[13] notre première construction avec bouhdel

Avez-vous déposé le PC? 

Bonjour non pas encore nous avons signé le compromis de vente pour le terrain, et allons prochainement signer le ccmi. Ensuite le pc en espérant que tout passera sans problème je sais qu a plan d orgon c est assez compliqué. .. surtout que nous voulons avoir une toiture noire avec une façade dans les tons gris claire.... nous verrons bien... selon le commerciale boudhel il n y as aucune raisons pour que le pc soit refusé. Je vous tiendrais au courant

OK! bientôt le CCMI, une grosse étape. J'attends vos news pour la suite. Pour le PC, il faut être confiant, ils ont l'habitude

Bonjour. Quelques nouvelles concernant notre projet.
Ccmi prêt ,signature mardi.
Compromis de vente du terrain signé.
Prêt presque validé il ne manque que le colis trattoria de construction et le récépissé du permis de construire que nous aurons en principe vendredi prochain...nous sommes qu au commencement et nous trouvons tout cela très long mais ce n'est est que le debut...

Félicitations ... Vous avancez !
Qu'est-ce que le colis trattoria de construction?
Nous trouvons le temps très long de notre côté pour l'instruction du permis (permis modificatif)

Malheureusement tout prend du temps dans la construction....j espere que ca va avancer pour votre permis et j espere que de notre coté il ne sera pas refusé...le colis trattoria ça ne veux absolument rien dire mais mon téléphone avec sa suggestion d écriture en a décider autrement
je voulais dire contrat de construction .

Allez allez .. patience
Il en faut (on le sait maintenant)

Bonjour Uness je vous conseille d'anonymer vos photos.
Sur celle ci il y a votre Nom, l'adresse, le numéro de lot etc, parfait pour quelqu'un de mal intentionné.
On n'est jamais trop prudent!

Bonjour merci beaucoup pour le conseil effectivement je n'avais meme pas penser a ca. encore merci

hmabou a écrit:

Bonjour Uness je vous conseille d'anonymer vos photos.
Sur celle ci il y a votre Nom, l'adresse, le numéro de lot etc, parfait pour quelqu'un de mal intentionné.
On n'est jamais trop prudent!

Effectivement bon conseil

Bonne nouvelle après plusieurs changements de plans due à nos changement d avis toutes les 3 secondes à ma femme et moi.... nous signons le ccmi et le permis vendredi matin tout est prêt pour la suite. Je remercie au passage Johan Hamel le commercial et Céline la dessinatrice qui ont fait le maximum pour satisfaire nos exigence. Pour l instant tout se passe bien la communication est au rendez vous. Aucun problème pour contacter les membres de l équipe. .. nous avons hâte que la construction commence et que tous continue à se dérouler de la même manière.... bon je ne m inquiète pas trop il y a une maison bouhdel en construction juste en face et apparemment ça bosse vite et bien...j espère que l on aura aucune mauvaise surprise... à bientot pour la suite..

Très beau projet dans une belle région.

Tellement dur de choisir un plan! Je suis sûr qu'une fois les maisons terminées on se dira, on aurait dû faire ça ou ça...

C'est une bonne étape le CCMI. Pour le moment, nous avons le même sentiment que vous à propos de BOUHDEL.

Oui c est sûre que l on se dira qu on aurait du faire de telle ou de telle manière. .. tellement de chose en tête et plus je consulte ce site plus j ai d idée mais à un moment faut savoir s arrêter et surtout que niveaux budget on peu pas se permettre tout et n'importe importe quoi ... c est pourquoi j ai changé mon plan 100 fois ...concernant boudhel ce que j apprécie surtout c est qu ils préfèrent dire non on fait pas ça plutôt que de dire ok à tout et qu en fin de compte on se retrouve avec une maison qui tiens pas ...pour moi c est important . Le temps nous dira si on a vu juste...mais j ai confiance on entend tellement de chose sur les constructeurs que j ai longtemps hésité avant de me lancer mais ils ont su me mettre en confiance. ..de toutes façon ils construisent 5 ou 6 maisons à côté de la notre c est que quelques part les gens on quand même confiance et au pire on séquestrera le commerciale .

J'aime beaucoup votre plan, si celui du récit est le définitif. J'aurai juste ajouté un placard à l'entrée mais je ne sais pas où je l'aurai mis...

Tellement compliqué de choisir un constructeur... on en a vu 6! On a eu le même sentiment et le fait de ne pas trouver d'avis négatif sur internet a également aidé.

Nous avons, je pense, tous la même impression concernant notre constructeur BOUHDEL. Je pense que le côté 'accessible' y est pour beaucoup.. Notre commercial comprend, conseille, et explique. Bref, dans un projet comme celui-la, ca reste un élément très important.

Effectivement on voulais aussi un placard à l entrée mais nous n avons pas trouvé le moyen de le placer.... du coup on mettra sûrement un petit meuble sympa ça fera l affaire. A notre demande Nous avons encore eu un rdv aujourd'hui avec le commerciale pour nous faire d autre visite de maison avant signature du ccmi histoire de se rassurer ... nickel on a pris 2h pour faire le tour de certaines de leur construction dont une ou le propriétaire y vivais déjà et vraiment j ai eu la même impression qu au début ils ne cherche pas à cacher les choses en vous montrant une sois disant maison temoin bien faite ... on va directement sur les chantier et ça me plaît donc demain ccmi 😄😄😄

Bravo félicitations pour votre choix. Pas évident de trouver le bon constructeur ...

Comme prévue signature du ccmi ce matin et depot du permis lundi matin...
j'en profite pour poster quelques photos de la cuisine que nous avons validé avec ma femme ainsi que les portes interieur de la maison.
je suis ouvert a toutes vos remarques car elles sont d'une aide precieuse...pour des debutants nous

Félicitation pour le CCMI et le permis c'est une bonne avancée.
J'adore votre cuisine. Qui vous a fait les vues 3D? Les 3 colonnes collées au cellier, elles sont intégrées dans le cellier ou s'est un bâti qui est construit autour?
Pour les portes, je n'ai pas trop d'avis, je trouve qu'il faut voir la déco qu'il y aura autour pour voir si ça s'intègre... Avis d'un novice

Merci jajaman ...Les vues 3d ont été réalisées par notre cuisiniste dans un magasin boulanger (je travail pour cette enseigne du coup j ai des prix intéressant). .. les colonnes sont intégrées dans le cellier nous ne savons pas encore si nous allons faire un bâti ou simplement les intégrer tel quel. Mais un bâti serait plus esthétique. Vu que bouhdel me permet de modifier les cloisons du plan tant qu elles ne sont pas poser on verra je pense au dernier moment quand on aura aussi défini l emplacement des prises etc...

Salut, je m'abonne au récit, nous allons faire également construire sur Plan d'Orgon, nous espérons pouvoir attaquer le mois prochain, le permis et le prêt sont validés.

Avez-vous déjà déposé votre permis ?

Bonsoir rambo si je ne me trompe pas vous allez construire aux lotissement les alpilles c est ça? Je suivais l avancé de ce lotissement car j étais intéressé par un lot mais il y avais trop de retard. Oui le permis est déposé nous attendons maintenant la réponse 😊

Je ai mis un e photo de debort de toiture pouvez vous me conseiller svp. Nous hésitons entre ça et des génoises sur 2 rangs. Je trouve que le debort fait plus moderne ça nous plaît mais c est assez rare vers chez nous. Qu en pensez vous ?

Bonjour uness et félicitations pour votre projet

Est-ce vous qui avez choisi une cuisine fermée ou vous n'avez pas eu ce choix ? Je trouve dommage un si grand couloir (bien que pratique pour séparer la partie jour de la partie nuit) car vous perdez de l'espace !

Si je puis me permettre, vous devriez intégrer vos photos dans votre récit, cela nous permettrait de mieux les suivre, les commenter et les "aimer"

Bonjour Uness, je vote 100% débord béton.
Les génoises bof bof ca fait super traditionnel.
C'est une discussion que j avais sur mon récit avec voielactée83 qui a fait le même choix que nous.
Par contre je pense que débord béton formant chainarive est mieux.
Ensuite ce débord béton selon tes moyens tu peux l habiller d'alu de bois et je trouve cela super joli.

uness a écrit:

Bonsoir rambo si je ne me trompe pas vous allez construire aux lotissement les alpilles c est ça? Je suivais l avancé de ce lotissement car j étais intéressé par un lot mais il y avais trop de retard. Oui le permis est déposé nous attendons maintenant la réponse 😊

Oui en effet c'est au lotissement les Alpilles, la situation se débloque enfin et certaines constructions ont déjà débutées.
J'espère pour vous que le permis sera OK

Merci pour vos réponses et merci Hambourg toujours de très bon conseils... le constructeur ne me propose que le debord en pvc si je ne me trompe pas. Je ne pense pas qu il fasse debord en béton mais je vais lui demander. Katherina la cuisine est fermé c est un choix de notre part ma femme ne étant pas très fan des cuisines ouverte... elle pense que quand on reçoit du monde c est stressant de cuisiner devant tout le monde donc voilà pourquoi. Effectivement les couloirs large nous font perdre beaucoup d espace mais nous ne supportons pas les couloirs étroits nous avions un grand appartement avec des couloirs très larges et ça accentue la sensation d espace dans toute la maison mais votre remarque est très juste. Encore merci... et pour les photos dans le récit j ai essayé mais je m y prend mal... j essaierais à nouveau...

Merci pour les précisions, c'est toujours intéressant !

Pour insérer des photos dans vos messages, il faut qu'elles soient enregistrées dans votre album et il faut que vous écriviez en "mode avancé" (bouton à droite du cadre pour écrire) qui vous permet des options de texte (gras, italique..) et l'insertion de photos

uness a écrit:

. Katherina la cuisine est fermé c est un choix de notre part ma femme ne étant pas très fan des cuisines ouverte... elle pense que quand on reçoit du monde c est stressant de cuisiner devant tout le monde donc voilà pourquoi.
Effectivement les couloirs large nous font perdre beaucoup d espace mais nous ne supportons pas les couloirs étroits nous avions un grand appartement avec des couloirs très larges et ça accentue la sensation d espace dans toute la maison mais votre remarque est très juste.

+1 pour la cuisine
+1 pour les couloirs.
Quand on a une grande maison pourquoi se priver de couloirs spacieux c'est tt a fait mon point de vue aussi.
C'est la différence entre une maison avec une entrée et des placards, des couloirs qui permettent de séparer les coins nuit et jour, de planquer le WC de la vue des invités, de créer un vrai salon et une maison plus petit ou effectivement chaque m2 construit doit avoir une utilisation efficiente.
Perso je suis plus fan de la 1ere configuration surtout quand on peut le faire en terme de m2.

J'aime beaucoup, très belle maison.
Je souhaite très prochainement pour cause retraite faire construire dans le sud.
Pourriez-vous en MP me dire à peu prêt à combien vous revient cette jolie maison.
Car je n'ai aucune idée du prix dans le sud.

Bonjour,

je vais suivre votre récit!
Par contre, je suis un peu perdu étant donné que les photos n'apparaissent pas dans vos messages...

Votre plan est terminé?

Bonjour réno30 dsl je suis moi même un peu perdu pour mettre les photos sur dans le récit vu que je poste très souvent à partir de mon téléphone c est assez compliqué. ... Oui les plans sont très terminé et le permis déposé ...

Citation:

C'est bien de ce plan qu'il s'agit?

Quelle est la HSP du séjour?
L'absence de SaM est volontaire ou juste pas dessinée?

Il est facile d'intégrer des placard dans le couloir de 2m de votre entrée. Un placard de 200*60 le long du cellier permettra de ranger les manteaux et les chaussures tout en laissant un passage de 1m30 devant! C'est bien suffisant par rapport au confort d'un placard!

Oui il s'agit de ce plan la. effectivement vous avez raison pour le placard, nous avons longuement hesité et nous avons opté pour un couloir plus large car nous aimons cette impressions d 'espace des l'entrée ... mais nous avons la possibilité de demander au constructeur de creer un petit placard lorsque le plaquiste commencera son travail, donc nous changerons peut etre d avis.
la HSP du sejour sera en principe de 3.70m si je ne me trompe pas.
la SAM sera dans le sejour mais elle n'est pas dessinée nous ne mettrons pas 3 canapés mais un seul voir 2 max et une grande table pour 6 personnes au niveau de l'entree du sejour.

Première mauvaise surprise.... je reçois ce matin un courrier de la mairie dans lequel on m indique que je devrais payer 1000 euros... de participation au financement de l assainissement collectif ... les gros faux frais commencent. ...

Pour info, pour l'instant, le prix du Sivom pour la PFAC est plutôt dans les 800 euros. Ils mettent 1000 euros pour se prémunir.

Nous avons fait ouvrir le compteur d'eau la semaine dernière et donc en juin nous devrions recevoir la fameuse facture à acquitter.

Si tu ne l'a pas fait, calcule au plus tôt ta taxe s'aménagement, car elle pique bien plus que la PFAC.

Salut rambo merci pour ta réponse. J ai calculer la TA il y a quelques temps déjà et à 13000 euros,oui on peut dire qu elle pique bien plus que la sivom... ils abusent un peu à plan d orgon....

Surtout que pour la petite histoire, avant elle était à 5% la part communale (celle qui est vraiment déterminante dans le calcul final).
Puis voyant les lotissement qui allaient arriver, et notamment le notre qui avançait, il y a eu assemblée et il a été voté une hausse du taux à 10%, ce qui fait quasi doubler le prix de la TA. A l'époque quand nous avions budgétisé, nous étions sur environ 5 000 euros de TA, puis avec le vote, nous sommes passés à 10 000 euros.

La grosse claque dans le budget et le prévisionnel. Faut serrer la ceinture chaque mois du coup pendant 2 ans pour encaisser cette hausse.

Oui nous sommes dans le même cas que vous... mais je me pose tout de même la question de savoir si légalement est il possible d avoir 2 taxe communale différente dans la même ville.... mais bon se mettre la mairie à dos en pleine construction n est pas une bonne idée. ... donc je m abstiendrais mais je trouve cela exorbitant. ... j espère que l on aura bien droit aux 2 années de exoneration de la taxe foncière comme nous l à indiqué l urbanisme... on verra bien... j ai cependant contacter la personne qui s occupe de collecter la ta et apparemment ils ont beaucoup de retard et selon il se pourrait que l on ai plus de temps pour mettre cette fameuse somme de côté. ..

Bien.... pour la taxe foncière, d'après les informations que j'ai eu, nous serons exonérés seulement de la part communale, le reste sera à payer.

Que d informations contradictoires.... c est fou de ne pas pouvoir avoir une réponse précise de sa commune.... bref 2eme mauvaise nouvelle.... la mairie viens de me refuser les tuiles noires sous prétexte que c est interdit dans notre commune... or il y a au moins 2 maisons avec tuiles noires en construction récente pas très loin de mon terrain... on me répond que les propriétaires ont fait ça sans autorisations... mais la ou cela deviens incompréhensible c est que mon voisin dans le même lotissement que moi à même pas 50m lui a eu son permis accepté avec tuiles noires... que faire??? Les tuiles noires étaient un élément très important pour nous ...

Vous êtes en zone ABF (batiment de france ) ?
Commencez par regarder le POS ou le PLU en ce qui concerne les couvertures ou bien le règlement de lotissement.
Nous les tuiles noires ns ont ete refusées mais on en face de la maison un monument historique.