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Catégorie ForumConstruire.com - 38 commentaires - Posté

Après une forte hausse des tarifs suite à la RT2012, le coût au m2 semble enfin se stabiliser depuis 1 an aux alentours de 1 440€ / m2.

Cela reste une donnée moyenne, mais il est difficile aujourd'hui de réaliser une maison en dessous de 1 200€ du m2 en RT2012.

Et pour vous ? Quel a été ou quel est votre coût de construction au m2 ?

 

 

 
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Les commentaires des membres :

 
Super bloggeur Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour quand vous parlez de 1440 e/m2 c le prix de revient totale la maison completement fini ?????
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
Je suis à peu près dans la moyenne !
1430 €/m² hab avec garage. Smile
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Sideville (50)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 200 message Concarneau (29)
Moi je suis à 1050€/m² mais avec l'étage à finir entièrement et sans garage
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 200 message A Côté De Sierck (57)
C'est au m2 habitable, au m2 imposable ou au m2 total (avec les caves, garages, terrasses) ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : A Côté De Sierck (57)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 600 message Limite 44 Et 49 (44)
Je suis également abasourdi par le prix "moyen" annoncé... 1440 du m²... ajouter à cela le foncier (qui n'a probablement pas baissé), la viabilisation, les frais et taxes qui accompagnent ce joyeux bazar!!!

c'est pas possible, doit y avoir des zones et des projets qui font grimper cette moyenne... je sais bien que la nouvelle RT a entre temps changé la donne , mais tout de même c'est pas 20 ou 30mm de LDV de plus dans les murs, un ballon PàC et trois rouleau d’adhésif en plus en qui font bondir les prix de cette façon.

En 2008-9 , je trouvais qu'avec presque 1180 au m² j'étais raz la gorge... clairement aujourd'hui je pourrais pas suivre!
Messages : Env. 600
De : Limite 44 Et 49 (44)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,

on parle ici du coût de la construction payé directement au constructeur.
Cela ne concerne pas les travaux réservés. Après tout dépend du niveau de prestation que chacun a choisi  
C'est pour ça qu'on est dans une moyenne ! 
L'équipe modératrice bénévole de ForumConstruire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 600 message Limite 44 Et 49 (44)
Oups faute de frappe 1120 (pas 1180)...
Messages : Env. 600
De : Limite 44 Et 49 (44)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super bloggeur Env. 40 message Pas De Calais
Que pensez vous de 2000 euros/m2 tout fini sans cuisine ?????
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 200 message A Côté De Sierck (57)
Equipe modératrice a écrit:Bonjour,
on parle ici du coût de la construction payé directement au constructeur.
..........................

Ok merci, mais ma question reste la même, comment revenir au m2 ?  (voir ma question précédente)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : A Côté De Sierck (57)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 400 message Hasnon (59)
Bonjour, pour moi c'est 1012€ /m²

J.
aamoi6942
Messages : Env. 400
De : Hasnon (59)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Je suis à 1900, mais tout tout tout fini... y compris cuisine équipée et 2 salles d'eau équipées, et extérieurs (pelouse/clotures/plantations).

Mais il faut ajouter le terrain.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Morainvilliers (78)
Le prix au m² est difficile à juger quand on sait que plusieurs petits rien font exploser la facture. Il y a peu je donnais un exemple à un visiteur qui voulait construire une maison semblable à la mienne :

Je lui ai dit si vous enlevez les coffrages du séjour (2000€), la verrière entre le séjour et la cuisine (2500€), le mur entre la cuisine et le séjour (1000€) => 5500€ de moins sur quelques détails.
idem pour les fenêtres vous passez de Alu/bois et PVC/PVC je gagnais 8000€.
J'ai un ascenseur 16000€...
Et des trucs qui douillent cher dans ma maison je peux en donner des exemples...
Pour une maison similaire mais moins luxe et plus huile de coude vous pouvez passer de 2000€ le m² à 1200€ le m² comme un rien.
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Messages : Env. 1000
De : Morainvilliers (78)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
+1 avec Tophe sur le même plan j'ai un écart de 50000€ entre le moins
cher et le + cher.
Les menuiseries sont un post important ALU ou Pvc Blanche ou Noir
Galandage ou non font vite grimper le prix.
rien que entre une porte d'entrée ALU et Acier il y a 1000€.
Qui n'avance pas, recule
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Messages : Env. 1000
De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Pour notre maison de 135m2 et un garage de 27M2, le prix au m2 est de 1277,32€ assurance ouvrage dommage incluse.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 600 message Limite 44 Et 49 (44)
Ok y a des éléments tels qu'ascenseurs et autre particularités (verrière,piscine,spa...) qui expliquent certains tarifs et font sérieusement monter la note .

Par ailleurs, si on inclut les aménagements extérieurs (allées, clôtures,jardinage...), clairement ça modifie le prix de la construction elle même (la maison et ses m2).

Suis un peu rassuré...
Messages : Env. 600
De : Limite 44 Et 49 (44)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Loire
146m2 avec garage de 42m2 à 1400 euros le m2 sans la peinture.
Messages : Env. 30
Dept : Loire
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
Attention il s'agit du prix au M2 habitable  il faut ajouter le Garage et les terrasses couvertes qui compte pour 50% 
de leurs surfaces.

Pour nous 125 M2 habitables + Garage/terrasse couverte (15m2)  = 140m2  
  1285€ le M2.
Qui n'avance pas, recule
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Pouvez vous nous préciser si on compter le garage ou pas?
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Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Gironde
On est à 1089€/m² (habitable) en RT 2012 pour une maison rectangulaire de plein pied avec des prestations correctes. A 1440€/m², on aurait jamais pu faire construire Sleep
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
sofia_13 a écrit:Pouvez vous nous préciser si on compter le garage ou pas?

Tu prend la surface de ton garage et des terrasses couvertes si tu en as tu divise par deux et tu rajoute le résultat a la surface Habitable.
 
Qui n'avance pas, recule
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De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Loire
En ajoutant 50% de la superficie du garage, je passe à 1 229 euros du m2
Messages : Env. 30
Dept : Loire
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Pat 33 a écrit:
sofia_13 a écrit:Pouvez vous nous préciser si on compter le garage ou pas?

Tu prend la surface de ton garage et des terrasses couvertes si tu en as tu divise par deux et tu rajoute le résultat a la surface Habitable.
 

OK, merci.
Donc si je doit divisé par deux la surface du garage, je passe à 1393,94€ le M2.
Pouvez vous me dire pourquoi on doit diviser par deux la surface du garage? pour calculer le prix du M2?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est un peu à la louche, mais : 1 m2 de garage coute moitié moins cher qu'un m2 habitable de maison...
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Odilon44 a écrit:C'est un peu à la louche, mais  :  1 m2 de garage coute moitié moins cher qu'un m2 habitable de maison...

Merci.
C'est bien au moins ça nous donne une idée du prix du M2.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Cependant on ne sait pas si la moyenne du baromètre prend en compte ce type de pondération.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 200 message A Côté De Sierck (57)
Odilon44 a écrit:Cependant on ne sait pas si la moyenne du baromètre prend en compte ce type de pondération.

Exactement, c'est la question qu'il fallait ce poser depuis le début, mais je ne connais pas l'auteur de ce sujet.
Tous les chiffres que vous donnez ne veulent rien dire si les bases ne sont pas les mêmes,
nous avons juste une référence donnée par la modération, je cite: "on parle ici du coût de la construction payé directement au constructeur.",
mais rien ne dit comment revenir à cette fameuse référence "au M2", mètre carré de quoi ??
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Messages : Env. 200
De : A Côté De Sierck (57)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Morainvilliers (78)
Il faudrait définir 3 prix au m² :
- gros oeuvre,
- gros oeuvre + second oeuvre,
- total

Avec cela il faut ajouter le mode de calcul : comment on inclus garages et greniers, sous pentes et trémis...

Après on pourra comparer des choses comparables.
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Messages : Env. 1000
De : Morainvilliers (78)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...sauf qu'avec ce genre de stats, plus on cherche à être précis, moins c'est précis.... car il n'y a pas forcément beaucoup d'infos détaillées et précises.

là, le baromètre ça donne une idée, après chaque cas individuel s'aligne comme il peut par rapport à une moyenne.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Morainvilliers (78)
Je viens de faire un calcul en comptant la surface loi carrez + lamoitié de toutes les autres surfaces cumulées et le prix du gros oeuvre seul pour une maison passive et j'arrive à 1210€ du m² (190m² = 159m² carrez + 31*2 du reste).
au total clef en main si je compte aussi l'aménagement des extérieurs, j'arrive à 2300€ du m². Bon j'aime les beaux carelages, les beaux parquets, les coffrages avec spots intégrés, l'ascenseur, la cuisine pas dégueux...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Morainvilliers (78)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Morainvilliers (78)
Je rajoute gros oeuvre + Second oeuvre 1590€ du m².
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Morainvilliers (78)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Chez moi aussi, sans être luxueux, c'est bonnes prestations, mais donc on arrive vite à 1900 €.
L'ascenseur, on n'en a pas pris... dans notre plain-pied, on trouvait ça un peu luxe...
Biggrin
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Morainvilliers (78)
Au départ on voulait un plein pied. Mais en RP un terrain pour faire un plein pied, nous aurait couté 150000€ de plus contre 16000€ d'ascenseur. Le compte a été vite fait Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Morainvilliers (78)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Annecy Le Vieux (74)
Sans le second oeuvre, on est a 1900€/m²... Oui, on est en Haute-Savoie à côté de la Suisse et les constructeurs se gaaaaaaaaavent !Crying
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 600 message Tinténiac (35)
1457 € BBC 107m2,compris le garage ,les revêtements de sol, le reste (aménagement perso) en plus bien sûr.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Tinténiac (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photolover Env. 50 message Le Quesnoy (59)
1250 € rt 2012 en plein pied cuisine SDB et sol inclus
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 50
De : Le Quesnoy (59)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super photographe Env. 300 message Alès (30)
Pour un même projet de 89 m² j'ai une fourchette de devis pour une prestation clés en main qui va de 77798€ à 126274€. Les descriptifs fournis ne présentent pas de différence évidente. A titre informatif je construis finalement en assurant la maîtrise d’œuvre pour un budget de 112000€ à un niveau de performance énergétique de 40% supérieur à la RT2012 (les constructeurs contactés se contentaient d'y être tout juste)
'' Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ''
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Alès (30)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Jaijai74 a écrit:Sans le second oeuvre, on est a 1900€/m²... Oui, on est en Haute-Savoie à côté de la Suisse et les constructeurs se gaaaaaaaaavent !Crying

Bonjour Jaijai74,

Les constructeurs -et j'englobe les artisans, "se gavent" aussi en Région Parisienne, sur la Côte d'Azur, sur la Côte Basque, la Côte Bretonne et la Normande, en Aquitaine, dans le Lyonnais, et j'en oublie, bref, partout où il y a de la demande, souvent boostée par des enjeux touristiques ....

Nos larmes n'y feront rien.

J'ai eu à faire faire des travaux importants de rénovation dans 3 des régions citées ci-dessus (RP, Côte Normande et ... Haute-Savoie) et à chaque fois, même en étant très vigilante sur les devis (contenu et prix ), il m'a toujours fallu ajouter des plus-values .

Pour l'anecdote, et bien sûr, cela n'engage que moi et les quelques relations et amis qui ont connu les mêmes situations, les artisans de certaines vallées de Haute-Savoie ont créé de véritables situations monopolistiques qui évidemment rendent la concurrence impossible  .
Cet état de fait se retrouve aussi sur la Côte Normande où l'on aime bien travailler entre soi  .

Pour lutter contre ces prix qui flambent, il me semblent que les clients, et pas uniquement les primo-accédants, "réservent" pour eux un certain nombre de travaux de second œuvre .

Une indication chiffrée sur le poids que représentent ces travaux, comparé à celui de la facture des constructeurs serait une indication précieuse et son évolution dans le temps encore bien plus pour comprendre l'évolution réelle des coûts.

En partant du principe que les aménagements, décoration intérieure et travaux paysagés devraient être dissociés.

Cordialement,
crisedi
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Sainte Euphémie (1)
Peut-on y voir plus clair?
Qu'est-ce qu'il y a dans le prix moyen au m²?
=> VRD?
=> Surface non habitable tel que garage ou annexes?
=> niveau de finition?
=> projet Archi ou CMI ou autoconstructeur ?
etc... etc....

Je suppose que pour faire une statistique nationale valable un certain nombre de critères ont été défini!

PS: Bonne et heureuse année à toute l'équipe Smile
Messages : Env. 10
De : Sainte Euphémie (1)
Ancienneté : + de 6 ans
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