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[54] Notre maison by M&S

Récit de construction de Marti173 - 52 messages - Affiché 1.584 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Marti173
Messages : 76
Dept : 54
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

06 novembre 2016 à 14h27

Présentation du projet :

Après avoir passé des heures sur ce forum à lire les différents articles, photos etc..., nous nous décidons à nous lancer aussi à notre tour dans le récit de la construction de notre future maison, située dans la région de Nancy.

Parents d'une petite fille de 20 mois, nous avons ma femme et moi respectivement 30 et 34 ans. En location actuellement, nous avons dans un premier temps recherché des biens anciens. Malheureusement après des semaines à éplucher les petites annonces sur internet et autre, nous avons vite compris que nous ne trouverions pas (ou difficilement) notre bonheur dans l'ancien, et avons donc commencé à envisager la construction neuve.

Et notre bonheur justement, puisque nous savions dès le départ ce que nous voulions (et pas) ma femme et moi, c'est une maison spacieuse (minimum 120 m2), avec une vraie entrée, un grand espace de vie pour nos futures fêtes en famille, une cuisine ouverte, et au moins 3 chambres dont une avec pièce d'eau et dressing (mon petit kif à moi). Ah oui, j'oubliais le garage avec une porte de 3 mètres minimum. Le tout dans un esprit moderne et épuré, avec un bout de jardin et une belle terrasse.

Une fois ces critères définis, nous avons donc entamé la recherche de terrain. Trois conditions à respecter : terrain proche de nos familles (c'est à dire moins de 10 minutes en voiture), surface plate (ou presque) d'environ 500 m2, et façade minimum de 18 m. Le tout dans un budget bien défini dès le départ.

C'est avec plaisir que nous partageons avec vous notre projet grâce à ce recit, en essayant de le tenir à jour du mieux possible. Vous pourrez suivre chaque étape en détail.

Voici les principales dates / étapes :

01/07/2015 : début des recherches de terrain et de constructeurs
18/11/2015 : choix du terrain dans lotissement
04/12/2015 : signature compromis de vente terrain
16/09/2016 : 1er Rdv avec notre constructeur
19/10/2016 : dépôt demande de permis de construire
19/10/2016 : signature mandat chez le courtier
26/10/2016 : signature CCMI et notice descriptive
02/11/2016 : réception CCMI par LRAR
17/11/2016 : signature des offres de prêt
16/12/2016 : permis de construire accordé
18/01/2017 : signature acte de vente du terrain
20/01/2017 : MAP chez le constructeur avant l'ouverture du chantier
14/02/2017 : ouverture de chantier

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
06 nov. 2016
15:11:58

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Nous avons visité 3 terrains, dans des communes de l'agglomération nancéienne répondant plus ou moins à ces critères, mais pas de véritable coup de coeur. Et après quelques semaines nous avons compris qu'il fallait faire un léger effort par rapport à la localisation du terrain, en gros faire 5 min de plus en voiture, pour trouver des terrains à prix accessibles.

A ce moment là, nous recevons enfin la grille tarifaire concernant un lotissement que j'avais repéré depuis quelque temps, mais situé dans un village typique Lorrain qui n'enchantait pas vraiment ma femme.

A force de persuasion et d'arguments objectifs (collège et écoles à proximité, accès autoroute, transports en commun réguliers, cachet du village...) j'ai réussi à la convaincre que nous venions de trouver notre future lieu d'habitation !

Nous étudions donc les différentes possibilités de lots, et assez logiquement nous choisissons une parcelle d'angle en limite de rue, d'une surface de 400 m2 et d'une façade de 18,5 m.

Le 5 Décembre 2015, nous signons donc une promesse de vente pour ce terrain, valable 12 mois. Nous pouvons alors nous lancer dans la grande aventure de la recherche de constructeurs...

Dernière édition par Marti173 le Mar 07/Fév/2017 23:35; édité 1 fois
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06 nov. 2016
15:34:50

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons pris notre temps pour rencontrer un maximum de constructeurs, y compris architectes et maîtres d'œuvre.

Assez rapidement, et sur conseils de notre banquier, nous nous sommes concentrés sur des constructeurs CCMIstes uniquement, pour ne pas être embêtés par la suite au moment du financement.

Au final nous avons rencontré une dizaine de commerciaux, certains par recommandations et d'autres trouvés sur internet. Pourquoi autant me direz-vous ? Pour nous laisser un maximum de possibilités de choix, et ne pas avoir de regrets par la suite en se disant qu'on était passé à côté du bon.

Eh bien je peux vous dire que nous ne regrettons absolument pas d'avoir pris notre temps, car cette étape est essentielle dans la réussite d'un tel projet et qu'il est important de ressentir un certain feeling avec son interlocuteur.

Nous pourrions écrire des pages entières pour raconter nos mésaventures, et citer chaque entreprise que nous avons contactées, laisser des appréciations (plutôt négatives forcément...), mais nous ne souhaitons pas agir ainsi.

Au final, notre choix s'est porté sur un constructeur qui s'est montré intéressé par notre projet, qui a été réactif et s'est aligné sur toutes nos exigeances.

En termes de matériaux et d'options, voici un rapide listing de ce que nous avons exigé et obtenu :
- VS de 80 cm
- murs en brique
- tuiles terre cuite noires
- gouttières alu anthracite
- fenêtres alu anthracite
- volets roulants électriques
- chaudière gaz condensation et ballon thermodynamique
- chauffage au sol sur les 2 niveaux
- plusieurs points lumineux en extérieur
- cloisons placostyl
- portes intérieures stratifiées
- matériel électrique Legrand modèle Celiane
- terrasse sur VS

Nous ferons une appréciation globale à la fin du projet et vous dévoilerons son nom à ce moment là.

Dernière édition par Marti173 le Lun 07/Nov/2016 00:10; édité 1 fois
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06 nov. 2016
23:07:42

Forme et plan de la maison

Préparation > Plan de maison
Dessiner sa future maison, c'est à la fois hyper passionnant et très compliqué... Nous sommes partis de "feuille blanche", mais assez vite nous avons compris qu'il fallait adapter notre maison au terrain et pas l'inverse (merci le forum !). 

Au départ nous avions une préférence pour les maisons cubiques a toit plat, très jolies sur des images 3D mais pas toujours dans la réalité, et nous avions l'impression qu'il leur manquait quelques chose : un toit ! 

Nous sommes donc partis faire le tour des lotissements, acheté des revues spécialisées, surfé sur le forum etc... Au final, nous avons choisi de construire une maison à toit 4 pans, avec un garage accolé, sur 2 niveaux avec espace jour au RDC et nuit à l'étage. 

Au RDC donc : vaste entrée avec un placard et un WC, un salon / séjour spacieux et une cuisine ouverte. 
A l'étage : 3 chambres de 12 m2 minimum dont une avec pièce d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé et un coin web.

Après bon nombre de croquis en tout genre et des heures de réflexion, nous arrivons enfin à un plan abouti qui nous correspond parfaitement, et surtout qui nous paraît bien pensé pour y vivre confortablement au quotidien. 

Si vous avez des remarques ou des critiques à formuler, nous sommes à l'écoute car il nous reste encore du temps pour modifier quelques agencements et cloisons par exemple.











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06 nov. 2016
23:13:56

Dépôt du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Après plusieurs Rdv avec notre constructeur entre Septembre et Octobre 2016, notre dossier de permis de construire est enfin envoyé le 19/10/2016.
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06 nov. 2016
23:17:02

Financement en passant par un courtier

Préparation > Crédit
Nous avons la chance de connaître un courtier par le biais d'amis en commun. Nous lui avons donc confié notre recherche de financement. Mandat signé fin Octobre 2016. Nous attendons maintenant qu'il nous contacte pour nous présenter les offres de prêt !
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vince6369 
211 msg (69)
Le 07/11/2016 à 09h45
Bonjour,

l'entrée du terrain se fait nécessairement par le sud?
A l'étage votre sdb est orientée sud au détriment d'une chambre, c'est un peu bête...Biggrin
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Marti173 
76 msg (54)
Le 07/11/2016 à 10h25
Bonjour

Oui l'entrée se fait par le Sud obligatoirement.

Nous nous sommes posé la question pour la salle de bain, mais l'étage est un peu conditionné par les escaliers et la trémie, au final il nous restait peu de place pour y créer une chambre.

Quel intérêt de mettre les chambres au Sud ?
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vince6369 
211 msg (69)
Le 07/11/2016 à 10h43
C'est plus agréable d'avoir le soleil dans la chambre que dans la salle de bain, les enfants passent plus de temps dans leur chambre que dans la SDB...
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Marti173 
76 msg (54)
Le 07/11/2016 à 10h49
Oui c'est sûr. Enfin là, pas vraiment le choix...
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fouga 
1 216 msg (31)
Le 12/11/2016 à 13h34
Dans vos choix, vous indiquez la brique. C'est de la brique collée ou maçonnée ?

Dans vos plans on ne voit pas de buanderie. S'il n'y en a pas, savez-vous où sera placé votre chauffe-eau ?

Dans vos dates, vous ne parlez pas encore de l'étude de sol. Elle est faite ou pas encore ? Ça fait partie aussi des dates souvent attendues.
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Marti173 
76 msg (54)
Le 12/11/2016 à 14h30
C'est de la brique maçonnée.

La buanderie sera au fond du garage, nous avons volontairement omis la cloison pour ne pas déclarer cette partie comme habitable mais le CST s'est engagé à faire la cloison + pose d'une porte.

Et l'étude de sol est déjà faite en effet.
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fouga 
1 216 msg (31)
Le 12/11/2016 à 14h38
Bon choix pour la brique maçonnée Smile

Pour la buanderie, de toutes façons si elle n'est pas isolée elle n'est pas déclarée habitable.

Attention avec toutes les promesses verbales des CST. Surtout que souvent les promesses sont faites par le commercial... mais après, pour la phase réalisation, la direction se base souvent sur ce qui est écrit au contrat.

J'espère que vous n'aurez pas ce problème, mais malheureusement s'ils veulent vous faire payer une plus-value pour la création de la buanderie, ils peuvent le faire.
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Marti173 
76 msg (54)
Le 12/11/2016 à 16h26
Les négociations sont encore "fraîches" alors je vais contacter le commercial et lui demander d'inclure la cloison et la porte dans le contrat vous avez raison.
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17 nov. 2016
19:47:01

Signature des offres de prêt !

Préparation > Crédit
Une étape très importante de franchie aujourd'hui, en effet nous avons signé notre offre de prêt !

Au passage un grand merci à notre courtier (je peux vous donner ses coordonnées en MP) qui nous a négocié un taux très attractif, bien en dessous de ce que nous proposait notre banque.

Reste plus que le permis de construire, qui ne devrait plus tarder, et nous pourrons signer pour le terrain...
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Marti173 Auteur : Marti173
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMeurthe Et Moselle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 135m² (5 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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