[69] Le suivi de notre projet dans le Nord de Lyon

Bon durant ce début de projet, nous avons aussi pensé à la maison que nous aimerions.
Place aux images !

Plan en 2D


Plan en 3D avant



Plan en 3D droite



Plan en 3D gauche



Plan en 3D arrière

Bon ensuite faut être sur que tout va tenir sur le terrain...

Plan de la maison en 2D sur le terrain



En 3D vu de devant



En 3D vu de derrière



Et enfin en 3D vu de haut

Pour ce qui est du choix du constructeur, voici les rencontres faites actuellement

- Maison France Confort à Belleville Sur Saône, le premier contact me semble bon avec le commercial, j'attend sa ou ses propositions.
- Maison Phenix à Décines, la aussi un très bon contact avec le commercial qui a pris beaucoup de temps en soirée pour écouter toutes les bases de notre projet, attente de proposition.

Prochain RDV fixé :
- Maison Punch à Villefranche sur Saône
- Toits de Province à Saint Priest

Le choix du constructeur n'est donc absolument pas fait

Bonjour,
vous êtes au courant des taxes qu'il faut prendre en compte dans le budget?
Regardez aussi du cotés des maitre d’œuvres, on ne sait jamais.

Bonjour Gaillots,

oui nous avons bien compté toutes les taxes à prendre en compte dans notre projet.
On m'a déjà parlé de l'option maître d'oeuvre style CIMCO mais avec notre planning qui va être serré, nous préférons nous tourner vers un constructeur directement.

CIMCO est un courtier... Ne confondez pas tout.
Ah parce que les constructeurs respectent plus les planning que les MOE, c'est marrant les aprioris, il faut que j'en parle à mon voisin (+ de 365jours de retard en CCMI).
Tant mieux pour les taxes.

Ah ok pour CIMCO, effectivement je confonds peut-être.
La différence entre le MOD et le contructeur se fait à quel niveau ?
Pour ma part lorsque je parle de délai serré, il s'agit en fait d'avoir les clefs au mois de Juin 2016.
Sachant que j'ai optionné le terrain, je pense que la construction pourra débuter un fois les démarches administratives terminées, vers le mois de Septembre.
Ce qui laisse en construction un délai de 9 mois.
Les constructeurs que j'ai vu pour le moment me disent pouvoir tenir ce délai, un MOD pourrait-il s'engager de la sorte ? Avec mois de livraison prévu et pénalité de retard dans le cas contraire ?

Un peu de lecture : http://www.maitredoeuvre.com/guides/7_Quel-professionnel-pou[...]votre-construction-.php

Un MOE peut tout à fait tenir des délais avec des engagements d'entreprises via des marchés de travaux et planning signés.
Un MOE, les entreprises sont choisis et payer en direct par le maitre d'ouvrage, le chantier est plus humain, vraiment tout est à la carte.
Le constructeur, c'est en général du catalogue quasiment aucun choix possible, mais le CCMI est un très bon contrat quand on le connait bien protège bien le maitre d'ouvrage (vous).

Bonjour,

j'ai regardé ce week-end du côte des MOE et il s'avère que celà peut-être interressant point de vue budget car si j'ai bien compris, à budget égal, les finitions par un MOE seront d'une bien plus grande qualité.
Par contre j'ai bien compris aussi dans les récits ou témoignages trouvé qu'il faut être sur de la réputation du MOE et de son sérieux si on ne veut pas se retrouver dans la galère, pas de CCMI pour se protéger...

Quelles sont les protections à prendre avec un MOE ?
Quelles sont les garanties à négocier avec lui concernant une livraison dans les temps par exemple ?

En fait pour nous un constructeurs est rassurant dans le sens ou on va faire construire à 400km de notre maison actuelle, nous ne pourrons donc pas suivre l'avancé des travaux tous les jours...

As-tu des MOE à me conseiller (par MP si besoin ? ) ?

Pour infos, j'ai transmis ce matin nos plans à deux des constructeurs afin de recevoir leur proposition sur nos bases.

Bonjour,
C'est pas forcément vrai pour le budget, surtout pour les maisons d'architectures simple (C'est pas une critique hein ;)).
Après tu as raisons pour la réputations et son sérieux, mais c'est aussi valable pour les constructeurs... On croit que c'est forcément un long fleuve tranquille avec un CCMI et un constructeur, c'est faux il faut être vigilant dans tous les cas.
Les précautions ? Demander à voir ce qu'il a fait, ses chantiers en cours... ou encore des numéros d'ancien clients. Pour la livraison en temps et en heure, c'est automatiquement dans les marchés de travaux, rien à négocier.
Que ça soit MOE ou constructeur, il y a du bon chez les deux, et du mauvais...
Je te fais un MP.

Limarys a écrit:

Ah ok pour CIMCO, effectivement je confonds peut-être.
La différence entre le MOD et le contructeur se fait à quel niveau ?
Pour ma part lorsque je parle de délai serré, il s'agit en fait d'avoir les clefs au mois de Juin 2016.
Sachant que j'ai optionné le terrain, je pense que la construction pourra débuter un fois les démarches administratives terminées, vers le mois de Septembre.
Ce qui laisse en construction un délai de 9 mois.
Les constructeurs que j'ai vu pour le moment me disent pouvoir tenir ce délai, un MOD pourrait-il s'engager de la sorte ? Avec mois de livraison prévu et pénalité de retard dans le cas contraire ?

Bonjour,
Je viens de lire votre recit. Nous avons pris un architecte avec qui nous avons signé un CCMI. La construction a commencé mi-septembre et la livraison est prévue fin avril. Nous sommes très contents de l archi, du CDT et de tous les artisans qui sont intervenus sur le chantier. Bonnes recherches.

Avez-vous trouvé des solutions pour corriger ce qui posait problème sur votre plan?

Que pensez-vous de celui-ci?



[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=846701Plan2205.jpg][/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=733863Plan2205bis.jpg][/url][/img]

Autre possibilité d'agencement de l'espace nuit:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=829651Plan2206.jpg][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=977618Plan2206bis.jpg][/url][/img]

Bonjour,

Étant en contrat avec un MOE, je pense que le choix est une question de
délégation de responsabilité contre souhait de liberté en cours de route, cela selon le niveau ci-dessous:

-Constructeur (délégation total de responsabilité au constructeur)
-Maitre d'oeuvre
-Architecte
-Autoconstruction (complètement freestyle!!)


+1 le contrat de MOE si:
-vous êtes le genre indécis ou souhaiterez apprendre/s'informer au fil de l'eau et souhaiterez réorienter votre projet selon un budget maitrisé.
-vous êtes le genre de client qui aimera avoir le choix et le contrôle de ce qui se passera sur votre chantier.
-vous êtes exigeant sur le contenu du chiffrage (ex: veut savoir à tout prix par exemple combien coute le m3 de terre à évacuer ou le m3 cube de béton)
-vous n'avez pas beaucoup de temps au début pour comprendre (malgré le fait que vous souhaiterez) le rouage de la construction et que vous ne souhaitez pas signer à la va vite le contenu d'un CCMI dont vous n'êtes pas sur qu'il est complet.
-vous cherchez de la souplesse, ex voir directement avec les artisans pour faire jouer la concurrence, même en cours de route, faire vous même certain travaux, faire intervenir à bon prix ... un artisan frère d'un amis dont vous apprécierez par la bouche à l'oreille sa compétence.
-vous souhaiterez faire vous même la conception et la réalisation de votre maison(ce qui est déjà le cas par exemple avec les plans que vous êtes en train de faire maintenant), mais que vous n'avez pas le temps et que vous souhaiterez quand même avoir une personne à qui compter pendant votre absence.

Par contre, si vous n'avez pas le temps (et/ou l'envie) de vous souciez trop de votre projet (investissement locatif, résidence 2ndaire, budget très serré...) ou vous cherchez une maison sur plan, vous avez peur de la construction, partez les yeux fermés avec un constructeur...en s'adhérant au préalable à l'AAMOI

@ plus tard

Bonjour,

demain soir un rdv technique est prévu sur le terrain avec le lotisseur afin d'avoir en main les différents détails.
Nous devrions placer en même temps la maison dessus afin d'avoir une idée plus précise.

Le CCMI a été signé la semaine dernière avec Maison Punch qui a été très à l'écoute de nos demandes et à répondu à toute nos attentes sans augmentation excessive du prix.

Le projet suit son cours

Bonjour,

le rdv pour signé le compromis du terrain vient d'être pris pour la première semaine de Juin.

On avance ^^

Bonsoir,
pour la petite histoire, signer un CCMI avant le compromis est illégale, donc CCMI caduc.
Mais ça avance, c'est bien pour vous.

Bonjour,

voici quelques news de l'avancement du projet.
Le compromis du terrain a bien été signé le 01 Juin.
Le CCMI nous a été retourné contre signé.
La banque nous a fourni un accord de principe du prêt
La signature définitive de notre maison actuelle est programmé pour le 11 Aout. Nous allons prendre une location le temps de la construction.

Par contre ça va être hard niveau timing, nous revenons de vacances le 9 Aout, nous signons la vente le 11 et nous déménageons dans la foulée et pour corser le tout, nous prenons en location la maison de nos futurs acheteurs....un double déménagement le pied non ? ^^

Enfin bon ça avance et pour le moment nous sommes satisfait du côté administratif du constructeur.
Le permis de construire sera déposé en Mairie la semaine prochaine ;)

Je vais modifié les photos pour mettre le plan définitif de la maison avec le plan de masse ce soir.
Je mettrai aussi quelques photos du terrain...enfin de la friche plutôt ^^

Dépôt du permis de construire en Mairie le 18 Juin. Nous espérons une réponse avant fin Juillet et donc avant nos vacances....

Bonjour,
En grande réflexion pour faire construire près de Lyon, je vais suivre votre projet attentivement

J’espère que ça avance bien pour vous.

On continu l'avancement avec l'accord du permis de construire. C'est parti pour l'attente du recours des tiers !

Combien de temps ? 3 mois ?

Oui 2 mois recours des tiers et 1 mois administratifs, début des travaux mi Novembre je pense.

Bonjour à tous,

voici les dernières nouvelles nous concernant.
Le permis de construire à été affiché sur le terrain :


Nous sommes en attente de l'offre de prêt qui devrait arriver dans la semaine, le dossier était complet à la banque.
Nous devrions signé l'achat du terrain le 15 ou 17 Septembre, nous attendons juste les dispos du vendeur.
J'ai un rdv le 17 sur le terrain pour la pose du compteur d'eau.
Et enfin je me suis amusé à mettre en 3d plus réaliste ce que nous aimerions au final :

Super, excellente nouvelle pour vous alors.
N'hésite pas à prendre quelques photos pour nous faire partager votre projet.

Nous de notre côté, on va commencer à chercher un terrain dans l'est Lyonnais

Citation:

Super nouvelle, ça fait plaisir de voir ce panneau sur son terrain, n'est ce pas?

Oh oui c'est vraiment plaisant ^^

Signature de l'achat du terrain prévu le 17/09, avec pose du compteur d'eau, je donnerai des news à ce moment là ^^

Le conducteur de travaux vient de m'appeler à l'instant.
Le terrassement a lieu aujourd'hui même et le maçon lui a dit que les fondations serait coulé demain !

Presque 3 semaines d'avance sur le planning : ça c'est une bonne nouvelle.

C'est super, vous aviez hâte que les travaux commencent

Je suis passé sur le terrain pour voir ça de plus prêt ^^

Les travaux continuent avec le coulage de la dalle : 

Les murs sont terminés et la charpente vient d'arriver, la pose ne devrait plus tarder ^^

Bonjour
Très plaisant de lire le début de votre récit, nous sommes aussi en train de faire construire avec Maison Punch Villefranche.
Le début des travaux est prévu pour début Mars, j'espère que tout se passera bien pour nous et que votre chantier sera terminé dans les délais.

Merci Tams pour votre message.

Pour l'instant tout ce passe au mieux avec Maison Punch Villefranche, ils ont toujours été à notre écoute.
Je vais sur le chantier cet après midi, je devrais donc poster de nouvelle photos d'ici peu.

On espère aussi que les délais seront bien tenu, ils sont pour le moment bien en avance d'un mois donc croisons les doigts pour que cela continu sur cette voie.

Voilà comme prévu je suis passé sur le chantier cet après midi afin de voir l'avancé de la maison.
J'espérai que la couverture serait terminée et j'ai eu une agréable surprise en constatant qu'elle était désormais hors d'eau hors d'air avec porte et fenêtre posé ^^

Çà fait plaisir 

Voici quelques photos : 

Jolie porte d'entrée. Vous avez pu acceder à l'intérieur malgré que les portes et fenêtres sont posées, il y avait du monde sur le chantier à votre passage ?
Volet roulant partout? Vous avez fait le choix de l'électrique ?
En tout cas votre chantier a bien avancé même si le plus gros reste encore à faire

Tous les ouvriers étaient encore sur place lorsque je suis arrivée donc pas de problème pour accéder à l'intérieur.

Volets roulants partout en effet mais pas tous électriques, nous avons pris en électrique que les volets des baies vitrées (Ca revient vite chère ces options)

Bonne soirée

Le 04 Février j'étais passé sur le chantier avec la bonne surprise de voir que l'intérieur avait commencé.
L'extérieur avait bien pris forme ^^

Encore une nouvelle avancé et une autre bonne surprise lors de mon passage le 11 Février.
Çà avance bien et on commence à se projeter dedans

Bonjour
Effectivement votre chantier a bien avancé depuis les dernières photos, une jolie terrasse se profile pour les jours de beaux temps à venir

Bonjour Tams.

La date du début de votre chantier approche, il doit vous tarder ;)
Avant de profiter de la terrasse il va y avoir pas mal de boulot une fois les clés en notre possession mais nous avons bon espoir de faire quelques barbecue cet été ^^