Après deux constructions Alain Metral (ex-blog: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-11816.php ), nous voilà reparti pour une construction en temps que maître d'oeuvre!
Nous allons profiter de nos expériences acquises grâce aux professionnels d'Alain Metral pour nous retrousser les manches et mener notre projet immobilier à bien, seuls. Nous allons essayer de réfléchir à chaque centimètre carré pour que cette maison nous ressemble au maximum.
Nous avons dessiné nos plans nous mêmes (accompagnés par un SUPER professionnel de la "partie" et validés par un archi).
Notre projet va se décomposé en 2 parties: une partie habitation avec environs 160m2 avec un toit deux pans et une partie garage (30m2) + studio (25m2) avec un toit plat.
Vis à vis du terrain, nos exigences étaient que celui ci soit proche de Chambéry, de préférence dans la combe de Savoie avec une vue qui fait "Wahou!"
Notre projet est de faire une maison baignée de lumière; pour cela, nous allons multiplier les ouvertures (environs 30 menuiseries).
Nous avons décidé de faire une maison avec des matières "nobles" (béton banché, bois brut, métal, brique...).
Nous allons profiter de ce blog pour partager notre avis sur l'ensemble des artisans et commerçants avec qui nous avons décidé de travailler ... ou pas.
Page 13 à 20 du blog Vidéo : https://youtu.be/wHd7G1Wr6Ts
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Page 7 du blog
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Fournisseur de matériaux
Point P La Ravoire
410 rue Kleber
73490 La Ravoir
0479729447
pointp-laravoire@saint-gobain.com
Préparation > Terrain
Par juandco le 08/04/2016 à 13h22
Nous avons visiter plusieurs terrains mais c'était lui!
Premier terrain visité, terrain signé...
Il fait 1660 m2, avec une vue sur toute la chaîne des Belledonnes, sur le Marocaz et le Mont Lambert... Que du bonheur! Dernier terrain constructible sur la montée de la Thuile.
Petit bémol; il est tout en long (18m)... Le PLU actuel de la commune de Cruet exigeant une distance de 4m des bords du terrain, cela va limiter la largeur de la maison.
Qu'à cela ne tienne, nous nous adapterons!
Préparation > Idées architecture et déco
Par juandco le 08/04/2016 à 13h35
Maintenant que nous avons sélectionné un terrain et que nous en connaissons les caractéristiques (avantages et surtout inconvénients...) nous commençons à imaginer à quoi nous souhaiterions que notre maison ressemble.
Nous avons choisi ce terrain pour sa vue, alors; des carreaux, des carreaux et encore des carreaux!!
Le terrain ayant une pente d'environs 10% sur la zone de construction, nous ferons une maison en demi-niveau avec deux blocs maison bien distincts (deux toits différents).
Et principale contrainte, elle ne doit pas dépasser 10m de large et 8m au fétage pour respecter la réglementation...
Préparation > Plan de maison
Par juandco le 13/04/2016 à 11h57
Du concret !!
Imaginer des plans sur le papier prends énormément de temps... Pousser une cloison, un mur, mettre une fenêtre, en enlever, changer les dimensions, mettre un mur porteur ou un poteau, les volumes, les espaces, respecter les lois, les réglementations... Autant dire, un vrai casse tête et quelques heures de boulot et d'insomnie!
Mais au bout, la récompense! L'implantation!
Elle permet de vérifier que tout fonctionne, que les dimensions, l'exposition et la typographie du terrain permet que ce qu'on a pu imaginer sur le papier soit réalisable!
Ca y est pour nous, étape validée! Yes!
Les premières impressions lorsque les piquets sont tous plantés et reliés sont souvent décevantes, on trouve les volumes petits, limite inquiétant... Mais là, pas du tout! Bien au contraire!
Vivement la dépose du PC (qui validera définitivement nos plans... Que toutes ses heures ne soient pas vaines!)! On espère dans les 15j....
Préparation > Idées architecture et déco
Par juandco le 20/04/2016 à 22h03
En attendant le retour de nos plans qui sont en cours de réalisation chez l'architecte.... Nous flânons à droite et à gauche pour glaner des idées de décoration et d'aménagement de notre futur intérieur comme de nos extérieurs! Pinterest, Forum construire et autres sites sont nos alliés !!
Petit à petit notre "nid" prend forme.... Au moins dans notre esprit!!
Nous souhaiterions mettre une vitre de verre (environ 1m50 sur 1m) au dessus de notre cave à vin qui sera remplie de caisse de vin et éclairée par le bas (type cathédrale).
Nous avons également penser mettre un filet (type filet de catamaran) devant des châssis fixes au dessus de notre séjour, lieu de lecture, repos ou jeu...
Bonjour,
j'aime bien l'idée du filet ainsi que la vitre au dessus de la cave.
je n'ai jamais vu en vrai de vitre de cave à vin dans une maison, juste dans des restos. Pas loin il y a une réalisation de ce type au Bazoom café sur Bourg-st-maurice, ils ont mis des vitres pour la cave à vin qui est enorme. Le batiment à l'origine était un garage auto et c'est en fait la fosse pour les poids lourds qui a été aménagée (quand on sait ca donne pas envie mais ils l'ont fait nickel).
pour ma part j'ai fait platrer le plafond ma cave en terre avec finition à l'éponge, quand j'aurai le temps je l'aménagerai avec un linéaire de bouteille (pas en U), un tonneau au centre pour la déco, et des tabourets autour, histoire de faire un apéro au frais quand ce sera la canicule dehors
j'espere le faire cet été, on verra comment le reste avance, tout est question de priorités ...
Bon bah ce sera l'occasion d'en voir une, car il y en aura une juste devant la porte d'entrée.
Pour le Bazoom, juste devant la gare; oui, je vois très bien!!!
Pour l'aménagement final, l'idée est très similaire à la tienne.
Impatient de voir le résultat!!!!
La cave sera construite en parpaing ou il s'agit d'une cave precoulée en béton (site polycave. oui j'ai vu cà sur un récrit du forum, je ne savais mème pas que cà existait). Tu peux nous donner à peut près les dimensions et le coût de la cave ?
Oui, J'ai vue cela; cave ronde avec escalier tournant pour descendre....
Nous ce sera un vide sanitaire de 2m20 que l'on va aménager en cave.
Avec un parement au mur et un aménagement sympa pour le visuel de l'entrée.
Pour le prix de la dalle, on est a 450€ le mètre carré en 26mm d'épais sur un premier devis.
Préparation > Plan de maison
Par juandco le 25/04/2016 à 22h19
Ce coup-ci, ils semblent définitifs!(ou presque....!!)
Après avoir longuement réflechi sur ce que nous souhaitions et ce que nous désirions mettre en valeur, nous avons décider de privilégier ce pourquoi nous avions acheter le terrain: la vue!!
C'est décidé, notre maison sera baignée de lumière de toutes parts... des fenêtres, des baies vitrées, des chassies fixes... tout ce qui nous offrira de la lumière et qui nous permettra de profiter de nos belles montagnes.
Préparation > Plan de maison
Par juandco le 25/04/2016 à 22h49
Pour accueillir notre famille... un mot d'ordre: l'espace!!
Nos plans intérieurs ont été conçus autour de nos envies: un grand salon, un vide sur séjour, une plaque de verre à chaque étage et une partie en filet. Nous avons mis tout ça dans un coin de notre tête, nous avons mélangé le tout dans un sens puis dans l'autre et voilà ce que tout cela a donné... Plus que satisfait du résultat!
Merci Treynaud pour ce suivi.
Je vous ai rendu la pareil avec plaisir.
J'adore votre maison! Elle est pleine de bonnes idées et elle nous a permis de visualiser plusieurs choses que l'on retrouvera surement dans notre futur chez nous. (baie vitrée au dessus de l'autre et filet de catamaran).
il y a qu'un mot a dire: " Vivement...."!
Merci uhlane!
Nous avons hâte que nos idées sortent de terre... Nous souhaitons vraiment construire notre projet autour de la vue en privilégiant la luminosité.
Préparation > Crédit
Par juandco le 03/05/2016 à 21h28
Pour notre financement, nous avons décidé de commencer par le commencement: Notre banque!
Notre conseillère de la banque populaire nous a proposé un financement sur 25 ans avec un apport de 16% de la somme à un taux de 2,28%...
Du coup, petit tour chez la concurrence pour savoir ce qu'il est possible d'avoir ailleurs:
- Meilleur Taux: Surtout si vous avez du temps à perdre... Nous avons rencontré le conseiller Meilleur Taux de Chambery; un vrai bonheur! Après avoir essayé de discuter pendant 30 min, nous sommes parti avec perte et fracas en nous faisons traiter de prétentieux car nous avons pensé être en capacité d'interroger nous même les banques...
Ayant compris le sens de "on n'est jamais aussi bien servi que par soi-même", nous voilà parti pour un tour des établissements.
Pour nous permettre de comparer au mieux, nous avons demandé à tous de nous faire une simulation de combien nous pourrions emprunter à mensualité égale (hors assurance).
En voici le résultat:
- LCL: 2,05%
- Crédit Agricole: 2,15%
- Société générale: 2,30%
- BNP: pas de réponse à notre demande de rdv.
Au vue de tous ces taux, nous sommes retournés frapper à la porte de la Banque Populaire avec l'ensemble de nos offres, car on doit avouer qu'au niveau des démarches, le changement de banque ne nous faisait pas très envie...
De plus, grâce au partenariat avec la CASDEN nous avons une prise en charge des frais de garantie, ce qui représente quand même environs 4000€ d'économie.
Après négociations; la banque populaire nous propose un Taux de 1,75%!
Au vue des conditions de crédit actuelles, nous avons décidé d'emprunter le maximum que nous pouvions, de façon a ce que nous puissions conserver un peu de notre apport pour la réalisation d'un autre projet ou investissement...
En voilà une belle construction qui promet un beau récit.
Je m'inscris!
L'idée du filet est top. Nous avons eu ça sur une partie haute en triangle : rien de tel pour bouquiner ou attendre que ça se passe en profitant de la vue (surtout la votre!).
Merci filinges!!!
Pour la tranquillité on confirmera une fois sur place. Mais sur le papier ca à l'air.
Le terrain se trouve à 440m d'altitude en coteau sud.
Préparation > Terrain
Par juandco le 06/05/2016 à 11h12
Quoi de plus agréable que d'aller tondre son terrain!
Il fait beau, la vue est franchement pas "déconnante", nous avions le temps pour le faire et surtout.... c'était nécessaire!!
Alors nous voilà parti pour quelques heures (il faut bien l'avouer...) de tonte... Une renaissance quand n'a pas d'extérieur....
On espère garder cette euphorie de la tonte sur quelques années...!!
Du coup, nous avons déjà trouvé la place pour la tondeuse!!
Mikisa89; même si ce serait agréable, celle ci ne se passe pas toute seule....!
Coglionini; nous allons profiter du temps où ça ne nous semble pas une corvée et je pense que quand "le vent tournera" nous y réfléchirons sérieusement....
Préparation > Administratif
Par juandco le 25/05/2016 à 21h48
Bon, imaginer une maison; c'est bien... Mais qu'elle réponde aux réglementations actuelles c'est mieux!!
Pour nous c'est validé!!
Malgré nos nombreux espaces vitrés (47% quand même...),notre absence de volets roulants sur toutes les baies de l'étage... Notre maison a obtenu la BBIO ainsi que la RT2012.
Avec comme résultat:
- Bbio 72,4
- Cep 59,2
- Tic 28,7
25.5 divisé par 2.6 ( énergie réelle électrique ) = consommation annuelle par m2, ensuite, multiplié par la surface habitable, puis, multiplié par prix du KWh électrique = dépense théorique de chauffage pour l'année
Bonjour titeuf12300
Les valeurs à respecter pour avoir l'attestation RT2012 varient selon le département et l'altitude.
On cumule Savoie et au dessus de l'altitude plancher de 400m.
Et il faut dire que la maison et son vitrage n'a pas non plus que du positif.
On peut pas tous avoir...
On ne peut pas tout avoir. Mais il ne faut pas se mentir la maison n'est pas idéale thermiquement parlant.
Après c'est un choix ( orientation, paysage..)
On n'est déjà bien content qu'elle soit passée car nous ne pension pas.
On n'a pas encore fait notre choix sur les fenêtres.
Les devis tombent en ce moment et on voit une très très grande difference entre les marques et bien sûr suivant le fourniseur. Et pas toujours ceux que l'on croit les plus chers...
La BBio a été poser en paralu.
Les marques devisées
- peralu
- prefal
- minco
- shucco
- k-line
- installux
-....
Avec des coefficients qui bien sûr varient avec la marque.
Oui oui il y a des news et quelles news!
Le permis est enfin posé!!!!!
Il n'y a plus qu'à patienter.
Le tout respecte bien le POS de la commune, nous avons joué avec rien mais on ne sait jamais avec l'administration....
En attendant le résultat c'est devis, devis et devis, avec bien-sur des premières idées déco qui tombent.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plusieurs étages Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 169m² (5 pièces) Superficie terrain : 1660m² Type de constructeur : Auto-construction
Type de professionnel : auto-construction
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