[81] Et de TROIS !! : le récit de la construction

Ce récit comporte 261 messages et a été consulté 64.111 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit
Messages : 167
De : Castres (81)
Ancienneté : + de 3 ans
Récit créé le :
10 novembre 2010 à 17h11

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

après avoir fait construire 2 maisons en Seine et Marne, notre profession nous a amené à être muté dans le Tarn.
Cette mutation étant intervenue 6 mois seulement après avoir eu les clés de notre dernière maison, nous avions dans un premier temps souhaité acheté de l'ancien (relativement récent tout de même !) malheureusement nous avons constaté que les prix appliqués dans cette région étaient très élevés au regard de petits détails (qui pour nous avaient leur importance!) et avons donc décidé de faire de nouveau construire (j'espère la dernière fois !!!).

Après avoir passé près d'un an à chercher un terrain de 1500 m2 Plat (très dur de trouver dans la région) et proche des commodités (2 enfants en bas age !!), nous avons eu la bonne surprise d'apprendre qu'un lotissement allait être créé à Castres , du côté de la Borde Basse: Le lotissement Les Terrasses du Lézert . Nous avons donc réservé un terrain, plat, viabilisé et proche des commodités ...!

Le terrain déniché, reste a trouver le constructeur (car pour nous pas question de faire de l'auto-construction ;c'est d'ailleurs interdit sur ce lotissement !) qui pourra réaliser la maison dont nous avons une fois de plus, dessiné les plans.

Nous avons rendez-vous pour le moment avec 3 constructeurs, OLMIERE, OC RESIDENCE et CELIA CREATION. nous avions pensé à TRECOBAT, mais ils viennent de s'implanter sur Toulouse et ne construisent pas pour le moment sur Castres!

La maison que nous souhaiterions ferait 160 m2 habitable environ avec un double garage et 2 terrasses, 3 chambres dont une suite parentale (dressing et SDE), un bureau, salon séjour 45m2, cuisine ouverte, et normes proche du BBC voir BBC tout court (nous ne sommes pas encore fixés la-dessus).

Nous souhaitons également faire La Piscine dans la foulée.

Me voici donc repartie avec mes tableaux excel, et des heures passées devant internet à chercher des infos sur les constructeurs, les architectes, les piscinistes, .... Si vous connaissez des ARCHI du côté de Castres ,n'hésitez pas ...et merci d'avance.

Je reviendrai régulièrement mettre à jour ce blog afin que la famille, les amis et les ex-collègue de la région parisienne puissent suivre notre aventure...et que celle-ci puisse aussi profiter à d'autres personnes qui souhaiteraient se lancer.

Les dates importantes:
Sous-seing signé le 13 janvier 2011
Permis déposé le 23 février 2011
PC Accordé le 11 avril 2011
Terrain signé le 12 juillet 2011

Sommaire du projet :

Photos du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
elisa21 
44 563 messages (21)
Le 10/11/2010 à 20h12
et vivement la suite
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popi69 
153 messages (49)
Le 10/11/2010 à 21h38
Beau projet.
Vivement la suite.Biggrin
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cailloux81 
46 messages (81)
Le 12/11/2010 à 17h11
Bonjour et bienvenue dans le Tarn ...
En ce qui concerne les constructeurs je vous conseillerais plutôt Olmiere construction basé sur Labruguiere ... j'en ai eu que de bon échos ... Oc résidences font de la sous traitance et il faut donc être souvent présent pour surveiller l'avancé des travaux pour éviter les malfaçons ... le 3eme constructeurs je ne le connait pas donc je ne me permettrait pas de juger
Cordialement

Laurent
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sg77 
167 messages (81)
Le 12/11/2010 à 20h38
Bonjour,

et merci Laurent pour ces infos. Je viens de rencontrer ce constructeur qui m'a laissé une bonne impression. J'attends de voir les autres et ferai un petit topo récapitulatif de ces entrevues.Un bon point pour lui, il n'a pas commencé l'entrevue en nous demandant, d'entrée, quel était notre budget...!!Pour info, Olmière a ses propres maçons mais fait tout de même de la sous-traitance pour le second oeuvre avec des sociétés qui travaillent de longue date pour eux.Un plus, ils ne font qu'une quarantaine de maisons par an (ils ne peuvent donc pas trop se permettre de se planter !)
A bientôt
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sg77 
167 messages (81)
Le 03/12/2010 à 15h08
Après nos entrevues avec ces 3 constructeurs, nous attendons le retour des plans (même si nous les avions déjà fait nous-mêmes !) et surtout une vue 3D de ce que pourrai donner la maison avec un toit plat ou un toit mono pente en Zinc car là-dessus, nous hésitons beaucoup et n’arrivons pas pour le moment à nous faire une idée de ce que cela pourrai donner.
Toujours est-il, que suite à nos entretiens, il apparaît les points positifs suivants concernant ces constructeurs (mis à part que le courant soit bien « passé » avec les 3 commerciaux).
Ils possèdent tous les 3 une décennale, la garantie de remboursement des acomptes, de livraison à prix et délais convenus, peuvent faire de la brique alvéolée collée, sont implantés depuis longtemps dans le secteur. Celia ne propose pas la Dommage ouvrage mais renseignement prix auprès d’un courtier en assurance, il faut compter pour nous environ 5000€ c'est-à-dire à peu près le même tarif qu’en passant par les constructeurs.
En attendant d’avoir un retour, je ne suis pas restée inactive ;
Nous hésitions entre PVC et Alu pour les fenêtres. L’alu est certes plus solide mais niveau isolation thermique, il semble moins bien noté que le PVC (cf site de Lapeyre). Nous opterons donc pour du PVC .
J’ai également lancé les devis pour les études de sol G12 (environ 1700€). On n’en fera peut-être pas mais au cas où, on a les prix. De plus, si nous passons avec Celia, l’étude de sol est obligatoire
Nous souhaitions jouer la carte écolos en installant cuve à récupération d’eau de pluie pour les WC et le linge et les panneaux photovoltaïques. Résultat, en tenant compte de notre consommation d’eau annuelle (moins de 100 m3 à 4) il nous faudrait 48 ans pour amortir juste le coup d’une cuve de 4500l avec filtre (sans compter l’installation) etc, donc nous n’aurons qu’une simple cuve (style fosse septique) en plastique pour arroser le jardin. En ce qui concerne les panneaux photovoltaïques, après plusieurs simulations et depuis la réduction des avantages fiscaux, ils ne s’amortiraient qu’au bout de 12 ans (en considérant les avoir financé sans emprunt). Donc non merci pour le moment, nous attendrons que les vendeurs/installateurs réduisent leurs tarifs !!
J’ai également vérifié la taille des placards que j’avais prévu sur le plan afin de voir qu’il correspondent à des dimensions standard que ça ne soit pas trop la galère pour trouver des portes et des aménagements. Résultat : celui de l’entrée était bien trop grand !Le problème a été résolu (cf juste en-dessous)
J’ai également fait les croquis de notre future cuisine. Cela m’a permis de voir qu’il fallait que je fasse une petite modification sur mon plan afin de pouvoir loger mon réfrigérateur.
L’un des murs étant commun à celui du placard de l’entrée, j’ai fais d’une pierre 2 coups : réduction de mon placard de l’entrée par la création de ma « niche » pour mon frigo !!
Reste à voir les cuisinistes pour se faire une idée des prix pratiqués par ici ! En allant sur les sites de conception 3D, j’ai l’impression que plus les cuisines sont simples (porte lisses laquées ou mat) plus elles sont chers !! Enfin, on est d’accord avec Monsieur, elle sera rouge,bordeaux ou blanche laquée avec un plan de travail dans les tons gris. C’est déjà ça !!!
Sinon, bonne nouvelle, signature du sous-seing pour le terrain prévue le 14/12.
D’ici là nous aurons choisi notre constructeur et tout pourra s’enchaîner.. (La banque n'est qu'une formalité pour nous)
Bientôt le plan en ligne de la maison et de ce que pourrait être la cuisine….
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scsm81 
3 196 messages (81)
Le 03/12/2010 à 15h26
Bonjour et bienvenue dans le Tarn j'ai passé 19 ans en Seine-et-Marne
Nous sommes passés par Célia et aucun souci jusqu'à aujourd'hui....artisans sérieux, chef de chantier joignable sans problème.

Nous aussi on fera la piscine dans la foulée. Elle commencera fin février.

Oui l'étude de sol est indispensable pour faire des fondations adaptées.
Les constructeurs sérieux la font faire avant de prévoir quoi que ce soit en fondations.
N'oubliez pas de mettre en condition suspensive pour le terrain le résultat de l'étude de sol...

Pour d'autres infos, n'hésitez pas
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sg77 
167 messages (81)
Le 05/12/2010 à 17h30
Bonjour,

je viens d'ajouter quelques photos du lotissement.
Les terrains étant livrés avec les grilles et le portail de la facade, dès que j'ai un moment je file prendre 2 -3 photos et les mettrai en ligne.
A bientôt
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Stephanie81 
2 messages (81)
Le 27/12/2010 à 21h56
Bonjour,

Nous construisons avec Oc résidences, nous étions contents au départ maintenant ils nous déçoivent!
Le CDT nous prévient jamais de l'arrivée des corps de métiers...
Voici notre blog : http://notreconstructiontarn.overblog.com
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sg77 
167 messages (81)
Le 28/12/2010 à 18h45
Les devis des constructeurs nous ont été remis.

CELIA, déception car notre projet prévoyait une surélévation de la partie Salon Séjour, qu’ils nous ont purement supprimé (trop cher pour le budget que nous leur avions donné) Pourtant nous leur avions indiqué qu’il s’agissait d’un montant que l’on ne souhaitait pas dépassé même si nous pouvions mettre beaucoup plus .. !! Un coup de fil aurait pu nous être passé pour savoir si on voulait aller au-delà. Ensuite, lors de l’entretien explicatif du devis, peu de précision sur les matériaux employés, les détails (isolation, matériaux, procédés) employés concernant le toit plat, juste des chiffres. Les chiffres c’est bien, mais à quoi correspondent-ils ? Je ne voudrai pas me prendre des plus-values à chaque postes sous prétexte que le chiffrage a été fait avec des matériaux plus bas de gamme que ce que l’on souhaiterai comme j’ai pu le lire dans un récit de construction sur la Haute-Garonne avec eux (plus-value sur baies vitrées, sur le carrelage, etc.
Nous avons donc abandonné au vue de ce que les autres constructeurs nous ont proposés.

OLMIERE : constructeur haut de gamme de la région.
Nous a présenté un projet qui est en tout point semblable à notre plan avec des modifications d’aménagement intérieur qui nous ont plutôt plu. Au niveau technique, le commercial a été à la hauteur de nos attentes. Après affinage de nos souhaits, il doit revenir pour nous donner le chiffrage exact. Il nous indique cependant un chiffre prévisible au-dessus du budget que l’on souhaite mettre de 30 K€ mais bon on verra au final. De plus, déception, n’ayant que peu d’équipes de maçons, ils ne pourront pas commencer la maison avant mai 2011 en supposant un dépôt de permis début Janvier 2011. Ayant attendu près de 19mois pour la maison précédente, nous souhaiterions que ça aille vite (en respectant quand même les délais de séchage, bien sûr… !!!).

Le devis proposé tient compte de tout et nous indique les moins-values si nous revenons à une toiture normale et les plus-values si nous passons en BBC. Il nous a fourni la notice descriptive afin que nous puissions comparer avec les autres constructeurs. Nickel !!

OC RESIDENCE : Constructeur très connu dans la région, le commercial nous avait fait bonne impression lors de précédents entretiens. Il connaît son boulot, et va même au-delà en nous mettant en relation avec des piscinistes, cuisinistes, etc. Mes parents sont passés par eux et j’ai suivi leur chantier. Ils n’ont pas eu trop de soucis mais chaque équipe étant différente, on ne peut pas se fier à ce critère surtout qu’ils n’ont pas fait construire à Castres mais plus au Nord du Tarn.
Superbe projet, peu de modification de mon plan original et quelque chose qui a de « la gueule » du moins sur le papier. Il nous a remis la notice descriptive afin que nous puissions « étudier » sur quels matériaux le prix était basé. De plus, il nous a remis des devis cuisine, piscines et aménagement de placards car nous voulons du « clé en mains » !!!

Après étude de la notice descriptive, quelques petites choses à modifier et la surface à revoir (trop petite !)
Nombre de prises correct(important car notre précédent constructeur nous facturait la prise supplémentaire 55€ !!!), matériaux utilisés corrects, j’ai passé tout au crible !

Après réflexion durant les fêtes, le toit terrasse ayant un surcout non négligeable et ne souhaitant plus nous endetter sur plus de 10 ans, nous laissons tomber !! Toit en tuile mais en gardant certaines petites touches « modernes » et en prenant l’option BBC… !!!

On attend son devis définitif tout compris car il nous avait laissé quelques travaux à faire réaliser en direct avec les artisans Or nous préférons attendre un mois de plus et avoir les clés d’une maison où il ne nous restera que la cuisine et les aménagements de placards à mettre (les portes seront mises par le constructeur !)

Nous avons également réduit un peu la surface habitable : 149m2 environ avec un garage cellier buanderie de 61m2 environ.

La piscine est budgétée avec la terrasse, une cuve de récupération des eaux de pluie avec pompe et robinet de puisage, carrelage dans toute la maison et faïence jusqu’en haut des murs dans les 2 WC et les 2 salles de bain, peinture, chemin d’acces, TLE, etc ….. Pour budgéter correctement un projet de construction, rien de tel que le bon vieux fichier excel...!!!

Bientôt je mettrai les plans.
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flocil 
6 371 messages (49)
Le 28/12/2010 à 21h44
on voit bien que vous en êtes à la 3 ème construction...il y a de la précision dans l'air !!!

un beau projet...
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sg77 
167 messages (81)
Le 28/12/2010 à 21h58
C'est vrai et s'en est même embêtant car du coup ca traine en longueur. Mais on tient le bon bout.
La première maison, on ne regarde que le prix. La seconde, si on a pensé a noter tout ce qui n'allait pas dans la première sur un fichier world par exemple est déjà plus réussie. La troisième, on ne souhaite pas en faire de 4ème, du coup, même à 36 ans, on pense à ses vieux jours (pas d'étage, pas trop grand car lorsque les enfants partent, on se retrouve comme 2 Vieurx C..S!!!).
Enfin, J'ai hate de pouvoir mettre des plans en lignes. C'est plus explicite que des paroles ..!!!
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flocil 
6 371 messages (49)
Le 28/12/2010 à 22h00
c'est vrai que les plans c'est super car sinon on ne saisit pas toutes les nuances...
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sg77 
167 messages (81)
Le 26/01/2011 à 17h35
Me revoilà après quelques semaines de réflexion et de rendez-vous. En effet, après avoir eu le chiffrage de OC Résidence et d'Olmière, nous avons éliminé OC car son prix était SUPERIEUR à Olmière (qui est sensée être plus cher car réputé haut de gamme dans la région !!) et pour une surface moindre !!!! Du coup, je suis allé rencontrer Demeures d'Occitanie. Quasiment le même plan et au départ projet semblable à celui de Olmière un peu moins cher. En discutant avec la commerciale, je lui avoue qu'avoir une maison qui ressemble à celle de Monsieur tout le monde, bof !!! Je lui demande de voir ce qu'elle peut faire pour changer l'aspect général de la maison Elle revient quelques jours après et me prévient qu'elle et ses collègues, se sont un peu lachés concernant la toiture. Pour du "lachage" c'était du "lachage" qui nous a tout de suite plus. Seul soucis, restait à savoir si les tuiles qu'elle proposait (tuiles anthracites) allaient être acceptées ce qui allait ensuite déterminer la teinte des menuiseries extérieures et l'aspect général de la maison. Mail à l'architecte qui adhère tout de suite à ce projet en ce qui concerne les tuiles. Après quelques tatonnements et quelque rendez-vous, nous tombons d'accord Maison avec isolation BBC mais le fameux bout de papier (certificat) , aux oubliettes et pas de chauffage au sol mais de très bons radiateurs (on ajoutera peut-être un poele par la suite). On peut ainsi se faire plaisirs avec de grandes baies vitrées et rester dans notre configuration de départ à savoir prêt maxi sur 10 ans !!!
Nous avons donc toutes les menuiseries en noir sablé (y compris les portes de garage)avec une grande baie vitrée de 6 m donnant sur la terrasse d'été, un imposte de 6m également au dessus, toit terrasse pour le garage (mon mari aime bien, moi, j'avais peur des fuites !!au dessus du garage, ça me gène moins ), toit monopente sur la partie jour et toit 2 pentes sur la partie nuit. demeures d'Occitanie sera donc notre constructeur !! Demain, signature du CCMI et on lance l'étude de sol.Demain également rendez-vous avec le cuisiniste.
Je mets enfin les photos!
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flocil 
6 371 messages (49)
Le 26/01/2011 à 21h52
beau plan...cela donne envie de voir la suite...Biggrin
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sg77 Auteur : sg77
Localisation du projet Lieux de la construction :
FRMidi-PyrenéesTarn >  Castres Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Moderne / Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Ref. enduit : Weber > Gris perle 091
Surface habitable : 150m²
Superficie terrain : 1557m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Olmiere Constructions Labruguiere (81)
sg77 en est globalement satisfait, même si tout n'est pas parfait.
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