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[45] Maison CPR CONTEMPORAINE Orléans

Récit de construction de Quentin Del - 12 messages - Affiché 5.667 fois

Présentation du projet :


L'aventure commence !!

Suite à une mutation dans le Loiret (après plusieurs années dans la Vienne) , nous avons décidé de franchir le cap de la construction et de revenir dans notre région natale.
Après plusieurs visites de maisons, nous avons vite déchanté... Des maisons hors de prix avec des imperfections (à nos yeux).
L'idée de faire construire du neuf , à notre image, est donc vite arrivée! Donc comme tout futur acquéreur d'une maison neuve, nous sommes parti d'une feuille blanche et on a laissé nos envies nous guider !
Et non, les différentes anecdotes de construction de nos proches ne nous ont pas découragées ...!

Fini les années de location avec toutes les galères qui vont avec ! On s'est lancés...


L'aventure commence!


Planning macro :


Permis de construire (obtention) Fin octobre 2015
Réunion de chantier avec CPR Décembre 2015


[i][i]Attente pendant 15 semaines ...[/i] (CPR n'avait pas encore réalisé l'étude Géotechnique !! L'étude a pris beaucoup de temps... Période très longue quand rien ne se passe)

Top départ des travaux :

Fondations =>[/i][i] Avril (1 journée)
Séchage Fondations => 3 semaines

Vide Sanitaire => Mai ( 3 jours)
Dalle RDC => Mai
Séchage Dalle => Mai / Juin (3 semaines)

Élévation RDC => Juin (1 semaine)
Dalle Etage => juin
Séchage Dalle => 3 semaines

Élévation Etage => Juillet (1 semaine)
Pignon => Juillet ( 2 jours)
Livraison charpente le 13 juillet

Attente pendant 3 semaines ...


Installation charpente => Début Aout (3 jours)

Attente pendant 10 semaines .... (arrêt du chantier suite à détérioration de l'écran sous toiture par le maçon !!)

Couverture => Fin octobre (1 semaine)

Pose des pieuvres électriques (3 jours)

Attente pendant 3 semaines...

Placo / isolation => Décembre (3 semaines) entreprise CASA


Presque un an après la réunion de mise au point, on constate que notre chantier a pris énormément de retard ! Nous avons beaucoup de difficultés à avoir des informations d'avancement de notre chantier, les informations transmises sont souvent peu fiables... Les artisans n'ont pas de planning très fixe ou beaucoup d'urgences (peut être également beaucoup de chantiers en-cours pour CPR...). On attend[color=#000099] avec impatience la suite et surtout la remise d[color=000099]es cl[color=000099]efs... Notre [color=#000099]responsable de chantie[color=000099]r nous annonce Février[color=000099]- Mars[color=000099], donc si c'est [color=000099]fiable plus que 4 mois ![/color][/color][/color][/color][/color][/color][/color][/color]

[/i][img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img][img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Choix du constructeur sur Orléans »

Préparation > Choix du constructeur Par Quentin Del le 12/09/2015 à 16h22
Nous avons lancer notre démarche d'appel d'offre pour un constructeur en consultant deux d'entres eux :

1- Maisons MPM  ATELIER DE LA MAISON INDIVIDUELLE (A.M.I)

Points positives :
- Le commercial connait bien le milieu de la construction, on sent qu'il sait de quoi il parle 
- Des retours positifs sur leurs constructions (je connais plusieurs personnes qui ont fait construire avec eux)
- Très disponible / réactif dans les demandes (il se déplace directement chez nous)

Points négatifs:
- Prix plus élevé (10% de plus que le constructeur CPR)
- Pas de transparence sur le détail des prix de la construction



2- MAISON CPR

Points positives :
- Société d'envergure ( crée en 1990 et racheté il y a quelques années par le groupe century 21 sur Orléans)
- Beaucoup de constructions en-cours, j'ai pu constater la qualité des constructions sur les différent chantiers
- Fort poids d'influence au niveau de ses artisans ( avantage pour faire revenir les artisans en cas de problèmes)
- Disponibilité du commercial pour se déplacer à domicile
- Service SAV avec une personne dédié pour cette activité
- Avancement de notre chantier sur le site internet


CONCLUSION :

Notre choix s'est fait sur le constructeur CPR pour les raisons suivantes :

- Respect du buget
- Transparence au niveau des options (chaque ligne d'option est détaillé par un prix)
- Moins cher de 10% sur les deux autres constructeurs 
- Beaucoup d'échos positifs sur ce constructeur
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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« Conseils pour négocier avec le constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Quentin Del le 12/09/2015 à 17h04
Quelques conseils utiles pour aller voir les constructeurs :

Lire quelques articles : http://www.aamoi.fr/

Budget :
- Ne pas donner son budget exact, baisser le de 20%
- Eviter de parler budget lors des premiers rendez-vous, privilégier l'aspect dessins de la maison / détails du besoin

Négociations :
- L'idéal pour ce genre de projet est de partir d'une maison basique très simple => Faire chiffrer ce projet par le constructeur
- Ensuite, faites chiffrer les options les unes après les autres (attention à bien vérifier qu'ils ne se mettent pas une grosse marge) => chaque option doit se négocier, montrer que vous n'êtes pas né de la dernière pluie...

Ce qu'il faut savoir avant de signer :
- Vérifier les gammes constructeur (Salle de bains / carrelage / menuiseries / sanitaire) avant de signer.
- Les gammes sont souvent assez pauvre, le constructeur négocie des gammes sur de la quantité, si vous souhaitez une référence non présente dans la gamme , il faut la spécifier et la négocier avant de signer!
- Le constructeur se fait une une grosse marge sur les plus value des options
- Attention au conseils du constructeur sur le choix du chauffage (PAC / hybride / chaudière/ panneaux solaires), généralement les constructeurs négocient des lots d'articles chez des grossistes => Du coup ils veulent écouler leurs marchandises !! 


A surveiller :
- Pour un Poêle à bois=> Il ne suffit pas de faire installer un tubage, il faut également demander une trémie (trou d'arrivée d'air neuf) dans la dalle. Sinon votre poêle à bois va fonctionner 2-3 ans et après vous allez avoir des problèmes de tirage!!
- Surveiller le nombre de prises électriques que prévoient le constructeur (il suit la norme mais cette dernière est assez légère). 
- Demander des fourreaux pour tirer des futur lignes électriques dans le jardin (en partant du tableau électrique), il est conseillé de tirer plusieurs gaines en 40 pour prévoir les futurs installations (éclairages / alimentations cabanon / piscine / ...)
- Pour les branchements : faites un devis à plusieurs terrassiers prêt de chez vous (c'est généralement 20-30% moins cher)
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« Terrassement du terrain »

Gros oeuvre > Terrassement Par Quentin Del le 10/05/2016 à 22h04
Terrassement de notre pavillon le vendredi 08 avril par l'entreprise Meneau Gerin.

- Profondeur à terrasser = 1m + 0.3m pour le semelles
- surface au sol terrassé = environ 220m²
- Cubage de terre enlevé = environ 350 m3


1- Terrassement du terrain

[color=#333399]Le terrassier réalise un décaissement de 220 m² sur 1m de profondeur (hauteur du vide sanitaire 1.2m). L'emprise au sol est de 190m² mais pour faciliter l'accès on dépasse de 0.5m pour simplifier le travail des maçons

A ce moment, votre terrain parait tout petit...

[/color]
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,20 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,20 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,20 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3

Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3

Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,20 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3


2- Réalisation des semelles pour les fondations

[color=#333399]Suite à l'étude des sols réalisée par maisons CPR, il a fallu changer les fondations initialement prévue lors de la signature du contrat de construction.
En effet, notre terrain se situe dans le val de loire à 600m de la loire, par conséquent le sol comporte des fontis à 4-6mètres. L'étude des sols a donc recommandé de réaliser 14 anti-fontis de 3 mètres de long en plus des semelles (voir schéma ci-dessous, éléments violet)

[color=#ff3333]ATTENTION
, l'étude des sols était spécifiée dans notre contrat de construction (noir sur blanc dans le contrat), par conséquent nous n'avons eu aucun plus value pour ces modifications. Beaucoup de constructeur demande une plus value (10 000  - 15 000 euros) après étude des sols, or si le contrat de construction ne spécifie aucune réserve pour ces travaux vous ne devez rien payer en plus !!
[/color]Plan des fondations suite à l'étude des sols


[/color]

Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3

Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3







Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
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Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3

Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3


3- Ferraillage des fondations par les maçons

[color=#333399]L'entreprise MCJ45 a réalisé le ferraillage dans les semelles des fondations.
Durée d'intervention 2h (ils ont commencé à 09h et la toupie est arrivée vers 11h)
[/color]
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
<br />
Cubage de terre enlevé : 350 m3
Terrassement du pavillon par l'entreprise Meneau Gerin
<br />
Profondeur : 1,00 m
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Cubage de terre enlevé : 350 m3
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Préparation du terrain »

Gros oeuvre > Démolition Par Quentin Del le 10/05/2016 à 22h35
1- Terrain en friche lors de l'achat

[color=#333399]Notre terrain était bien arboré lors de l'achat, une haie de thuya de 3m de haut et des peupliers...
[/color]
[color=#333399]Mais pour réaliser notre maison il a fallu tout enlever [/color]



Prise de vue du terrain lors de l'achat

Prise de vue du terrain lors de l'achat


Voir le schéma d'implantation de notre maison sur le terrain :

Schéma d'implantation de la construction sur le terrain



2- Opération Décapage

[color=#333399]Nous avons fait intervenir un terrassier pour arracher les arbres et évacuer.[/color]
[color=#333399]Il nous a également réaliser le chemin d'accès.
[/color]

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier

Notre terrain avant le début du chantier
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« Coulage de la Dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Quentin Del le 11/05/2016 à 11h12
Livraison des lourdis + polystyrène le mercredi 04 mai, la structure a été monté à la suite :

Citation: Astuce : Il est conseillé de tirer des gaines  pour prévoir des futur alimentations (cabanon de jardin / piscine / chemin d'accès / terrasse). Le maçon va les inclure en sortie de tableau électrique, il n'y aura plus qu'à passer les câbles ensuite



Elévation des 6 rangées de parpaing pour le vide sanitaire + coulage de la dalle

Elévation des 6 rangées de parpaing pour le vide sanitaire + coulage de la dalle

A gauche on peut voir la futur terrasse de 4.5m x 9m

Elévation des 6 rangées de parpaing pour le vide sanitaire + coulage de la dalle

Elévation des 6 rangées de parpaing pour le vide sanitaire + coulage de la dalle

Citation: Astuce : il est conseillé de prendre des photos des gaines / évacuation avant de faire le remblais de sécurité. C'est un gain de temps pour la phase de raccordement...




Réalisation du vide sanitaire + coulage de la dalle

Dalle Terrasse

Dalle Terrasse

Coulage dalle

Coulage dalle

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Elévation des 6 rangées de parpaing pour le vide sanitaire + coulage de la dalle



[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1382295.php][/url]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Coulage des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Quentin Del le 11/05/2016 à 11h59
Les fondations ont été coulées le lundi 11 avril par le maçon MCJ45.

09H00 = Début du ferraillage
11H00 = arrivée de la 1e toupie
12H00 = fin de l'opération coulage


Vue d'ensemble après terrassement
Coulage des semelles de fondations

Coulage des semelles de fondations


 
Citation: On peut observer les antis-fontis de 3 mètres (renforcement de la structure des fondations suite à l'étude géotechnique). Il y a eu en tout 14 anti-fontis d'ajouter


Coulage des semelles de fondations

Coulage des semelles de fondations

Coulage des semelles de fondations

Coulage des semelles de fondations

Coulage des semelles de fondations

Coulage des semelles de fondations

Coulage des semelles de fondations

Réalisation du vide sanitaire
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« Réalisation du Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Quentin Del le 11/05/2016 à 12h08
Réalisation des 6 rangées de parpaings de vide sanitaire le lundi 4 mai

Schéma d'implantation de la construction sur le terrain
La livraison des palettes de parpaings a été faite quelques jours avant :


Réalisation du vide sanitaire

Réalisation du vide sanitaire

Au bout de la 1 journée de travail à 3 maçons, le vide sanitaire était monté à 80%

Réalisation du vide sanitaire

Réalisation du vide sanitaire

Réalisation du vide sanitaire

Réalisation du vide sanitaire

Réalisation du vide sanitaire

Réalisation du vide sanitaire
Citation: On peut voir l'hydrofuge qui a été étalé sur les parpaings à la suite. Je m'attentais à voir un aspect noir style goudron mais ma responsable de chantier nous a dit que ça ne se faisait plus, ils mettent maintenant directement un hydrofuge d'aspect grisonnant.


[/url]
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1382575.php]
Réalisation du vide sanitaire
Citation: Nous avons réaliser la terrasse par le maçon en même temps que la dalle de la maison. Le prix étant très attractif à ce moment là du projet... Ne pas hésiter à passer en direct avec les artisans pour effectuer des travaux complémentaires, tout le monde est gagnant
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« Elévation du RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Quentin Del le 29/11/2016 à 18h06
Élévation du RDC par la société MCJ45 (basé à Loury).
Il a fallu une semaine de travaux pour réaliser l'ensemble du RDC. Travail propre et efficace...





Elévation du RDC Vue garage

Elévation du RDC

Elévation du RDC

Elévation du RDC Vue garage

Elévation du RDC Vue garage

Elévation du RDC Vue garage

Elévation du RDC Vue garage

Elévation du RDC Vue garage

Elévation du RDC Vue garage

Elévation du RDC
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« Elévation Etage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Quentin Del le 29/11/2016 à 18h21
Elévation de l'étage


Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage Vue pignon

Elévation de l'étage Vue pignon

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage

Elévation de l'étage
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« Charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Quentin Del le 29/11/2016 à 18h28
Réalisation de la charpente en juillet.

Nous avons été très déçu du sous traitant de CPR pour cette partie charpente / couverture.
D'entrée de jeu, le couvreur voulait nous faire changer le faitage prévue au contrat en béton par un autre encastrable. D'après lui, le béton fissure dans le temps et il vieillit mal... Arguments de taille qui m'a poussé à me renseigner! Après recherche + avis, c'est surtout que le faitage traditionnel en béton est beaucoup plus long à faire et contraignant à poser. Il peut effectivement fissurer dans le temps, surtout si ce dernier est mal posé...

En gros, le couvreur souhaité nous faire changer d'avis pour simplifier son travail.

Elévation de l'étage


Vue Charpente

Vue Charpente

Vue Charpente

Vue Charpente

Vue Charpente

Vue Charpente

Vue Charpente

Vue Charpente

Nous avons eu la surprise de constater qu'après passage des maçons (réalisation des arrases), l'écran sous toiture a été arraché à plusieurs endroits.
Bilan, arrêt du chantier pendant 2 mois, et une plus value pour notre pomme de 1500 euros pour remise en conformité !!!

Suite au passage du maçon pour faire les arrases, nous avons eu la mauvaise surprise d'avoir l'écran sous toiture arraché...

Suite au passage du maçon pour faire les arrases, nous avons eu la mauvaise surprise d'avoir l'écran sous toiture arraché...

Suite au passage du maçon pour faire les arrases, nous avons eu la mauvaise surprise d'avoir l'écran sous toiture arraché...

Suite au passage du maçon pour faire les arrases, nous avons eu la mauvaise surprise d'avoir l'écran sous toiture arraché...
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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Quentin Del le 29/11/2016 à 18h31
Réalisation de la couverture en Octobre 2016 après 3 mois d'arrêt de chantier.
Nous avons posé de la tuile Ségala terre cuite 44 m² couleur rouge flammé.

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Réalisation de la couverture Ségala Terre cuite 44m²

Couverture

Couverture
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Quentin Del Auteur : Quentin Del
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 200m² (10 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons CPR
St jean le blanc (45)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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