Les Français en quête de soleil ? Baromètre de la tension locative au 1er semestre 2025

Les informations à retenir :
• 12,5 candidats par annonce en moyenne au 1er semestre, et des biens qui partent en 17 jours : La tension locative poursuit sa baisse en France. Ce recul s'inscrit dans un contexte économique qui continue d'être marqué par la baisse du pouvoir d'achat des ménages et la hausse des loyers. Le marché reste actif mais moins compétitif que les années précédentes, avec une demande en baisse par rapport à 2024 (-29%).
• Un ralentissement de la chute de la demande après une année 2024 difficile : La dynamique observée durant cette première partie de l'année 2025 montre une stabilisation dans plusieurs grandes villes comme Rennes, ou encore Lille qui avait vu la demande s'effondrer en 2024. Cette baisse tend à se ralentir au 1er semestre, et certaines villes comme Lyon repartent même à la hausse.
• Le Sud attire plus que jamais : Avec 93% de candidatures en plus par rapport au 1er semestre 2024, Nice rejoint Paris en tête du classement des villes les plus tendues, tandis que Marseille et Bordeaux enregistrent des hausses continues des candidatures, tirées par les jeunes actifs et les étudiants.
• 2025, l'année d'une recomposition géographique ? Après plusieurs années marquées par le succès de villes comme Rennes ou Nantes, l'attractivité se déplace vers le Sud et le Sud-Est. Nice, Marseille ou Toulouse séduisent de plus en plus, notamment auprès des jeunes actifs, au détriment de l'Ouest. Parallèlement, dans les grandes métropoles, la hausse des loyers pousse les candidats à élargir leur périmètre de recherche. En Île-de-France, à Lyon ou Lille, les périphéries deviennent des zones de report dynamiques. Ces territoires absorbent une part croissante de la demande grâce à des loyers plus accessibles et une offre qui se densifie.

Les grandes villes les plus tendues au 1er semestre 2025

Avec un score de 9/10, Paris et Nice dominent le classement des villes les plus tendues en France. Bordeaux et Lyon suivent de près avec un score de 7/10, tandis que Marseille, Montpellier et Toulouse affichent une tension modérée (score de 6/10 et 5/10). Rennes, Nantes et Lille amorcent une forme de stabilisation. Nancy, Amiens ou Saint-Étienne restent les villes les moins tendues du panel.
Paris et l'Île-de-France - Score de tension 9/10 Paris et 8/10 Île-de-France : La Capitale continue sa détente mais garde une tension très élevéeÀ Paris, malgré une baisse de la demande ce semestre (-17%), la tension locative reste à un niveau exceptionnel, avec 33 candidats en moyenne par annonce au 1er trimestre 2025, soit 2,6 fois supérieur à la moyenne nationale. Cette tendance se retrouve dans toute la région Île-de-France, où la pression demeure élevée (22 candidats), tout en reculant nettement sur un an (-28%). Malgré cette baisse, le marché reste tendu et réactif, avec un temps médian de publication de 12 jours à Paris et en Île-de-France, bien inférieur à la moyenne française (17 jours).
Cette détente s'accompagne d'une recomposition géographique. Certaines communes surchauffées en 2024, comme Clichy (-31%) ou Argenteuil (-56%), voient leur tension baisser, même si la demande y reste vive, avec des biens loués en 11 jours à Clichy et 9 jours à Argenteuil, bien plus vite qu'ailleurs. Cette évolution s'explique par la hausse des prix, notamment à Clichy (+ 13% sur les studios), qui pousse les candidats vers des villes plus accessibles comme Aubervilliers (+44% de demande) ou Bagneux (+51%). Ces communes connaissent une hausse de la demande tout en gardant des loyers abordables.
Cette recomposition traduit à la fois un effet de seuil sur les villes les plus chères et une montée en puissance de certaines périphéries capables d'absorber la demande locative grâce à leur transformation urbaine.
Lyon et sa région - Score de tension 7/10 Lyon et 6/10 Rhône : Un retour progressif vers le centreÀ Lyon, la pression locative repart nettement à la hausse. Le nombre moyen de candidatures par annonce a bondi de 33% au 1er trimestre 2025, atteignant 19 candidats. Dans le même temps, le délai de publication s'allonge, passant de 11,5 jours au 1er semestre 2024 à 14 jours ce semestre. Ce décalage s'explique en partie par une montée rapide des loyers, en particulier sur les petites surfaces. Bien que la demande locative reste soutenue, l'offre disponible est moins rapidement absorbée. Cette situation s'explique par une part limitée des candidatures qui aboutissent : les candidats sont plus hésitants à s'engager et ont tendance à comparer un plus grand nombre d'offres avant de prendre une décision, ce qui ralentit le processus.

Pour Thomas Alazet, expert en gestion locative chez Manda : « Au 1er semestre, mes équipes m'ont rapporté que même si les propriétaires étaient réactifs, du côté des candidats, au moment de prendre une décision finale, ils ne souhaitaient finalement pas confirmer leur intérêt, et ce, même pour des logements qui, en forte période d'activité, se louaient très rapidement. »
En périphérie, la tendance est plus calme ... Lire la suite de l'actu sur Batinfo