Baromètre 2/8 : Plus de 1500€/m2 pour faire construire sa maison

HT ou TTC

TTC

Il est intéressant de voir qu'au moment de la "pseudo crise du neuf" le prix du m2 était a 1400 mais avec le ptz qui relance fortement la demande en neuf, les prix augmentent de nouveau!

Pour ma part 1234,68 hors peinture

Tout compris (ascenseur, peintures, carrelages, parquets, cuisine tout équipée, ...) 2350€ du m² pour 170m². Attention maison passive.
Ceci hors jardin et terrasse. mais avec tout plein d'option pas données : verrières entre séjour et cuisine, coffrages pour LED, escalier plus large que la norme, hauteur sous plafond plus que la norme, équipement de salle de bain topissime, cuisine semi pro....

Je demandais juste HT ou TTC car moi je suis a 1700€/HT pour une maison passive. Mais on est loin des 20% de plus entre une maison passive et une maison normal. On est plus sur du 40%. Et la cuisine, portail, les sols, étude de sol sont en plus. Mais bon je ne passe pas par un constructeur mais un architecte et la maison n'est pas une conception standard.

En tout cas, en moyenne ca progresse !

Ici, on tourne à environ 2000 euros / m2 tout compris sauf cuisine. Et environ 800 euros / m2 pour le garage. Maison RT2012 de plain-pied de 165 m2 avec prestations sympas. C'est le prix sur la Côte d'Azur.

J'ai oublié de préciser que nous ne sommes pas passés par un constructeur de maisons individuelles.

Gérard a dessiné les plans
Les constructeurs arrivaient à un prix équivalent mais en enlevant : les 33 puits entre 3 et 6 m, balcon ( serrurerie ) , sols et sanitaires au minimum, plomberie et électricité au minimum aussi ....
C'était des suppléments garantis

Donc, nous avons fait des appels d'offre avec marchés, et ce sont des entreprises et artisans qui ont travaillé

Bonjour
Nous pour 100m2 en RT2012 sans compter les peintures ni la cuisine, sans compter bien évidemment les exterieurs ni le foncier ni les frais de notaire on est à 1600/m2
On est très satisfaits des travaux réalisés et aussi du SAV

Qu'est ce qu'il faut compter exactement?
Uniquement ce qui est fait pas le cst?
Ou il faut aussi prendre en compte certaines finitions ou choses qu'on fait nous même après la construction?

En Allemagne, pour 1450 €, on est passif.
Perso, je suis à 740 € en passif, or crépis et carrelage sol...sans mon sous sol.
Avec le sous sol isolé, je suis à 490€ en TTC bien sur...

Si on ne sait pas ce qui est inclus, c'est dur de comparer...

Salut
1500 euros/m2, en TTC c'est une base de minimum, car forcement on triche en ne rajoutant ni les taxes, ni les finitions, ni le prix du terrain qui souvent approche 50% du prix global.

A mettre en relation au fait que les surfaces diminuent. Comme on paye le terrain, on ne paye pas la maison.

Mais je refuse le surcoût expliqué par la RT2012. Le gros oeuvre représente environ 30% du prix global, le surcoût des isolations n'a guère d'influence entre normal et passif. (même si pour les menuiseries on peut aller du simple au double, ce n'est pas si important que cela).

A+

Evidemment, je ne comptais que le cout de la construction, pas du terrain, ni des taxes... Le cout du terrain n'a rien à voir dans le cout de la construction, vu les écarts de prix du simple au double, triple, etc, pour la même parcelle. Ce sont les matériaux et la main d'oeuvre.
D'ailleurs, je remarque une telle différence de prix entre les constructions que me vient cette remarque : On me reproche de comparer mon prix (740 € pour du passif MAIS autoconstruction), avec d'autres constructions classiques, de base moyenne (RT2012)...et je me dis cela : Si on constate une différence de prix de 760 € le m² (1500-740), sur une surface de 100m² déjà, on peut constater que certains ne feraient pas forcément le bon choix...Je m'explique, cette différence de prix, dans cet exemple, donne une différence de 76000 € sur 100m² !! 114 000€ sur 150m²...et je me dis alors que beaucoup aurait du prendre une année sabatique et monter sa maison soi même, cela revient beaucoup moins cher ! En tout cas, pour ceux qui gagnent moins de 76 000 € à l'année, je pense qu'il y en a beaucoup. De plus, ils auraient sans doute une maison de bien meilleur qualité...
Je pense que cette question doit se poser à tous...Ne devrais je pas me prendre une année sabatique pour faire en autoconstruction totale, ou même partielle...

Salut

il est certain que les choix influent.
Ton raisonnement est juste. Mais je pense que l'auto construction a ses limites (celle de la personne).
Sinon c'est très bête mais une grande surface coûte relativement moins cher du m2.

Je tenais à souligner le phénomène qui consiste à se cacher la réalité en occultant certains postes d dépenses (tels que les finitions, etc). Je ne l'applique pas à une autoconstruction ou soit la personne n'a aucune idée de ses dépenses (si si cela arrive) soit au contraire est capable (comme toi Pipine51) de budgétiser chaque poste et a donc une idée très précise de ses dépenses.

A+

Je pense que cela reste très difficile de comparer, déjà avec ce qui est compris dans le prix , ou pas, et puis les "niveaux" d'isolation, de finition.
Nous nous devrions être juste en dessous de 2000 €/m² mais avec sous-sol complet, et incluant cuisine, terrasse, les revêtements sols et murs, mais pas le portail, pas le jardin... et nous serons presque en passif. Il y avait un gap avec le passif, car non seulement les murs eux-mêmes étaient plus importants, mais du coup le sous-sol aussi, donc l'évacuation des terres....

Quant à l'auto-construction ce n'est pas parce que certains le font que c'est à la portée de tous. Et le faire en une année, seul, j'ai de gros doutes quand on voit les délais de constructions avec des pros. Sans parler des risques d'erreurs (je sais, les pros en font aussi). Et une année sabbatique, cela ne marche pas non plus pour tout le monde. Le " y a qu'à" c'est un peu simpliste, les situations de chacun sont très différentes les unes des autres.

Poser une année sabbatique pour faire sa maison, c'est tellement simple.
il suffit d'emprunter le montant de son salaire sur une année (en sus de celui de la construction), respecter pil poil le calendrier, avoir zéro pb, avoir tout chiffré et surtout savoir tout faire (passer de la théorie...à la pratique).
Sans parler du fait de savoir manier tous les engins nécessaires, (tracto, minipelle, et se procurer tous les outils adéquats (certes cela se loue, mais cela à un (sacré) coût)
PErso, j'y vois un tout petit peu trop de risque (mais je félicite ceux qui le font !)

Accessoirement que l'employeur accepte. Il peut reporter son accord plusieurs fois si je ne me trompe...

Il faut aussi prévoir les impondérables, la météo. .....
Pas si simple. Je suis toujours très admiratif des gens qui y arrivent
Cdt

Bonjour,

Le fil est un peu vieux, mais j'espère que ça n'empêchera les gens de répondre.

J'essaie de mieux apprécier les devis des constructeurs.

Voici notre projet:
- maison traditionnelle sur 3 volumes. 1 volume, corps principal en L avec toit en 2 pans sur 2 niveaux. Sur ce volume il y a 30m² de combles aménageables avec rehausse de maçonnerie et des petites ouvertures. 2e volume, garage collé avec toit en 2 pans. 3e volume, suite parentale au RdC avec toit plat.
- 153m² habitables
- 51m² de garage
- 30m² de combles aménageables

Nos "options extravagantes":
- grand volet roulant motorisé au garage
- charpente traditionnelle sur garage
- 30m² de combles aménageables avec rehausse de maçonnerie et des petites ouvertures
- 1 grande baie vitrée de 3m de large.

Sinon, le reste, c'est du "classique":
- 3 baies vitres "normales"
- 1 baie vitrée de 3m
- volets roulants motorisés
- RdC avec sol chauffant
- sols des pièces à faire
- PAC
- crépis
- sans peinture intérieure
- sans cuisine
- même sans WCs, car on voudrait mettre du lavant
- terre plein, choix discutable, mais le moins cher
- chauffage par radiateurs sauf RdC

Pour ceci, le CST "ME" donne une surface habitable normalisée de 179m² pour 263.300€, donc 1470€/m². MAIS, MAIS, sans escalier, dont devis de 6650€ et sans VRD dont devis de 5950€, sans chemin d'accès, dont devis de 650€ et sans enlèvement des terres.

Je suis très, très étonné qu'on sort ces énormes postes de dépense, escalier et VRD, qui sont absolument indispensables pour une maison "clé en main" au prix du marché de 1500€/m².

Aussi, le CST "ME" recevrait le projet gratos car le CST précédent à dépose le bilan et le CCMI est caduc.

Qu'en pensez-vous de ce prix surtout sans escalier et VRD?