S'il a plutôt bien résisté à la crise sanitaire de ces deux dernières années, l'immobilier français espérait, comme le reste de l'économie, un retour des beaux jours. Mais la guerre en Ukraine vient rebattre les cartes : l'immobilier pourrait ainsi pâtir de la hausse des prix et du moral maussade des ménages.
À quand le retour de la stabilité ? Alors que l'on semblait entrevoir la fin de la pandémie de Covid-19, la guerre déclenchée par la Russie en Ukraine est venue assombrir le paysage. Suffisant pour fragiliser l'immobilier français ? Une chose est sûre : les répercussions commencent déjà à se faire sentir.
Face à la guerre en Ukraine, la pierre va-t-elle garder son statut de valeur refuge ? En 2021, le nombre de ventes a atteint un niveau record depuis 2 000, avec 1 178 000 transactions sur l'année et la hausse des prix dans l'ancien a atteint 7,1% d'après l'indice Notaires-Insee.
Plébiscité pendant la pandémie, symbole de solidité, l'immobilier voit ce statut mis à mal par les images de destruction venues de l'Est. « Quand on voit les images de maisons soufflées par un mortier, dans l'inconscient collectif, l'immobilier n'apporte plus autant la solidité, » estime Henry Buzy-Cazaux.
Pour le président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI), « les craintes générées par ce conflit n'ont rien à voir avec celles de la pandémie. Si ces deux dernières années avaient beaucoup inquiété les ménages, ils ont cependant continué à acheter de l'immobilier. On ne s'était pas encore remis de cette période, on commençait tout juste à sentir que les choses pouvaient redevenir normales et ce n'est pas du tout le cas. Forcément, il y a un cumul qui impacte le moral des ménages. » Selon Henry Buzy-Cazaux, les acquéreurs préfèrent donc repousser leur projet dans l'attente d'un futur plus serein.
Les taux des crédits immobiliers n'ont pas attendu le conflit ukrainien pour remonter au-dessus des 1%. Dans un communiqué de presse du 10 mars, le courtier Vousfinancer explique que les taux moyens proposés sont en hausse, à 1,2% sur 15 ans, 1,35% sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans. Et les meilleurs dossiers ne sont pas épargnés, même si les conditions restent pour le moment très alléchantes (0,80% sur 15 ans, 0,9% sur 20 ans et 1,15% sur 25 ans). « Alors qu'il était encore possible d'emprunter à moins de 1% sur 20 ans - voire même sur 25 ans - en janvier 2022, désormais c'est quasiment mission impossible, sauf très rares exceptions ... Lire la suite de l'actu sur Moneyvox
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On disait ça il y a 2 ans.. Et on a vu ce que ça à donné... Mouche qui pète etc...
Madame Irma ne voit rien, pas plus que ceux qui écrivent les articles...
Les prix grimpent encore, ça c'est sur
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Bonjour, effectivement c'est sur qu'il y a des répercussions sur les achats, un petit exemple, sur mon secteur quand il y a des immeubles à vendre ( au juste pris)on n'a pas le temps de contacter les vendeurs que les biens sont déjà vendus, nous avons loupé pas mal de bien sûr 2021.
et en une semaine j'ai reçu trois coups de fil pour des remis en vente par annulation de l'achat par l'acheteur .
Pour quelle raison ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
en règle générale, quand tu vas pour poser une option, on te demande déjà tes garanties financières de suite...
les AI le font systématiquement car ils ne veulent plus faire de tourisme avec les "éventuels acquéreurs", une simulation de financement est même demandé par certaines agences, comme ça tu perds pas ton temps.
On nous a demandé notre financement à chaque fois, comme on paye comptant, c'est vite vu, mais pour nos ventes, les AI demandaient systématiquement les garanties de financement à l’acquéreur avant toute visite, dossier complet, comme pour la location...
perso je ne veux pas de voyeurs ni de touristes lors des visites de mon bien en vente, pour ça que je ne mets pas sur le boncoincoin....j'en ai même foutu a la porte des futurs acquéreurs, c'est dire
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Bonjour kaline
Quelles sont les garanties de financement ? que comporte le "dossier complet" ? (il y a très, très longtemps que je n'ai pas loué). Merci à toi.
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
Par rapport à la hausse des taux ,nous souhaitions,suite à la vente de notre bien ,basculer notre prêt (0,95 sur 20 ans) sur notre nouveau bien...notre banquier refuse .Quel est son intérêt ? Le nôtre est évident ,moins de paperasse et garder l'avantage de ce taux bas
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