Nous allons vous présenter notre maison en construction. Nous n’étions pas forcément décidé au départ sur du neuf mais le PTZ de 2016 nous offrait un budget bien plus conséquent. Et les annonces de maisons existantes dans notre budget ne répondaient pas du tout à nos critères.
Etant une famille de 2 adultes et 2 enfants, il nous fallait une maison avec un minimum d’espace et du terrain, pour pouvoir lâcher les petites tornades dans le jardin ^^
Le terrain a une superficie de 950 m², est orienté Sud avec vue sur la vallée.
Concernant la maison, elle sera d'une surface de 113m² avec chauffage au sol alimenté par une PAC.
Au RDC, Cuisine ouverte sur salle à manger et salon, WC, garage de 24m² et carport de 21m².
A l’étage, SDB, WC, 4 chambres, dont une suite parentale, équipés de panneaux rayonnants
Résumé des étapes :
Début de nos recherches : Janvier 2016
(Estimation du montant du prêt, recherche d’annonces de terrain, etc.)
Signature de la promesse d’achat avec l’agence immobilière Arcade : 11 Mars 2016, délais de 30 jours.
Signature du compromis de vente pour le terrain : 11 Avril 2016. On a 3 mois pour déposer le permis, date butoire : 11 Juillet.
La dépose du permis de construire est conditionnée par : La demande d’offre de prêt et la signature du CCMI.
Mai/Juin : Gros coup de rush pour trouver l’entreprise qui fera notre maison, plusieurs rdv à la banque pour affiner l’estimation, mise en concurrence avec des courtiers et d’autres banques.
Notre choix financier se porte très vite sur le Crédit Agricole qui nous propose un prêt très concurrentiel et adapté. Le PTZ de 2016 est également très alléchant (80k€ à 0% dans notre cas !!!)
Nous avons démarché 5 sociétés différentes pour le CCMI :
Art en Bois : MOB (maison ossature bois)
Sco2bois : MOB :
Maisons Tradi Confort : Constructeur traditionnel
Cecile Robin : Constructeur traditionnel
Pierre Bernard Creation : Architecte mais qui propose un CCMI, donc même contrat qu’un constructeur.
Nous avons eu au moins 3 rdv avec chacun. Notre choix s’est porté sur l’architecte. Pour plus de précisions sur nos avis sur ces différentes entreprises, me contacter par mp.
Signature de la demande d’offre de prêt : :Juin 2016
Signature du CCMI : 21 Juin 2016
Dépôt du permis de construire : 11/07/2016
Demandes de pièces complémentaires au PC : fin Août, remises mi Septembre 2016
Acceptation du permis de construire : 28 Septembre 2016
Prêts financiers obtenus : 28/08/2016
Choix du cuisiniste : Novembre 2016
Signature de l'acte authentique du terrain : 01 Décembre 2016
Ouverture du chantier : 26 Janvier 2017, fin prévisionnelle Avril 2018 (mais on espère bien avant...)
Terrassement : 26-27 Janvier
Installation compteur d'eau : 31 janvier
Choix du carrelage et faïence : 03/02/2017
Choix des sanitaires : 10/02/2017
Rdv avec l'architecte pour les plans électriques : 9 et 10 mars après-midi
Installation compteur électrique de chantier : 15 Mars
Charpente : Semaine 12 (20-26 mars)
Couvreur et zingueur : Semaine 13 et 14 (fin mars/début avril)
« Janvier 2016 - Début des travaux de terrassement (et premier »
Gros oeuvre > Terrassement
Par Thamos le 27/01/2017 à 10h54
ça y est le chantier démarre enfin !!!
Bon l'étude de sol indique qu'il faudra faire des aménagements au niveau vide sanitaire/dalle : environ 900€.
Le terrassement est en cours.
Et le terrassier nous a alerté qu'il va manquer de la terre pour la mise à niveau du terrain lorsque la maison sera terminée. Coût pour acheminer de la terre : 900€ environ...
Le conducteur de travaux nous alerte également sur le tabouret de raccordement à l'assainissement collectif commun aux 3 maisons, tabouret qui se trouve sur notre parcelle : le béton est cassé et de la "matière" refoule... Bon ben je vais prendre contact avec la mairie.
Le maçon devrait intervenir pour commencer la dalle à partir du 30 Janvier.
Les plus :
Lors de l'avant projet avec les différents constructeurs, la relation avec le commerciale et le projet proposé nous ont beaucoup plus. C'était dans notre budget avec environ 9m² de pièce bonus (oubli de leur part dans le calcul de la surface des pièce, du coup il nous en faisait cadeau). Notre voisine faisant construire avec cette entreprise nous pouvions voir que le chantier avançait vite et proprement.
Les moins :
On découvre assez récemment un peu l'envers du décor, après plusieurs discussions avec notre voisine justement. Durant le chantier, ils se sont aperçus qu'ils avaient mal calculé la hauteur de la maison par rapport à l'écoulement des eaux usées. Du coup, ils ont rehaussé la maison d'une hauteur de parpaing. Ils ont voulu facturer leur erreur à leur client...
Ensuite, et je le sais depuis ce mardi, ils ont fait n importe quoi sur le branchement au tabouret d'assainissement... Le tuyau n'est pas conforme, ce qui a créé un bouchon et commençait à refoulé. bref, du vite fait.
Pour résumer, et c'est un avis que j'ai pu confirmer sur internet, avec Cécile Robin l'échange avec le service commerciale est bien, la maison bien pensée, mais le suivi du chantier est passable. Je pense que si vous vous y connaissez un peu en bâtiment et que vous pouvez suivre très régulièrement le chantier il peut être intéressant de travailler avec eux. Mais sinon il peut y avoir des surprises assez désagréables à cause d'un manque de sérieux.
Vous avez fait un très bon choix de ne pas les choisir. J'ai fait construire avec eux et cela a été un cauchemar pendant 12 mois. Malfaçons, tentative de ne pas mettre les marques des matériaux sur le descriptif, appels de fond anticipes et pour finir chantage aux clés lors de la réception de la maison, pas le droit de mettre des réserves malgré les malfaçons et obligation de donner le chèque des 5% le jour même. Cela est illégal car on a 7 jours pour payer après la réception si pas de réserves émises. Et ne rembourse pas l'eau et l'électricité pendant la construction malgré que c'est écrit dans le contrat de construction !
Bonjour
Je partage votre avis sur Cecile Robin. Ca manque cruellement de serieux, ils ne faut pas etre sympa avec eux car ils vous prennent vite pour un imbecile. Ils utilisent une technique très particulière qui consiste à ce que le client en ait telement mare qu il le fasse lui même. moi je pense plutot que si on y connait rien on peut construire avec eux comme ca on est moi déçu à la fin.
Merci pour vos avis Gérome et evilryu. En effet ça me conforte dans mon choix de partir avec notre architecte (qui est excellent au passage )
J'ai également eu confirmation la semaine dernière que le raccordement au tabouret d'assainissement principale a été mal fait par Cécile Robin pour la maison voisine... Cela a été constaté par Eiffage, la société qui a vendu les terrains et notre conducteur de travaux. Du coup, malheureusement pour nos voisins ils doivent faire revenir le constructeur pour remettre aux normes.
Bref, j'ai envie de dire ouf car on a failli les choisir
Bonjour,
Il faut tenir bon contre ce constructeur cecile robin, l'association aamoi donne de tres bon conseils pour se défendre contre ce genre de constructeurs qui ne respecte pas le contrat de construction (CCMI).
Il faut dire a vos voisins de ne pas payer pour ses malfaçons de laisser le problème a la charge de cecile robin.
Dite leur aussi de se faire rembourser la consommation d'eau et électricité pendant la construction c'est marqué dans le contrat de construction.
Bon courage a eux.
Et félicitation a vous d'avoir fait le bon choix c'est a dire de ne pas avoir choisi le constructeur cecile robin.
Après 2 semaines sans avoir pu aller sur le terrain, ça fait bizarre d'arriver et de voir des murs !!!! La dernière fois ils terminaient les fondations et devaient faire la dalle.
Le RDC est bien avancé. j'ai rajouté quelques photos. Dont un joli coucher de soleil
Sinon, j'attend toujours que le raccordement électrique au compteur de chantier soit fait...
La maison avance bien. Les murs du RDC sont terminés et le premier étage bientôt. Cette semaine ils doivent monter la charpente. Dans 2-3 semaines les menuiseries devraient également être posées.
Le compteur électrique de chantier devrait être posé ce mercredi.
Oui cela avance. Je n'ai pas pu aller sur le terrain depuis 3 semaines donc j'avais un peu laissé en suspend (j'aime bien alimenter avec des photos en même temps).
Les murs sont terminés. La charpente est posée et le couvreur-zingueur devrait terminer cette semaine.
Les menuiseries seront posées à partir du 17 Avril.
La semaine prochaine (s14, voir s15), les raccordements EU et EP seront finalisés ainsi que du terrassement autour de la maison.
La maison devrait être hors d'eau et hors d'air d'ici la fin du mois car la pose du placo est prévue fin Avril.
Côté plans, nous avons fait 2 RDV avec l'architecte (2h30 sur 2 après-midi) pour les plans électriques. Dans l'ensemble on est satisfait et on se retrouve avec une petite plus-valus de 450 €.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Thamos le 10/04/2017 à 15h36
Bonjour,
ça y est, depuis ce samedi les couvreurs ont terminés la pose des tuiles et gouttières. ça prend forme, ça prend forme. En un peu plus d'une demi journée, les tuiles ont été posées.
Nos tuiles sont des tuiles en terre cuite pleine masse, ton rouge nuancé (Yméris Oméga 10). C'est le plus foncé autorisé sur la commune...
Autres > Nettoyage du terrain
Par Thamos le 10/04/2017 à 15h41
Les ouvriers ont fait brûler des déchets sur le chantier... non seulement c'est interdit, mais en plus ils ont laissé les bâches et autres polluants !!! Super. J'ai fait un mail au cabinet d'architecte pour les prévenir et leur demander de nettoyer ça;
D'autant que la déchetterie se trouve à moins d'un kilomètre du chantier...
Je trouve ça très moyen... J'ai travaillé dans le bâtiment, et on n'avait pas cette façon de faire. Cela ne me plaît pas du tout.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Thamos le 18/04/2017 à 11h48
Bonjour,
la construction avance. La semaine dernière le terrassier est intervenu pour raccorder les EP au puits perdu et les EU au tabouret d'assainissement (ce dernier raccordement n'est pas fait...).
Il en a profité également pour creuser le long du mur du carport afin qu'un film protecteur soit posé pour protéger le mur. Car il est en limite de propriété et une partie de celui-ci est sous terre.
Malheureusement, il a été un peu bourrin et a arraché la borne posée par le géomètre...
Cela a été notifié par le voisin à notre conducteur de travaux. Ils vont faire le nécessaire pour remettre en place, et dans les règles.
Affaire à suivre donc.
Sinon. Les menuiseries ont presque toutes été posé (il reste la fenêtre du garage). On est assez content du résultat.
J'ai ajouté quelques photos des menuiseries : Porte de garage, porte d'entrée, etc.
La plupart des déchets plastiques brûlés ont été nettoyée, même s'il m'a fallu en ramasser encore un certain nombre (dont une bouteille en verre à moitié fondue).
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Thamos le 09/05/2017 à 15h47
Bonjour tout le monde,
Je n'ai toujours pas les clés de la maison donc je n'ai pas pu prendre de photos mais l’intérieur prend forme.
Plusieurs cloisons sont montées dans le rez de chaussée.
Sinon on est toujours embêtés avec les tabourets d'assainissement... et la c'est bouché car même l'eau ne s'évacue plus. Nouvelle relance faite au vendeur du terrain pour intervenir sur ces défauts de viabilisation mais sans réponse pour l'instant.
Hey,
Je récupère les clés jeudi ou vendredi. Elle sont à l'agence mais je n'ai pas pu y passer la semaine dernière et l'assistante est absente jusqu'à ce mercredi inclut.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 113m² (5 pièces) Superficie terrain : 950m²
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