Adequation, société de conseil et d'études des marchés immobiliers, analyse les zones littorales françaises et alerte sur l'urgence de remédier à la ségrégation résidentielle de ces zones tout en apportant quelques solutions pour contrer des mécanismes bien identifiés.
Pour Denis Tudoux, Directeur Régional Ouest (Pays de la Loire, Bretagne et Centre) ADEQUATION : « Du fait de leur attractivité croissante, la hausse des prix et l'insuffisance de l'offre deviennent alarmantes dans les zones littorales. C'est le constat de l'étude « Exode urbain, un mythe, des réalités : impacts de la pandémie de COVID-19 sur les mobilités résidentielles »[1] : les soldes migratoires post-Covid (mars 2020-mars 2022) mettent en évidence la forte attractivité résidentielle des littoraux, et en particulier de la façade atlantique : une dynamique qui a touché également les premières voire secondes couronnes rétro-littorales. » Les impacts sur les marchés immobiliers sont connus : • des prix élevés, notamment pour les biens proches ou bénéficiant de vues mer ; • un parc de logements locatifs ordinaires plus réduit, en raison d'une concurrence accrue de la location saisonnière, plus rentable. Cela concerne tant les logements privés (20,3% des résidences principales contre 25,6% à l'échelle nationale) que sociaux (12,1% contre 14,7%)[2]
Pour Denis Tudoux, Directeur Régional Ouest (Pays de la Loire, Bretagne et Centre) ADEQUATION : « Les ménages locaux, en conséquence, peinent à accéder à un bien locatif ou en accession et se voient contraints soit de résider dans des logements qui ne correspondent pas ou peu à leurs besoins, soit de s'éloigner de leur lieu de travail. »
Afflux de seniors, mais aussi d'investisseurs et d'actifs aisés à double résidence
La tension des marchés immobiliers est principalement liée à un déséquilibre offre/demande, mais elle est aggravée par un différentiel de capacités budgétaires entre les ménages endogènes et exogènes. Prêts à acheter des biens immobiliers aux valorisations élevées, ces derniers appartiennent à trois principales catégories : • des seniors, attirés par la perspective d'une "retraite au soleil", souvent en capacité d'acheter « cash » grâce à un apport issu de la revente d'un ou plusieurs autres biens ; • des investisseurs pour de la location meublée (saisonnière ou non), dans une optique de pure rentabilité, parfois sur des temps très courts ; • des cadres supérieurs et professionnels qualifiés, qui combinent télétravail et grande mobilité (une à trois navettes longue distance par semaine et déplacements professionnels). Ils conservent leur résidence principale en Ile-de-France ou dans une métropole et effectuent souvent des achats « coup de coeur ».
Redoutable concurrence de la location meublée
Les avantages financiers de la location meublée par rapport à la location nue jouent largement en faveur de la première. Un loyer plus élevé, souvent payé à l'avance ... Lire la suite de l'actu sur Batinfo
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Membre super utileEnv. 2000 messageSaint-malo (35)
Je me retrouve bien dans cet article... C'est vrai, la situation est devenue catastrophique en terme de prix.
Le prix des terrains à bâtir a été multiplié par 3 en 5 ans (il est passé de 450€/m2 à plus de 1500 !). Le prix des artisans a également suivi cette évolution.
Il n'y a plus de biens à louer car tout a basculé dans l'airbnb, bien plus rentable (des maisons à 1000€ la nuit, j'en connais !).
Chaque m2 disponible est construit, détériorant un peu plus encore l'environnement naturel qui a fait le charme de cette cité. On détruit (ou on incendie même parfois) des maisons qui ont les pieds dans l'eau pour en reconstruire d'autres bien plus imposantes, en dépit de la loi littoral qui aurait dû s'appliquer.
La ville s'en embourgeoisée, avec des propriétaires aux revenus importants voire très importants. La population "normale" a été chassée et reléguée dans les terres.
Dommage collatéral non initialement prévu et anticipé : une forte progression de l'insécurité et des délits. La richesse présumée des nouveaux propriétaires (cambriolages), et une population de passage (une certaine main d'oeuvre pour les besoins de la construction).
Je suis sur le littoral Lorientais et même constat que @ericStMalo, à l'heure actuelle je n'aurais pas eu les moyens d'acheter mon terrain et construire, les prix sont devenus fous, les locations sont dures à trouver, ma collègue a mis des mois à trouver un T3.
Par contre mon mari qui travaille chez un grossiste en chauffage, élec, plomberie que les prix commencent à baisser pour la première fois depuis longtemps
C est bien d'en parler mais faudrait agir. Car la ça recommence sur d'autre côtes en France mais sur la côte d'Azur ça fait déjà 50 ans que c'est comme ça. Les locaux ont du remonter dans les terres à presque 1h de route de la mer. Et même à 1h de route les prix commence à flamber.
Le terrain de mon voisin 800 m2 à 40 min environ de la mer il la vendu 213000 euros. Il y a 20 ans un terrain identique au même endroit en valait à peine 80000 euros.
Tant que le gouvernement ne mettra pas in stop les prix continueront de monté
Pas besoin d'être à proximité du littoral pour trouver ces prix !
Ici proche Rouen c'est identique et cela n'ira pas en s'arrangeant.
Plusieurs facteurs:
-Raréfaction des terrains à proximité des bassins d'emplois
-Loi climat et résilience demandant le ZAN (zéro artificialisation net) donc plus de création de nouveau lotissement sur de l'agricole.
-Incapacité des infrastructures des communes à encaisser les expansions (écoles / assainissements etc) donc diminution du nombre de constructions.
Résultat:
-Ce qui est rare est cher, tout les terrains seront issus de divisions foncières (et ce n'est pas inépuisable)
-Les grandes parcelles sont utilisées pour des projets d'investissement locatif ou petits collectifs.
-Les parcelles à vendre sont de plus en plus petites (350m2 même en campagne)
-L’augmentation de la valeur se répercute sur le périurbain, et avec les coups des transports et de l'énergie à venir, la première couronne deviendra encore plus chère.
Bilan :
Un terrain de 1000m2 à 5 kms de Rouen (dans les "belles" communes) coute maintenant plus de 200000€
à 15kms 100000€ à 130000€.
à 20 kms des terrains de 350m2 à 90000 euros.. ça valait 45000 il y a quelques temps..
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