Et voila, le virus de la construction m'a piqué une 2ème fois ^^
Pour cette nouvelle construction, changement complet de projet et de démarche. après une première maison sympa dans un petit lotissement nous voulions être un peu plus au vert.
Nous avons donc trouvé dans un petit village proche un terrain de 2000m2 orienté plein sud et dans lequel nous pouvions faire la maison que l'on voulait.
Pour ce nouveau projet, nous ne voulions pas passer par un constructeur classique même si notre expérience avec un petit constructeur local ( LTA 3000) c'était très bien passé, les réalisations des autres ne nous plaisaient pas du tout.
On a voulu être notre propre maître d'oeuvre et passer en direct avec des pros que nous connaissions et dont nous étions sûr des compétences, de la qualité du boulot et des conseils sincères ( et non intéressé par la comm à la fin de la signature)
Il s'agirat donc d'une maison d'architecte en toit plat BBC effienergie + de 215m2 habitable sur sous sol complet en R+1 . Même si nous souhaitions avoir le maximum au rdc, nous trouvions dommage de ne pas profiter des toits terrasses, il ya aura donc une petite partie à l'étage donnant accès à 2 terrasses
Nous aurons un maximum d'ouvertures au sud avec des menuiseries alu en 44.2/16/6 avec VRE partout et des VRE à lames orientables Bubendorff Activ'Home sur les 2 grandes baies pour réguler l'apport du soleil quand ça tapera un peu. Nous metterons des portes à galandages partout ou c'est possible.
Au niveau chauffage, ce sera une PAC DAIKIN air/eau sur plancher chauffant/ rafraïchissant rdc et étage. Un chauffe eau thermodynamique et une VMC DF Optymocosy sera installé pour un max d'économie d'énergie.
Une domotique Delta Dore sera installée pour piloter tous les ouvrants, alarme et éclairage extérieur.
Nous installerons également une cuve enterrée pour récupérer les eaux de pluie pour l'arrosage et les WC.
Pour la création, nous sommes passé par le cabinet d'architecte E+S Architectes à Pont Audemer.
Pour la maçonnerie et l'intérieur, nous passons par la société IFPC qui habituellement fait des gros chantiers (écoles, cliniques...)
Ca change de travailler avec une boite aussi sérieuse, qui maîtrise la réglementation en vigueur et travaille avec professionnalisme. Toujours à l'écoute, nous sommes au courant de tout ce qu'il se passe et sommes sollicités pour chaque petites étapes. Un bonheur!
Seul bémol, on a tenté de nous arnaquer sur la vente du terrain qui était censé être viabilisé mais qui en réalité ne l'était pas. L'agence immobilière LA RESIDENCE de Vernon ( que je déconseille!!!!!!) nous faisait croire que le coffrer edf du voisin était le notre... Nous sommes en procédure contre eux, le vendeur ( le patron de la société WW.Europe qui organise son insolvabilité...) et le notaire ( Maitre LEGROS de Louviers) qui ne veulent pas assumer et nous installer le coffret EDF ( chacun se renvoi la balle ). Bref de belles ordures, quand on sait que dès le début j'émettais des doutes et toutes les parties me certifiaient que tout était en règle... Maintenant je laisse faire mon avocat...
Ca avance tranquillement, ils montent les murs mais avec le temps actuel ça avance doucement. Ils ne travaillent pas quand les températures sont négatives.
Normalement le rdc aurait du être fini cette semaine, je pense que ce sera le cas la semaine prochaine si Mme Météo se calme
Ca y est les travaux reprennent après la période de gel. Les maçons ont aujourd'hui quasiment fini les murs. Ils commencent à poser les coffres tunnels.
Si il n'y a pas de soucis, le rdc sera fini cette semaine... il faudra s'occuper du plancher de l'étage
Aujourd'hui, journée studieuse. Après un coup de téléphone du thermicien qui s'était rendu compte qu'il ne m'avait pas envoyé l'étude définitive et qu'il avait oublié de m'indiquer les quelques petits changements pour que le cep et le Bbio de la maison soit à -20% ( objectif label effinergie)
Petit coup de chaud au passage mais heureusement que l'entrepreneur avait anticipé...
Du coup, petite réunion d'urgence pour caler les petits changements et on en a profité pour finaliser le plan intérieur.
C'est bon c'est reparti
Bon tout avance doucement, la maçonnerie du rdc est terminée, les poteaux ont été coulés.
On attend la livraison des poutres spécifiques et la préparation du plancher de l'étage pourra être coulé.
L'étude de plancher proposait des poutres avec une retombée de 60cm! Le constructeur ne veux pas, il préfère commander des poutres noyées sans retombée pour qu'il n'y ait rien qui dépasse du plafond.
C'est la ou je suis content de ne pas être avec un constructeur classique mais plutôt avec un vrai pro du bâtiment soucieux de la qualité de son travail.
Le rdc se termine doucement. le terrassier est venu remblayer devant pour que la grue puisse livrer et poser les poutres noyées. Le plancher devrait être coulé fin de semaine prochaine .
La mauvaise nouvelle c'est que mes arnaqueurs de vendeur et de l'agence la Résidence de Vernon n'ont pas donné suite à la mise en demeure de mon avocat de fournir le coffret edf qui devait l'être
On va devoir aller au tribunal contre eux! Visiblement pour eux, vendre un terrain viabilisé eau et edf sans compteur edf c'est normal! Bref il y a des claques qui se perdent!
La dalle de l'étage a été coulée hier, coup de chance la météo a été clémente même aujourd'hui
Vue d'en haut ça fait des sacrées terrasses
Ca avance tranquillement, manque plus que le bloc de l'étage
Coucou finalement, il n'est plus contre
Voici l'aménagement intérieur, rien n'est définitif encore... On est en pleine reflection sur le fait ou non de mettre des portes à galandage partout... quel casse tête lol
Merci
A priori ça devrait rester comme ça pour la disposition ( si tu as des suggestions je suis preneur)
On se pose beaucoup la question de mettre ou non des portes à galandage partout...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par swalid le 15/04/2017 à 13h57
Ca y est la maçonnerie est terminée Les acrotères sont montés
La semaine prochaine on va pouvoir démarrer l'étanchéité tranquillement.
Les fenêtres arrivent la 1ère semaine de mai , ça va accélérer
Le planning est respecté, ça fait plaisir
Cest pas ma spécialité les motifs de plans!! Mais ya rien qui me choque!!
Par contre un petit conseil sur les portes à galandage, c'est vraiment pas terrible pour l'isolation acoustique, donc pour les WC, pas top. Par contre pour optimiser les espaces sur le dressing cest top!
Cest pas ma spécialité les modifs de plans!! Mais ya rien qui me choque!!
Par contre un petit conseil sur les portes à galandage, c'est vraiment pas terrible pour l'isolation acoustique, donc pour les WC, pas top. Par contre pour optimiser les espaces sur le dressing cest top!
Oui on a finalement revu l'histoire des portes.
On a supprimer les portes à galandages pour les chambres. On ne les a gardé que pour les sdb et wc en renforcant avec du placo phonique de chaque coté.
sinon oui Ca avance, il y a un gros coup d'accélérateur ces 2 derniers jours.
L'éléctricien et le plombier sont venu faire leurs percements et gaines extérieurs comme ça, tout sera bien colmaté lors du passage de l'aeroblue pour l'étanchéité à l'air
L'étanchéité a démarré également et ça a super bien avancer, c'est déja hors d'eau partout.
Une des terrasses est déja isolée, les évacuations et sorties de toit placés.
Franchement l'entreprise STIS chapeau ! Quelle organisation c'est impressionnant.
Ohhhh oui, la je me rend compte de la taille mdr et du boulot qui m'attend
L'étancheité est quasi fini ( demain je pense) ...ça change de gueule. Je mettrai des photos demain normalement
Petit coup de gueule du jour
Comme les voleurs ( l'agence la residence de vernon et le vendeur) refusent de faire payer la viabilisation je suis obligé de m'en charger en attendant de passer au tribunal.
Je viens de recevoir ( après celui d'enedis) le devis d'orange ...3500e pour passer 4m sous la route. Ils peuvent y arriver!
Je ne vais pas leur faire de cadeau à ces pourritures!
Sinon au moins l'étancheité est quasi fini ça au moins ça roule.
Oh mince. Mais tu sais que la plupart de nous sur ce forum doit viabiliser son terrain par nos propres moyens ? En fait tu as deux options. Soit tu achète le terrain plus cher et la viabilisation est déjà prévue dans le prix soit tu la prends à ta charge
Oui je sais sauf qu'il m'a été vendu comme viabilisé eau, électricité et téléphone.
J'ai donc payé le prix fort...
J'avais émis des reserves dès le départ car pour moi le coffret était un coffret réseau et non un coffret indiv.
Bilan après signature j'ai eu la confirmation qu'il n'y avait que l'eau...
Le vendeur avait soit disant des dettes donc ne veut pas payer
L'agence qui n'a pas fait son boulot de vérification fait le mort.
Bref, je ne vais pas les lacher!
Ah si si , tout était noté noir sur blanc sur l'acte de vente ou encore sur le mandat de l'agence immobilière.
Il était indiqué terrain viabilisé ( eau , électricité, telecom) mais au final il n'y avait que l'eau.
Ils ont essayé de me faire croire que le coffret réseau en limite de mon terrain était mon coffret edf...
Le souci c'est que tous les prestataires refusaient de me répondre tant que je n'étais pas propriétaire.
C'est ce que je vais faire et je ne vais pas les lâcher!
Ils ont déjà reçu une mise en demeure mais bien sûr personne n'y a répondu . On va passer à l'étape supérieur!
Sinon la il faut que je réfléchisse comment faire ma descente de sous sol, le terrassier doit passer samedi dégager un peu tout ça.
Et disant , "ils" tu parles de qui ? [font='Helvetica Neue', Helvetica, sans-serif]Enregistrer[font='Helvetica Neue', Helvetica, sans-serif]Enregistrer
Désolé pour ce long moment d'absence mais c'était très chargé à tous les niveaux...
Il a fallu finaliser le dossier tribunal avec l'avocat, l'audience est prévu donc au mois d'octobre.
Entre temps Enedis est intervenu pour poser le coffret, il a fallu batailler avec eux car les entreprises viennent sans vous appeler, ils voulaient placer le coffret au mauvais endroit etc... bref une prise de tête inutile.
Le maçon a fait l'escalier du sous sol mais quand il a fallu s'attaquer à celui du rdc, gros probleme l'architecte s'était planté il avait pris une côte de 2,50m de haut sauf qu'en brut il y a un peu plus de 2m donc l'escalier ne passait plus !
Heureusement qu'IFPC contrôle tout derrière eux...
Du coup 2 semaines de prises de tête pour trouver une solution...Enfin trouvée mais c'est une galère pas possible pour le maçon.
Enfin la galère n°3, les fenêtres ! Qui ne sont arrivées que la semaine passée! au lieu de première quinzaine de mai!
En cause le transporteur de M$@&E! Je n'ai jamais vu une organisation aussi bordélique.
Il a mis 3 semaines à les faire partir de l'usine ( à chaque fois un prétexte pour ne pas les prendre) puis à mis la même chose pour me les livrer de son dépôt à chez moi! Croyez moi il a eu le droit à un bon accueil!
Donc tout est la, sauf qu'une surprise ne venant pas seule on s'est aperçu que ça n'est pas la bonne porte d'entrée donc retour à l'envoyeur.
Donc pour nous, à part les beaux jours il n'y aura pas eu de super nouvelles.
Voila tout le monde bosse bien mais un transporteur incompétent m'aura fait perdre presque 2 mois...
Il faut rester ZEN il paraît....
Bon de retour du Mexique et les choses bougent enfin
Les fenêtres ont été livrées et posées. Seul hic la porte d'entrée n'est pas bonne, ça n'est pas le bon sens d'ouverture du coup ils la refont...
L'escalier béton a été coulé aussi. Un grand chapeau à Mr Pais de la société IFPC qui fait un boulot formidable et qui a su rattraper l'erreur de l'archi...
Semaine prochaine on projette l'aeroblue sur les murs et on débute le placage une fois que l'électricien aura fixé ses gaines plates.
Merci, il y a encore quelques finitions sur l'escalier qui ne devait pas être comme ça ( mais plus droit) mais on a du le modifier à cause de l'erreur de côte de l'archi.
Bon ça fait plaisir de revoir le chantier s'animer même si je sais que le cruel mois d'aout arrive
L'aeroblue a été fait pour assurer l'étanchéité à l'air
Ils ont commencé le doublage hier, on aura limité un peu le retard.
Au moins l'électricien et le plombier pourront avancer fin aout avant le plaquage des cloisons.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 215m² Superficie terrain : 2000m²
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et qu'il avait oublié de m'indiquer les quelques petits changements pour que le cep et le Bbio de la maison soit à -20% ( objectif label effinergie)
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donc retour à l'envoyeur.
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