[35] Notre maison à Liffré

Bonjour,

En attendant la signature du compromis, nous sommes partis à la recherche d'un constructeur et nous en avons vu 4, Maisons de l'avenir, Delta, CréActuel et Maisons Rennaises.
Après divers projets reçus dont un avec un montant aberrant par rapport à notre budget, un autre moins bien fini, c'est finalement du côté de Maisons Rennaises que le projet nous plaisait le plus et avec qui nous avions le plus confiance (l'avenir nous dira si nous avons vu juste

Nous avons donc signé pour une maison RT2012 d'environ 134m2 habitable avec un "grenier" brut aménageable de 24m2 au sol et pas loin de 18m2 habitable.

Nous sommes très content des plans malgré des défauts que nous sommes entrain d'essayer de corriger notamment :
-agrandissement du garage pour agrandir le cellier
- ajout d'une baie vitrée supplémentaire sur le mur entre les 2 existantes
-disposition de la salle de bain de l'etage
Cest en cours d'étude car notre budget n'est pas non plus extensible à souhait



 

 

Bonjour,

Voilà nous avons craqué pour une cuisine chez Schmidt, la beauté du plan de travail, des façades et leur nouvelle organisation des meubles nous a plus.
Dans notre location actuelle nous avons monté une cuisine Ikea qui même si le rapport qualité/prix est excellent commence à montrer des problèmes de fatigues alors nous voulons quelque chose qui dur même si c'est plus cher.

Très joli le rendu de votre cuisine.

Merci!

j'espère que le rendu final sera aussi beau

Bonjour,

pas tant que ça finalement, voici le plan de masse avec la maison dessinée.
On aura une allée assez grande que l'on va sûrement goudronner ou les enfants pourront faire du vélo et nous nous garer sans rentrer dans le garage.
Le reste est rectangulaire facile à entretenir et à aménager.



Pour la verrière aucune idée pour le moment, sûrement nous même mais nous n'avons pas encore regardé comment faire, ça se fera plus tard.
Nous demandons au constructeur de mettre un demie cloison déjà.

Si nous allons au bout du terrain nous ne pouvons alors pas mettre de fenêtre à la chambre du bas vu que nous sommes en limite de propriété. C'est un espace qu'on aménagera peut-être plus tard en terrasse parentale, vu les chaleurs que nous avons en ce moment ca pourra être sympa même au Nord.

La chambre 2 sera aménagée de 2 dressing qui ne figurent pas sur le plan. Si on change l'implantation des toilettes on aura alors plus de place perdue.

Oui c'est possible que ça fasse court, on verra au moment voulu ce qu'on fera

Bonjour,

Voilà nous avons signé le CCMI cette semaine

Nous avons également lancé la recherche de crédit aussi en allant voir le Crédit Agricole partenaire de Maisons Rennaises ainsi qu'un courtier.
L'offre du CA correspond à ce que l'on souhaitait, nous attendons les offres du courtier fin de semaine prochaine ou semaine suivante.
Nous allons également déposer notre permis de construire fin juillet même s'il nous manque le certificat de viabilisation pour avoir un récépissé de dépôt afin de nous permettre de valider l'offre de crédit que l'on aura choisi et ne pas risquer une augmentation de taux le mois prochain.

On voit que notre projet même si on a encore le temps pour la maison!

A bientôt

Citation:

Belle cuisine, j'adore !

Ce weekend nous sommes allés faire un tour sur notre futur terrain afin de voir l'avancement des travaux de viabilisation.
On peut dire que ça change!

Voici un avant/après :

















Fin des travaux en septembre

Bonjour,

pas d'avancée notable sur la maison depuis mon dernier message mais pas mal de changement.

Nous attendons toujours la fin de la viabilisation du terrain qui tarde... Aucune nouvelle pour le moment alors que cela devait être fini fin septembre, plus ça tarde plus on tarde à avoir le permis de construire et notre souhait d'avoir une maison pour septembre s'est envolé.

Coté crédit, voila c'est signé, nous avons eu un super taux (1.80% sur 25ans) grâce à un courtier vraiment très bien à Rennes.

Coté maison nous avions déposé un permis de construire fin juillet afin de pouvoir bloquer les propositions de prêt.
Nous avons eu un retour rapide de la mairie d'un refus de permis, ce qui est normal vu qu'on a pas le certificat de viabilisation du terrain.
Ce qui l'a été un peu point c'est que la maison n'était finalement pas conforme au PLU à cause du mur du fond du garage qui n'est pas perpendiculaire à la limite séparative et ne respecte pas en tout point la distance de 3m...
Résultat, obligés de revoir les plans de la maison pour faire une cassure au niveau du garage qui impact forcement le grenier aussi et nous fait perdre des m² ce qui nous plait beaucoup moins.

Nous avons reçu des nouveaux plans pré-validés par la mairie cette fois-ci mais sur lesquels nous sommes en cours de discussions, compromis et d'aménagements avec le constructeur afin de régler certains problèmes qui nous gênent comme l'aménagement de la salle de bain qui en l'état ne nous convient pas du tout.
Nous attendons également avec impatience l'avenant du constructeur suite aux changements apportés et à nos dernières demandes.





On espère recevoir ce fameux certificat la semaine prochaine afin de valider tout ça et d'envoyer enfin un permis de construire valide!

Ah oui super taux. C'était un taux bloqué depuis longtempz'ou obtenu récemment.
Et donc je veux bien connaître le super courtier. Je suis en pleine recherche. Merci.

Bonjour, nous suivons avec attention votre récit car nous avons contacté plusieurs constructeurs pour notre projet dont Maisons Rennaises. Nous sommes preneurs de ce super courtier également si vous pouvez nous l'indiquer, ce serait sympa ;) Merci par avance, En espérant que votre terrain soit certifié viabilité sous peu !

Bonjour,

ça y est notre futur terrain est viabilisé, et nous avons eu le fameux certificat!
Le constructeur va donc déposer le permis de construire complété dès le début de la semaine prochaine, juste avant la fin du délai de 3 mois de dépôt des pièces

Bonsoir,

Voilà nous avons reçu notre permis de construire samedi dernier, quelle joie! Enfin presque... la surface et les plans tamponnés reçus ne sont pas les bons.

Apres 3 jours d'aller retour de mail il s'avère que la mairie a bien pris en compte les nouveaux plans mais elle ne nous avait pas retournée la dernière version des plans tamponnés mais seulement la première version.
C'est chose faite à présent!

Par contre lors de l'envoi des derniers plan en octobre le constructeur aurait dû remplir un nouveau formulaire Cerfa afin de faire corriger la surface de la maison à 158m2 au lieu de 160...

Nous devons donc à présent émettre une demande de modification du permis de construire afin de corriger la surface, de nouveau du temps perdu et c'est reparti pour un tour...

On a hâte que toute cette partie administrative soit derrière nous et que les délais de recours des tiers et recours préfecture soient passés.

Bonjour,

ça y est nous avons reçu notre permis de construire la semaine dernière, le panneau est affiché à présent à l'entrée de l'allée privée menant à notre terrain.

Nous avons eu quelques difficultés suite à l'obtention de ce permis car la surface affichée sur le permis n'est pas celle des derniers plans (cf message précédent).
Après plusieurs échanges avec l'urbanisme, il s'avère que cela n'a pas d'impact majeur, nous avons déposé un Cerfa modificatif afin de corriger la surface qui devrait être validé sous peu.

En attendant, le permis est affiché et nous sommes partis pour 3 mois d'attente avant de signer définitivement le terrain et débuter les travaux.


[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1306338.php][/url]A  bientot

 

Bonjour, chouette projet ! votre maison est superbe ! pouvez vous me donner en Mp la fourchette de prix ?! ici on est encore au début, rdv avec un courtier sur Rennes en Janvier, mais le terrain sera forcement sur Bréal ss M. donc terrain restreint 300/400 m2 vue le prix de toute façon....Donc bon :/ elle existe en version plus petite lol ? Une ref'peut être ? merci

Bonjour,

Voilà la date de signature du terrain arrive à grand pas, le 19 février!
Nous avons rencontré notre maître de chantier qui devient notre interlocuteur principal jusqu'à la fin de la construction.
Nous l'avons trouvé très sympathique et de bons conseils. Nous avons passé en revue toute la maison et cela donne lieu à quelques changements dont nous attendons les devis.
La construction va commencer à la fin du mois, il faut à présent que l'on s'organise entre le constructeur et l'entreprise qui gérera l'empierrement de l'allée du terrain (pour l'accès des ouvriers), les raccordements et l'évacuation des terres, une fois cette partie passée le reste suivra naturellement.
Nous avons également demandé à la SAUR la pose du compteur et pose du col de cygne.

Nous devons réfléchir à pas mal de choses comme la façon dont nous allons faire notre verrière de la cuisine, quelles parties de la maison nous souhaitons en domotique etc. afin d'anticiper nos rendez-vous avec l'électricien et autres corps de métiers. On va commencer aussi à regarder du côté des clôtures pour le terrain mais la tant que le voisin n'a pas commencé son projet ça va être compliqué.
En domotique nous sommes allés voir DELTA DORE, ce fut très instructif et nous allons partir sur leur solution pour la gestion des volets, ouverture portail et garage, à voir si on en ajoute un peu plus. Mais faut aussi faire gaffe au budget!

Voilà, prochaine news lors du terrassement avec photos!

A bientôt.

Bonjour,

nous voici à 2 jours du démarrage du terrassement!
Cette semaine, le paysagiste est intervenu. Nous avons en effet du abattre des arbres pour pouvoir construire la maison.  

Voici un petit avant/après  :


Resteras plus qu'à en replanter une fois la maison terminée

Le géomètre est passé également poser les piquets d'implantation.
Nous avons demandé la pose d'un compteur d'eau à La Saur ainsi que d'un col de cygne. L'eau est bien arrivée mais pas le col de cygne... c'est pénible.

Donc semaine prochaine, terrassement, raccordement, empierrement de l'accès et évacuation des terres. Une nouvelle aventure!

Alors c'est partie ???
nous aussi on a hate bonne aventure.
Et puis peut être que le sapin sera jolie dans cette belle maison

Oui c'est parti!! Nous sommes allés voir le terrassier et maçon sur le terrain ce matin
A midi, j'aurai les premières photos.

Aujourd'hui est le grand jour! 

Ce matin le terrassier et le maçon ont commencé la construction.

Du coup nous sommes allés faire un tour sur le terrain ce midi et voila le résultat : 

Fondations vue Sud - Ouest : Garage


Fondations vue Sud-Est : Salle à manger 


Fondations vue Est : Salon

Cool vous devez être content

Bonjour

Cela fait plusieurs semaines que je regarde vos avancées, nous construisons non loin de vous, à chasné sur illet. Bel avancement, ça va aller vite dorénavant vous allez être surpris !!!

Et nous passons également par les Maisons Rennaises !

Merci on repasse mercredi sur le terrain on verra les parpaings posés. La dalle sera sans doute faite vendredi.

Ça vient vite !!je vous invite à nous suivre également si vous voulez : blog.suzanne.eu.com

Super projet ! Je suis...
Bon continuation

Bonjour,

Et voilà l'étape du vide sanitaire avec les différentes évacuations. Ça monte

Vide sanitaire - Vue Sud-Ouest



Vide sanitaire - Vue Sud-Est


Vide sanitaire - Vue Est


A bientôt

 Bonjour,

aujourd'hui est un temps bien maussade, je doute que la dalle soit coulée :(
Tant pis ça avance quand même avec la pose des hourdis hier

La méteo s'annonce très bonne dès demain pendant 10 jours, du coup c'est une bonne nouvelle pour le séchage.

Bonjour,

ça y est la dalle est coulée! Avec les intempéries le terrain est détrempé et l'accès est difficile, la maison est entourée d'eau.
On y retournera ce weekend avec un meilleur temps.

On va prendre contact avec le maître de chantier la semaine prochaine pour connaître les prochaines échéances à présent. On va sans doute demander quelques changements en intérieur au passage.

Vue Ouest (garage)



Vue Sud (salle à manger)

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1347982.php][/url]
Vue Est (Salon)

Bonsoir, etant de Rennes, je vais suivre votre récit avec plaisir !
Est ce que c'est possible d'avoir le nom de votre courtier par MP?

Salut, ha c'est cool ça !!
quel type de changements souhaitez vous faire ?
combien de tps la dalle va sécher ?

Oui on est content ^^
Aucune idée du temps de séchage, j'imagine 2 semaines on en sera plus la semaine prochaine.
Pour les changements on a rien de fixé.
L'arrière cuisine me semble trop petite, il faut que l'on fasse de la modélisation 3D de la pièce pour voir ce que ça donne.

Bonjour. Pour info, nous n'avons eu que 8 jours de séchage, tenez nous au courant. Bonne journée

Bjr

JenniferEtAnthon a écrit:

Bonjour. Pour info, nous n'avons eu que 8 jours de séchage, tenez nous au courant. Bonne journée

bjr je fait construire a luitré et nous avons eu 3 sem 1 mois de sechage nous!! bonne journee

Bonjour vous faites construire aussi avec les Maisons Rennaises?

Bonjour,

La dalle continue de sécher, avec ce temps ça aide beaucoup. N'empêche que les travaux ne sont pas en pause pour autant.
Aujourd'hui le drainage périphérique de la maison a été réalisé ainsi que le remblai. 
Du coup fini les douves!





Pour répondre au commentaire ika035, je pense que le temps de reprise des travaux de la maison en elle-même dépend de plus de choses que le simple séchage de la dalle. 

Déjà le temps de séchage pour avoir la possibilité de monter les murs dépend de la température extérieure ainsi que de l'ensoleillement et de la position de votre terrain dans le lotissement. Une dalle en hiver mets plus de temps à sécher qu'au printemps, été..

De plus, cela est très dépendant de l’organisation du maître de chantier avec les ouvriers. Ils sont amenés à intervenir sur d'autres chantiers. Actuellement plus bas dans la rue il y a une autre maison en construction par Maisons Rennaises.

Du coup peut-être allons nous devoir attendre 3 semaines également si le maçon n'est pas disponible plus tôt pour monter les murs même si la dalle est assez sèche pour le faire au bout d'une semaine.

Bonjour !!

Super, ça avance bien.

Oui, je vous confirme que ça joue fortement le fait qu'il y ait plusieurs chantiers et la disponibilité des maçons.

Bonne journée

Bjr oui nous faisons construire par eux !!! bjtr

JenniferEtAnthon a écrit:

Bonjour vous faites construire aussi avec les Maisons Rennaises?

Oui tt a fait vous verrez bien la nous ils ont fait la dalle mi decembre et on repris que bien apres les vacances car il y a eu sa aussi les vacances de noel!! enfin plus sa attend mieu c quelques part lol vous avez qui en entreprise?? cdlmt

Bonsoir,

Ce soir nous sommes passés vraiment par hasard devant le terrain afin de voir si quelque chose avait bougé (sans y croire du tout) et quelle surprise! Des murs!!

Et ba pour une surprise