Aide sur division de terrain à batir

Après :
- 18 mois de procédure,
- 4 permis refusés,
- 3 géomètres dont 1 qui fait l'objet d'une procédure auprès du conseil de l'ordre,
- 2 avocats sollicités,
- 9000 € de frais engagés
- et des heures passer à chercher sur Internet, à se documenter sur les lois applicables, ou à se battre contre la mairie ...
La division de notre terrain est enfin ACCORDÉE !!!!!!!!!!!!!!!!!!! on va pouvoir avancer et d'ici peu, on l'espère, tourner la page.

CU opérationnel accordé pour les 3 terrains qui sont dorénavant en vente !

Et voila, les 3 terrains ont trouvé acheteurs, 1 sous seing de signé, 2 à venir cette semaine !
Bientôt, on va pouvoir penser à nous et redevenir propriétaire ...

Merci Niflon pour ce témoignage plein de suspense (heureusement, je lis quand la fin heureuse a pu être annoncée) !
J'envisage l'achat d'un terrain dont je diviserais une partie pour la revente. La parcelle que je voudrais conserver étant derrière celle à céder, je me demandais si, pour le viabiliser l'ensemble une fois pour toute, je n'avais pas intérêt à demander un permis de lotir. Vous expérience avec l'administration me refroidit quelque peu !

Je partage mon expérience car il n'est pas évident de trouver des informations sur ce type de projet , et ça me permet d'exorciser un peu aussi
Au final, il nous aura donc fallu un peu plus de 2 ans pour s'en sortir. Ce qui devrait être une opération financière très rentable c'est avérée être un gouffre financier, on a failli y laisser plus que des plumes.

Néophytes des règles d'urbanisme, ma compagne et moi avons fait beaucoup d'erreurs dans ce dossier ; la 1ère a été de faire confiance : au géomètre, à la vendeuse, et même à la mairie ... nous sommes tombés sur des gens peu scrupuleux qui nous ont menti, arnaqué et qui ont abusé de leur pouvoir.

Malgré cela, comme nous l'a dit notre dernier géomètre (celui qui a réglé nos problèmes), on recommencera ! on a touché du doigt ce qui semble être la situation la plus compliquée pour une division parcellaire, on ne peut trouver que plus facile maintenant.
On y a pris gout quelque-part et, à l'avenir, on saura prendre les précautions nécessaires pour éviter cela ou du moins limiter au maximum les risques.

Si tu as un projet de division, je ne saurais que trop te conseiller de bien te renseigner avant : voir plusieurs géomètres pour obtenir plusieurs avis (et estimations de coût), rencontrer la mairie pour présenter ton projet (ne pas si laisser faire si elle ne veut pas trop de la division, il y a des lois qu'elle doit respecter), se procurer le POS/PLU et le potasser de A à Z. Le permis de lotir est remplacé par le permis d'aménager qui couvre les divisions avec créations d'espace commun ... nous, on a préféré éviter cette solution car financièrement bien plus chère (mais nous avions une allée de 70ml à créer avec goudron, évacuation des eaux de pluie, luminaire, etc ... )

Bon courage en tout cas, nous, nous partons sur un nouveau projet de construction cette fois-ci !

Bon résumé, basé sur l'expérience.

Mais dans tous les cas, revendre une maison (avec son terrain entier), ça peut se faire quasiment du jour au lendemain.

Par contre, un terrain seul, c'est généralement beaucoup plus long, et lorsqu'il y a une division, encore beaucoup plus.... et si il y a un lotissement (probable, à partir de 2 terrains), un délai de 2 ans ne me surprends pas....

C'est bien vrai Odilon44, je rajouterais que tomber sur une mairie récalcitrante a été notre principal problème.