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[37] Construction de NOTRE chez nous !

Récit de construction de LMBL - 15 messages - Affiché 1.962 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après lectures de nombreux récits, je commence enfin l'histoire du NOTRE !

A la recherche d'une maison à rénover depuis plus d'1 an, nous avons porter notre décision sur la construction.
"Pas de coup de cœur dans notre budget assez serré"

Communes souhaitées :
Parçay Meslay, Rochecorbon, Chanceaux sur Choisille ou Notre dame d'oé.

Professionnelles rencontrés :
- Maisons Pierre
- Maitre d'oeuvre JHTB Construction
- Maisons Le Masson
- Maisons Concept
- Maitre d'oeuvre Construction Design

Nous attendons de précieux conseils auprès de cette communauté afin de faire les bons choix dans ce projet de vie :
Avis positif , avis neutre, avis négatifs, conseils, les constructeurs, les MO, tout ce que l'on peut savoir sur les terrains, les questions à poser, la viabilisation, l'étude de sol, le compromis de vente, le contrat, etc...

Enfin bref, tous conseils est bon à prendre et nous attendons vos commentaires avec impatience !!!
Merci à vous.

Picto list Sommaire du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Bonjour et bienvenue sur le forum Smile

Merci de suivre mon récit !! Si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser directement Biggrin

Je vois que vous êtes en phase de réflexion, pas facile de prendre toutes ces décisions, il y en a tellement.. bon courage Happy
Chez nous, c'est par ici : http://katerina.forumconstruire.com
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Messages : Env. 900
De : Ligueil (37)
Ancienneté : + de 8 ans
 
LMBL Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Parçay Meslay (37)
Bonjour, oui il y a pas mal d'étapes détaillés dans votre récit qui peuvent surement nous aider par la suite. Merci à vous.Biggrin
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Messages : Env. 40
De : Parçay Meslay (37)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Pour les constructeurs:
- se faire une première idée sur chacun en allant consulter les avis sur ce forum
- après en avoir éliminés quelques uns, ceux qui restent, n'aller les voir qu'après être sûr d'avoir choisi un terrain
- aller voir leurs chantiers à différents stades de construction, et discuter avec les futurs propriétaires
- surtout, ne pas leur donner le montant de votre budget tout de suite.... expliquez leur ce que vous voulez, ce qui est important pour vous, et laissez les venir avec une première ébauche..... et ensuite on discute

Pour trouver un terrain...
En dehors des agences et des petites annonces ( dont Le bon coin et autres )
voir ici:
http://www.les-terrains.com/
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Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
LMBL Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Parçay Meslay (37)
Tigerbill17 a écrit:
- surtout, ne pas leur donner le montant de votre budget tout de suite.... expliquez leur ce que vous voulez, ce qui est important pour vous, et laissez les venir avec une première ébauche..... et ensuite on discute

Merci pour votre aide, ne pas donner le montant du budget est un peu difficile c'est une question que l'on nous pose à chaque fois, et nous montrer des maisons hors budget nous décourage.
Merci pour vos conseils ! 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Messages : Env. 40
De : Parçay Meslay (37)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
LMBL a écrit:Merci pour votre aide, ne pas donner le montant du budget est un peu difficile c'est une question que l'on nous pose à chaque fois, et nous montrer des maisons hors budget nous décourage.

Nous étions comme vous, déboussolés par le nombre de constructeurs et la quasi impossibilité d'avoir des prix clairs dès le début !

C'est ce qui nous a orienté vers Villadeale : ils ont un site internet très bien fait qui permet de visualiser les plans, les surfaces mais surtout les PRIX des maisons, en fonction de terrains en lotissement. Cela permet d'avoir une bonne idée du budget et des espaces.

Nous n'avions aucune idée pour un plan de maison et nous étions assez déstabilisés quand certains constructeurs nous demandaient de leur fournir un plan ou des éléments précis de ce que nous voulions !! Nous étions novices sur le sujet et vraiment perdus...

C'est aussi l'un des éléments qui a été déterminant pour signer avec Villadeale : des plans types sont fournis mais il faut savoir qu'ils ont pas mal d'options possibles (qui engendrent bien entendu des plus-values) et on peut aussi bouger les cloisons intérieures pas exemple (ce qui n'est pas possible chez la plupart des constructeurs qui fournissent des maisons types).

Le discours hyper professionnel (technique et pas que commercial) du gérant, Christophe GALLET, nous a définitivement rassurés et conquis. Nous avons signé rapidement avec eux


Votre choix dépendra bien entendu de votre budget, de la réputation du constructeur mais aussi de votre envie de procéder : partir de rien et tout imaginer vous-même ou vous baser sur un modèle défini et apporter des modifications.
Chez nous, c'est par ici : http://katerina.forumconstruire.com
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Messages : Env. 900
De : Ligueil (37)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
LMBL a écrit:
Merci pour votre aide, ne pas donner le montant du budget est un peu difficile c'est une question que l'on nous pose à chaque fois, et nous montrer des maisons hors budget nous décourage.
Merci pour vos conseils ! 


Ah oui, forcément qu'ils vous la posent à chaque fois
Parce qu'ils vont se débrouiller pour vous en coller pour ce montant....
Et ne vous laissez pas décourager par des maisons hors budget.... il y a toujours moyen de le diminuer, en jouant sur la taille ( longueur, largeur ), en jouant sur les formes ( plus ou moins d'angles, poteaux, poutres, etc....), en faisant l'impasse sur certaines prestations ( volets roulants electriques, etc... ),en se réservant plus ou moins de travaux, etc..., etc....

Les choses sur lesquelles il ne faut pas trop chipoter: la taille mini de la maison, et tout ce qui ne pourra pas être changé par la suite:
exemples types:
- le carrelage..... on ne le changera plus.... ça n'est pas sur sa qualité et son esthétique qu'il faut faire des économies....
- Par contre les sanitaires, on peut se contenter de 1er prix au départ, ça se change par la suite très facilement.
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Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
LMBL Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Parçay Meslay (37)
Katerina a écrit:C'est ce qui nous a orienté vers Villadeale : ils ont un site internet très bien fait qui permet de visualiser les plans, les surfaces mais surtout les PRIX des maisons, en fonction de terrains en lotissement. Cela permet d'avoir une bonne idée du budget et des espaces.

Nous n'avions aucune idée pour un plan de maison et nous étions assez déstabilisés quand certains constructeurs nous demandaient de leur fournir un plan ou des éléments précis de ce que nous voulions !! Nous étions novices sur le sujet et vraiment perdus...

Le discours hyper professionnel (technique et pas que commercial) du gérant, Christophe GALLET, nous a définitivement rassurés et conquis. Nous avons signé rapidement avec eux

Votre choix dépendra bien entendu de votre budget, de la réputation du constructeur mais aussi de votre envie de procéder : partir de rien et tout imaginer vous-même ou vous baser sur un modèle défini et apporter des modifications.

Tout à fait c'est notre cas aussi, difficile pour nous d'établir un plan, on essaye de créer via un logiciel mais il y a toujours quelque chose qui ne vas pas. Je pense que l'on attend tous un constructeur sérieux technique et pas que commercial. En espérant ne pas se tromper ! 
Nous avons eu un 1er contact téléphonique la semaine dernière avec Villadeale je crois, il doit nous recontacter normalement. 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Parçay Meslay (37)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Super pour Villadeale !
Si vous avez besoin d'avis, de conseil chez eux, n'hésitez pas à me demander ;)

Je peux même vous donner mon nom en MP pour vous "pistonner", il paraît que nous sommes des clients super gentils (à moins que ce soit une autre manière de dire casse-pieds ?) Laugh

Quoiqu'il en soit, vous pouvez déjà avoir des avis sur les différents constructeurs sur le forum, dans la partie dédiée. Mais la recherche se fait en fonction d'un nom précis. Très utile, cependant il ne faut pas oublier de prendre aussi du recul sur les avis... il y a plus de gens mécontents qui postent sur Internet que de gens contents ! (et c'est aussi pour cela que j'ai voulu participer, pour aider et pour montrer que tout peut bien se passer, et qu'il faut en parler !)

N'oubliez pas de nous donner des nouvelles au fur et à mesure
Chez nous, c'est par ici : http://katerina.forumconstruire.com
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Messages : Env. 900
De : Ligueil (37)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
En relisant votre présentation, je vois que vous vous interrogez également sur le terrain.
Nous avons connu la même problématique que vous car nous ne voulions pas construire en lotissement.
Nous avons donc dû chercher et trouver un terrain nous-même, étape très difficile pour des novices !

Et là, j'ai envie de vous donner le même conseil que pour le constructeur : il faut se sentir en confiance et pouvoir poser toutes les questions que l'on veut ! Et si l'agent immobilier connaît son travail, il devancera la plupart de vos questions et inquiétudes

Au début, nous cherchions un terrain déjà viabilisé (y compris tout à l’égout) mais c'est une rareté hors lotissement !! Au final, nous avons craqué pour un terrain très isolé, non viabilisé et qui nécessitait une fosse toutes eaux

Renseignements pris, il ne faut pas avoir peur !

Parlons budget (selon les conseils qui nous ont été donnés à l'époque) :
- 5.000€ pour la viabilisation
Nous avons eu de la chance, nous nous en tirons pour 3.700€ à peine mais cela dépend vraiment des communes et des travaux à réaliser !!
- 8.000€ pour la fosse autonome
Là encore, nous en avons eu pour 6.000€ + une plus-value de 1.000€ imprévue due à la nature du terrain
- 1.300€ pour l'ouverture des compteurs
L'ouverture des compteurs est englobée dans l'installation des lignes et des raccordements, donc budget non utilisé à ce jour (j'espère que cela ne changera pas !)
- 2.000€ pour le busage d'un fossé
Cela nous a coûté finalement environ 800€

Il y a ensuite des astuces à connaitre pour réduire les coûts : demander au sous-traitant d'EDF de vous installer le téléphone en même temps que le compteur d'électricité (moins cher qu'Orange car 1 seul déplacement, 1 seul terrassement), prendre la box chez Orange (supprime les frais d'ouverture de ligne qui sont intégrés dans l'abonnement), négocier la fosse avec un terrassier qui vous fera aussi le terrassement du terrain par exemple.

Pour les questions à poser, vous avez fait le tour de l'essentiel ! Le reste dépend de votre recherche précisément (et parfois vous devrez trouver les réponses vous-même) :
- la proximité des commerces et des écoles,
- la nature du terrain (argileux, calcaire = cela aura une incidence pour les fondations de votre maison),
- s'il y a un chemin d'accès à viabiliser ou si le terrain donne directement sur rue/route,
- s'il y a (ou aura) le tout à l'égout et le gaz de ville,
- s'il y a des "pollutions" particulières (antennes, bâtiments agricoles,..),
- si vous êtes en secteur BDF (Bâtiment de France)
,
- les zones à construire autour (si d'autres terrains ou champs sont voisins),
- les projets d'autoroutes/voies ferrées/ronds points/rocades ou autres et les axes déjà présents !,
- regarder la réception pour les portables et se renseigner pour internet (souvent important pour Monsieur)
- et si vous êtes très intéressé par un terrain : le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui impose un certain nombre de contraintes pour les constructions neuves, qui peuvent se chiffrer en plus-values chez votre constructeur (ardoises naturelles, gouttières en zinc, dimensions des ouvertures,...)

Excusez-moi pour le "pavé", j'essaye de vous aider au mieux de mes connaissances durement acquises lors de notre aventure
Chez nous, c'est par ici : http://katerina.forumconstruire.com
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De : Ligueil (37)
Ancienneté : + de 8 ans
 
LMBL Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Parçay Meslay (37)
Merci beaucoup Katerina pour votre message Smile, un pavé oui mais très intéressant !!!!
Effectivement il y a beaucoup de choses à voir, et l'on a peur de se tromper.

> Nous avons visité un terrain AUJOURD’HUI et nous sommes assez intéressés ! Nous aussi cherchions un terrain viabilisé au début, mais dans la commune n°1 souhaitée les terrains sont assez cher !

> Nous sommes en possession du CU mais malheureusement on y connais rien. Je pense que c'est bâtiment de France !!!???
- Article 2 : c'est le secteur Ubx, je vais faire des recherches sur internet je pense.
- Article 4 : Périmètre de protection d'un monument historique, servitudes aeronautique de protection contre les obstacles, servitudes radioelectrique protection contre les perturbations electromagnetiques.
Bon c'est un peu du chinois pour nous tous ça ! W00t Je pense que le constructeur pourra nous éclairer. 

> Du coup, rdv avec Maisons concept mardi pour qu'il nous chiffre le coût de la viabilisation.
Le propriétaire nous a dit entre 8000 et 1000€ mais de faire attention à certains constructeurs qui se prennent une marge sur le coût de la viabilisation. 

C'est vraiment bien de se sentir épauler par d'autres personnes qui font construire, ce site est une bonne trouvaille !!!!
PS : comment fait on pour mettre des caractères en gras ou en couleurs sur nos texte ? je ne trouve pas les fonctions. lol Laugh
merciiiiii
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Bloggeur
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De : Parçay Meslay (37)
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Bonsoir LMBL,

Je suis sur mon téléphone alors en vrac :

Les frais de viabilisation n'ont rien à voir avec le constructeur puisqu'il s'agit de se raccorder à l'électricité, le gaz, le téléphone, etc. Uniquement des entreprises indépendantes.

Pour enrichir votre texte, il faut écrire en "mode avancé" qui vous permet des options supplémentaires.

Si le terrain est arboré, attention à avoir l'espace de construire sinon prévoir des frais pour "supprimer" des arbres !!

Pour le certificat d'urbanisme, c'est effectivement du chinois ! L'agent immobilier saura vous le traduire ;)

Bonne nuit !
Chez nous, c'est par ici : http://katerina.forumconstruire.com
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De : Ligueil (37)
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« Choix du courtier > OK »

Préparation > Crédit Par LMBL le 06/05/2016 à 03h05
Un ami agent immobilier indépendant nous a fortement conseillé un courtier avec qui il est en collaboration. 
Nombreux clients sont très satisfait de leurs choix avec un taux assez bas. 

Premier contact physique: (Il y a 3 mois) Présentation de la société, explication sur le fonctionnement d'un courtier, taux très intéressant dû aux nombreux contrats qu'ils négocient tous les jours avec les banques.
1ère simulation en main avec notre budget mensuel choisi. 
Nous connaissons ainsi notre enveloppe global pour le projet.

Plusieurs contacts téléphonique: Une conseillère disponible facilement au téléphone, ligne fixe de l'agence ou mobile, très professionnelle et réponds à toutes nos interrogations. 
2ième simulation en main (il y a environ 1 mois) dû à l'ajout d'autres prêts complémentaires ainsi qu'une petite baisse de taux.
Lissage effectué afin d'optimiser au mieux notre enveloppe global qui a pour le coup augmenté. 

Avis de constructeurs et maître d'oeuvre : Nombres de professionnels que nous avons rencontrés, ce courtier nous a été nommé sans forcément que l'on en parle avec beaucoup de positif. 

C'est pour tout cela qu'aujourd'hui nous allons faire confiance à l'agence de courtage ACE à Tours afin de trouver le taux le plus intéressant pour notre projet. 
Picto recompense Bloggeur
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De : Parçay Meslay (37)
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Super bloggeur Env. 90 message Indre Et Loire
Je vous déconseille fortement le maître d'œuvre JHTB. Nous faisons notre maison avec eux, et c'est problèmes sur problème...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
Article

« Changement de projets »

Autres > Autres Par LMBL le 29/09/2016 à 18h45


Cela fait un moment que je n'ai rien publié ici et pour cause : Nous avons changé notre projet !!!!  

Finalement nous ne faisons plus construire et avons trouvé une jolie maison à finir de rénover dans notre budget ! 
Même en dessous !!! 

Merci à tous pour vos conseils et peut être à bientôt dans un prochain épisode si je peux ouvrir un récit pour les travaux. 

Bonne soirée.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Parçay Meslay (37)
Ancienneté : + de 7 ans

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LMBL Auteur : LMBL
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
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