Voilà c'est décidé... On se lance dans une construction.
Après avoir cherché une petite maison sympas avec un petit bout de jardin déjà construite, nous nous sommes rendus compte qu'il fallait mieux se lancer dans une construction. En effet, nous avions un petit budget, et les maisons qui nous étaient proposées ne correspondaient pas à nos attentes. Nous avons discuté avec un constructeur et on s'est rendu compte qu'avec le même budget il était possible pour nous de construire. Bonne nouvelle, nous aurons ce que nous cherchions à nos gouts. Il fallait juste trouver un terrain pas trop cher.
Et voilà aprés plusieurs recherches sur internet, et aprés différents appels téléphoniques c'est fait nous avons trouver un terrain dans le secteur que nous cherchions.
Première visite faite, quelques jours aprés, nous avons fait notre offre d'achat qui a été accepté par le propriétaire.
Après avoir vu différents constructeurs nous avons décidé de choisir TOP DUO.
Nous voilà lancé dans le dur parcourt de la construction mais nous restons motivés par le fait que nous allons pouvoir bienôt quitter notre petit appartement.
Compromis de vente : 7 mai
Signature CCMI : 10 mai
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 octobre
Ordre de service : 22 octobre
Début terrassement : 17 novembre
Fondations coulées : 5 janvier 2011
Début maçonnerie : 24 janvier
Murs montés : 11 février
Début charpente : 14 février
Toit fini et menuiserie posée : 18 février
Début cloisons : 22 février
Plomberie : 31 mars
Electricté : 5 avril
Crépis façades : 12 et 13 avril
Réception : 15 avril
Nous sommes dans notre maison : 28 mai
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Bonjour nous aussi nous avons un projet de construction avec Top Duo. Quel modèle avez vous choisi de faire construire ? Votre budget total pour votre construction est de combien ?
Préparation > Administratif
Par JOJO01 le 17/05/2010 à 11h23
Nous avons signé le compromis de vente le 7 mai et nous avons déposé notre demande de crédit le 10 mai.
Notre choix du modéle de maison est ISA 90M² Habitable + garage de 28 m². Mais nous avons changé un peu l'intérieur. Nous avons créé une buanderie de 8M² dans le garage, et nous aurons un accés direct entre le garage et la maison. Nous ouvrons la cuisine complétement sur la pièce de vie et nous avons modifié certaines ouvertures. La fenêtre de la cuisine est ossilo-battante ainsi que celle de la salle de bain. Nous avons également ajouté une porte fenêtre dans le salon pour plus de lumière. Et nous avons également créé un placard mural dans chaque chambre et dans l'entrée.
Pour l'instant on attend qu'une étude de sol soit faite car obligatoire pour déposer la demande de permis de construire.
Normalement, la demande de permis doit être déposé avant le 1er juillet.
Notre budget est aux environs des 165 000€ (achat terrain, frais d'agence, d'hypothèque et de notaire, étude de sol, viabilisation, construction, vrd et dommage ouvrage).
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Je viens d'aller voir les plan c'est une très jolie maison. Les combles sont aménageable ?
En ce qui concerne la luminosité du salon par une porte fenêtre je suis d'accord nous avons fait pareil pour notre chambre nous y avons mis une petite porte fenêtre ça a un nom mais je ne m'en rappelle plus. Y aménager les placard dès le départ ça a du bon. Nous les ferons nous même car nous n'aurons qu'une chambre sur 4 qui sera aménagé réellement de suite.
Par contre ton projet à 165 000 € tout compris pour nous cela aurait été le rêve mais bon...
Nous aussi on aurait voulu faire comme vous une porte fenêtre dans la chambre mais le budget était limité donc on a préféré en mettre une de plus dans le salon et crée la buandrie. Nous avons aussi prévu l'écran sous toiture.
Notre budget n'est pas trop élevé car on a gagné un peu sur le prix du terrain. Au départ c'était un grand terrain de 1500 m² à plus de 100 000€ mais nous ça nous intéressait plus de prendre que la moitié. Le proprio a accepté de le faire diviser et de le vendre en deux parcelles donc il n'était pas cher et en plus pour la viabilisation tous les réseaux passent juste devant le terrain donc le cout ,n'était pas trop élevé.
Et vous vous avez choisi quel plan de maison? Et votre budget est de combien? Et vous en êtes vous dans votre projet?
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Ben nous avons pu mettre une porte fenêtre à la place du fenêtre ça ne nous a rien coûté. Au salon nous voulions à départ 2 portes fenêtres puis nous nous sommes ravisés car nous avions une idée d'aménagement. Nous avons choisi le modèle Lima (Ile-de-France sur le site Top duo). Notre projet nous reviens à 189 000 € et notre terrain fait 355 m². Nous aussi nous avons procédé à la division de notre terrain. A l'origine il faisait 110 000 pour 710 m².
Nous avons déposé récemment notre pc mais nous sommes en zone classé donc contrairement au délai de 2 mois maxi pour l'obtention du pc le notyre c'est 6 mois max. Là nous sommes en pleine démarche pour la banque. Il manque juste mon relevé bancaire d'avril et ma feuille d'imposition pour que notre dossier passe en commission.
Même question dans quel commune faites-vous construire ?
Nous Bagé la ville.
Nous passons par Top Duo, agence de Mâcon et pour l'instant nous sommes très satisfait.
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
PhotographeEnv. 3000 messageProche De Bourg En Bresse (1)
Je viens de voir que sa construction a lieu sur Douvres ( hier soir, je regardais le forum depuis l'iphone et j'avais pas accès à toutes les infos concernant ce récit).
Bonjour et merci de votre accueil!!!
Nous construissons sur la commune de Douvres à coté d'Ambérieu en Bugey.
Nous passons par l'agence de Bourg en Bresse. Nous avons eu un très bon contact avec la commerciale. Ce que nous apprécions c'est qu'elle est toujours disponible et nous suit tout au long du processus de la construction. Pour une première construction c'est rassurant d'avoir toujours le même interlocuteur qui sait nous conseiller et nous guider dans les démarches à faire.
Je suis contente en regardant vos récits de constater que les choses se passent à peu près bien pour vous avec ce constructeur. Car au début nous hésitions vu tout ce que l'on peu trouver sur internet sur les constructeurs. Et puis on a apprit que des amis avaient construit par ast promotion et que tout c'était bien passé. Comme tout constructeur il fallait surveiller régulièrement le travail fait.
J'ai regardé sur internet le modèle de maison. Elle a beaucoup de charme je trouve. Je trouve le budget pas trop élevé encore pour la cette jolie maison à étage.
Vous avez combien de chambres?
Par contre pour le permis de construire c'est la galère 6 mois max pour avoir l'accord c'est long. Il faut faire preuve de patience. Déjà nous il faudra attendre max deux mois je trouve ça long.
Par contre on nous a dit au notaire, lors de la signature du compromis, que l'offre de prêt était valable 4 mois et pouvait être prorogé éventuellement suivant la banque 2 mois max, donc faites attention par rapport au 6 mois d'attente pour le pc.
Pour l'instant nous n'avons pas posé notre permis de construire car on est obligé de faire une étude de sol et de joindre le rapport avec le PC.
Cela va prendre entre 3 à 4 semaines. Autrement on aurait pu déjà le poser. Si tout va bien dernier délai on pose le PC fin Juin.
Nous avons déjà vu le géomètre de top duo et nous avons déjà validé les ouvertures ainsi que les tuiles et le crépis. Le dossier est juste en attente de ce rapport.
Préparation > Crédit
Par JOJO01 le 20/05/2010 à 14h51
Voiçi le détail du dépôt de notre demande de crédit :
Apport : 16 000€
Prêt à taux zéro : 35 700€ sur une durée de 12 ans assurance à 100% sur chaque tête
Prêt Codal : 10 000€ à 2.25% assurances comprises sur une durée de 12 ans
Prêt Pro Btp : 15 000€ à 1.25% assurances comprises sur une durée de 20 ans
Prêt PAS : 85 732€ à 3.85% Hors assurances sur une durée de 25 ans. Nous avons pris une assurance à 100% sur chaque tête. (nous préférons prévoir)
Soit un total de 162 432€ en lissage cela fait des mensualités de 740.15€ sur 25ans.
Les frais d'hypothèques sont de 980€ et nous n'avons pas de frais de dossier.
Nous attendons que la banque étudie notre dossier et nous donne un accord de principe.
Nous n'avons pas mis tout notre apport car on a gardé environ 4000€ pour la viabilisation et 4000€ pour les futurs taxes (taxe de raccordement au tout à l'égout, taxe TLE...) et 2000€ pour les travaux intérieurs (parquets, peintures, carrelage mural, tapisseries).
On était allé voir sur les conseils d'amis l'association ADIL et ils sont vraiment de bons conseils. C'est eux qui nous ont conseillé de ne pas mettre tout notre apport ils nous ont calculé le montant des différentes taxes. Ils nous ont aussi parlé des différents prêts complémentaires que nous avions droit : codal+pro btp.
Vraiment des gens sérieux.
Et oui ils sont complétement indépendant. Ils n'ont aucun intérets avec aucuns constructeurs ni avec aucunes banques. Ils donnent des conseils financiers, juridiques etc et c'est tout ils ne s'occupent d'aucunes démarches.
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 Octobre
Début construction : 17 novembre
Remise des clés : 15 avril
Blog : http://maison-top-duo-01.over-blog.com/
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Je les ai rencontré sur le salon de l'immobilier mais le contact ne c'était pas du tout bien passé mais c'est vrai que j'ai entendu beaucoup de bien d'eux.
On a failli faire construire sur Douvres nous aussi ! D'ailleurs le terrain sur la photo ressemble à un terrain que nous avons visité. Il s'agissait d'un particulier qui vendait un terrain sur les hauteurs, chemin de r....eux. Mais je ne suis pas sûr que ce soit bien celui-là !?
Compromis terrain le 26 avril 2010
Dépôt PC le 20 mai 2010
PC obtenu le 19 juin 2010
Obtention du prêt le 27 juillet 2010
Signature terrain le 31 août 2010
Quand nous avons visité le terrain, la première parcelle était déjà réservée, certainement par vous. La 2ème parcelle a-t-elle trouvé acquéreur ?
Compromis terrain le 26 avril 2010
Dépôt PC le 20 mai 2010
PC obtenu le 19 juin 2010
Obtention du prêt le 27 juillet 2010
Signature terrain le 31 août 2010
Préparation > Terrain
Par JOJO01 le 03/06/2010 à 15h10
Et voilà, hier l'entreprise est intervenue pour effectuer l'étude de sol. Maintenant, on attend le rapport. Normalement, on devrait le recevoir contre remboursement d'ici la semaine prochaine.
Prochaine étape dés la réception de ce rapport, le dépôt du permis de construire en mairie.
Oui oui la deuxième parcelle a trouvé rapidement preneur, d'ailleurs on fait ensemble certaines choses pour gagner quelques sous par exemple l'étude de sol, la viabilisation pour l'eau potable et le tout à l'égout.
Vous auriez presque pu étre nos voisins alors. Vous construisez où du coup? Pourquoi nous n'avez pas pris la deuxième parcelle?
Dans un premier temps on avait dit "ok, on le prend". On aimait bien le cadre, et la forêt à proximité. Mais après réflexion, nous avons décidé d'y renoncer, en raison de l'orientation du terrain notamment (nous avions déjà un projet de maison bien précis et le terrain ne s'y prêtait pas). Et puis les maisons du dessous, en piètre état, gachaient un peu l'ensemble à notre goût. Je pense que de ce point de vue votre parcelle était peut-être plus intéressante.
Mais rapport qualité/prix je pense que c'était une bonne affaire.
Compromis terrain le 26 avril 2010
Dépôt PC le 20 mai 2010
PC obtenu le 19 juin 2010
Obtention du prêt le 27 juillet 2010
Signature terrain le 31 août 2010
Préparation > Permis de construire
Par JOJO01 le 18/06/2010 à 13h42
Le permis a été déposé ce matin en mairie. C'est une super nouvelle.
Que de stress ces deux dernières semaines je vous explique pourquoi : le banquier nous a dit lors de notre rendez vous le 4juin pour finaliser le dossier de prêt qu'il lui faut impérativement le récépissé du dépôt du PC pour valider le dossier du prêt à taux zéro.
Sans ce récépissé pas d'offre de prêt avant le 30 juin et donc pas de taux zéro doublé.
Le stress nous envahit : en effet, si pas de prêt zéro doublé, on passe plus auprès de la banque. Et le projet tombe à l'eau.
J'explique le soir même la situation à la commerciale de top duo et au géomètre de ast chargé de notre dossier. Ils me disent qu'ils vont trouver une solution.
Le permis part au dessin le mercredi 9 juin et nous recevons le rapport d'étude de sol le vendredi 11 juin. Ouf on sera peut être dans les temps.
Hier le géomètre de Ast m'appel, le permis est revenu du dessin et il me propose pour gagner du temps, de déposer le permis en mairie pour que je puisse réceptionner le récépissé du dépôt tout de suite.
Et voilà, donc ce matin c'est fait. Nous nous sommes donné rendez vous à la mairie et il a déposé notre demande de PC en mairie j'ai pu ainsi récupérer le récépissé de dépôt de PC que j'ai pu ensuite dépossé à mon banquier.
Un grand merci au constructeur qui a fait avancé les choses.
Oui c'est partit.
En plus mes beaux-parents connaissent des personnes qui travaillent à la DDE donc ils vont la semaine prochaine les contacter pour voir s'il y a moyen d'accélérer les choses au niveau de l'instruction du permis.
Pour eux ça avait marché, il l'avait eu en moins de trois semaines. A voir si cela peut marcher pour nous aussi.
Tu sais à la dde ils vont vite (7 jours pour l'accord nous de la dde et le reste à atendre que monsieur le maire veuille bien valider le tout) le pire c'est à la mairie tu pourras accelerer les choses si tu connais le maire ou un adjoint.
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
Malheureusement je connais un adjoint au maire mais pas là où on construit. Je pensais que c'était la dde qui trainait le plus.
Est ce qu'il existe un site pour suivre la progression du PC?
Merci pour le lien internet. C'est cool que l'on puisse suivre l'avancement de l'instruction du PC.
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 Octobre
Début construction : 17 novembre
Remise des clés : 15 avril
Blog : http://maison-top-duo-01.over-blog.com/
J'ai regardé aujourd'hui sur le lien et j'ai vu que notre dossier avait été reçu par la dde le 22/06 et il est en cours de saisie.
Il y a même le nom de la personne qui s'en occupe avec ses coordonées téléphoniques. Je trouve cela très sympas et pratique.
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 Octobre
Début construction : 17 novembre
Remise des clés : 15 avril
Blog : http://maison-top-duo-01.over-blog.com/
Pour nous ça a pris à peine 1 mois, passage par l'architecte des bâtiments de France compris ! Ils sont vraiment efficaces.
Compromis terrain le 26 avril 2010
Dépôt PC le 20 mai 2010
PC obtenu le 19 juin 2010
Obtention du prêt le 27 juillet 2010
Signature terrain le 31 août 2010
Nous reçu en dde le 21 et envoyé par mail en mairie le 28. Si tu les appels ils prennent ton dossier et le saisisse encore plus vite (on les a appelé pour savoir ou s'en était et le jour même en fin d'après-midi le pc etait envoyé à la mairie)
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
Merci à tous pour vos conseils.
La semaine prochaine je serai plus libre pour appeler.
J'essayerai de les appeler pour voir. Cela fera 15 jours qu'ils l'auront reçu.
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 Octobre
Début construction : 17 novembre
Remise des clés : 15 avril
Blog : http://maison-top-duo-01.over-blog.com/
Préparation > Terrain
Par JOJO01 le 01/07/2010 à 14h56
Et voilà, le bornage du terrain a été fait aujourd'hui ainsi que la division des deux parcelles.
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 Octobre
Début construction : 17 novembre
Remise des clés : 15 avril
Blog : http://maison-top-duo-01.over-blog.com/
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