Terrain argileux

Vous l'avez acheté?
Si non, mettre des clauses suspensives dans le sous seing privé: comme par exemple sous réserve de fondations spéciales, et demande au prorio de faire un étude de sol (à mon avis, il va refuser de la payer, mais tu peux toujours tenter!)

Sinon, un sous sol sur un terrain en pente est à mon avis une bonne idée: cela te permet d'avoir une partie de plain-pied.

[img=http://img306.imageshack.us/img306/5601/photo1739mk.th.jpg]
voilà une photo du terrain !

merci pour ta réponse fabulon .
non on ne la pas encore acheté on a juste mit une option dessus.

C'est dans un lotissement on dirait?
C'est le lotisseur qui a dû te dire que le terrain était argileux. Demande lui quelle étude de sol il a fait, et les résultats!

a la base c'est dans un lottissement mais ce terrain n'en fait pas parti il est vendu avant par les constructeur pour nous c'est maison phénix qui s'occupe de trouver le terrain et qui font venir leur géo. c'est le géo qui nous a dit qu'il était argileux. maison phénix nous assure que si il y a des frais supplémentaire via les fondations ce sera à leur frais (micro pieux ou je ne sais pas quoi)

Bonsoir Max,

un conseil, si le terrain te plait vraiment, fonce mais Attention : fait bien marquer noir sur blanc par le constructeur que les fondations ou Pieux sont a leurs charges

dans tout les cas fait une étude de sol (ce n'est pas très cher)

Bon courage

Flo

merci pour ta réponse flo27 je vais faire ça !!!

Flo a raison!

Citation:

(micro pieux ou je ne sais pas quoi)

N'exagérons rien!
Voir le site www.argiles.fr

Le terrain est très beau : n'éhésitez pas à prendre un architecte pour en tirer tout le parti possible!

Par contre, se faire payer les surcoût par le constructeur.. drôle de méthode.. mais pourquoi pas : à approfondir : faites appel à plusieurs constructeurs et faites leur rélaiser à chacun un morceau de la maison gratuitement.. Vraiment : à creuser comme idée

Pierre01 a écrit:

Par contre, se faire payer les surcoût par le constructeur.. drôle de méthode.. mais pourquoi pas : à approfondir : faites appel à plusieurs constructeurs et faites leur rélaiser à chacun un morceau de la maison gratuitement.. Vraiment : à creuser comme idée

Pierre 1er il écrit énormément sur le forum mais il le lit pas tant que ça on dirait.

Le principe est simple : un CCMI c'est prix ferme et définitif. Donc un CCMI sérieux il fait en sorte AVANT le devis définitif d'avoir une étude de sol ou il supporte la différence de prix. Si tu te promènes sur les histoires des forumeurs, il y en a pas mal qui se tente le beurre et l'argent du beurre...càd pas d'étude de sol, et "regardez c'est nous qu'a le meilleur prix"...ouverture de chantier, coup de pelleteuse, et là patatra ! Le terrain nécessite des fondations qui coute plus cher que ce qui a été prévu. Et là un certain nombre tente le tout pour le tout "M. le client c'est à vous de payer le supplément".
Donc, non la méthode n'est pas cavalière, elle est juste mal exprimée. Un client de CCMI est en droit d'avoir un devis correctement établi. Si le constructeur est pas foutu de faire les choses dans l'ordre et correctement, c'est à lui d'assumer.

maxangel81albi a écrit:

bonjour, nous en sommes au projet construction et nous avons trouvé un terrain de 735m2 mais je me pose des questions:
ce terrain est argileux et en pente, le géomêtre nous a conseillé de faire un sous sol.
est ce que c'est bien ou pas?

Sous-sol, je sais pas. J'ai l'impression que ta pente ressemble à la mienne...et le terrassier m'a fait une belle plateforme. Ca dépend aussi comment ça se passe autour. Essaye de faire le tour de plusieurs constructeurs/MOE/archi, hsitoire d'avoir des avis différents.

Bonjour,

J' ai fait l' achat d' un térrain dans un nouveau lotissement et il se trouve également que le térrain est constitué principalement d'argiles. De plus c' est un térrain bien en pente. J' ai tout de même réaliser une étude de sol par précaution ( coût 1500 euros ) et il se trouve qu' il n' y a pas de fondations spécifiques à réaliser si ce n' est le réalisation d' un drainage autour de la maison qui est indispensable sur ce type de térrain.
Si je peux te donner un conseil, fais tout de même une étude de sol car on est est jamais à l' abris d' une mauvaise surprise ( plus value pour fondations spéciales) et fais attention avec les constructeurs car ils ont souvent des closes spéciales selon le type de térrains

Slts
David68

Citation:

si ce n' est le réalisation d' un drainage autour de la maison qui est indispensable sur ce type de térrain.

Bizarre, bizarre!!
C'est tout juste l'inverse!! Ne pas faire de drain ou l'écarter de la maison.
Voir le site : www.argiles.fr

Pierre01 a écrit:

Citation:

si ce n' est le réalisation d' un drainage autour de la maison qui est indispensable sur ce type de térrain.

Bizarre, bizarre!!
C'est tout juste l'inverse!! Ne pas faire de drain ou l'écarter de la maison.
Voir le site : www.argiles.fr

Ah ! tu vois, on y revient au trotoir et tout le béton !

Drain et troitoir ou plateforme béton, surout côté le plus haut du terrain pour éliminer la flotte qui s'écoule.