Menu utilisateur
Menu

Catégorie Crédit immobilier - 89 commentaires - Posté
Revue de presse - Batiactu : Pas de changement. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France continuent leur repli en novembre pour atteindre 2.38% en moyenne, selon le dernier tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

En novembre 2014, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont élevés à 2.38 %, en moyenne (2.44 % pour l’accession dans le neuf et 2.39 % pour l’accession dans l’ancien), indique le dernier tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

"Depuis le début de l’année 2014, les taux ont perdu 70 points de base. Si l’on prend pour exemple le marché de l’ancien, la baisse des taux intervenue depuis fin 2011 (158 points de base au total) équivaut à une diminution des prix de 14,5%", souligne l'observatoire.

En rapport sur ForumConstruire.com

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Forum impôts et financementForum
Forum impôts et financement
Dans le forum, posez vos questions, consultez celles des autres, entraidez-vous.

Les commentaires des membres :

-
On a les moyens que l'on se donne aussi...
si tu veux continuer a habiter une grande maison comme la tienne, certes ça à un cout et pas seulement la distance.... tu peux avoir plus petit dans ton quartier, c'est donc un choix aussi....
0
-
Il me semble qu'il y avait une info sur cela il n'y a pas longtemps: de manière générale pour acheter le bien qu'on loue il faut dépenser mensuellement 20% de plus.
0
-
kaline a écrit:On a les moyens que l'on se donne aussi...
si tu veux continuer a habiter une grande maison comme la tienne, certes ça à un cout et pas seulement la distance.... tu peux avoir plus petit dans ton quartier, c'est donc un choix aussi....


C'est là que tu percutes pas... je parle d'un même bien :!!

Si on habite un T5, c'est parce qu'il y a 3 enfants !!!!!
Dis toi bien que s'il n'y en avait que 2, on aurait une maison avec 1 chambre de moins avec un loyer moins important !!!
Si on pouvait économiser quelques centaines d'euros chaque mois, ce serait avec plaisir..

Mais ca marche avec 1 ou 2 enfants aussi, quelqu'un qui louerai un appart T3 ne pourrait pas, à mensualité équivalente au loyer, se le payer
0
-
Année PRIX AU M² TAUX MOYEN CAPACITÉ D'ACHAT HORS APPORT CAPACITÉ D'ACHAT AVEC APPORT CAPACITÉ D'ACHAT EN M²
1997 1336 6% 209.371 229.371 184 m2
2002 1784 5,50% 218.059 238.059 133 m²
2007 3172 4,75% 232.118 252.118 79 m²
2012 2614 3,30% 263.280 283.280 108 m²
source EMPRUNTIS 2012

CDT JMarc
0
-
Bon,désolé ,le tableau,pas top
0
-
rambo_om a écrit:Euh, selon les coins, à tarif équivalent tous les mois (loyer VS mensualité d'un prêt) on n'a pas accès du tout au même bien !!

Actuellement nous louons à 1050 euros par mois (hors charge) une maison T5 de 120m2 + sous-sol de 120m2 sur un terrain de 1000m2 à 20km d'Aix-en-Provence...

Ben je vous assure que pour acheter cette maison, nos mensualités exploseraient !!

C'est un peu le souci du coin, on ne peut pas se payer ce qu'on loue. A buget équivalent, il faut s'éloigner au moins de 30 ou 40km et avoir un terrain de moitié et une surface réduite.

Alors pour certains, la location n'est pas qu'un choix.

Aujourd'hui je suis à 20km du boulot, en faisant construire, je me retrouverai à plus de 50km. Il faut faire des choix..


certes...
mais si tu achètes maintenant (disons a 1500-1600€/mois... Bien entendu si ceci peut rentrer dans ton budget) au bout de X années ce sera rentable, car ton crédit restera stable, alors que les loyers augmentent chaque année

puis comme dit en étant locataire 15 ans, ça fera 15 ans que tu auras payé 1050€/mois a quelqu'un d'autre

pour info actuellement je loue une maison qui me coûte 1156€ de loyer et .... 3 000€ de chauffage a l'année et j'ai FROID ! (une vrai passoire énergétique, soit disant DPE C !!!), donc loyer + chauffage => 1406€/mois avec un confort franchement a chier

en construisant ca me coute environ 1700€/mois avec une promesse du CST d'un chauffage a 400€/an (et je ne pense pas avoir FROID dans une maison RT2012... d'autant que j'ai fait plusieurs choix qui vont au delà de la RT2012), donc crédit + chauffage => 1733€/mois pendant X années (le credit est sur 20 ans, mais le PTZ+ sur 12 ans et l'assurance sur 16 ans car au lieu de faire un prix logique mensuel tout au long il font des fausses promo idiotes avec des années offert, années que bien entendu du paie au debut ^^)

soit une différence d'environ 330€/mois (moitié moins après 12 ans vu que le PTZ serra remboursé)

donc oui certes ce serra plus cher et aussi un peu plus difficile, mais j'aurai MA maison (plus pratique vu que c'est moi qui a definit les plan, et aussi avec cave comprenant un double garage, chose que je n'ai pas actuellement) et je saurai aussi pourquoi je paie.. (pour preparer ma retraite...)
En effet si dans 40 ans je suis locataire, au prix ou a augmenté l'immo ces 40 dernieres années.... bah j'ai bien peur que ma retraite (si j'en ai une... chose incertaine) ne suffira jamais...
1
-
Jeanmarc66 a écrit:Bon,désolé ,le tableau,pas top


fait une capture d'ecran du tableau et met plutot un lien vers l'image ;)
0
-
alain57 a écrit:
rambo_om a écrit:Euh, selon les coins, à tarif équivalent tous les mois (loyer VS mensualité d'un prêt) on n'a pas accès du tout au même bien !!

Actuellement nous louons à 1050 euros par mois (hors charge) une maison T5 de 120m2 + sous-sol de 120m2 sur un terrain de 1000m2 à 20km d'Aix-en-Provence...

Ben je vous assure que pour acheter cette maison, nos mensualités exploseraient !!

C'est un peu le souci du coin, on ne peut pas se payer ce qu'on loue. A buget équivalent, il faut s'éloigner au moins de 30 ou 40km et avoir un terrain de moitié et une surface réduite.

Alors pour certains, la location n'est pas qu'un choix.

Aujourd'hui je suis à 20km du boulot, en faisant construire, je me retrouverai à plus de 50km. Il faut faire des choix..


certes...
mais si tu achètes maintenant (disons a 1500-1600€/mois... Bien entendu si ceci peut rentrer dans ton budget) au bout de X années ce sera rentable, car ton crédit restera stable, alors que les loyers augmentent chaque année

puis comme dit en étant locataire 15 ans, ça fera 15 ans que tu auras payé 1050€/mois a quelqu'un d'autre

pour info actuellement je loue une maison qui me coûte 1156€ de loyer et .... 3 000€ de chauffage a l'année et j'ai FROID ! (une vrai passoire énergétique, soit disant DPE C !!!), donc loyer + chauffage => 1406€/mois avec un confort franchement a chier

en construisant ca me coute environ 1700€/mois avec une promesse du CST d'un chauffage a 400€/an (et je ne pense pas avoir FROID dans une maison RT2012... d'autant que j'ai fait plusieurs choix qui vont au delà de la RT2012), donc crédit + chauffage => 1733€/mois pendant X années (le credit est sur 20 ans, mais le PTZ+ sur 12 ans et l'assurance sur 16 ans car au lieu de faire un prix logique mensuel tout au long il font des fausses promo idiotes avec des années offert, années que bien entendu du paie au debut ^^)

soit une différence d'environ 330€/mois (moitié moins après 12 ans vu que le PTZ serra remboursé)

donc oui certes ce serra plus cher et aussi un peu plus difficile, mais j'aurai MA maison (plus pratique vu que c'est moi qui a definit les plan, et aussi avec cave comprenant un double garage, chose que je n'ai pas actuellement) et je saurai aussi pourquoi je paie.. (pour preparer ma retraite...)
En effet si dans 40 ans je suis locataire, au prix ou a augmenté l'immo ces 40 dernieres années.... bah j'ai bien peur que ma retraite (si j'en ai une... chose incertaine) ne suffira jamais...


Entièrement d'accord avec toi Alain, mais à nouveau, tu ne parles pas de 2 bien identiques, car pour l'un tu pars d'un chuaffage qui coûte 1 bras, euHHH 2 bras et 1 rein et de l'autre un chauffage qui ne te coutera rien, et encore tes mensualités sont plus grosses.

Je suis entièrement d'accord avec ceux que vous écrivez tous, mais dans l'hypothèse d'un bien IDENTIQUE alors il n'y a pas photo et pas d'équivalence. Vous pourrez tourner le truc comme vous voulez !
0
-
Concretement, a aujourd'hui ? ça nous ferai un taux a combien ? (assurances comprises)
0
-
rambo_om a écrit:
Je suis entièrement d'accord avec ceux que vous écrivez tous, mais dans l'hypothèse d'un bien IDENTIQUE alors il n'y a pas photo et pas d'équivalence. Vous pourrez tourner le truc comme vous voulez !


en surface c'est identique (un peu plus de 120m2 dans les deux cas),
au niveau du lieu c'est 2 villages a coté les trois villages sont accolé les uns aux autres (4min en voiture ... ya jamais de bouchon)
en chauffage... bah comment dire, je voulais SURTOUT PAS à l'identique ^^
0
-
touzelin a écrit:Concretement, a aujourd'hui ? ça nous ferai un taux a combien ? (assurances comprises)


l'assurance depend BEAUCOUP de toi...
quelqu'un qui est gros paiera plus
quelqu'un qui fumme paiera plus
quelqu'un qui est vieux paiera plus
quelqu'un qui a subit beaucoup d'interventions chirgicales paiera plus
quelqu'un qui a un probleme de santé paiera plus ...

le taux est comparable, l'assurance c'est deja plus compliqué
0
-
Ok, je comprends et sans les assurances ?
0
-
Je pense que se reférer aux taux sur meilleurtaux.com est deja un tres bon indicatif ;)

pour ma part j'ai un taux different car j'ai fait un pret en devise (vu que je travaille en suisse)
a l'epoque ou j'ai fait mon credit le meilleur taux possible etait du 2.10 fixe sur 20 ans et j'ai obtenu du 2.15

en regardant les taux sur le site mon-taux.com (qui ne comprends que les taux en devise !) je vois que je peux avoir du 1.75% au mieux

j'ignore si ca vaut le coup de changer pour 0.40 de différence (mais je crois pas) puis faut aussi la trouver la banque qui propose ce taux
0
-
Tu calcules les interets qu'il te restent à donner et ceux du capital restant du avec le nouveau taux, et de cette différence tu enlèves les divers frais inhérents au rachat (IRA, frais de dossier, etc..).

Tu auras ta réponse.
La ou c'est le lus rentable, c'est sur le début des remboursement.
0
-
Je suis justement en debut...
pour le moment comme la construction a debuté le capital restant du est ... de 100% ..

je regarderai pour voir, mais gagner 0.40 c'est pas la meme chose que gagner 1 voir 1.5% Happy

bref pour simplifier je pense chercher ailleurs a partir du moment ou la maison est construite...
pour l'instant (sans calcul des frais) ca ferai un gain de 10 000€ ...
mais avec les frais divers ....
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto lock Pour poster un commentaire, merci de vous identifier.
Voir