[31] Construction BBC dans le lauragais

on a déja l'habitude du vent d'autan on vit dans le Lauragias a 3 km de notre futur construction.
pratique pour surveiller les travaux !!!!

Bonjour,
nous aussi on fait construire sur Baziege, face a la gare...et habitons très proches (5km) ce qui me permet d'etre tous les jours derriere le constructeur et de corriger si erreur ;)
On sera bientôt voisin ;)
A+

ps: c'est clair...Linux il y a peut etre mieux (quoique) et bcp plus cher

bonjour d'un voisin beau projet bravo

Alors, rien de neuf ?

Il en est où ce beau projet ???

Alors ce projet ca avance?? Nous avons également monsieur Jégou et monsieur Moreira de trécobat pou notre chantier alors je vous suis de près aussi ;) Pour nous tout se passe nikel!

Bonjour a tous,

Quelques nouvelles de notre projet.

Alors nous en somme à notre deuxième permis de construire et oui le premier nous a été refusé 2 jours avant la date buttoir.

MOTIFS :

1) Aspect architectural en rupture avec l'habitat environnant.Ils n'aiment pas le modernisme. du coup obligé de faire un extérieur plus traditionnel. Fini le toit plat !!!

2) le projet est situé en zone d'aléa moyen d'inondation de l'hers, dans laquelle les bâtiments à usage d'habitation sont autorisés à condition qu'ils soient implantés avec un premier plancher situé à 1 mètre au dessus du terrain naturel

Pour le point 2 c’est simple, le terrain étant 65 cm au dessus de la route, il nous suffi de faire un vide sanitaire de 35 au lieu de30 et de bien faire apparaitre le TN sur les plans.
Donc le deuxième permis a été déposé avant noël, après avoir présenté toutes les modifs aux personnes en charge de l’urbanisme à la mairie.

Bon sinon du coté bonne nouvelles, nous avons bien reçu nos offres de près avant le 1/01/2011 donc pas de problème pour les crédits d’impôts.


Voici la nouvelle architecture. Reste à ce décider sur la couleur des façades et des tuiles

Dommage pour votre premier projet mais nous aussi nous avons connu ces aléas
Mais maintenant plus rien ne doit être opposé à cette implantation
Espère suivre cette aventure avec intérêt

Bonjour, je vais lire avec beaucoup d'intérêt votre projet, nous avons également un projet de construction sur la commune (PC et demande de prêt déposés) et si je ne me trompe pas, nous serions vos futurs voisins !! car nous nous sommes portés acquéreur du terrain qui se trouve à côté de la route !
pour notre part, le VS prévu sous la maison est de 60 cm

Bonjour,

Décidément, nous allons pouvoir créer un "club" sur le Lauragais. Je tenais à vous rassurer également : comme Aukarina, nous passons par TRECOBAT toulouse et Messieurs JEGOU pour la phase commerciale et MOREIRA pour la phase chantier nous donnent pour l'instant toute satisfaction (pour notre part, nous sommes sur Noueilles, entre Venerque et Saint Léon, et nous en sommes au niveau de la dalle... l'élévation des murs est prévue pour dans 2 semaines !!!) Pour l'instant, pas de retard et un interlocuteur à notre écoute et qui nous rappelle quand nous avons un souci !
Bonne construction !

oui c'est le club du lauragais mdr! Génial Caco31 pour la dalle! c'est long d'attendre le séchage mais vaut mieux ca que de monter les murs au bout de 48h comme la plupart des constructeurs...Nous c'est la phase charpente là ;) Tout va bien . Pour small titi j'aime bien la nouvelle architecture! j'espère que vous n'aurez plus d'embuches maintenant! Nous on a aussi eu des galères avec batiment de france...Bonne continuation et à bientot pour les news!

Et 1 voisin de + 1

Tenez-nous informé de l'avancé de votre projet !!!

A bientôt.

Bon quelques nouvelles.

Nous avons déposé 4 permis au total.

Apres le toit plat le problème était une histoire de remblais

Après X demande de complément d'information par le SICOVAl, après X demande de complément d'information par la prefecture
Personne n'arrivait à se mettre d'accord sur le dépot du permis avec ou sans remblai.
On attendait après tous le monde. Le constructeur,qui attendait la réponse de la DDE qui attendait la réponse de la préfecture et au bout nous qui attendions
les réponses de tous le monde car derrière il y a la banque qui attend, le notaire , et bien sur le vendeur du terrain !!!!
On s'en sortait pas !

Voici la réponse le prefecture on a appris des choses !!!!!!

Le problème persistant sur ce dossier est le remblai existant sur la parcelle qui est non construite.
> Il existe un plan de prévention des risques inondation en cours sur la commune.
La parcelle concernée est donc située en zone inondable, en aléa moyen (d'où la prescription de surélévation à +1m par rapport au T.N.).
> Cependant, les remblais en zone inondable sont interdits (seuls sont tolérés les remblais aux abords immédiats des constructions/projet de construction).
Le projet présenté tel quel ne pourrait ainsi pas recevoir d'avis favorable de notre service.
> S'agissant d'un remblai existant, et supérieur à 400m², il aurait dû faire l'objet d'une déclaration auprès du service police de l'eau de la DDT (ex-MISE)


Bon la préfecture et la DDE ont réussi à trouvé un terrain d'entente.

Nous avons redéposé pour 4 ème fois un nouveau permis début mars!!!

Et au miracle celui-ci a été accordé le 11 Mai.


MAIS!!!!!!!! Comme tout le reste de cette aventure il fallait bien qu'il y est un mais

Accordé sous réserve des prescriptions de la préfecture sur les remblais et terrasse.

1) doit etre retirer tout le remblai existant.racler, extraction de la terre et cuvelage pour protection des eaux.(en effet les voisins n'ayant pas déclaré le remblai nous sommes en dessous de leur terrain de 65cm)
2) le remblai doit être au abord strictement immédiat de la maison, Petit rappel nous somme obligés dêtre à +1m au dessus du terrain.

et là mes amis on se tient, on ne rigole pas!! ceci n'est pas un gag!!!

3) les terrasses sont apparrentées à un remblai et donc interdite en zone inodable aléas moyen de l'hers.
SOIT
a) la terrasse sera faite au niveau 0. Soit à -1m du seuil de la maison vive les marches
b) Soit la terrasse doit etre SURRELEVEE ET COUVERTE. ????????

Et là on a commencer à envisager de tout annulé.


On a donc pris rendez vous avec Mr Jégou pour lui expliquer le problème, qui a pris rendez vous avec la prefecture
et suite à cela on a trouvé un terrain d’entente.


Une partie de remblais seulement serra enlevé. La maison serra a 1m haut dessus de la route, et 60 cm au dessus du terrain.
Du remblais serra ajouté au niveau de la facade avec les bais vitré donnant sur le terrain afin plus tard d'avoir une terrasse à hauteur de la maison
et de pouvoir dessendre dans notre jardin.
Le garage sera a +20 par rapport à la route.


Un grand merci a Mr Jégou qui à passé du temps à faire et re-faire des plans et en réunion avec la DDE et la Préfecture ainsi qu'avec nous !

Pour résumé nous avons été trop honnête et nous n'aurions pas du parler du remblais cela nous aurais évite quelque souci

Hier nous avons eu la première réunion technique .

Avec validation des plans avec deux trois re-touche.
Choix de l'escalier : en hêtre avec barreau horizontal alu et sans contremarche
La porte d'entrée et la porte de garage ainsi que les gouttières gris anthracite
Choix des enduis extérieur. Jeux avec deux couleur blanc cassé et sable blond (jaune)
Porte intérieur lisse (elle seront peinte par la suite)

Prochaine étape signature de l'acte définitif le 1 Juin et début des travaux dans la foulé,

Ça avance enfin

Et bien, quelle aventure !

Je suis contente que tout soit enfin débloqué, c'est vrai qu'il y a des moments où on a l'impression que le sort s'acharne et qu'on n'y arrivera jamais !

J'espère que tous ces ennuis sont bien derrière vous, et vous souhaites beaucoup de plaisir à voir enfin commencer vos travaux !!!
C'est vrai que M. Jégou est très présent en cas de soucis, nous sommes également ravis de l'aide qu'il nous a apporté dans notre projet. Cette semaine nous attaquons les cloisons, le gros oeuvre est terminé, et nous sommes très content d'avoir choisi Trecobat. En espérant que ça dure jusqu'au bout !!!

Bonne continuation, nous guetterons les nouvelles !

Bonjour,
Et bien, que de péripéties pour obtenir un permis dans votre commune ! Il faut dire que tout semble s'être ligué contre vous !
En tout cas, je souhaite de tout coeur que le pire soit derrière vous car votre projet est vraiment sympa ... mais vous allez voir, vous allez attaquer le meilleur maintenant !
Et je rejoins polga-rat sur ce sujet, nous sommes nous aussi RAVIS d'avoir choisi TRECOBAT, les deux/trois interlocuteurs auxquels nous avons eu à faire se sont tous montrés à l'écoute, réactifs, efficaces et de bon conseil.
A très bientôt et bon courage à vous !

ALLEZ C'est partie jusqu'au 6 juin 2012 au maximum!!!!!



Lundi nous avons implanté la maison avec le chef de Chantier il est arrivé avec sa machine à calculer les hauteurs et les diagonales et les théorèmes de phytagore bref là je suis perdue .
La hauteur c'est bon les distances ok alors place au tracteur mercredi pour qu'il décape les mauvaises herbes et face le terrassement.




Parfait les trous pour le barbecue sont fait !!



Normalement aujourd'hui il devrait couler les fondations

C'est super !
Voila, c'est enfin parti, le plus dur est derrière vous !

On suivra votre aventure avec beaucoup d'intérêt, et on croise les doigts pour que tout se passe bien (mais à priori, y a pas de raisons !).

Bienvenu au club !!!

Allez, cette fois, c'est parti ! Bienvenue dans le club des constructions TRECO dans le Lauragais !
Bonne chance à vous... mais franchement, nous, on est super contents d'eux jusqu'à présent !
A bientôt !

bonjour beau projet.

Si par un quelconque hasard vous connaissez quelqu'un qui veut de la terre sur baziège ou alentours, je viens d'ouvrir un chantier sur Castanet-Tolosan et j'ai de la terre à venir récupérer sur place 200m3 de très bonne terre, je peux donner les coordonnées de mon terrassier pour effectuer un devis pour le chargement et le transport de la terre si besoin

Bonne continuation,
et bon courage pour la suite du projet.

ravie de voir que ça se soit débloqué. Monsieur Jégou nous a également beaucoup aidé pour l'obtention de notre permis de construire en zone bâtiment de france et nous lui en sommes très reconnaissants. Nous sommes vraiment ravis d'avoir choisi trécobat aussi! Tout se passe bien, l'escalier a été posé hier et jusqu'à la semaine prochaine ils posent les parquets flottant. La semaine prochaine enduits extérieurs! semaine suivante terrassement pour remise en place des terres! Ensuite plombier, électricien et carreleurs pour dernières finitions et installation des équipements et portes intérieures! On arrive au bout!!!

Le 27/06

Montage du vide sanitaires.


les macons adorables ont pris le temps de bien tout m'expliquer!! peut être l'effet "décoltée"


Le 29/06

Création de la dalle

cela fait haut mais rassurons nous le terrain a été décapé et il ne manque que 10com avec la chape du plancher chauffant et le carrelage. biensur on aura les marches pour rentrée dans la maison. c'est partie pour 21 jours de séchage !!!

Oui, 21 jours de patience !
Mais rassurez-vous, c'est le plus long ! Ensuite les murs commencent à monter et tout s'enchaine... ça devient vite plus concret !

Bonne continuation !

pres trois semaine de vacances nous revoilà et ça bouge.


Dimanche en arrivant nous avons pu voir que des murs on poussés

Les travaux on commencés, il y a une semaine après trois semaine de séchage.
Le constructeur nous à tenus au courant pendant nos vacances, mais on avait hâte de voir.


De l’extérieur ça prend de la place !






Mais à l’intérieur ça ne parait pas si grand !






Bientôt l’étage

Oui, rassurez-vous !
Au début, sans les cloisons, ça paraît tout petit et on se dit qu'on s'est planté dans les plans ! Mais, non, ce n'est qu'une impression !
Ne vous inquiétez pas ! Je pense que ça nous l'a tous fait !
En tout cas, ça avance bien pour vous...!!! Je suppose qu'il y aura une "coupure" en août pour cause de vacances de plusieurs artisans, mais ça reprendra de plus belle à la rentrée !
Le temps pour vous de "tirer des plans sur la comète" en matière d'aménagement, de couleurs de murs, de cuisine, de sanitaires etc... Moi, je trouve que c'est un des moments les plus sympas !!!!
A bientôt sur le site !

Bonjour,

Je viens de découvrir votre récit.
Dommage que votre toit plat n'ait pas été accepté, j'aimais beaucoup.
Concernant vos murs, s'agit-il de brique collé ? Quelle est l'épaisseur de la brique et quel type de brique ? quel type et qu'elle épaisseur d'isolation est prévu derrière ? (Nous en sommes au tout début de notre projet, d'où nos questions ).

Cordialement

RAM81

Alors
les brique c'est des TERREAL CALIBRIC TH dimensions 20/31.4/50

isolation 14cm

voila bonne continuation a vous

OK merci pour l'info.

RAM81

En rentrant en velo du canal j ai connecté que la maison en construction c etait la votre ... Ca avance c est cool.

Oui ca avance bien, il faut que je mette les nouvelles photos.
Ils ont fini de mettre la charpente et les tuiles la semaine dernière.
Maintenant pose des fenêtres et portes.
Par contre ils n'ont pas été livré pour la porte de garage, pour le moment on aura une belle planche de bois.

Hier on a fais la mise au point pour toutes la partie électrique. Et Trecobat est toujours autant de bon conseil, pour le placement des prises et interupteurs.
Quelques prises électriques supplémentaires et quelques lumières en plus et pas de surcout
On paye seulement le passage en Grade 3 et les prises RJ45 supplémentaire.

La semaine prochaine on devrait choisir les sols.

Ci tous va bien on peut esperer une livraison fin troisième trimeste 2012.

small_titi31450 a écrit:

Oui ca avance bien {...} Ci tous va bien on peut esperer une livraison fin troisième trimeste 2012.

Etes vous sûre ?
Vous avez ouvert le chantier début juin (un mois avant nous), cela dépasse le délai des 12 mois avec une livraison fin août début septembre.
Cela entraîne des pénalités pour le constructeur.

Nous on espère fin du printemps (avril / mai) ...

Cordialement.

Heu effectivement j'ai fais une erreur je voulais dire fin premier trimestre 2012 soit Mars

Voici quelque photo de la maison avec ça charpente et couverture :


Charpente dans la partie salle a manger





La vue coté jardin et futur terrasse :




La photo de notre chambre :




Et vue de la rue

Bon maintenant les même avec les fenêtres et la porte

Apres la charpente, les tuiles, les fenêtres, maintenant les gouttières

Bon j'avais quelque peut de retard dans l'avancement de la maison mais c'est que ça va vite.


Et entre la recherche de l’électroménager, de la robinetterie et la réflexion sur les couleurs des futurs revêtements, on est bien occupé.



Le plombier vient de finir de poser les canalisations du chauffage et semaine prochaine ils vont couler la dalle.
Ensuite une petite semaine de pose et ce sera au tour de l'isolation intérieur.


Lundi nous allons enfin choisir nos revêtements de sols.

whaou tout ca en un jour, ca avance tres vite

Ça avance toujours très bien,

Nous avons notre clés de chantier!!!. Merci encore au chef de chantier toujours aussi disponible (une réunion de chantier toute les semaines. ce n’est pas le cas de tous les constructeurs !!), à chaque modifications toujours présent !!!

Les cloisons intérieures viennent d’être posées et le plombier et l'électricien ont commencé à sortir les différentes gaines.

On se rend déjà mieux compte de la taille des pièces et ça parait déjà plus grand.

La salle :


La cuisine :

ou devrais je dire LES premiers couaques.

En effet, cela fait 2 fois que des plaches de rives tombent d'un même coté de la maison dès qu'il y a un peu de vent d'Autan.
Le chef de chantier a bien vite réagit et a demandé aux charpentiers de rechanger toutes les plaches qui ,aprioris, sont trops courtes.

Mais le couaques .plus gros se sont les côtes
Eh oui maintenant que les cloisons sont posées, nous avons vérifié les côtes pour, notammment, les meubles de la cuisine.

Et là OH SURPRISE il manque 18 cm dans toutes les pièces qui sont autour du mur bois de séparation avec le garage.
Ce qui pose un gros problème pour notre placard de chambre car il ne reste que 52 cm au lieu de 70 cm


Apres vérification par le chef de chantier, Le problème viens du faite que le charpentier avait posé la cloison bois sur la chape de la maison au lieu de la posée sur celle du garage.

Après une première proposition de modification de plan qui ne nous convenait pas finalement, la cloison de notre chambre sera déplacée et bien mise sur la dalle du garage.

Pour celle de la cuisine on la laisse sur place et on va modifier les plan de la cuisine.
en contre partie le constructeur nous offre l'empierrement de l'allée devant la maison et devant le garage.

OUFFFFF tous est bien qui fini bien !!!!!!!!!!




Dans une construction de toute façon il y a toujours de petit aléa, mais TRECOBAT est toujours très réactif.




La semaine prochaine on va pouvoir ce rendre compte de l’aspect exterieur, car il vont faire le crépis
On a hâte de voir si les couleurs que l'on a choisi vont bien rendre.

Bonjour,

bravo pour le projet.

Voici quelques questions

- Quel type de chauffage avez-vous retenu ?
- Concernant le VDI, quel est le surcout du passage au grade 3 ?

- l'isolation 14 cm c'est de base chez Trecobat ??
- quelle est l'isolation du toit ?

Sinon, est-ce vos plans que vous avez donné à Trecobat ou bien c'est Trecobat qui vous les a créés ?

Merci on est une peu en retard on va vous mettre les photos des faïence très rapidement.
Pour JP24 réponse
nous avons choisi un chauffage au sol avec pompe à chaleur en aérothermie.
le surcoût est de 30€ par prise mais tu eux toujours t'arranger avec l'électricien bien sur !!

pour l’isolation c'est du 14 si tu est en brique c'est plus si tu es en parpaing !! (nous brique)
Pour le toit c'est des plaque de laine minérale un classique quoi !!
enfin oui nous avons travaillé les plans avec eux en montrant et expliquant ce que l'on voulait et nous avons (tu le verras sur notre récit ) fait faire pleins de modifications sans surcoût !!) même au dernier moment !!

voila !!!

Ça y'est, courant décembre les façades ont été terminés.

On avait un peut peur de nos choix mais la ça y'est on est rassuré

Les cloisons intérieur ont été terminé courant décembre, ainsi que la pose des faïences dans la salle et les salles de bain.


Donc pendant les vacances de noël on s'est attaqué aux sous couches des cloisons et plafonds, ainsi qu'à la pose des parquets.


La salle de bain des enfants :





Notre salle de bain :





Les chambres des enfants :




Notre chambre :



La semaine dernière l'escalier a été posé, plus besoin d’échelle pour monter
Cette semaine c'est le terrassier qui intervient pour nettoyer le chantier, remettre les terres correctement
et creuser la trancher entre la maison et les boîtiers.

Je pense que maintenant nos WE vont être bien occupé...

Bonsoir !

En effet, ça a de la gueule !
Je comprends que vous soyez satisfait !!!

Nous aussi on avait eu des doutes avant que les enduits soient fait, mais on a vraiment été ravis du résultat.

Et franchement, après 2 mois d'usage, je peux vous dire que les fenêtres sont vraiment géniale.
Celles du rez de chaussé peuvent paraitre petites, mais elles sont super lumineuse. Quand à celle de l'étage, c'est que du bonheur.
Quand il y a du soleil comme aujourd'hui, ça suffit presque à chauffer la maison !

small_titi31450 a écrit:

La semaine dernière l'escalier a été posé, plus besoin d’échelle pour monter

Des photos, des photos !