Je commence ce recit malgres que notre projet soit encore a l etat ambrionnaire, car j aimerais avant tous avoir une vision global du projet..
Mais c est pas si simple! Car tous est lier.
Comment etablir un budget, sans s etre prealablement poser la question: « ou il etais le plus juticieux d investir? Comment choisir son systeme de chauffage, sans s etre demander quelle isolation? Comment choisir l isolation alors que je sais toujour pas de quelle matiere serons mes murs porteur? » Faut portant bien commencer par qq choses. Et votre aide, vos avis me serons d une grande utilité..
Dans les grandes lignes, nous souhaitons faire une maison de 225m2 de SHOB et 150m2 de SHON
avec sous sol, rdc, etage a demi sous comble. Sur terrain de 770m2 que nous avons deja trouve, en legere pente sud-ouest
-Au sous sol, possibilité de rentrer deux voitures, buanderie, cave, atelier
-Au rdc, un grand espace ouvert sur cuisine salle a manger, sejour. Avec chambre d amis, petite salle de bain, wc, poele a bois (peut etre dans la cuisine??) et colloir large (1,30m)
-A l etage, trois chambre et grande salle de bain et wc
Nous sommes sensible au problemes environnemental, ecolo dans l ame, et nous souhaitons orienter la construction sur une dynamique bio-climatique sans tomber dans l extreme ( orientation pente de toit, face nord borgne, surface tampons, calcul avancé de toit, recuperation eau de pluie, chauf eau solaire, architecture cubique, vegetation reflechis..)
Nous ne voulons pas d ossature bois, les murs serons en dur et donc une isolation exterieur seras incontournable (meme avec du beton cellulaire??!!)
Nous ferons faire soit par un constructeur soit avec un maitre d oeuvre : le terrassement, la maconnerie, le vrd, et menuiseries ext. Tous le reste sera de la sueur de nos front! ( j ai de la famille et des amis proche charpentier, electritien, plombier)
je vais construire par très loin de chez vous. J ai un terrain de 700 m2 avec une maison de 130m2 + sous sol environ 70 m2. le prix de la maison est de 254 000 vrd compris. Une fois que se sera fait il faut que l on fasse les peinteures intérieures ainsi que la cuisine et une cheminée si l on désire. Effectivement les prix montent vite en comptant tout les acôtés.
Bonsoir,
toujours sympa de voir des projets du pays de gex...
Bonne chance pour la suite, je vais surveiller votre recit.
Pour les couts, il est très difficile de se faire une idée, chaque construction est tellement différente... une chose est sure, ça grimpe vite et prévoyez un "budget de secours"....
Ces dernieres semaines, j ai vu d autre MO, mais pas plus interessant que le premier. Seul un d eux, m as interessé, mais pour ces prix. Il va chercher les artisant plus loin dans l ain, ils sont moin cher! Par contre il ne veux pas faire d ite, ils me propose une isolation mediane (brique, laine bois, brique)
Le constructeur Giraud m a fais un devis sur le projet hors d eau, hors d air que je trouve interressant (ils savent faire de l ite mais seulement avec du polytruc comme islant, ils me proposent donc de faire du he ha que j isolerais moi ensuite) Tous les autre materiaux et methode de construction me conviennent..
Il y a de forte chance pour que je signe avec eux, mais avant de parler de ccmi, il faut revoir les plans, revoir precissement le descriptif, les delais et tous le tralala...
Toutes fois ils me conseil de signé des aujourd'hui un "arret des prix" qui ne m engageras pas definitivement, ni avec eux, ni sur les descriptif, ni rien d autre. Ils disent que c est juste pour que le devis qu il m ont fais ne subit pas le BT01. et que le dossiers puisse avancé (voir l archi, faire l estimation terrassement, etude des sols..). Je comprend pas tres bien tous cette histoire et je suis tres mefiant a signé quoi que se soit, alors ils m on fixer un rdv samedi pour m expliquer correctement se contrat "arret des prix"... On verras!!! Si en attendant vous avez des retour d experinces similaire, vos temoinages sont les bien venu
Bon c etait bien le ccmi qui voulais que je signé (pre-rempli avait il dit!) j ai refusé, toute fois le projet a bien avancé depuis, et si tous va bien, je pense signé avec eux prochainement! Giraud constructeur..
Préparation > Plan de maison
Par jeanmarc511 le 12/09/2011 à 12h51
Bonjour a tous
Plus de six mois sans nouveaux message sur mon récit ! Ben oui, je n’avais pas le temps… Et toutes mon attention étais concentré sur les décisions urgente et importante a prendre pour le projet ! Des heures et des heures de recherche, de lecture, de réflexions. QQ nuits blanche aussi !
Mais le projet a bien avancé, et je peux maintenant prendre un peu de temps pour mon récit. Je vais donc essayer de reprendre depuis le début, sans rien oublier, mais ca va pas être facile.
J’ai donc décidé après une cruelle auto torture de cerveau, de prendre un Architect pour uniquement les poste : Dossier de permis (mais les plans était déjà figé, juste qq mise au point et la signature), terrassement et maçonnerie. Tous le reste et a ma charge, en auto construction, donc pas de Dommage ouvrage.
Voici le dossier :
Préparation > Autres
Par jeanmarc511 le 12/09/2011 à 13h11
Sur le point composition des murs, après une long conversation ici
J’ai pris la décision de faire les porteurs en parpaing, (car 10 000 euros de plus value pour de la brique), avec toujours une isolation extérieur en laine de bois (140 de flex en chevrons+60 de rigide support d’enduit) je n’ai pas encore choisi le fournisseur. Homatherm, Steico, ou Pavalex, de toute façon l’isolation ne se fera que le printemps 2012, donc pas urgent . Je dois encore étudier si je dois mettre un frein vapeur, ou et comment, a suivre!?? Je posterais aussi ces prochains jours des details du traitement des ouverture (isolation retour tableau)
A l’intérieur, enduit plâtre ! Les murs du sous-sol seront en béton banché, isolation des soubassement en lièges.
Préparation > Autres
Par jeanmarc511 le 12/09/2011 à 14h13
La charpente traditionnelle ne sera pas soutenu par des murs de refend, mais par deux arbalétrier posés sur colonne en béton armé. C’est l’ingénieur béton qui m as proposé cette solution. Il me feras aussi les plans d’exécution de charpente..
Ensuite l isolation viendras entre chevrons et sous chevron. 30cm de laine de bois, comme pour les murs je dois encore reflechir a l utilité d un frein vapeur, si vous avez des conseils a se propos, je suis prenneur.
La couverture sera en tuille terre cuite imerys Delta 10 Ste Foy, zingerie cuivre. Voila une vue en coupe:
Préparation > Plan de maison
Par jeanmarc511 le 20/09/2011 à 20h49
Voici les plans d'execution charpente de l'ingenieur (le bureau a l avantage de faire le beton et le bois) je l avais soliciter uniquement pour le beton, mais il m a vite fait cette proposition d arbaletrier, avec plan d execution pour un peu plus cher, j ai accepter! il a aussi retiré une panne intermediere... Je suis impressionner par l assemble, pourtant ce bureau a tres tres bonne reputation dans la region, il sont fiable!
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par jeanmarc511 le 13/10/2011 à 23h33
toujour sur la pose d eau potable et usée, ca nous a pris du temps car il y avait beaucoup de reseau ancien et donc sans signalisations. Nous avons cassé une arrivé d'eau potable au voisin et une evacuation
Bonjour Jean-Marc,
Je me permets de poster un petit mot, j'habite juste en face de votre maison, dans le lotissement voisin
D'ailleurs depuis une de nos fenêtres, nous vous avons regardé mettre vos tuiles couraguesement sous la neige
j'espère que tout se passera bien pour la suite de votre construction.
C'est sympa votre petit mots, merci! J'espere pas trop vous deranger avec le bruit
C'est vrai, c'etait pas facile la couverture sous la neige, mais on avait pas le choix, l'hivers arrivait, fallais fini. Il reste tous de meme tous la zingerie a faire
Enfin, cela dit, votre message me rappel que mon recit n'est vraiment pas a jours, faut que je prenne le temps de le faire.
Bon,,, si un de ces jours vous souhaitez passer visiter le chantier, je serais ravi de vous recevoir!!
Je fais également construire une maison avec un sous-sol mais en Bretagne. Pour le moment nous sommes qu'au terrassement. Donc le risque de neige est minimum.
Merci pour les photos que tu mets sur ton post cela me permet de comprendre mieux ce que c'est un radier et.....
Bonne continuation.
Second oeuvre > Menuiserie
Par jeanmarc511 le 18/03/2012 à 11h10
Construction pré-cadre contre collé 3 pli
Pose pré-cadre sur cale pour reservation 115cm entre maconnerie et menuiserie sauf au niveau des tablette la reservation est de 140cm pour pouvoir posé une tablette beton moulé sur mesure.
Fixation par 6 spit de 12cm sur traverse base et les deux montants(dans l'epaisseur) et 2 spit de 8 sur la traverse haute
Pose des menuieries (c'est le plus simple) avec compribande tous autour, plus joint silicone. La fenetre est pose en recule de 15mm par raport a la maconnerie pour reservation de l'enduit platre
Remontage de ouvrant
Autre exemples de pré-cadre
La suite (retour d'isolation, tablette beton moulé sur mesure) prochainement ....
Pour les eventuels interessé je rapele que mon projet est de monté une isolation exterieur deux couche croisé (80cm vertical et 60cm horizontale) de laine de bois avec finition bardage sur une construction en maconnerie tradi. Pour cela il foudrais donc installer une double ossature bois (chevrons verticaux et chevron horizontaux)
retour d'isolation de 100 dans les tableau de fenetres et finition avec panneau tripli ep20mm, les tablette de fenetre seront en beton moulé sur mesure (j'ai fait qq test ca marche tres bien) Je m'interroge toutes fois ces jours sur la perenité des bois (ossature et pré-cadre) mais aussi sur les traitement des seuils de porte, baie, porte fenetre..
J'ai un fichier sketchup (logiciel cao graduit de google) avec tous les details de construction de l'ossature pour isolation et des traitement de tableau. Je ne peux pas faire de capture d'ecran pour vous faire partager mes idée, l'ordinateur ou j'avais installé le logiciel a cramé! Mais je peux envoye le fichier aux demandeur...
Le bardage c'est une changement de cap au dernier moment car au debut je voulais un crepis, mais apres reflexion le bardage sera bien mieux pour la perenité de l'isolation, donc j'ai fait un permis de construire modificatoire, accepté y a qq jours!!
Donc voila enfin la maison est hors d'eau, hors d'air, j'ai juste laisser les baches qui couvrent les ouvertures depuis l'extrieur pour pas que les pre-cadre bois ne prennent trop la pluie en attendant la prochaine grande etape du chantier:
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