Crédit immobilier : le prêt relais est-il vraiment plus cher que de vendre avant d'acheter ?

Vendre avant d'acheter pour espérer limiter les coûts, ou prendre un prêt relais pour ne pas passer à côté de la « pépité » convoitée ? Le courtier Meilleurtaux publie ce mardi les résultats d'une étude sur le coût du prêt relais qui a la réputation d'être cher, surtout si la vente du premier bien se prolonge.

Le prêt relais est un crédit de court terme de 6 à 12 mois, renouvelable une fois. Il permet ainsi d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien, la banque avançant en moyenne 60 à 80% de la valeur estimée du bien à revendre, déduction faite du capital restant dû.

« Dans certains établissements, la signature d'un compromis – stade très avancé dans la vente – permet la mise en place d'un prêt relais à 90, voire 100% de la valeur du bien hors capital restant dû ! », explique Guillaume Fourt, directeur des partenariats bancaires chez Meilleurtaux.

Aujourd'hui, le marché du prêt relais représente environ 6% des dossiers de crédit. Selon Meilleurtaux, les usagers du prêt relais sont secondo-accédants, et donc plus âgés, mieux nantis que la moyenne des acheteurs. « Les emprunteurs avec prêt relais ont 43 ans contre 36 pour la moyenne des emprunteurs, 7 100 euros de revenus moyens (5 100 euros en moyenne), et 82 000 euros d'apport personnel contre 56 000 en moyenne. Mais c'est l'ampleur des montants empruntés, rendus nécessaires par le relais, qui marque la vraie différence : 478 000 euros au total, contre 222 000 euros pour la moyenne du marché », analyse Guillaume Fourt ... Lire la suite de l'actu sur Moneyvox