TORTEQUESNE (62) : lotissement André Martin

Bonjour cher voisin,

de notre côté l'accès chantier a été fait, et l'eau a surement été ouvert car toutes les puits où se trouvent nos compteurs ont, a première vue, été ouvert! Personnellement mon couvercle était quelque peu mal refermé! ainsi que celui de mon voisin ou je me suis permis de le faire aussi!
Sinon notre maison est parti à l'usine d'ossature bois et les fondations commenceront quand le temps sera au dessus de o°c car pour le moment les toupies ne peuvent intervenir à cause des températures négatives!
La première maison a son sous sol presque fini! Enfin il manque quand même la dalle du 1er niveau et il y a 3 trous de fondations effectués!

Sinon pour mes futurs voisins, je viens de remarquer que les bornes jaunes de limite de terrain donne légèrement dans le champs du propriétaire au fond de notre parcelle! Va falloir voir avec lui quand on clôturera!

Bonne journée

Katia et Sullivan (lot 26)

Bonjour,

J'espère que tout le monde va bien, plus beaucoup d'activité sur le forum ces temps-ci

Juste une petite questions pour ceux dont le chantier à déjà commencé et ceux qui sont sur le point de démarrer :

Votre constructeur à prévu quoi au niveau des fondations ?

Combien de tas ? doubles fondations ? etc...



Merci d'avance !


Jérôme & Coralie.

Bonjour à tous,


Nous sommes les propriétaires de la parcelle n°10.


Nous faisons bâtir par "CABRE CONSTRUCTION" situé à Marchiennes.


L'étude de sol n'est pas terrible, notre maison sera construite sur vide sanitaire + semelle filante avec assise au niveau -1mètre.


Début du chantier prévu en Juillet ou Septembre.


A bientôt.


Teddy & Aurélie.

Bonjour a tous

Voilà notre maison a commencée hier matin (parcelle 9) , un peu plus tard que prévu.
Pour le sol c est normal que la maison soit sur vide sanitaire et non sur terre plein, vue la pente du terrain.
Pour le vide sanitaire il faut environ 1m dont 80cm de hors gel en parpaing le tout pose sur des semelles superficielles.
Voilà et maintenant passont a la mauvaise nouvelle, nous avons reçu au courrier la taxe des espaces vert.... 7500 €
Merci l état de s en mettre plein les poches.... Je me demande ou part cet argent ?

A bientôt

Sébastien

Bonjour à tous ,

Pour répondre à sébastien , j'ai reçu le même courrier ce matin qui me laisse sans voix , mais ça me rassure car il me reclame " que " 3412 euros à payer en 2 ans ...

A qui le tour ????

Benoit

Bonsoir à tous,

Pour répondre à Jérôme et Coralie, nous sommes sur un vide sanitaire de 4 tas.

Notre maison avance : la dalle est coulée et les briques sont arrivées.

Concernant la taxe pour nous c'est 2 721 € à payer aussi en 2 fois...

A bientôt.

Antoine et Marjorie (Lot 8)

antoine et sebastien ,

Pour quelle superficie de terrain ?

pour moi : 771 m2

Jo et seb a écrit:

Bonjour a tous

Voilà notre maison a commencée hier matin (parcelle 9) , un peu plus tard que prévu.
Pour le sol c est normal que la maison soit sur vide sanitaire et non sur terre plein, vue la pente du terrain.
Pour le vide sanitaire il faut environ 1m dont 80cm de hors gel en parpaing le tout pose sur des semelles superficielles.
Voilà et maintenant passont a la mauvaise nouvelle, nous avons reçu au courrier la taxe des espaces vert.... 7500 €
Merci l état de s en mettre plein les poches.... Je me demande ou part cet argent ?

A bientôt

Sébastien

Bonsoir à tous.

Les derniers messages nous ont fortement interpellés avec le montant de la taxe !!!! sutout le message de jo et seb ! Nous aimerions savoir quelles sont les superficies de votre terrain et de votre maison car on suppose que l'écart de prix est en lien avec le nb de m2 de la maison. Notre projet, pour lequel nous n'avons pas encore fait une demande de permis, est une maison cubique r+1 avec une surface habitable de 190 m2 et un garage attenant de 40 m2, quant au terrain il fait 901 m2. Cette comparaison pourra nous donner un ordre de prix
Merci d'avance pour les renseignements.

Bonne soirée
Nicolas et Anne-Valérie ( parcelle 7 )

Bonjour

Notre terrain fait 900m2 et notre surface habitable y compris garage fait 249 m²...
Je me suis trompe la somme du est 7 800 € en 2 fois.
Je pense que vous serez dans la fourchette 7300 et 7600 €

Sébastien

Bonjour,

Nous avons reçu également : 3976 € en tout...

Apparemment, la surface du terrain n'est pas prise en compte dans leur calcul.


Formules de calcul :

TLE = (VF/m² x SHON en m²) x taux commune

VF : Valeur Forfaitaire
SHON :Surface Hors Oeuvre Nette


Sachant que la valeur forfaitaire est de :
370€ pour la surface comprise entre 1 et 80m²
541€ pour la surface au delà des 80m².

Taux commune : 4% (pour Tortequesne).
(La loi fixe à 1% le taux de la TLE. Toutefois, par décision du conseil municipal, il peut être porté jusqu'à 5%)
Nous c'est 4% .


Par exemple, pour une SHON de 160,2 m² :
TLE = (370 x 80) * 0.04 + (541 x 80,2) * 0.04
TLE = 1184 + 1735,53
TLE = 2920 €


Après il y a 2 autres taxes :
C.A.U.E (Conseil en Architecture, Urbanisme et Equipement) : 0,30%
CAUE = (VF/m² x SHON en m²) x 0,003
et
Taxe Départementale de Espace Naturels Sensibles : 1,50%
TDENS = (VF/m² x SHON en m²) x 0,015

Et oui c'est à nous de payer tout ca ...

Re-Bonjour,

Jo et seb a écrit:

.../...
Pour le sol c est normal que la maison soit sur vide sanitaire et non sur terre plein, vue la pente du terrain.
Pour le vide sanitaire il faut environ 1m dont 80cm de hors gel en parpaing le tout pose sur des semelles superficielles.
.../...
Sébastien

En fait je me suis mal exprimé, je voulais parler surtout des semelles de fondations.

Voici précisément ce qui est indiqué dans notre notice technique:
"Semelle de fondation en béton de gravillons dosé à 300kg de CPJ. Dimension 40/25.
Armatures par 2 à 4 fers tors de 8 avec brides tous les 25cms (fonction du projet)."

Sur les plans cela apparait sous forme de "rectangles" noirs avec des côtes de 45x30, comme ceci :


Sachant que les murs de notre maison seront composés de 1 porotherm 15cm + vide d'air + 1 brique de 11cm.
Sachant aussi que l'on aura un plancher béton à l'étage.
Et que l'on est sur un vide sanitaire 4 tas.


Est-ce que ce qui est prévu est suffisant par rapport à la nature du sol ?


Jérôme & Coralie.

nc59500 a écrit:

Les derniers messages nous ont fortement interpellés avec le montant de la taxe !!!! sutout le message de jo et seb ! Nous aimerions savoir quelles sont les superficies de votre terrain et de votre maison car on suppose que l'écart de prix est en lien avec le nb de m2 de la maison. Notre projet, pour lequel nous n'avons pas encore fait une demande de permis, est une maison cubique r+1 avec une surface habitable de 190 m2 et un garage attenant de 40 m2, quant au terrain il fait 901 m2. Cette comparaison pourra nous donner un ordre de prix
Merci d'avance pour les renseignements.

Bonne soirée
Nicolas et Anne-Valérie ( parcelle 7 )

Bonjour chers voisins,

En fait, comme je l'ai écris plus haut, il faut prendre en compte la SHON pour le calcul.
Sachant que pour une cubique elle est assez proche de la surface habitable, je pense que vous aurez une taxe aux alentours de 7500 € ...

Je pense qu'un garage fermé est considéré comme de la surface habitable et entre dans la SHON.

Teddy & Aurélie a écrit:

L'étude de sol n'est pas terrible, notre maison sera construite sur vide sanitaire + semelle filante avec assise au niveau -1mètre.

C'est quoi exactement une semelle "filante" svp ?

Bonsoir,

Nous voyons que les taxes liées au permis de construire font débat, et oui c'est abusé !!!

Nous n'avons pas encore reçu la TLE mais sachez que vous pouvez demander un dégrèvement de cette taxe (50% environ) si vous avez bénéficié du prêt à taux zéro pour le financement de votre construction.

D'après nos infos, Il suffit d'envoyer au service des impôts ou a la DDE (nous ne saivons plus exactement mais l'adresse doit être notée sur la taxe que vous avez reçu) une attestation de votre banque qui confirme que vous avez bien bénéficié du PTZ.

Il faut également que sur le permis de construire, la case PTZ soit cochée.

Si quelqu'un a d'autres infos sur ce sujet , nous sommes preneur !!!


Bonne soirée


Teddy & Aurélie

Bonjour,

Teddy et Aurélie ont raison. Sur la notice de la taxe il est indiqué : "Si vous bénéficiez d'un prêt aidé, par exemple un prêt à taux zéro, vous devez fournir l'attestation de prêt pour bénéficier du tarif plus favorable de la catégorie 4 du tableau ci-dessous".

Le tarif de la catégorie 4 est de 260 €/ m2 au lieu de 370 € minimum pour notre catégorie (5) donc ça peut être intérresant...

Par contre petit problème pour nous car la case PTZ n'est pas coché sur notre permis de construire...En esprérant que ce soit pas obligatoire.

A bientôt.

Antoine et Marjorie (Lot 8)

Bonsoir,
merci de nous avoir éclairée sur les taxes.
Nicolas et Anne-Valérie

Bonsoir vous allez mettre quoi futurs voisins comme arbre ,troène pour vous cacher ou clôture

Lot 26 a écrit:

Bonsoir vous allez mettre quoi futurs voisins comme arbre ,troène pour vous cacher ou clôture

Bonjour Lot26,

Il est un peu tôt pour y penser mais nous on pense à des haies de charmille.


Jérôme et Coralie.

Jo et seb a écrit:

Bonjour

Je confirme que Tortequesne n'est pas située dans une zone contaminée par les termites suivant l’arrêté préfectoral du 20/05/2008.

Attention aux constructeurs, aucune polémique... ne vous faites pas avoir.

Au vu du réglement de lotissement, j'ai l'intention (si tout le monde le souhaite) de lancer une consultation pour la cloture de nos parcelles.

Sachant que les parcelles coté Château d'eau ont pour obligation de mettre des clôtures de couleur verte en fond de parcelle... ce qui m'arrange pas mais bon...

j’attends vos remarques et surtout l'accord de tout le monde pour établir un descriptif et plan pour consulter 3 ou 4 entreprises rapidement avant la hausse de prix de janvier.

Plus on est nombreux, plus le prix sera attractif.

Contactez moi si nécessaire.

Bonne journée

Bonsoir à tous ,


De l'activité sur le forum en ce moment, les maisons poussent comme des champignons (sauf la notre) cela donne de l'engouement ...!

Jo et Seb, avez-vous des nouvelles concernant les clôtures (tarifs, types, avec ou sans main d'oeuvre, faut-il que les gens ayant dit "oui" doivent le faire rapidement ou aurons-nous le temps ,...)? Juste pour avoir une idée de budget ?

Concernant les taxes espaces verts de M.... (je l'ai pas noter) , qui sont ceux qui l'ont reçu? Fait-elle suite à la déclaration de début de travaux? pouvez-vous nous confirmer car nous n'avons rien reçu pour l'instant sauf aujourd'hui "Orange" qui veut déjà que l'on se raccorde !!!

Pour info:
Avec le temps de ces derniers jours et les chantiers qui avancent , la route est un vrai chemin de terre, n'y aller pas avec une voiture propre !!!

Bonne soirée
Morgane & Fabien

au fait il y a un sujet (date un peu...) sur la taxe et le PTZ:

https://www.forumconstruire.[...]c-80579.php

Coralie-Jerome a écrit:

Lot 26 a écrit:

Bonsoir vous allez mettre quoi futurs voisins comme arbre ,troène pour vous cacher ou clôture

Bonjour Lot26,

Il est un peu tôt pour y penser mais nous on pense à des haies de charmille.


Jérôme et Coralie.

Bonjour Coralie et Jérôme

Nous avons essayé de vous appeler car notre constructeur nous a prévenu jeudi dernier qu'il fallait votre accord pour notre construction car elle est en limite de terrain. (c'esy urgent car rien ne peut commencer)
Pouvez-vous nous rappeler ou me laisser un message sur le forum pour qu'on puisse se rencontrer.

Merci
Bérénice (lot 5)

Morgane & Fabien a écrit:

.../...
Jo et Seb, avez-vous des nouvelles concernant les clôtures (tarifs, types, avec ou sans main d'oeuvre, faut-il que les gens ayant dit "oui" doivent le faire rapidement ou aurons-nous le temps ,...)? Juste pour avoir une idée de budget ?

Concernant les taxes espaces verts de M.... (je l'ai pas noter) , qui sont ceux qui l'ont reçu? Fait-elle suite à la déclaration de début de travaux? pouvez-vous nous confirmer car nous n'avons rien reçu pour l'instant sauf aujourd'hui "Orange" qui veut déjà que l'on se raccorde !!!
.../...
Bonne soirée
Morgane & Fabien

Bonjour,

Nous sommes intéressés aussi par un retour sur les clôtures.

Sinon, pour les taxes, nous avons reçu avant la déclaration de début du chantier, je pense que c'est plutôt lié à l'acceptation du PC.

Nous avons reçu le courrier de France Télécom également.


A bientôt !
Jérôme.

biwi a écrit:

Nous avons essayé de vous appeler car notre constructeur nous a prévenu jeudi dernier qu'il fallait votre accord pour notre construction car elle est en limite de terrain. (c'esy urgent car rien ne peut commencer)
Pouvez-vous nous rappeler ou me laisser un message sur le forum pour qu'on puisse se rencontrer.

Merci
Bérénice (lot 5)

Bonjour,
Je vous ai laissé mes coordonnées par message privé.

Jérôme.

Bonjour tout le monde,

je me demande si c'est normal que je n'ai pas encore recu la taxe?? d'après vos messages, cela serait envoyer suite au permis de construire..or le notre a été accepté en janvier , la maison a débuté en Mars et toujours pas de nouvelle...
sinon est ce que les choses avancent bien pour tout le monde? nous oui la maçonnerie sera finit dans 10jours et pour l'instant tout vas bien!

Bonne soirée. Emilie et Thierry. parcelle 23.

Idem pour nous toujours rien reçu concernant la taxe... faut-il réclamer ?!!(pas trop envie...!)

Bonne soirée

Bonjour cher voisin, ça faisait longtemps.

Tout d'abord, j'ai pu voir un nouvel arrivant sur le forum se nommant "lot 26". J'ai bien peur qu'il se soit trompé de parcelle. Car ma maison se construit sur le fameux lot 26!
"LOT 26" devrait vérifire son plan parcellaire.

A part ça, j'ai aussi reçu l'avis d'imposition TLE, mais nous nous en sortons plutôt bien au vue des sommes que j'ai pu lire dans le forum. Somme à payer en 2 fois: en nov 2012 et nov 2013. Ayant un PTZ+, je viens d'envoyer mon attestation au service des assiettes, on verra ce que ça donnera.

Sinon notre construction avance bien, la maçonnerie devrait être terminée la semaine prochaine.

Pour le terrain, nous pensons faire un muret de soutènement tout autour du jardin pour le mettre à niveau car malheureusement la pente est plutôt costaud.

Et s'il y a des voisins généreux pour nous donner la terre en trop de leur terrain, Y a pas de soucis! Nous sommes preneurs!!!!!!! Car on va devoir en faire venir une certaine quantité qui n'est pas négligeable pour justement tout mettre à niveau.

Pour la clôture, on n'est pas encore fixé, on hésite entre un grillage avec brise-vue, ou une simple haie végétale.

Voili voulou!
Bonne soirée

Katia & Sullivan (Parcelle 26)

Bonjour a tous,

Avis au futur voisin, nous effectuons notre assainissement et étalons nos terres ce weekend et particulièrement demain! nous aurons certainement trop de terre, je sais que certains voisins sont deja intéressés donc recontactés moi.
Nous ferons ça demain!
Merci et bonne soirée.
Thierry.

Emilie-Thierry a écrit:

Bonjour a tous,

Avis au futur voisin, nous effectuons notre assainissement et étalons nos terres ce weekend et particulièrement demain! nous aurons certainement trop de terre, je sais que certains voisins sont deja intéressés donc recontactés moi.
Nous ferons ça demain!
Merci et bonne soirée.
Thierry.

Bonjour,

Je suis preneur de votre terre ! je vous ai envoyer un MP avec mon n°

Merci

Bonjour à tous,

Nous espérons que vos projets de construction se déroulent bien, en ce qui nous concerne le travail fourni par les maçons nous satisfait.


J'aurais une petite question concernant le règlement du lotissement, peut-être que certains d'entre vous y ont déjà réfléchi ...

Le règlement stipule ceci :

Citation:

3-5/ Clôtures

3-5-1/ La clôture en façade sur rue et retour jusqu’à la ligne d’appui des façades avant sera constituée :

[*]soit d'une haie vive ;
[*]soit d’un mur bahut de 0 m 80 de hauteur maximum, construit avec les mêmes matériaux que la construction principale.

Peut-on tout de même mettre des pilasses plus hautes que les 80 cm sur ce mur bahut ?

Sinon, difficile d'installer un portail, portillon ...


Qu'en pensez-vous ?


Bon dimanche !

Bonjour ,

Y a t ' il encore des terrains a vendre dans votre lotissement et a qui puis je m adresser .(si vous avez une adresse je suis preneuse)
Je serais intéresser pour faire construire a coté du châteaux le terrain me plait bien.

merci

Oceane

Bonjour,

Je crois qu'il reste 2 terrains dispo, à vérifier !
Vous pouvez contacter le notaire d'arleux.

Bonjour,

Pouvez-vous nous dire par quelle entreprise êtes-vous passé pour le branchement en eau ?

Merci

Bonjour

nous, nous passons par sarl assainissement-nord basé à quesnoy sur deule!

Merci pour votre réponse, nous avons trouvé NOREADE, c'est la société qui a réaliser les installations des compteurs d'eaux sur les terrains et l'ouverture du compteur nous coûtera 76 euros.

Démarrage de notre maison le 4 septembre

À bientôt.

Teddy & Aurélie

Bonjour,

si quelqu'un souhaite de la terre, je la cède gratuitement contre enlèvement de sa part.

Contactez moi.

Merci.

Bonsoir futurs voisins

Nous espérons que ceux qui ont déjà emménagé sont bien installés, et que pour ceux qui, comme nous, attendent (im)patiemment de voir leur futur chez eux se terminer, les travaux avancent bien.

Quelqu'un parmi vous aurait un bon plan pour louer une benne ?

Merci d'avance pour vos réponses

Bonne soirée

Coralie et Jérôme