[38] MC88 - Maison des Compagnons

Bonsoir,

Il se situe dans le secteur du Lac de Paladru sur un terrain diffus.

Nous sommes voisins mais à une soixantaine de kilomètres près!

Nous concernant, nous avons signé pour une maison à étage MC88 de 100m² habitable avec une annexe de 12m² et une terrasse couverte.

Avez-vous déjà réalisé votre choix des matériaux?

Amicalement,

Après de nombreuses recherches et visites, nous avons lâché notre dévolu sur ce terrain de 2100m² donc 1200 constructibles. 

Ses atouts principaux sont:
- presque plat
- forme quasi rectangulaire
- deux voisins de part et d'autres (est/ouest), un bois côté sud
- les viabilités sont à proximité immédiate
- secteur calme
- axes principaux accessibles rapidement
- commodités (supermarchés/pharmacie/boulangerie/...) disponibles en quelques minutes en voiture

Voici les vues de façades!

Nous avons mis le plus d'ouverture en façade sud, quelques unes côté est, les plus petites en façade nord et le minimum façade ouest.

Sur une aussi grande surface de terrain, je trouve dommage de ne pas faire quelque chose de plain pied avec un étage partiel peut être. C'est votre choix.
Moi je pense plus aux vieux jours.

Bonjour,

Votre remarque reste pertinente. Justement il est prévu dans le futur de faire une extension de type chambre parentale au RDC ainsi qu'un double garage. Nous avons voulu faire une construction à étage assez compacte pour des raisons thermiques et aussi pour avoir une surface de toiture réduite.

Bonjour,
Nous n'avons pas encore été au showroom pour faire les choix des carrelages, faïences, portes intérieures, crépi ...
Il n'y a pas trop d'urgence car notre lotissement est en cours de viabilisation.
Quels ont été vos critères de choix pour ce constructeur?
Amicalement,
Migrateur 77430

Bonjour,

Je ferai justement un poste à ce sujet d'ici peu. Mais pour faire un petit résumé:
- historique de l'entreprise
- quelque avis plutôt positifs
- réactivité / disponibilité / professionnalisme
- certifications (test blow door, NF et NF HQE)
- bon rapport qualité / prix

Quels ont été les vôtres? Avez-vous déjà visité le showroom pour vous faire une idée?

Bonne journée,

Bonjour,
Ce constructeur a été choisi car il a été le seul à accepter de nous fournir grâce à Sandrine LEFEVRE de l'agence de Saint Marcellin un devis très détaillé (peu différent du CCMI que nous avons signé le 04 avril 2015) de notre futur projet (choix entre achat ancien et construction neuve).
Tout cela s'est fait par échange de mails (nous habitons actuellement la seine et marne).
Entreprise à taille humaine et faisant travailler les artisans locaux.
Société avec caution bancaire garantissant la bonne fin du projet et le paiement des artisans.
Assurance dommage ouvrage incluse dans le prix.
Gammes de prix raisonnables.
...
Nous n'avons pas visiter le showroom, mais une maison en construction (chantier propre, bonne mise en oeuvre des matériaux et bonnes finitions sur les enduits et calicots des plaques de plâtres)lors de notre signature à Saint Marcellin.
Salutations,
Migrateur 77430

Bonsoir,
C'est ce que je me disais, le "77430" ne faisait pas trop code postal local! Je pense qu'à nos deux contributions, nous avons quasiment fait le tour de la question du choix.
Si vous le souhaitez, je pourrais mettre quelques photos du showroom faisant suite à notre choix des matériaux. Normalement vous devriez trouver chaussure à votre pied.
Amicalement,

En parallèle de la recherche du terrain, nous étions à la quête du constructeur pour réaliser notre projet.

Après avoir lu des retours, d'après notre secteur géographique, notre besoin et notre budget, en voici la short-list qui en découlait:

- MIKIT

- Maison Tip Top
- Maison Liberté
- Maison des Alpes

- un architecte éco-écologique

et Maison des Compagnons en challenger car nous le pensions lointain géographiquement et certains retours faisaient état d'un prix "supérieur" 

Nous voulions voir si le fait de réaliser le second oeuvre pouvait être source d'économie: c'est à dire signer pour une maison livrée hors eau hors air. Nous avions déjà lu des articles sur les pratiques commerciales un peu limite de la franchise MIKIT mais nous nous sommes dits que d'une franchise à une autre cela pouvait changer. Et bien nous n'avons pas été déçu du voyage par celle que nous avons faîtes... .

1er étape: lors d'une journée porte ouverte, j'ai été visité une de leur réalisation. Accueil sympathique, personnel avenant, visite guidée de la maison témoin en cours d'achèvement par le propriétaire. Les matériaux étaient de bonnes factures, le travail (en cours) réalisé correctement. J'ai été emballé par cette visite et la qualité perçue. RDV a été pris pour échanger sur notre besoin.

2ème étape: le commercial de MIKIT vient nous rendre visite à domicile un soir pour recueillir notre besoin et surtout nos informations financières (feuilles d'impôts, revenus disponibles,...). Erreur de débutant et après son assistance nous lui avons donné notre budget, ce qui a été une erreur fatale par la suite. Le commercial nous ayant écouté et pris ces informations, il nous a quitté au bout d'une bonne heure en nous promettant une proposition qui nous conviendrait à coup sur mais sans rentrer dans la "technique" car ça n'est pas son métier... à voir avec le Directeur Technique... que nous verrons si nous acceptions l'offre... .

3ème étape: RDV à l'agence MIKIT avec tous nos relevés bancaires, des impôts et bulletins de paie. Là le commercial nous présente le devis faisant une page non pleine. Là nous tombons des nus, surtout moi car le prix collé extraordinairement bien à notre budget voir légèrement plus mais grâce à une remise commerciale de sa part nous rentrerions dans nos frais. Nous sommes obligés d'acquiescer si nous voulions voir la fameuse proposition... et bien les plans ne cassaient pas quatre pattes à un canard (absence des principes de bio-climatisme?!) et les matériaux utilisés (brique/isolant) étaient des produits de base... (cf les épaisseurs précisés sur les plans). Encore une fois nous devions montrer notre "motivation" afin de pouvoir voir le terrain qui allait nous faire rêver. Une fois sur une place, nous avions cru à une farce (taille du terrain, emplacement, pente, travaux de terrassement importants et surtout le prix demandé...). De retour à l'agence, nous avons été pour ainsi dire obligé de signer un contrat moral qui ressemblait plus à un CCMI pour éviter de rater cette affaire. Pendant ce temps-là, le commercial photocopiait nos documents financiers. Malgré le fait de demander d'autres propositions de plans et de terrains, le commercial n'avait pas l'air de vouloir céder car c'est ce qu'il nous convenait de mieux!

4ème étape: nous avions demandé à pouvoir réfléchir quelques jours mais fidèle à leur technique, le commercial ne faisait que de nous presser afin de nous pousser à la signature et ainsi éviter que l'on réfléchisse de trop ou que l'on compare avec autre chose... .

5ème étape: après nous avoir laissé quelques jours (si si!) nous avons refusé leur offre (même si l'affaire était pliée en étant sortis de leur bureau) car le terrain ne nous convenait pas, la proposition non plus et encore moins le prix... ~1400€/m² en hors eau hors air... tous les voyants étaient au rouge si vous voyez ce que je veux dire... . Là le commercial a été presque estomaqué lorsque je lui ai fait rappeler que nous pouvions avoir pour ce prix une maison finie sur un terrain "normal". Son seul argument a été de démonter la concurrence (rumeur, qualité des matériaux, ...).

J'ose espérer que les autres franchisés ne soient pas de cette trempe mais en tout cas là nous avons eu le droit à un best-of.

A résumer: notre proposition est la meilleure, vous n'avez pas besoin de réfléchir et de voir ailleurs... ah et n'oubliez pas de signer rapidement!

- Maison Liberté: proposition correcte ainsi que le prix mais nous n'avons pas eu de coup de coeur.

- Maison des Alpes: difficulté d'entrer en contact avec l'agence... mais retour tardif de leur part... tant pis, nous mettrons cela sur le coup des grandes vacances!

- Maison Tip Top: des propositions de maison + terrain fleurissent sur un célèbre site de vente... . Les offres avaient l'air correctes (plancher chauffant avec PAC, 4 chambres, garage) mais après l'envoi de multiples mails et de coups de fils passés, aucun retour pendant presque 8 mois... l'efficacité commerciale à l'état brut... .

Les maisons d'architectes nous étaient inabordables pour ce projet, compter à minima 1800€/m². Néanmoins nous avions trouver un professionnel qui faisait dans l'éco-conception tout en maintenant un prix "abordable". Nous avons eu des échanges et même une visite de terrain afin d'exprimer notre besoin et de discuter sur nos points de vues. 

Nous avons reçu une proposition qui a retenue notre attention. Une fois ramenée proportionnellement aux autres, nous avons constaté qu'il manquait certains éléments de confort (débord de toiture, terrasse, volets roulants électriques).

Même si nous n'avons pas retenu sa proposition, nous vous recommandons ce professionnel. Si vous souhaitez réaliser un projet d'éco-conception mais que vous n'avez pas assez de budget pour voir les architectes "normaux" mais plus que nécessaire que pour un constructeur, cela peut être un choix judicieux. 

Terminons par "Maison des Compagnons". Après avoir rencontré MIKIT et d'autres constructeurs, nous n'avons pas été emballés par les offres que nous avions eues. Nous avons donc décidé de faire appel au challenger qu'était Maison des Compagnons.

Après une demande de catalogue en ligne, j'ai eu un appel téléphonique pendant lequel je suis tombé directement sur le gérant qui est M. Laurent BRICHET (hasard des grandes vacances quand tu nous tiens!). Nous avons échangé sur notre projet et j'ai tout de suite senti une approche plus technique et pragmatique sans arrière pensée mercantile (ce que nous recherchions!). 

Nous avons pris RDV avec la technico-commerciale de l'agence de Saint Marcelin (Mme Sandrine LEFEVRE) car celle des Abrets était indisponible. 

Que ne fut pas notre surprise lorsque celle-ci est venue un soir à notre domicile et que le RDV a duré presque 3h! Nous avons échangé sur notre besoin (qu'il soit technique et fonctionnel), de nos goûts et préférences sans être obligé de balancer ce fameux chiffre qu'est le budget. Nous avons pu échanger sur des points techniques et Mme Lefevre a su nous répondre à nos premières questions, ce qui est assez rare pour le souligner vis à vis des autres rencontres exceptées avec l'architecte. Elle nous a montré différents types de maison qui pourraient nous convenir et des "options" qui seraient intéressantes à prendre si le budget nous le permettait. 

Après cela, nous avons eu un RDV à l'agence de Roussillon un samedi matin (assez rare pour le souligner aussi!) pour pouvoir visiter le showroom et avoir une présentation de leur première offre. Aussi nous en avons profiter pour en refaire une autre par effet blanco!

Contrairement à MIKIT, ici Mme Lefevre nous a proposé de nous laisser plusieurs semaines pour digérer cela et ainsi prendre le temps de réfléchir à tête reposée.

Globalement, nous avons eu le sentiment d'avoir affaire à des professionnels honnêtes pour qui l'objectif n'est pas seulement de faire du CA sur le dos des Clients (même si l'objectif de toute entreprise est de prospérer un minimum! Rappelons-le! )

De plus, mention spéciale pour Mme Lefevre qui a toujours été présente et disponible pour répondre à toutes nos questions et demandes qui ont été nombreuses! Ainsi qu'à la personne gérant le dossier d'un point de vue administratif et au Directeur Technique.

En ce jour, c'est une affaire qui roule malgré quelques petits couacs qui ont été vites résolues. Ce que nous recherchons, ça n'est pas un sans faute parfait mais lorsqu'il y a un problème, de communiquer dessus et de trouver une solution. Ce qui, en ce jour a toujours été le cas!

PS: pour rappel, je précise que nous n'avons aucunes actions au sein de la société et nous n'avons pas bénéficié de remises commerciales pour faire ce descriptif. Nous estimons que lorsqu'une entreprise fait honneur à sa corporation, qu'il est naturel de lui faire une publicité. Nous, les personnes en général racontons souvent les expériences malheureuses mais peut être pas assez celles qui se sont bien déroulées! 

Voici les plans intérieurs de la maison. Nous avons essayé d'optimiser au mieux l'espace.

- RDC: WC + Salon/Séjour + Cuisine fermée et Cellier/Buanderie
- Etage: WC + Salle de bain + 3 chambres

Voici les grandes étapes de ce projet:

- visites du terrain: 07/2014
- acceptation offre: 08/2014
- signature compromis de vente >> 09/2014
- signature du premier CCMI >> 10/2014
- rencontre courtier >> 10/2014
- dépôt du premier PC >> 11/2014
- première proposition de financement >> 12/2014
- refus du premier PC >> 01/2015
- signature du second CCMI >> 02/2015
- dépôt du second PC >> 02/2015
- obtention PC >> 03/2015
- seconde proposition de financement >> 03/2015
- signature offre de prêt >> 05/2015
- signature terrain >> 06/2015

- début de chantier >> 06/2015 normalement... 

Et oui comme vous pourrez le constater, nous avons quelques problèmes à surmonter concernant l'obtention du PC!

Bonjour,
C'est bien, votre projet avance.
Les soucis de PC était du à quoi sans indiscrétions ?
D'après les plans, vous n'avez pas prévu de chambre et douche au rez de chaussée ni de garage.
Merci beaucoup pour toute ces informations et plans.
Je vais en faire autant pour mon projet.
Salutations,
Migrateur 77430

Bonjour,
Nous avions une maison avec sous-sol complet mais entre les exigences de la mairie et l'interprétation du PLU par la DDT, le sous-sol aurait été juste bien pour un enfant... .
Justement le garage et une suite parentale sont prévues par la suite. Nous avons voulu privilégier la qualité du bâti et les prestations quitte à avoir une surface plus petite. Ça a été notre choix comme nous avons un budget qui n'est pas extensible malheureusement!

Bonjour,
Merci pour tous ces retours d'information.
En ce qui concerne le showroom, le choix est il réel?
Ne sommes nous pas obligés d'avoir recours aux plus-values afin d'avoir des éléments corrects?
Les photos m'intéressent.
Merci d'avance,
Migrateur 77430

Et voici l'implantation de la maison réalisée le 15/06! Depuis les travaux ont commencé, d'autres photos et articles arriveront sous peu! 

Bonsoir,
Le choix est assez "vaste" pour le coloris de la façade, les tuiles ainsi que le carrelage. Ensuite, pour les portes intérieures vous avez 3 modèles de base je crois. Un peu plus pour les portes d'entrées.
Non vous n'êtes pas obligés de passer par la case "options" pour avoir des éléments corrects. Avez-vous des critères particuliers concernant certains éléments?
J'essaierais de mettre les photos cette semaine!
Bonne soirée,

Et voici une photo des fondations coulées le 17/06!

Au tour du VS de se faire!

En ce jour, la dalle aurait du être coulée... nous allons vérifier cela en fin de semaine... en attendant une petite photo du VS fini en attente de dalle!

La dalle a été coulée vers le 08/07 et la première rangée de briques posées le 10/07!

Nous sommes passés sur le terrain samedi dernier et le travail a bien avancé! La météo est avec nous car depuis le commencement des travaux, il n'a presque pas plu! 

Avec un peu de retard, voici une partie du choix des matériaux que nous avons réalisé le 30/03. Je reviendrai plus tard sur le choix des matériaux "techniques".

Nous y trouvons les carrelages, faïences, portes, fenêtres, zinguerie, sèche serviette... .

Bonsoir,
Merci beaucoup pour ces premières photos du showroom.
Votre chantier est bien démarré.
Bonne soirée.
Amicalement,
Migrateur 77430

Bonjour,
Félicitations pour votre projet. Pouvez - vous communiquer le nom de l'architecte qui vous a fait bonne impression? Merci

Bonsoir,
Je vous en remercie!Il s'agit de Madame Cathy Martinie.

Bonjour,

Après une longue période d'absence, me revoilà avec des nouvelles de la construction! 

En fait depuis les dernières photos de la mi-juillet jusque début septembre, le chantier n'a pas avancé pour ces différentes raisons:
- l'entreprise de maçonnerie souhaitait terminer un autre chantier avant de partir en vacances (~18/07-31/07) 
- non disponibilité de la grue (~18/07-26/07)
- fermeture annuelle de l'entreprise de maçonnerie (01/08-23/08)
- pas d'électricité pour la grue (cf branchement ERDF) (~24/08-31/08)
- rupture de stock sur les briques monomur de 37.5cm (~24/08-31/08)

De ce fait le chantier a réellement repris en septembre!

Voici les photos prises le 06/09 dernier!

Bonjour,
Votre maison commence à prendre forme.
Juste une petite question.
Les briques monomur de 37.5 font partie du modèle choisi ou c'est une option que vous avez demandé?
Donc pas d'isolation supplémentaire comme précise le produit?
Bonne suite à votre chantier.
Amicalement,
Migrateur 77430

Bonjour,
En effet, la maçonnerie a été complément achevée cette semaine! De nouvelles photos viendront sous peu!
C'est une option que nous avons demandé car de base toutes les maisons sont proposées avec des briques classiques de 20cm. Nous en avons mis pour le cellier.
Il y aura une isolation rapportée car avec la RT2012 il est nécessaire de mettre de la 42 voir de la 49cm pour pouvoir se passer de celle-ci. C'était vrai par contre au temps de la RT2005. Maison des Compagnons ne pouvant nous en proposait à l'époque, nous nous sommes rabattus sur la 37.5. Néanmoins nous l'avons choisi pour bénéficier de son inertie et pour renforcer l'isolation globale.

L'avancée des travaux au 10/09/2015!

Photos prises le 18/09!

Le 30/09, la maçonnerie est pour ainsi presque achevée, ne restaient plus que les appuis des menuiseries ainsi que l'escalier.

En ce 08/10, les différentes charpentes ont été livrées! Vivement la pose!

Bonsoir,

Après une longue trêve depuis octobre, je suis de retour pour vous donner un peu de nos nouvelles et de l'avancée de notre construction qui en est au séchage de la chape anydrite!

Mais pour le moment, ces premières photos vont revenir sur la pose de la charpente et de la couverture associée. Nous avons opté pour un film HPV sur toute la surface.

Voici des photos prises plusieurs semaines après la pose effective permettant de voir le résultat final avec la couverture. Les premières photos ont été prises de nuit... et on y voit pas grand chose!

Voici quelques photos de l'intérieur de la maison après la réalisation de l'isolation par l'intérieur ainsi que la pose des cloisons... en première version!

Des photos de l'installation électrique et du réseau hydraulique, le tout passant par le sol! Les photos sont un peu mélangés, les personnes ayant suivi depuis le début devraient s'y retrouver!