Achat d'une maison deux faces des années 60, avec rénovation intégrale. Quand je dis rénovation je devrai plutôt dire remise à neuf car nous n'allons pas garder grand chose à part les murs extérieurs...
Il n'y a pas de gros travaux de maçonnerie, à part le relevage de la murette côté rue. Nous voulions faire ouvrir le mur à l'arrière de la maison pour remplacer les deux portes fenêtres par une baie de 3m à galandage trois vantaux. Bilan: 12000€ de maçonnerie et 4000 de baie alu... On gardera donc les deux portes fenêtres.
Durée de réalisation du projet:
Nous signons la maison d'ici la fin de l'année. Les travaux commenceront l'an prochain. Nous faisons réaliser une partie des travaux et l'autre est faite par nos soins.
Nous faisons: Démolition, électricité, plomberie, sols, peinture, mur en pierre, ravalement extérieur
Nous faisons faire: Maçonnerie mur clôture, pose de tous les ouvrants, cuisine, placo au rdc, rejingots, création d'une évacuation de Wc, escalier en fer, montage échafaudage extérieur, terrases bois
Fin de chantier prévue: Fin Avril.
Détail de réalisation:
- Débranchement de l'électricité générale et création d'un nouveau tableau.
- Pincement de tous les tuyaux d'eau, y compris chauffage central au départ de la chaudière.
- Démolition: Portes de placard étage, portes d'intérieur étage, plinthes, démolition de toutes les cloisons du rdc sauf cloisons avec le garage. Démolition de l'escalier. Tous les tuyaux d'eau et de chauffage existants sont enlevés. Idem pour l'élec. Nous ne gardons rien de ce qu'il y a après les compteurs d'eau, d'élec et de gaz.
- Débranchement de la climatisation existante.
- Réalisation des saignées pour passage élec.
- Escalier en fer sans contre-marches.
- Réalisation de l'élec et de la plomberie
- pose faux plafond rdc pour masquer tous les tuyaux
- sol du rdc
- réalisation mur en pierre à l'intérieur
- pose fenêtres et ouvrants
- pose cuisine
- Re-branchement de la climatisation (3 splits inverter Daikin)
- parquet étage
- peinture intérieure
- échafaudage maison et ravalement
- réalisation des terrasses bois extérieures.
Bonsoir,
J'ai hâte d'en savoir plus sur ce projet. Il y a des superbes maisons sur Perpignan qui ne payent pourtant pas de mine lorsque l'on passe devant.
Tu feras tout les travaux toi même ou tu passeras par des artisans ?
Effectivement je pense que cette maison devrait au final entrer dans cette catégorie de maison que tu aimes bien...
Pour les travaux une partie est réalisée par mes soins et l'autre par des professionnels. Ayant mon beau-père plombier-chauff-électricien à la retraite, cette partie sera faite par nos soins et bien plus encore, notamment la démolition de toutes les cloisons du Rdc.
J'ai eu qques minutes ce matin pour mettre deux ou trois photos, dès que j'ai plus de temps j'irai plus loin dans le récit...
Préparation > Crédit
Par akrapovic-66 le 11/12/2010 à 12h01
Bon voilà l'étape du financement qui se termine. L'offre de prêt a été éditée le 6 décembre avec une réception le 7. Avec le délai de 11 jours cela nous mène au 18. On espère donc pouvoir signer le 20 ou le 21
Salut,
elle est sympa cette maison.
Je garderai tout de même le carrelege, on peut faire un échiquier géant avec.
Tu as la possibilité de créer une suite parentale avec dressing et salle d'eau en prenant sur la chambre bébé.
Mais c'est juste une idée, tu veux peut être garder les 4 chambres (qui sont très grandes).
En tout cas, c'est un beau projet en perspective, d'autant plus que la base à l'air saine.
Effectivement à l'époque ils devaient aimer jouer aux dames ou aux échecs...
Concernant la suite parentale, effectivement l'idée nous a traversé l'esprit mais du coup on perd une chambre et on a plus de chambre d'amis... Et quand on habite à 5mins de la mer les chambres d'amis sont rentabilisées...
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par akrapovic-66 le 13/12/2010 à 20h24
Nous avons porté notre choix sur du stonepanel modèle "orient" afin de faire un parement en pierre dans toute la cage d'escalier, soit environ 15 m2 car cela fait 6m de haut.
Nous voulions un mur qui soit assez naturel et irrégulier. Beaucoup de produits sur lesquels nous sommes tombés été trop "nickel" d'aspect.
Avec l'escalier en fer sans contre-marches qui sera devant cela devrait rendre pas mal...
Il y aura de plus des éclairages halogènes au plafond et au sol pour faire ressortir tout cela la nuit.
C'est un modèle en laque sans poignées. Les caissons de l'ilot font 80 cms de haut, avec des pieds de 10 et un plan de travail de 4: Ce qui donne 94 cms de haut.
Les coulissants de l'ilot font 71 de profondeur et ont un entourage en verre avec tapis au fond du coulissant.
Cette cuisine nous a donné bien du mal mais nous y sommes arrivés...
Le plus dur a été de faire une belle symétrie dans le mur d'armoire. Le mur comporte 5 armoires de 60 et deux de 40 dont une pour l'aspirateur. Le four est à gauche et à droite c'est le micro-onde avec un tiroir de 14 chauffant dessous.
Au milieu nous avons mis un rideau afin de cacher les "indésirables" (robot, panier de fruits...)
Au dessous du four et du M.O il y a des tiroirs à l'anglaise avec coulissants.
L'ilot central se compose ainsi: un range torchon de 15cms, un sous-évier de 60 coulissant, un coulissant de 60 pour les assiettes, un casserolier de 90, et pour finir un "range huile de 15. Le tout en 71 de profondeur.
Le plan de travail de l'ilot, les joues et le coin repas sont en pierre sainte croix de mareuil banc 5.
L'électro est de chez siemens
Four
Induction
Frigo Liebherr IK 3414
Micro-onde
Tiroir chauffant
Hotte
Tout cela devrait nous donner une cuisine superbe...
Je découvre votre récit, C'est une très belle rénovation que vous entreprenez. La cuisine est très jolie avec un bon choix pour l'électroménager.
Je vais suivre votre récit au quotidien.
Merci à toi. Nous devions signer le 21/12 mais la banque a eu qques ratés.... Du coup nous signons le 28/12 à 8H30, donc propriétaire à 9h30.
Mon beau-père arrive le 27 au soir pour prendre la température du chantier et voir de quoi il aura besoin pour toute élec-plomberie. C'était son métier et il est à la retraite maintenant.
Ensuite à moi la démolition et les saignées pendant 15 jours. Il reviendra donc entre le 15 et le 20 janvier pour que l'on attaque tout çà...
Il me tarde.
J'ai récupéré l'échantillon de carrelage aujourd'hui. Enfin échantillon..... un carreau de 80*80 qui doit faire 15 kilos
Je fais une photo demain mais il est vraiment superbe
Voilà un petit point sur les portes d'intérieur de la maison.
Ce sont des portes de chez Bomport en chêne listé naturel. La porte fait environ 50 kilos, et le bloc porte complet approche les 90 kilos.
Ce sont des portes plutôt contemporaines. Nous les avons voulu belles mais pas trop "présentes", je m'explique.
Souvent lorsque les gens mettent bcp d'argent dans les portes d'intérieur, ils veulent que cela se voit. Et du coup on se retrouve à rentrer dans une maison en ne voyant que les portes... Lorsque l'on arrive à ce genre de résultat c'est à mon avis que l'on a raté sa déco d'intérieur. Les portes doivent être belles mais se faire oublier, ce ne sont que des portes...
Les poignées ne sont pas celles-là.
Nous aurons également dans deux chambres des portes coulissantes de placard assorties. Les placards font 1500*2700.
Merci. Je pense effectivement que le blanc en laque sans poignées devrait rendre pas mal surtout avec le plan de travail en pierre claire et le sol foncé.
Le mien est dans les marrons, mais l'esprit reste quand même un peu le même.
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par akrapovic-66 le 03/01/2011 à 10h20
Bonjour à tous,
Cà y est nous avons donc signé la maison le 28/12 à 8H30 et commencé les travaux à .......... 10H00!!!!!
Nous avons commencé par couper l'électricité et créer un tableau temporaire pour pouvoir travailler en toute sécurité et enlever tous les fils électriques.
Ensuite enlèvement de toutes les anciennes baguettes plastique du réseau informatique (ancien cabinet de comptable).
Purge des radiateurs et dépose de ces derniers avec transport chez le ferrailleur ( 35 kilos de câbles électriques et 380 kilos de ferraille diverse ).
Détapissage.
Sectionnement des tuyaux d'arrivée d'eau de l'étage et mise en place de bouchons afin de pouvoir utiliser l'eau dans l'évier du garage.
Dépose de toutes les portes d'intérieur et cadres (il m'en reste 4...)
Dépose des cadres des deux placards de l'étage.
Dépose du portail donnant accès au garage afin de faciliter les manoeuvres avec le camion.
etc etc etc...
Je vous mets qques photos avant après, mais elles datent du 30 donc depuis çà a pas mal bougé...
Nous n'avons pas encore tombé l'escalier car l'installation du nouveau se fera début février et nous avons trop besoin de lui pour les nombreux aller-retour que nous faisons entre le haut et le bas, mais son jour viendra... Bien vite...
J'ai pas trop de temps car je file pour valider la commande des fenêtres, rdv à 12h00 avec la personne pour l'escalier, acheter du matériel etc etc...
L'entreprise pour l'escalier est venue à midi. Ils devraient venir pour l'installation début février, donc je commencerai la démolition mi-janvier environ. Le temps de redresser la mur est de faire le parement en pierre cela devrait être bon.
Avec mon épouse nous avons aussi craqué pour le 80x80 Gravel. On hésite encore entre le marron et le beige .... c'est dur de se décider.
J'aimerais savoir si cela n'est pas indiscret le prix au m2 de ce carrelage car en magasin ils le vendent aux alentours de 90eur/m2 alors que sur certains sites internet on le trouve à moitié prix.
Merci d'avance pour votre aide et bon courage pour les travaux !
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par akrapovic-66 le 25/01/2011 à 13h29
Voilà donc un moment que je n'avais pas donné de nouvelles, tout simplement parce que l'on est dans une phase guère 'intéressante" puisqu'il s'agit de démolition - gravat et autres.
Je vous fais parvenir deux ou trois photos d'avant - après.
Bonne après-midi.
AVANT
PENDANT
Un peu plus tard.....
Autre vue.
APRES
Cà aère un peu...
Ce we c'est le début du parement en Stonepanel orient dans toute la cage d'escalier: 135 boites de 20 kilos chacune...!!!!
C'est clair que pour monter c'est à l'échelle jusqu'au 10/02. Mais bon j'ai bcp avancé à l'étage alors cela ne me dérange guère.
Pour le stonepanel, je le prends chez LM aussi.
Ce soir j'ai ouvert 4 ou 5 boites que j'ai aligné au sol. Et j'avoue que ce produit est vraiment magnifique. Le jour et la nuit avec un produit en résine, vraiment rien à voir. Mais bon le prix est raccord avec le résultat...
Là j'ai rentré 44 boites, j'en récupère 2 fois 45 demain et ce devrait être bon pour travailler ce we...!!!!
C'est clair que le support doit être costaud. Pour ma part pour la cage d'escalier on doit approcher les 3 tonnes donc sur du placo mal fixé çà parait dur...!!!
Juste la photo de l'essai au sol que j'ai fait hier soir, c'est juste superbe.
Merci. Concernant le mur en pierre, je suis actuellement en déplacement sur Nimes et du coup cet après-midi j'étais chez LM et j'ai rencontré le commercial de chez Stonepanel, qui m'a donné plein de conseils concernant la pose. Comme ça commence dimanche, cela me va très bien!!!
Pour les chambres, finalement nous inversons les chambres amis et parents. Bien qu'elle soit moins bien exposée, cela nous ira mieux car comme nous dormons toujours la fenêtre ouverte nous aurons moins de nuisances côté jardin.
Hier soir nous avons commandé le carrelage, faïence et parquet. On trouvait que l'on avait trop d'argent, cela va mieux maintenant...!!!!
Effectivement on a pas mal râlé pour la baie vitrée mais cela été trop cher et du coup le budget était trop déséquilibré. On était obligé de faire l'impasse sur trop de chose.
Aujourd'hui a été une journée assez studieuse car il fallait "préparer le terrain" pour la pose du mur qui commence dimanche. En fait nous avons été obligé de retirer qques chapes au rdc, je m'explique.
Lorsque j'ai décloisonné le rdc je me suis aperçu que les carrelages de part et d'autre des cloisons n'était pas raccord. Il y a avait un décalage de plusieurs millimètres, totalement incompatible avec la pose de carreaux en 80.
Du coup j'ai sorti le Hilti 905 et j'ai fait sauter 50 cms de carrelage avant et 50 cms de carrelage après la cloison, car c'était juste au moment d'arriver sur la cloison que le carreleur avait fait monter ses carreaux.
Certains professionnels m'avaient dit de faire un réagréage mais cela aurait été trop long et m'aurait obligé de m'aligner sur le point le plus haut de la pièce...
Donc voilà on a un sol quasiment parfait pour attaquer la pose du mur et plus tard le carrelage.
Merci de passer régulièrement prendre des nouvelles, çà motive...
Je suis allé voir ton projet et c'est clair que cela ferait très joli dans cette belle maison...
J'ai un peu râlé car samedi après-midi j'etais au LM de Nimes et le Stonepanel était à 83€ le m² au lieu de 109 à Rivesaltes... Mais bon on ne peut pas tjs gagner...
Quoi? Les LM pratiquent des prix différents selon l'endroit?
Vais surveiller ça de près alors car j'ai justement un ami de Nîmes qui m'a amené ce we deux vasques en travertin achetées chez Ekolux Avignon. Je lui dirai qu'il m'en prenne la prochaine fois qu'il vient dans le coin. Merci pour le tuyau.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Rénovation Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : Aucune Surface habitable : 125m² (6 pièces) Superficie terrain : 201m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
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