Voici le récit de notre construction.
Parce que ça peut intéresser d'autres personnes (qui comme moi ont été intéressé par le projet des autres) et pour avoir aussi des infos, astuces et pièges à éviter ! ;)
Pourquoi une construction? Car après plus d'1 an de recherche d'une maison à acheter, nous en sommes toujours au même stade (rien trouvé ou trop cher ou passé sous le nez!)
Bon, nous en somme encore au tout début mais cela permettra de faire un récap de A à Z
Allez, je me lance...
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12/05/16: visite du terrain
26/05/16 : 1° présentation de plan CST
>>> En parallèle nous travaillons sur notre version des plans.
04/06/16 : 1° porte ouverte CST pour exemple de maison
14/04/16 : 2° présentation/revue de plans CST
>>> En parallèle nous travaillons sur nos versions des plans.
14/06/16 : signature promesse d'achat du terrain
17/06/16 : acceptation du PA (Permis Aménager) par la mairie
18/06/16 : début du recours de tiers du PA
07/08/16 : bornes posées sur le terrain par le vendeur
29/08/16 : inscription AAMOI validée
xx/11/16 : viabilisation edf/telecom
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
24/11/16 : remise en cause globale du projet (cause CST avait le mauvais PLU !!!) donc plain pied plus possible!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
xx/12/16 : viabilisation Eau/Egouts
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03/02/17 : signature compromis du terrain
25/02/17 : préventives Lyon AAMOI
02/03/17 : finalisation des plans + validation CST
14/03/17 : matin : implantation maison sur le terrain
14/03/17 : aprèm : signature CCMI
31/03/17 : signature + dépôt PC en mairie.
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19/04/17: Acceptation du PC
26/04/17: panneau d'acceptation du PC posé + huissier passée pour début du recours des tiers...
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19/06: MAPT avec CST
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15/9: délai max pour signer le terrain. Pas fait donc compromis annulé.
15/11: ccmi annulé après avoir espéré pendant 2 mois à le projet puisse se concrétiser.
Préparation > Plan de maison
Par pascr001 le 11/08/2016 à 21h59
Voici le plan vers lequel on devrait se diriger...en situation sur le terrain (ayant un angle de +/- 5% anti-horaire).
Du haut en bas c'est Nord=>Sud et de droite à gauche c'est "Est=>Ouest".
L'entrée nous est imposée au Sud-Est (en bas à droite). Idem pour le voisin, ce sera pour lui Nord-Est.
A l'est: une route de 3 / 3.5m
Au Nord: une maison existante (à environ 10m de la limite de propriété).
Au sud: il y aura la 2ieme construction.
A l'ouest: un champ agricole.
Si vous avez des suggestions ou remarqueres, n'hésitez pas ;)
@WLJ67
Quand on rentre :
Un "couloir" de 1m80 avec :
- à droite: le wc (puis un placard) ,
- à gauche: un mur avec une verrière. Derrière cette "séparation" un bureau ou le complément de la salle à manger.
Je ferais une image 3D demain avec mon PC (impossible depuis le tél)
Toutes les pièces donnent sur la pièce principale.
En te réveillant de la chambre3 ou la pièce à côté, tu dois passer par la pièce principale pour aller te laver, aller aux WC, ...
Tu sors de la SDB2, en plein milieu de la pièce principale !!
Le WC n'a pas de lave-mains.
Salut
Je sais bien mais pas trop le choix ... :-\
Le terrain est pas très large (18m) et pour caller le double garage + pièce de vie + le reste, c'était ce genre de config .(Pour avoir bien entendu le salon face à la terrasse + idem pour notre suite parentale)
Oui c'est vrai ... mais perso ça me choque pas.
En tout cas, pas de perte de m² avec un couloir ... je voulais éviter!
Je pourrais inverser la chambre du milieu et la SDB ... afin d'avoir la SDB entre les 2 autres chambres ... mais j'ai préfèré mettre les 2 SDB au même endroit pour avoir tous les points d'eau réunis
si si il est prévu (y en aura même un dans le cellier derrière la cuisine (pour bricolage jardin/garage)
En gros, c'est ce garage double qui a obligé à faire une maison un peu dans la longueur (Est/Ouest)...
Joli terrain !
J'aime beaucoup votre idée d'aménagement de la pièce de vie qui change un peu de l'ordinaire.
Pour l'aménagement, je rejoins les autres avis... mais je dirais qu'outre la question de goût, il faut aussi penser à une éventuelle revente et à la question des enfants...
Petits, ils peuvent être dérangés par le bruit des soirées des parents (amis / tv, etc).
Grands, par un manque d'intimité assez inévitable dans cette configuration.
Vous en êtes au début de votre projet, je pense qu'il est capital de prendre votre temps sur le plan.
Je comprends vos remarques... Et il y a une chose qui me plaît pas aussi (notre site parentale à côté du salon/tv = bruit), mais bon...
Il faut savoir que ce n'est pas la 1ere version de plans (mais plutôt la 7 ou 8ieme) et j'ai beau les tourner dans tous les sens, pour arriver à avoir tout ce qu'on veut:
* garage double,
* entrée Est,
* pièce de vie/suite parentale/terrasse à l'ouest,
* grande pièce de vie
c'est quasi mission impossible avec l'étroitesse de ce terrain.
Ben il nous propose des maisons type... Mais celle de M. Tt le monde quoi... Et ça nous plaît pas vraiment.
Le 1er plan il fallait qu'on rentre dans la maison par la façade nord... Bof bif comme idée !
Cette obligation de rentrer sur le terrain au sud est est très chixxx aussi... Car j'aurais préféré mettre le garage au nord plutôt qu'au sud mais bon, pas le choix ! :-/
suite à vos remarques, j'ai fait des modifs des plans pour rajouter un (loooooong) couloir pour isoler la partie nuit (nord/haut) de la partie jour (sud/bas).
-> (++) Avantage : isolation nuit/jour bien présente, entrée couverte (via un décrochement)
-> --- Inconvénient : long couloir, pièce de vie encore plus étroite et perte de la fenêtre dans la cuisine.
J'ai pas trouvé d'autre moyen que ce couloir pour la séparation?!
NB j'ai bien essayé de faire une versions en 2 blocs (nuit à l'est/droite et jour à l'ouest/gauche) ... mais du fait du garage au sud il n'est pas possible d'avoir des fenêtres dans les SDB ... et ça on y tient!
Question: vous pensez que le décroché pour l'entrée peut poser un souci pour le PC ?
Car ça permet d'avoir une entrée couverte : ce qui est bien pratique (plus qu'une marquise ou auvent)
Le décroché de l'entrée ne devrait pas poser de problème pour votre permis.
Pour ce qui est du plan, il y a maintenant la séparation mais il est vrai que ce n'est pas encore ça.
Avez-vous essayé de poster votre plan sur le forum dans la section plan? Il y aura peut-être des idées là-bas...
Merci pour l'info du décrochement, on verra ça!
Je demandais ça car j'hésitais avec une Marquise ... et surtout savoir si elle pouvait se trouver dans les 5m à respecter de distance avec la voirie (ou si elle pouvait aller du mur de la maison aux 5m jusque 1m ou 1.5 dans le terrain soit la marquise de 3.5 à 5 par rapport à la voirie <=> je sais pas si je suis clair )
Pour les plans : fait ... on va voir si des idées murissent ... mais à vrai dire, je commence à avoir tourné les pièces dans tous les sens et là, je sature en idées! :(
bref, wait n see...
C'est sûr que votre problématique n'est pas simple. Mais cette étape de plan est très importante pour votre projet, autant y investir du temps ;)
Avez-vous aussi consulté un architecte? C'est aussi une piste au moins pour la partie plan et permis. Et ça ne vous empêchera pas de partir avec Axial pour la construction si vous le souhaitez.
Moi j aime bien ce plan! Il ressemble à notre configuration en plus grand. Nous avons aussi opté pour la réduction des couloirs et nous ne regrettons pas notre choix! Nous avons une petite fille de 3 ans qui n est pas une grande dormeuse. Ça fait un mois qu on a déménagé et le fait d avoir sa chambre qui donne sur le salon ne la dérange pas plus que ça!On est entrain de regarder la télé et elle dort à point fermé ;o)
Le cellier attenant à la cuisine est vraiment pratique.
Je vous souhaite une belle aventure dans la construction!
@Projetimmo31
l'inconvénient de l'avant dernière version c'est qu'il y a 10m² perdus en couloir... et à 1100€ le m², je te laisse calculer...
L'avantage : c'est que la PV est carré est bien aérée...
Là je suis en train de plancher sur un plan avec le garage dans le coin Nord-Est (si le PLU me l'autorise).
Après c est une question de goût! Nous avons cuisine salon salle à manger et salon tout en longueur et nous ne regrettons pas. Ça agrandit même le fait d avoir cette longueur de pièce.
Merci titoulyon69 pour l'info.
En effet, vu, la BAL est à 29€... Vous l'aviez payé combien vous svp (ils l'annoncent à 50€ comme prix "normal"). merci.
Hello,
Non on peut se mettre en limite de propriété... ou à la distance mini (3m dans mon cas).
Si tu te mets en limite par contre, tu ne peux mettre aucun ouvrants... Juste éventuellement des fenêtre fixes dépolies ;)
Après en effet ils peuvent te faire chixx avec ton PC car c'est moins commun...
Nouvelle du jour et pas une bonne... tout notre projet est remis en question
Cause:
le commercial d'AXIAL vient de nous annoncer qu'il n'avait pas le dernier PLU!!!
En demandant à son géomètre la surface plancher de notre plan, celui-ci lui a donné le nouveau PLU et mauvaise surprise il y a CES (Coeff d'Emprise au Sol) imposé de 0.20 soit 114m2 max de surface plancher.
Or nous étions à 185 mètres carrés avec le dernier plan en date (de 120m2 habitable).
(sur l'ancien PLU il n'y avait pas ça)
Notre maison de plain pied n'est donc plus possible et on ne peut que faire une maison à étage.
En plus, bien sûr celle-ci serait plus chère (plancher en plus, renfort, etc...).
Et notre garage double n'est plus possible!!!
Franchement je suis dégoûté et surtout de l'incompétence du commercial sur ce coup là!
Ça fait 6 mois qu'on est sur le projet et à 3 semaines de poser un PC il nous sort ça... non mais sans dèk sérieux... c'est pas possible? !
Bref, nous sommes en train de réfléchir pour savoir si on continue sur ce projet/terrain ou si on laisse tout tomber et BYE BYE "MAISON AXIAL".
Pour ceux qui lisent ces lignes et veulent passer par Axial Lyon ... franchement réfléchissez bien.
A chaque rendez c'est une mauvaise nouvelle (retard, mauvais doct). Si ça commence comme ça... j'ose même pas imaginer les ennuis à la construction?!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 117m² (5 pièces) Superficie terrain : 570m²
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