votre bien et partir avec un crédit un peu plus long?

Nous pensions, suite à des entretiens préalables avec le Crédit Agricole et la BNP pour réaliser notre projet, vendre notre appartement actuel pour avoir plus d’apport et faire un crédit sur 18 à 20 ans. Les banques prennent seulement 70% de la valeur estimée d'un appartement, ce qui est peu, par comparaison avec le nantissement de titres, les actions en euro sont comptées à 80% de leur valeur, et les obligations à 90%. En clair, c'est l'******* sur la valeur du bien, obligeant à avoir un crédit quand même conséquent. La poste nous a montré que nous pouvions nous financer sans vendre notre appartement mais en le louant, avec un crédit sur 25 ans. Les loyers estimés sont eu aussi pris avec une marge de 70% (ce qu'aucune banque ne nous avait indiqué lors d'entretiens préparatoires à notre projet), mais les prêts restants sur le bien à louer doivent être comptabilisés à part pour le taux d'endettement (endettement d’investissement).

Après, il faut comparer les offres pour voir celle qui est la plus intéressante pour vous.

Merci pour ces conseils! Nous nous etions renseigner au debut pour garder notre appartement et le mettre en location mais cela n'etait pas possible. Le rendement locatif n'est pas assez bon dans notre region. Nous n'avons pas le choix, il faudra vendre :(

Bonjour a tous,

Après de nombreux rebondissements (bilan de sante manquant, problemes avec les travaux non compris...), nous avons enfin eu de bonnes nouvelles de HSBC! L'offre a été émise aujourd'hui!!!
Dans 2 semaines environ, nous devrions enfin etre proprétaire de notre terrain

Bon par contre, pas beaucoup de nouvelles de notre constructeur. Nous n'avons toujours pas eu notre RDV avec le directeur/conducteur de travaux et nous ne savons toujours pas quand il aura lieu... Il parait qu'ils ont pas mal de dossier en parallèle, nous espérons pouvoir faire ce RDV rapidement...

Kikinette06 a écrit:

Bonjour a tous,

Après de nombreux rebondissements (bilan de sante manquant, problemes avec les travaux non compris...), nous avons enfin eu de bonnes nouvelles de HSBC! L'offre a été émise aujourd'hui!!!
Dans 2 semaines environ, nous devrions enfin etre proprétaire de notre terrain

Bon par contre, pas beaucoup de nouvelles de notre constructeur. Nous n'avons toujours pas eu notre RDV avec le directeur/conducteur de travaux et nous ne savons toujours pas quand il aura lieu... Il parait qu'ils ont pas mal de dossier en parallèle, nous espérons pouvoir faire ce RDV rapidement...

Content pour vous! Les choses concretes commencent...Felicitations...Enfin, presque

Relisez bien l'offre , et si il s'agit de pret multiple sortez la calculette , mon couritier avait raboté 20 000 € de traveau à charge client pour que ca passe ...sic

Bonjour a tous,

Depuis le 22 juin, nous sommes enfin propriétaires de notre terrain!!!

Depuis nous n'avons pas chômé: contact Veolia pour branchement eau, achat et installation du coffret de chantier, prise de RDV pour branchement elec avec ERDF et abatage des arbres.
Depuis le dernier poste nous avons aussi eu notre MAP avec notre conducteur de travaux Benoit qui nous a fait très bonne impression! Nous attendons d'ailleurs de ses nouvelles semaine prochaine pour savoir si le chantier pourra commencer avant le mois d'Aout, on espère

A bientot!

Hello,

Nous sommes toujours en attente du démarrage des travaux qui devrait commencer début Septembre.
Nous avons fait toutes les démarches de notre cote: abatage des arbres et ouverture de l'eau et de électricité.

En attendant, nous avons commence a faire le tour des magasins de carrelage et des cuisinistes.

Pour le carrelage, nous pensons partir sur un carrelage ton pierre de 1m20 sur 60cm sur la partie du RDC sauf dans la partie salon ou nous pensons mettre un carrelage imitation parquet pour faire plus chaleureux.

Cote cuisinistes, nous sommes allé voir Schmidt mais ils n'ont pas encore eu le temps de nous voir pour vraiment travailler sur un projet (uniquement le temps de nous parler de Schimdt).

Nous sommes ensuite allés chez Mobalpa Vallauris, super accueil, vendeuse tres sympa. Voici le projet qu'elle nous propose:




Nous avons vu egalement Darty, tres bon acceuil egalement!







Difficile de choisir entre les 2, deja niveau coloris, nous aimons beaucoup le noir mais nous avons peur que ce soit difficile a marier avec le reste de l'étage (Salle a manger et Salon).
Au niveau tarif, Mobalpa est peu plus cher que Darty (environ 5000 euros d'ecart mais comme il y a le meuble de salle a manger a 2000 euros cela ne fait "que" 3000 euros de difference).

Affaire a suivre...

Personnellement : implantation Darty vraiment plus design.
bois et noir compatible est tendance je mettrais même un peu de portes noires.

J'aime beaucoup les deux projets.
Mobalpa pense bien au prolongement dans le séjour et ça c'est top. Dans tous les cas, votre cuisine va vraiment être jolie.
Pensez à bien obtenir des remises car ils vont annoncent souvent un prix de départ très élevé et après vous font croire à des remises élevées.
Nous avons également démarché les cuisinistes mais attendons notre rdv technique avec le constructeur pour voir quelques détails avant de faire notre choix final.
Bon courage en tout cas vous rentrez dans la meilleure partie de la construction !