Nous nous sommes lancés dans le grand bain de la construction, à travers ce récit vous pourrez nous suivre et suivre le projet de A à Z.
Nous avons vu plusieurs constructeurs: MFC, Maison du Nord, Arlogis...
Nous passons donc par ARLOGIS Valenciennes. Notre projet est une maison contemporaine de 120 m2 avec comble aménagé et 4 chambres. Un garage double sera réalisé ensuite sur un terrain de 990m2 sur la commune de La Longueville dans le Nord.
La maison sera en brique moulé main avec des tuiles terre cuite plates noire sur un vide sanitaire de 3 rangs. Nous aurons un décroché en enduit sur l'avant de la maison et le garage double ne sera pas fait par le constructeur (il sera fait par moi et un ami) et sera en enduit..
Concernant notre chauffage, n'étant pas desservi par le gaz dans notre rue, nous passerons par une pompe à chaleur avec chauffage au sol en bas et radiateur a l'étage. Il y aura 4 chambres dont une qui servira au départ de bureau/chambre d'ami et une autre avec un grand dressing. Il y aura une salle d'eau en bas (lavabo, douche) et une salle de bain à l'étage avec un deuxième toilette. Nous avons demandé un vide sur hall.
Nous gardons pour nous les travaux extérieurs, les peintures, la pose des toilettes, le garage, le parquet.et la salle de bain.
Nous actualiserons ce post à chaque changement.
signature plans pour PC: 24/04/2016
Dépôt du PC : 28/04/2016
Pose des chaises 10/11/2016
Terrassement et fondations 18/11/2016
Isolation de la dalle 2/12/2016
coulage de la dalle 9/12/2016
Début de la maçonnerie 3/01/2017
Fin de la maconnerie 16/01/2017
Pose de la charpente 27/01/2017
....
Bonjour, effectivement il est grand mais nous avons beaucoup de chose à stocker et à ranger! et en le faisant moi même j'économise pas mal. Il est en toit plat avec bac acier en panneau sandwich.
Bonjour à tous,
Ca y est! signature des plans pour le PC; il sera déposé cet après midi en mairie. Il faudra donc attendre 2 mois!
Concernant le financement, notre banque (CM), voici notre dernière proposition du CM:
225860€ pour le terrain + construction + frais annexe + frais de garantie dont 2880€ + frais de dossier dont 500€
Apport de 8500€
donc ptz de 80000€ et prêt principal 137360€
montage proposé:
ptz sur 269 mois (15.04€ pdt 149 mois et 681.71€ pdt 120 mois)
prêt principal à 2.05 sur 149 mois à 1084.25€ avec intérêt de 18359.51€ (taux pas terrible pour 149 mois)
puis assurance ptz de 4045.79 € pour 269 mois
et assurance prêt principal de 5854.21 € pour 149 mois
soir un cout du prêt de 28238.48 €
J'attends de voir une autre propo la semaine prochaine.
Préparation > Permis de construire
Par nickvfou le 09/06/2016 à 17h25
Bonjour à tous,
A notre grande surprise, nous avons reçu aujourd'hui plus rapidement que prévu notre PC (il a été déposé le 29 avril), nous attendons donc avec impatience notre MAP avec le CDT et notre étude de sol qui fait partie d'une des conditions suspensives de notre compromis de vente du terrain.
Bonjour à tous,
Alors notre map n'aura pas lieu avant le 20 juillet faute de disponibilité pour moi, ma compagne et aussi le CDT donc ça repousse d'1 mois facile, effectivement, il y a les congés d'aout. Et ce qui est encore plus gênant, c'est que nous attendons tjrs les résultats de notre étude de sol, qui fait partie des conditions suspensives à l'achat de notre terrain, sans les résultats de cette étude nous ne pouvons signer chez le notaire, qui dit non signature dit pas propriétaire du terrain et donc impossible d'afficher le PC sur le terrain, ce qui repousse encore le délais de recours des tiers qui est deux mois après l'affichage sur le terrain. Donc je pense que le démarrage n'aura pas lieu avant fin septembre. Mais bon, nous verrons bien, on s'attend à ne pas trop se presser pour ne pas être déçu. A bientôt.
Bonjour,
Pourquoi ne pas demander au notaire-proprio l'accord d'afficher votre permis? nous avons fait comme çà, comme il y avait du retard pour l'acte de propriété nous avons demandé l'aval au proprio du terrain de faire nos raccordement d'eau en assuemant la perte possible si nous n'achetions pas le terrain.
Mais en fait je me dit que le panneau on l'as mis sans être propriétaire, nous ne sommes pas posé la question.
je suis etonné que votre étude de sol ne soit tjs pas faite, elle conditionne le permis vu qu'en fonction les fondations changent...
Oui, la société mandatée par Arlogis avait 3 semaines de retard sur ces différentes études, donc forcément la notre aussi mais normalement, les résultats arrivent cette semaine. Et effectivement, ce n'est pas bête de demander au notaire et à la proprio, je vais leur téléphoner. Merci pour le conseil!
Bonjour, l.assurance nous l avons pris des l acquisition du terrain. Les assurances font des contrats maison en construction a duree limitee de deux ans il me semble. Sans porter la poisse,il peux arriver des événements sur votre terrain que l assurance peux couvrir, exemple glissement se terrain..ca nous coûte 20/mois, pour maxi 4 -5 mois en plus ce n est pas trop je trouve.
Cela à duré 5h, nous sommes au clair sur pas mal de choses (brique baroque joint blanc, tuile plate actua, enduit blanc de blanc, menuiseries anthracites,..) reste à voir avec le maçon en direct pour le prix des joints blancs de nos briques, le prix de la terrasse.
Nous devons retravailler notre plans de cuisine car nous n'avons pas tout détaillé, étant passé par le logiciel ikéa celui ci ne peut nous placé la hauteur de la bouche d’évacuation de la hotte, ou des évacuations d'eau alors sur les plans d'ixina, le plan technique est très détaillé. Nous allons quand même faire un devis chez leroy merlin qui propose la gamme ingenious (gamme mobalpa) où les meubles sont déjà montés en usine.
Nous attendons les plus values d'une porte intérieure vitrée, le rajout de plusieurs évacuations (pour le lave mains du WC...) des sorties d'eau pour le frigo américain, la plus values pour le baton de maréchal de notre porte d'entrée.
A suivre donc!!!!!
Pour la terrasse parlez en bien au CDT, nous il nous a dit qu'elle était mal faite après coup et qu'il n'avait pas été mis au courant (un peu pinaillage sur les détails, le maçon avait fait ça au mieux).
Pourtant c'est le commercial qui nous avait aiguillé pour faire avec le maçon, et le contour de la terasse était sur les plans de permis de construire dessiné par le bureau d'étude d'Arlogis. Apparemment ça n'a pas bien communiqué. En même temps quand on en a parlé la terrasse était faite depuis des semaines voire des mois.
Bonjour,
- avez-vous également abordé le type d ouvertures des fenêtres ainsi que le sens définitif d ouverture ? La couleur des volets ? La motorisation (privilégier Somfy) ? Filiaire ou radio ? Centralisation voir apres pour faire un peu de domotique ? Les velux posés et options inclus ? Pour la porte d entrée, le niveau de sécurité, le type de clé ?
- les gouttières alu ou zinc ?
- le débord de toiture 30 ou 50cm ?
- la possibilité de passer des cables pour l éclairage extérieur, futur abri et portail ? Pour l arrière de la maison avant que la dalle de la terrasse soit coulé.
- Je vous conseille de prévoir en meme temps, la dalle pour l abri de jardin vous serez tranquille et de vous arranger directement avec le maçon (moins cher) à titre d exemple pour une dalle de terrasse de 47m carré et une dalle d abri de jardin de 12m carré 2400€ le tout. Il faut le faire en même temps qu il coule la dalle.
- les hottes aspirantes ne sont pas interdites en BBC mais celles recyclables sont à privilégier
- pour l assurance hors d eau et hors d air, normalement c est obligatoire pour couvrir des accidents non pris en charge par le constructeur : on a pris GMF après avoir comparer les prix et les garanties d Axa et MAIF.
Bonne continuation
Bonjour Michael, effectivement l'ouverture des portes a été choisi, ainsi que la motorisation filaire des volets (j'ai trouvé le nécessaire pour les centraliser moi même et à moindre cout, les velux choisis sont standards mais par la suite nous installerons un volet roulant solaire. Concernant la porte d'entrée, le niveau de sécurité est standard. Nos gouttière sont en alu noir, pour le débord de toiture nous seront à 30 cm car notre PLU nous autorise au max 30cm.
Nous devons encore voir avec le CDT pour les différents passages de fourreaux pour effectivement apporté de l'elec pour éventuellement un portail ou de l'éclairage déporté en terrasse.
Bonsoir à tous, nous avons reçu aujourd'hui notre courrier pour la taxe d'aménagement et de redevance archéologie Préventive (2299€ et 376€), Quand nous nous sommes renseignés au début du projet, elle était un peu inférieur, mais bon, de toute façon nous devrons la payer (en deux fois heureusement sur 2 ans)
Bonjour à tous,
Nous allons signer notre terrain dans quelques jours, démarrage du chantier mi octobre / fin octobre. J'attends le rdv avec le maçon afin qu'on puisse discuter des joints de briques et de la dalle de garage et terrasse. Nous avons validé quelques plus values supplémentaires tels que le baton de maréchal pour notre porte d'entrée, des évacuations et alimentations en eau en supplément, de l'éclairage en plus.
Nous sommes enfin propriétaire du terrain, nous avons signé le 4 octobre, concernant notre ouverture de chantier, elle se fera la 2ième quinzaine d'octobre, donc cela approche bientôt!!!!
Voici un peu de nouvelles de notre projet, les chaises ont été posé jeudi 10 nov et le démarrage est prévu pour le vendredi 18 nov, Enfin!!!!!
Sinon nous avons demandé un devis pour la terrasse + trottoir autou de la maison soit 60m2 et la dalle de notre futur garage soit 64m2 soit au total 124m2 de dalle avec fondation 1 rang et béton armée. Soit un total de 10631.17€ ht. Et nous avons demandé les joints blancs pour nos briques soit 1500€ ht.
Que pensez vous du prix? Je trouve que le prix au m2 carré me semble un peu cher (102€/m2)
Voici un peu de nouvelles de notre projet, les chaises ont été posé jeudi 10 nov et le démarrage est prévu pour le vendredi 18 nov, Enfin!!!!!
Sinon nous avons demandé un devis pour la terrasse + trottoir autou de la maison soit 60m2 et la dalle de notre futur garage soit 64m2 soit au total 124m2 de dalle avec fondation 1 rang et béton armée. Soit un total de 10631.17€ ht. Et nous avons demandé les joints blancs pour nos briques soit 1500€ ht.
Que pensez vous du prix? Je trouve que le prix au m2 carré me semble un peu cher (102€/m2)
Voici un peu de nouvelles de notre projet, les chaises ont été posé jeudi 10 nov et le démarrage est prévu pour le vendredi 18 nov, Enfin!!!!!
Sinon nous avons demandé un devis pour la terrasse + trottoir autou de la maison soit 60m2 et la dalle de notre futur garage soit 64m2 soit au total 124m2 de dalle avec fondation 1 rang et béton armée. Soit un total de 10631.17€ ht. Et nous avons demandé les joints blancs pour nos briques soit 1500€ ht.
Que pensez vous du prix? Je trouve que le prix au m2 carré me semble un peu cher (102€/m2)
Ahh c'est parti!! Le temps parait toujours long quand on est en attente, j'espère que l’hiver ne sera pas trop dur pour éviter les arrêts de chantier.
Pour le prix, faites faire des devis, vous vous rendrez compte plus facilement, moi je trouve que ça reste correct, cela dépend aussi de la manutention appliquée. Pour info, on est quasiment dans la même fourchette au m² pour nos dalles
Bonsoir...contente pour vous que ça démarre !!nous avons eu quasi la même date de début il y a un an en arrière. ..pour le devis...ben après ça dépend aussi si c est du "officiel"...?
Gros oeuvre > Terrassement
Par nickvfou le 19/11/2016 à 14h34
Ca y est cela devient du concret, le terrassement et la semelle ont été fait ce vendredi. Par contre, il y a un paquet de terre à déplacer par la suite. Concernant la terrasse et ma dalle de garage, je vais la faire avec des amis avec mini pelle et faire appelle à une toupie, je m'en sortirais pour moitié moins que ce que me demande le maçon au black. Avez vous pu intervenir pour aménager votre terrain (terrasse ou autres) pendant votre construction?
Super! une fois le vide sanitaire réalisé, on peut commencer a se rendre compte de la surface, même si, et je vous rassure, ça parait toujours petit sans élévation de murs
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nickvfou le 06/01/2017 à 20h26
Bonjour à tous,
Petite surprise cet après midi, mes murs ont commencé le 3 janvier, et ils avancent très vite je trouve, c'est super! Nous avons eu des petits soucis de timing et de déblocage de fonds (merci ma conseillère) mais tout est rentré dans l'ordre. Nous avons donc choisi la brique baroque avec joint blanc ainsi que pour le décroché, une enduit blanc. A très bientôt.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nickvfou le 31/01/2017 à 22h53
Bonjour à tous, la maçonnerie à été terminé le 16/01/2017, je trouve qu'ils ont été super efficace. Nous sommes contents du rendu des briques avec joints blancs.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (7 pièces) Superficie terrain : 990m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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