[77] Projet d'une vie

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Pouvoir être propriétaire n'est pas donné à tout le monde...et pour nous c'est réellement le projet de notre vie!
Chaque étape est importante, cela demande de l'énergie, de la disponibilité, et biensure....de l'argent!! 😊

Notre envie est née en 2013 lorsque tous les projets à 2 veulent émerger. Les conditions à ce moment là n'étaient pas favorable à l'achat d'une maison, nous avions donc trouvé un appartement en VEFA dont l'aboutissement était prévu dernier trimestre 2015...oui c'est une longue attente mais cela laisse le temps pour économiser, concrétiser d'autres choses que ne pourront pas l'être par la suite avec un crédit à rembourser...mais voilà que le démarrage de ce chantier tarde et que personne ne semble pouvoir donner d'informations claires et précises sur le pourquoi du comment etc... Nous avons alors décidé de nous rétracter sur ce projet et de reetudier la possibilité pour une maison (quitte à attendre 2ans...), et uniquement dans le neuf étant donné nos compétences 😳

C'est alors que débute la complexité de la chose! Et ce n'est que le début 😔
Prospection des annonces, rencontre de plusieurs constructeurs (je reviendrai un peu plus tard sur ce point),études de notre projet et des différentes propositions que l'on peut nous faire. Le choix du secteur était pour nous assez restrictif ce qui n'a pas aidé...

Nous voilà en 2014 enfin, avec un secteur, un terrain et une proposition de construction sympa. Signature de la réservation du terrain en janvier 2014, et dans la foulée d'un CCMI avec "Résidence Inter"...problème, pour le financement nous sommes à 37% d'endettement. Cela n'étant pas concevable pour nous (mais possible pour le crédit foncier!), nous demandons un refus du financement.suite à ca, plus de nouvelles du commercial qui s'occupait de nous!! Mais au bout de 3 mois son responsable nous contacté pour faire le point 😂😂 autant vois dire qu'il a été mal reçu...!
Du coup nous avons fais un courrier pour annuler la réservation de notre terrain; et repris activement nos recherches...d'autres constructeurs, d'autres projets, mais toujours le même constat sur le manque de sérieux de ces entreprises! Les commerciaux qui vous reçoivent ont certes de beaux discours et vous envoie du rêve (de l'espoir), mais lorsque les choses doivent se concrétiser nous sommes confrontés à de mauvaises surprises!! L'envie me pique de vous citer tous ceux concernés, mais nous restons de gentils clients qui préfèrent se dire qu'ils n'ont juste pas eu de chance! 😖
Bref après plusieurs déceptions, nous parvenans à priori à trouver notre bonheur, auprès de CTVL. Le commercial semble connaître son boulot, étudie notre projet et apporte une proposition, adaptée à notre budget. Il nous met en relation avec son partenaire financier. Le dossier est monté, passe sans problème (même s'il nous manquait le financement de notre garage). Nous sommes en mai 2014 lorsque nous signons notre CCMI. Nous voici bien partie pour une fois! Et pourtant...

Nous avons continué de jouer de malchance!! 😭 l'année 2015 fut très compliquée! Oui en 2014 pas grand chose s'est passé, validation des plans après quelques demande de modif, signature des prêts...mais c'est en janvier 2015 que notre demande de permis de construire est déposée, et nous sommes en zone bâtiments de France! Cela allonge le délais de réponse. Mais nous étions confiants puisque le lotisseur nous avait transmis un règlement comportant les éléments à respecter tant sur la maison que sur le terrain...
Premiers opposition en février 2015 par l'architecte des bâtiments de France qui nous oblige à faire des modifications alors que nous avions respectés le règlement...et oui la aussi manque de chance, changement d'architecte pour qui le règlement neqt pas adéquat, et c'est lui qui décide!!
Modif ok, envoi des nouveaux plans à la mairie. Et là refus de permis de construire qui tombe en avril...en se basant sur les recommandations de l'ABF que nous n'avons pas respectées....Aberration!!! La mairie avait oublié de transmettre les modif! Mais ou va-t-on!?!! 😖😫
Nous obtenons notre PC en août 2015!
Cela aurait été trop simple si on c'était contenté de ça! 😉 nous avons profité de la lenteur administrative pour faire une nouvelle étude de prêt puisque les droits en 2015 étaient différents à 2014. Changement d'organisme de prêt en juin 2015 (avant l'été ce neqt pas le bon plan!), pour une banque (dont je tairais le nom mais pour sur que je ne recommencerai pas!). Alors que nous pouvions bénéficié d'un taux très très intéressant à 2,75% sur 25ans, nous avons encore eu droit à déconvenues : erreur de chiffrage du projet par la banquière, puis attente d'un justif par la banque dont nous ne comprenions pas la demande car pour nous il était transmis...sauf que la c'est avec le commercial de CTVL qu'il y avait eu une incompréhension depuis le mois d'avril! Nous pensions avoir eu un avenant pour faire construire notre garage par CTVL, mais en septembre 2015 nous comprenons par la réception de ce fameux justif attendu par la banque, que notre avenant d'avril n'était pas notre garage!! Il aura tout de même fallut plus de 2 mois pour le constater, et parce que nous avions revu notre prêt! 😣😔
Coût de cette opération : perte du prêt 1% (accordé en 2014, nous dépassions trop les délais de déblocage des fonds), perte du taux à 2,75 pour un taux à 3%...elle est belle l'affaire! 😢
Mais bon passé les déceptions et colères, nous voici en octobre 2015 avec un PC ok et un prêt ok. Prochaine étape, être enfin proprio du terrain...le panneau fait classe dessus mais bon en vrai le terrain n'est pas encore à nous!
Cela est fait, acte de propriété en main le 3 décembre2015!! 🎊🎊🎉 enfin soulagés, tout devrait maintenant aller de l'avant; le plus dur est derrière nous!

Ou pas...on espérait une année 2016 plus profitable et sereine...
Nous avons eu notre rdv de Mise au point le 23/02/16, et ce n'est pas faite d'avoir appelé des dizaines de fois depuis notre signature notaire...a priori la aussi c'est pas de chance pour nous d'avoir du attendre si longtemps! C'est également un risque pour le constructeur qui indique dans son CCMI un début des travaux au plus tard 3mois après que toutes les conditions suspensives soient levées. Ainsi après notre MAP, le constructeur a tout juste 1semaines pour le 1er coup de pelle!!

Et la aussi nous risquons de déchanter! Notre rdv MAP vient de se faire et comme pour toutes les autres étapes il fallait quelque chose qui cloche... Le conducteur de travaux nous parle de nos chauffages, au gaz..."Pardon, il y a erreur car nous n'avons pas de gaz sur notre lotissement! Et il y a pourtant un système de pompe à chaleur sur nos plan"...et voilà encore une erreur, un avenant de signé mais sans que l'on sache bien pourquoi puisque ce n'est pas respecté. Et en plus on nous demande de payer! A cela s'ajoute une modification dont nous parlons depuis longtemps avec le commercial, déplacer le cellier dans le garage. A la MAP on nous annonce qu'il faudra faire une demande de permis modificatif car cela change la surface de la maison...fait il encore perdre du temps!?! Vous comprendrez que cela n'est pas concevable après tout ce qui vient d'être enoncé...

Nous sommes aujourd'hui, à l'instant où je rédige le long et périlleux début de notre histoire de construction, dans l'attente de voir si le chantier aura débuté dans 3jours!
Nous gardons force et espoir que ce projet aboutira, qu'il abritera le bonheur de notre petite famille (1 petit louloute est né au cours de cette aventure), malgré les embûches rencontrées, les moments de désespoir, de colère...Le concret est proche!!

Merci à nos futurs voisins pour les échanges possibles sur ce site, qui nous ont également guidé et permis de maintenir le cap du "on va y arriver"!