Projet maison plain pied 90m2 - 3 chambres
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Bonjour à tous,
nous sommes en cours de projet en Loire-Atlantique. Après 2ans et demi de recherche, nous venons enfin de trouver un terrain "normal", bien orienté, et d"une belle superficie au vu des prix dans la région (550m2).
Ci-joint le détail de celui-ci, (il est volontairement à l'envers pour que les plans terrain et maison soient dans le même sens) l'entrée principal (au nord, donc en bas) est sur une petite route déjà existante, et nous apercevons sur le plan à droite une des entrées annexes du lotissement (il y en a 3) dont le terrain fait partie. La mairie impose une classe B, et au vu du PTZ majoré, nous devrions partir sur du BBC (plancher chauffant avec chaudière condensation avec chauffe-eau solaire intégré). A savoir que nous pouvons être muté rapidement (proche de la construction ou pas), et la maison pourrait être mise en location après.
Nous souhaitons faire construire dessus une maison de plain-pied (selon les avis de plusieurs constructeurs c'est moins cher) et au vu de notre budget, nous souhaitons partir sur une superficie de 90m2 avec 3 chambres, et de conception relativement simple. C'est notre première construction et nous ne pourrons pas dépasser cette superficie cause tarif, on est au max par rapport aux mensualités souhaitées (il faut vivre à côté)
J'ai déjà passé pas mal de soirée à étudier les possibilités de plan(grâce à TOUS vos postes et à TOUS vos témoignages, tout cela a déjà bien évolué, c'est une mine ce forum!
), et suite à plusieurs échanges avec un constructeur sur la faisabilité, nous sommes arrivés à cela :
Ci-joint quelques remarques/critères :
- en façade, nous avons utilisé le maximum possible (nous souhaitons garder 3 mètres du côté gauche pour ne pas être en limite - -> bien que le futur voisin n'y sera pas (selon le PC accordé, il serait à 5m), nous prévoyons un abri de jardin au fond du terrain et je bricole pas mal sur mes autos, donc obligation de se garder mini 3 mètres, avec porte d'accès du garage vers l'extérieur). Et en limite de zone constructible côté droit.
- à la base, je souhaitais un garage + grand (un véhicule plaisir devrait y rester tout le temps) mais au vu du budget, j'ai fais des concessions sur le garage, et le futur abri de jardin permettra d'y stocker pas mal de choses.
- Idéalement, je trouvais sympa l'idée de bénéficier d'une triple exposition dans le séjour/cuisine/salon. Donc on se pose la question par rapport au plan de "coller" la cuisine côté mur garage, et prévoir dans cette cuisine une fenêtre donnant sur l'est, et une porte-fenêtre donnant sur le sud. Par contre, 2m10 de largeur cuisine est-ce suffisant ?
Dans ce cas, la porte garage serait situé dans le hall, probablement en face du placard.
- chambre 1 : porte-fenêtre coulissante, un de nos amis en a une dans sa chambre et permet d'avoir une belle vue sur le jardin plein sud.
- chambre 3 : elle nous servirait de bureau au départ, donc avec une porte donnant accès au séjour, et en cas de revente ou de transformation en chambre, la porte vers la SDB permettrait de préserver l'intimidité et de ne pas sortir dans le salon.
- douche : au vu de la superficie, nous partirions sur douche à l'italienne + double vasque.
Voilà dans les grandes lignes notre projet, merci de m'avoir lu et à vos commentaires
nous sommes en cours de projet en Loire-Atlantique. Après 2ans et demi de recherche, nous venons enfin de trouver un terrain "normal", bien orienté, et d"une belle superficie au vu des prix dans la région (550m2).
Ci-joint le détail de celui-ci, (il est volontairement à l'envers pour que les plans terrain et maison soient dans le même sens) l'entrée principal (au nord, donc en bas) est sur une petite route déjà existante, et nous apercevons sur le plan à droite une des entrées annexes du lotissement (il y en a 3) dont le terrain fait partie. La mairie impose une classe B, et au vu du PTZ majoré, nous devrions partir sur du BBC (plancher chauffant avec chaudière condensation avec chauffe-eau solaire intégré). A savoir que nous pouvons être muté rapidement (proche de la construction ou pas), et la maison pourrait être mise en location après.
Nous souhaitons faire construire dessus une maison de plain-pied (selon les avis de plusieurs constructeurs c'est moins cher) et au vu de notre budget, nous souhaitons partir sur une superficie de 90m2 avec 3 chambres, et de conception relativement simple. C'est notre première construction et nous ne pourrons pas dépasser cette superficie cause tarif, on est au max par rapport aux mensualités souhaitées (il faut vivre à côté)
J'ai déjà passé pas mal de soirée à étudier les possibilités de plan(grâce à TOUS vos postes et à TOUS vos témoignages, tout cela a déjà bien évolué, c'est une mine ce forum!
), et suite à plusieurs échanges avec un constructeur sur la faisabilité, nous sommes arrivés à cela :
Ci-joint quelques remarques/critères :
- en façade, nous avons utilisé le maximum possible (nous souhaitons garder 3 mètres du côté gauche pour ne pas être en limite - -> bien que le futur voisin n'y sera pas (selon le PC accordé, il serait à 5m), nous prévoyons un abri de jardin au fond du terrain et je bricole pas mal sur mes autos, donc obligation de se garder mini 3 mètres, avec porte d'accès du garage vers l'extérieur). Et en limite de zone constructible côté droit.
- à la base, je souhaitais un garage + grand (un véhicule plaisir devrait y rester tout le temps) mais au vu du budget, j'ai fais des concessions sur le garage, et le futur abri de jardin permettra d'y stocker pas mal de choses.
- Idéalement, je trouvais sympa l'idée de bénéficier d'une triple exposition dans le séjour/cuisine/salon. Donc on se pose la question par rapport au plan de "coller" la cuisine côté mur garage, et prévoir dans cette cuisine une fenêtre donnant sur l'est, et une porte-fenêtre donnant sur le sud. Par contre, 2m10 de largeur cuisine est-ce suffisant ?
Dans ce cas, la porte garage serait situé dans le hall, probablement en face du placard.
- chambre 1 : porte-fenêtre coulissante, un de nos amis en a une dans sa chambre et permet d'avoir une belle vue sur le jardin plein sud.
- chambre 3 : elle nous servirait de bureau au départ, donc avec une porte donnant accès au séjour, et en cas de revente ou de transformation en chambre, la porte vers la SDB permettrait de préserver l'intimidité et de ne pas sortir dans le salon.
- douche : au vu de la superficie, nous partirions sur douche à l'italienne + double vasque.
Voilà dans les grandes lignes notre projet, merci de m'avoir lu et à vos commentaires
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre super utileBonjour 
Les côtes de ton plan sont très difficilement lisibles serait il possible d'avoir une image plus nette?
Voici quelques points qui me gênent :
La cuisine est vraiment petite comparé à la taille du salon/séjour (serait il possible de gagner un peu sur le garage pour l'élargir et crée un espace tampon entre les deux?)
Les chambres me paraissent étroites mais je n'arrive pas à lire les côtes
La chambre 2 est vraiment au minimum (9m²), ne possède pas de placard et sa fenêtre pourrait être mise sur le pignon
Le concept des deux portes dans la salle de bain paraît sympa au premier abord mais je ne suis pas sure que cela soit pratique au quotidien et la douche se retrouve coincée entre les deux portes
Si la chambre 3 est vouée à être le bureau et la 2 une chambre, j'intervertirai les surfaces.
Pour le hall d'entrée c'est vrai qu'il est grand mais dans cette configuration difficile de faire autrement (j'ai la même)
En fait ton plan et le mien sont vraiment très proches, la disposition des pièces est la même à quelques détails près
(si tu veux jeter un coup d'oeil, le lien vers mon récit est dans ma signature)
Je pense qu'il ne manque pas grand chose à ce plan, quelques petits ajustements et ça sera sympa (Peu être que je ne suis pas objective vu que c'est très proche de mon plan)
Les côtes de ton plan sont très difficilement lisibles serait il possible d'avoir une image plus nette?
Voici quelques points qui me gênent :
La cuisine est vraiment petite comparé à la taille du salon/séjour (serait il possible de gagner un peu sur le garage pour l'élargir et crée un espace tampon entre les deux?)
Les chambres me paraissent étroites mais je n'arrive pas à lire les côtes
La chambre 2 est vraiment au minimum (9m²), ne possède pas de placard et sa fenêtre pourrait être mise sur le pignon
Le concept des deux portes dans la salle de bain paraît sympa au premier abord mais je ne suis pas sure que cela soit pratique au quotidien et la douche se retrouve coincée entre les deux portes
Si la chambre 3 est vouée à être le bureau et la 2 une chambre, j'intervertirai les surfaces.
Pour le hall d'entrée c'est vrai qu'il est grand mais dans cette configuration difficile de faire autrement (j'ai la même)
En fait ton plan et le mien sont vraiment très proches, la disposition des pièces est la même à quelques détails près
(si tu veux jeter un coup d'oeil, le lien vers mon récit est dans ma signature)
Je pense qu'il ne manque pas grand chose à ce plan, quelques petits ajustements et ça sera sympa
(Peu être que je ne suis pas objective vu que c'est très proche de mon plan) 0 1 Membre utile
Env. 60000 message
Bonjour,
Je ne pense pas qu'une location doive être aux normes handicapés.
Cette obligation ne concerne que les constructions à but locatif d'emblée.
Même si à mon avis il est préférable de les appliquer car nul n'est à l'abri d'un handicap temporaire ou définitif
0 0 Photolover 0 Membre utile 0 Photolover 0 Nan mais attend c'est pas ton assurance maison qui va te déplumer, c'est pas un château non plus !!!!
1 PhotoloverBonsoir à tous. Merci pour vos nombreux retours. Pour globaliser les réponses au mieux
- pour l'aspect général, nous adorions le principe de triple expo du salon/séj/cuisine mais effectivement, au niveau dimension et largeur des pièces, nous sétions un peu juste mais vraiment limité par la largeur de l'ensemble.
- la cuisine est effectivement trop petite. En essayant de simuler des aménagements, nous nous sommes rendus compte que l'on était vraiment trop juste et que cela allait être galère au quotidien, donc à modifier.
- la double entrée SDB, pas forcément un point négatif au quotidien pour nous. Mes parents ont cela dans leur maison depuis une dizaine d'années, et dans le cas d'une pièce qui donne dans le séjour, permet d'éviter de sortir en tenue "légère" devant tout le monde
et d'aller directemet en SDB. Mais je comprends vos avis d'éventuel "soucis" à la revente ou loc, et le fait que cela ne puisse pas plaire à tout le monde d'avoir éventuellement une chambre avec accès salon
- entièrement d'accord avec le hall. 5m2 c'est grand, nous n'avions pas trouvé de solution pour le réduite davantage, avec ce plan de maison en tout cas
Bon, de toute façon, après pas mal de réflexion, on abandonne ce type de plan. L'ouverture à l'ouest est vraiment trop petite. Et au vu de nos horaires de travail, c'est vraiment important que l'on bénéficie de l'ensoleillement ouest.
Donc re-belote, on devrait finaliser partir sur un projet de type "en L" (chose que l'on ne souhaitait pas au départ, comme quoi...)
On en est encore aux esquisses, mais dans les grandes lignes, toujours garage à gauche, 2 chambres à l'avant(soit ouverture en façade pour soigner celle-ci, mais au Nord, ou bien pas de fenêtres en façade, et une est et une ouest). Une chambre (plutôt bureau) dans un premier temps côté ouest (avec éventuellement une baie) et salon séjour cuisine, certes sans expo est, mais mieux orientée côté sud et ouest, et mieux agencée intérieurement. Les chambres finalement de dimension similaire (10.50 mini pour chacune surtout).
De toute façon, dès que l'on affine quelque chose, je vous en referais part.
Encore merci pour nos nombreux conseils et avis.
PS : pour l'étage, tous les constructeurs ont clairement été catégoriques : avec les normes parasismiques notamment, on grimpe en budget. Je vais quand même essayer d'obtenir un ordre d'idée du surcout sur une maison type, histoire de
- pour l'aspect général, nous adorions le principe de triple expo du salon/séj/cuisine mais effectivement, au niveau dimension et largeur des pièces, nous sétions un peu juste mais vraiment limité par la largeur de l'ensemble.
- la cuisine est effectivement trop petite. En essayant de simuler des aménagements, nous nous sommes rendus compte que l'on était vraiment trop juste et que cela allait être galère au quotidien, donc à modifier.
- la double entrée SDB, pas forcément un point négatif au quotidien pour nous. Mes parents ont cela dans leur maison depuis une dizaine d'années, et dans le cas d'une pièce qui donne dans le séjour, permet d'éviter de sortir en tenue "légère" devant tout le monde
et d'aller directemet en SDB. Mais je comprends vos avis d'éventuel "soucis" à la revente ou loc, et le fait que cela ne puisse pas plaire à tout le monde d'avoir éventuellement une chambre avec accès salon
- entièrement d'accord avec le hall. 5m2 c'est grand, nous n'avions pas trouvé de solution pour le réduite davantage, avec ce plan de maison en tout cas
Bon, de toute façon, après pas mal de réflexion, on abandonne ce type de plan. L'ouverture à l'ouest est vraiment trop petite. Et au vu de nos horaires de travail, c'est vraiment important que l'on bénéficie de l'ensoleillement ouest.
Donc re-belote, on devrait finaliser partir sur un projet de type "en L" (chose que l'on ne souhaitait pas au départ, comme quoi...)
On en est encore aux esquisses, mais dans les grandes lignes, toujours garage à gauche, 2 chambres à l'avant(soit ouverture en façade pour soigner celle-ci, mais au Nord, ou bien pas de fenêtres en façade, et une est et une ouest). Une chambre (plutôt bureau) dans un premier temps côté ouest (avec éventuellement une baie) et salon séjour cuisine, certes sans expo est, mais mieux orientée côté sud et ouest, et mieux agencée intérieurement. Les chambres finalement de dimension similaire (10.50 mini pour chacune surtout).
De toute façon, dès que l'on affine quelque chose, je vous en referais part.
Encore merci pour nos nombreux conseils et avis.
PS : pour l'étage, tous les constructeurs ont clairement été catégoriques : avec les normes parasismiques notamment, on grimpe en budget. Je vais quand même essayer d'obtenir un ordre d'idée du surcout sur une maison type, histoire de
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Membre utile 0 Moi à votre place, vu la possibilité rapide d'une mutation, vu la surface habitable souhaitée, vu le budget (qui est serré apriori), vu que cette maison risque d'être peut être à louer dans le futur... je partirai sur une construction sans garage ceux qui permettrer de faire des économies pour pouvoir les injecter dans un plan aux normes handicapés et un équipement intérieur de qualité. Tous ça en pensant à une future location...
0 0 En cache depuis le vendredi 05 avril 2024 à 07h37
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