Les prix de l'immobilier baissent un peu partout en France

Rappelons qu'en 2014 on estimait à 1,3Milliard d'euros la relance de l'immobilier de Valls et Pinel prévue pour début 2015

Belle perf!

Entre les investisseurs qui se font matraquer (j'en sais qq chose) et les acquéreurs qui, matraqué eux aussi par la pub sur les taux bas, sont refoulés par des péripapétibanques (ça aguiche mais ça va pas plus loin) difficile de faire mieux

L'acheteur sera plus difficile c'est sur, mais comment se répartie réellement cette baisse? quand on voit certains prix de certains taudis on se dit encore heureux que ça baisse.

C'est sur qu'il faut toujours être un client ou prospect a fort potentiel pour obtenir les prêts !
Et encore une fois attention au assurance emprunteur groupe qui peuvent être à 1,5% sur deux têtes comme c'était le cas pour nous. Nous sommes parti après coup à la concurrence (loi Hamon) et nous avons diviser le taux par 2, rien que ça !

Je trouve pas que ça baisse moi. J'ai fait construire justement parce que c'était aussi cher dans l'ancien que dans le neuf, le prêt à taux zéro en moins

ça baisse pas partout....

et seuls les biens propres se vendent, les rougnes comme on dit chez moi restent sur le carreau... les acheteurs veulent des biens nickels, si y'a tout a refaire ils passent leur chemin, une maison en vente a coté de chez moi s'est vendue en moins de 15 jours, maison de 5 ans, les acquéreurs ont posé leurs valises et n'ont pas discuté du prix pourtant au dessus du marché, ils avaient démarché pour construire mais en faisant leurs comptes ils ont acheté du récent, terrain plus grand, tout planté et gazonné, portail automatique, tout fini a l'intérieur pas besoin de prévoir des z'euros pour aménager la future maison et surtout ils ne pouvaient pas avoir autant de m² (125 actuel ) en neuf que la maison qu'ils ont acheté, une autre, ça fait 5 ans qu'elle est en vente, mais même en me donnant des sous je la prends pas

CBS83 a écrit:

et les acquéreurs qui, matraqué eux aussi par la pub sur les taux bas, sont refoulés par des péripapétibanques (ça aguiche mais ça va pas plus loin) ....

Je travaille dans une banque et je vous remercie pour votre compliment sur ma profession.
Sachez que depuis décembre on a multiplié par cinq notre encours de prets accordés. Et que 2014 était deja une belle année mais basée sur des renégociations surtout. La, depuis 5 mois, on a deja produit plus que sur une année correcte.
Pensez que je suis une pute si vous voulez, j'ai ma conscience pour moi. On accorde le credit a ceux qui le méritent, pas à ceux qui en ont besoin, y a une nuance qui echappe à beaucoup et qui se complaisent à nous injurier, c'est tellement mieux.

Signé: une pute.

Accorder un crédit a ceux qui le mérite???????? et basé sur QUOI le mérite? ben crotte je pensais qu'on prêtait a ceux qui en avait besoin...


c'est vrai qu'on ne prête qu'aux riches

Ben on a tenu une petite heure' c'est déjà pas mal

Si j'en crois mon environnement, les taux bas ont été un déclencheur non négligeable pour un investissement immobilier. Par contre les prix dans l'ancien il y a encore 2 ans étaient prohibitifs , mais il faut avouer que depuis les vendeurs ont compris et sont devenus plus raisonnables. Il est de plus en plus rare de voir un bien attendre 1 an avant de trouver un acquéreur. Cela signifie aussi que la hausse est toute proche, elle aussi!

Linoa Leonhart a écrit:

Je trouve pas que ça baisse moi. J'ai fait construire justement parce que c'était aussi cher dans l'ancien que dans le neuf, le prêt à taux zéro en moins

Bien d'accord avec cette analyse. Ça baisse pas partout.
Ici ça stagne mais ça baisse pas.
A produit équivalent, il valait mieux construire.

Montrouge , un studio que j'ai acheté fin 2013 92000€, vendue fin 2014 110000€...en ce moment pas un 14m² en dessous de 120000€...je ne vois pas où est la baisse parisienne !

Si j'en crois mon environnement, les taux bas ont été un déclencheur non négligeable pour un investissement immobilier. Par contre les prix dans l'ancien il y a encore 2 ans étaient prohibitifs , mais il faut avouer que depuis les vendeurs ont compris et sont devenus plus raisonnables. Il est de plus en plus rare de voir un bien attendre 1 an avant de trouver un acquéreur. Cela signifie aussi que la hausse est toute proche, elle aussi!

Avec une augmentation des crédits (rachats et achats immobiliers) les transactions sont en hausse mais les biens à vendre sont encore nombreux. Ce qui fait que les prix baissent et le dégonflement de la bulle commencée il y a peu, s'intensifie.
Pourtant, le marché immo est soutenue par des taux de crédit bas.
En effet, Les prix baissent légèrement pour le moment mais si les taux venaient à remonter, certains primo accédants ne disposeraient alors plus d'une assez grande capacité d'emprunt et se contenteraient de rester locataire. Certains investisseurs delaisseraient la pierre sachant qu'en plus, les politiques fiscales, les taxes locales sont fortes et les rendements sont faibles.
Tout ceci pour dire 2 choses.
1) l'immobilier est cyclique et si on tient compte de l' inflation, la correction est déjà forte et les prix vont continuer à baisser à court terme
2) les taux ne sont pas bas par hasard. Cela permet de soutenir au mieux un marché immobilier déréglé par l'état français et son interventionnisme dans ce secteur économique

Pour finir, je dirais qu'il y a dez endroits où il fait bon acheter (ville dynamiques) , il y en a d'autre où il fait bon patienter (secteur rural et villes moyennes a petites). Mais acheter dans un marché national baissier est de toute façon pas aussi profitable que d'acheter dans un marché a fort potentiel haussier.

Benny06 a écrit:

CBS83 a écrit:

et les acquéreurs qui, matraqué eux aussi par la pub sur les taux bas, sont refoulés par des péripapétibanques (ça aguiche mais ça va pas plus loin) ....

Je travaille dans une banque et je vous remercie pour votre compliment sur ma profession.
Sachez que depuis décembre on a multiplié par cinq notre encours de prets accordés. Et que 2014 était deja une belle année mais basée sur des renégociations surtout. La, depuis 5 mois, on a deja produit plus que sur une année correcte.
Pensez que je suis une pute si vous voulez, j'ai ma conscience pour moi. On accorde le credit a ceux qui le méritent, pas à ceux qui en ont besoin, y a une nuance qui echappe à beaucoup et qui se complaisent à nous injurier, c'est tellement mieux.

Signé: une pute.

Ce qui est dommage c'est de ne prêter qu'à ceux qui ont un apport. Rares sont les banques qui prêtent à des personnes qui se gèrent très bien et mettent un point d'honneur à ne jamais être à découvert . Si je devais faire un reproche aux banques, ce serait celui-là

kaline a écrit:

Accorder un crédit a ceux qui le mérite???????? et basé sur QUOI le mérite? ben crotte je pensais qu'on prêtait a ceux qui en avait besoin...


c'est vrai qu'on ne prête qu'aux riches

D'un autre côté on a payé pour voir ce que donne les emprunts à des gens qui ne peuvent pas acquérir un bien. Les prêteurs pensent toujours rentrer dans leur fonds tant que le système repose une hausse rapide et continue du prix de l'immobilier.
Résultats des courses 2008-2011.
Alors le mot mérite est ici mal employé, il est sûr que prêter en fonction des revenus du prêteur est encore le meilleur système me semble t il.

Benny06 a écrit:

CBS83 a écrit:

et les acquéreurs qui, matraqué eux aussi par la pub sur les taux bas, sont refoulés par des péripapétibanques (ça aguiche mais ça va pas plus loin) ....

Je travaille dans une banque et je vous remercie pour votre compliment sur ma profession.
Sachez que depuis décembre on a multiplié par cinq notre encours de prets accordés. Et que 2014 était deja une belle année mais basée sur des renégociations surtout. La, depuis 5 mois, on a deja produit plus que sur une année correcte.
Pensez que je suis une pute si vous voulez, j'ai ma conscience pour moi. On accorde le credit a ceux qui le méritent, pas à ceux qui en ont besoin, y a une nuance qui echappe à beaucoup et qui se complaisent à nous injurier, c'est tellement mieux.

Signé: une pute.

lol la prose d'une petite main qui se sent visée... C'est sur c'est vous, la conseillère qui êtes aux commandes de votre banque vous qui fixez les seuils les conditions et même les taux... ne détournez pas les mots que j'ai écrit vous n'en avez apparemment pas la capacité.
Et si je reprend vos explications, ceux qui n'ont pas de prêt ne le mérite pas ^^ ça me rappelle HSBC "c'est à notre bon vouloir d'ouvrir ou non la porte à votre compagne" xD

Redescendez sur terre et arrêtez de vous croire victime on le sait très bien que vous n'êtes que des pions, mais que vous n'en ayez pas conscience, ça c'est un vrai problème... Avant encore vous aviez votre mot à dire mais un conseiller maintenant n'est qu'une boite au lettre.

Perso je m'en tappe, j'ai mon petit crédit bancaire (malgré 30 ans sans jamais de découvert, un reste à vivre large etc. le calcul est simple : 35% d'endettement max ^^ faut pas avoir fait st cyr) juste qu'il faut arrêter le discourt "les taux sont très bas c'est le moment!!!" et lire le petit asterisque : "les conditions sont au plus haut!!!"

Sans rancunes

Steel a écrit:

kaline a écrit:

Accorder un crédit a ceux qui le mérite???????? et basé sur QUOI le mérite? ben crotte je pensais qu'on prêtait a ceux qui en avait besoin...


c'est vrai qu'on ne prête qu'aux riches

D'un autre côté on a payé pour voir ce que donne les emprunts à des gens qui ne peuvent pas acquérir un bien. Les prêteurs pensent toujours rentrer dans leur fonds tant que le système repose une hausse rapide et continue du prix de l'immobilier.
Résultats des courses 2008-2011.
Alors le mot mérite est ici mal employé, il est sûr que prêter en fonction des revenus du prêteur est encore le meilleur système me semble t il.

on prete en fonction des besoins de l'emprunteur pas selon qu'il le mérite, qui mérite par rapport a un autre? ... et prêter a ceux qui n'ont pas les moyens financiers de rembourser, les banques ne le font pas....c'est drastiques les conditions d'emprunts depuis la crise des subprimes....

Ce que j'en pense (et je ne suis pas le seul) :
Sachant que 2/3 de l'épargne des français se situe dans l'immobilier, cela signifie que le "patrimoine" moyen/global diminue, par conséquent il va y avoir un repli vers d'autres produits d'épargne, et si plus d'épargne donc moins de consommation, donc moins d'activité économique, y compris pour la construction de maison individuelle.
Si ponctuellement, des particuliers pourront utiliser la baisse des prix pour accéder à la propriété, en fait (pour les raisons exposées au-dessus : épargne), ils ne seront pas globalement plus nombreux pour autant.
Donc : hormis des effets "d'aubaine" locaux, globalement ce n'est pas forcément un bon signal...

Mérite: c'est un comportement, pas la taille du portefeuille... Quant à ceux qui ont besoin, si le comportement de bon gestionnaire est là, le crédit aussi. Mais ceux qui vociferent qu'ils ont un droit inné et absolu a recevoir un prêt juste parce que ces personnes l'ont décidé... Et bien ils sont souvent ramenés sur terre. Que les banquiers ne soient pas toujours a la hauteur OK, mais que l'argent coule à flots parce que le client déclaré que c'est ce qu'il veut... Catastrophe annoncée, subprimes, faillite, inflation... Quant au délire sur moi, conseillère... Je suis un homme, déjà, et comme de nombreux banquiers, j'ai plus de 500.000 euros de pouvoirs de décision, seul, si le dossier est correct. Et correct ne veut pas dire prêter aux riches, mais prêter a celui qui démontre un comportement passé permettant de limiter le risque de non remboursement de.... l'épargne de son voisin, dont nous sommes aussi comptables. Bref, continuez a casser du banquier, on le mérite parfois, mais stop à la mauvaise foi ou aux inepties.

Ha ben oui c'est sur que le mec qui a des CEL, des PEL, des Sicav, des PEG, des PEA , un salaire Fouilleouilleouille etc.. est mieux loti que le mec qui n'a que son salaire mais qui veux acheter et qui sera peut être plus consciencieux que l'autre qui a tout... si si... cas vécu ! sauf que le banquier ne le le sait pas avant d'octroyer le crédit...

Peut-être... Mettre 300000 euros sur la table parce que peut-être que ce monsieur sera quelqu'un de peut-être sérieux... C'est une conception. J'appelle ça un bookmaker ou un prêteur sur gage, pas un banquier. Bref, j'ai déjà beaucoup prêté a des personnes assez peu fortunées et refusé des prêts a des toubibs ou avocats trop dépensiers... Pas de généralités, mais personne n'a droit à obtenir un prêt sans démontrer certaines capacités a honorer sa signature. C'est tout ce que je dis, et apparemment ça choque. Dommage.

Tu dis juste la même chose que moi ... en passant....

Il est vrai que le terme mérite est très choquant surtout pour un concept si important qu'est le logement. Lui mérite d'être propriétaire, lui non, lui mérite de louer mon logement, lui non...Je comprends le point de vue, mais quand même les mots sont importants. Imaginez que des personnes se sont vues refuser leurs prêts, elles auront l'impression de ne pas le mériter alors qu'elles ont peut être des petits salaires ou un apport insuffisant qui ne préfigure pas du tout du mérite. Mes beaux parents sont mon apport et il est de 25 000 euros. Suis je méritante pour autant ? Suis je bonne gestionnaire ? Non, j'ai juste de la chance, comme beaucoup d'emprunteurs.