Retour
Menu utilisateur
Menu

Conseils pour trouver son architecte (Eure)

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 1.825 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
8
abonnés
surveillent ce sujet
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Cela ne coûte rien de demander dans un premier temps
Une maison, ou une extension, un Architecte peut rapidement vous dire si vous allez dans le mur ou non, même au premier rendez-vous.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Là, sur le dessin, même un "baby" pourrait s'en sortir...
Pour la suite, la construction, envisages-tu une "mission complête" ? (suivi du chantier, estimation du budget bien ficelée...)

et puis ça dépend si c'est au sein d'un cabinet où un junior pourrait être encadré...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 400 message Eure
J'envisage une mission partielle sans suivi, j'aimerais bien une estimation complète, mais je pense que cela va être hors de portée de ma bourse.

Si j'ai bien compris le mécanisme de rémunération, compte tenu du fait qu'elle s'effectue sur le montant du projet, je ne peux pas lui demander de me le chiffrer finement.

Mon budget de 110k€ (hors viabilisation) est trop faible il faudra forcement qu'on fasse encore plus de concession et descendre en dessous de 75 m² me semble peu envisageable (mais je n'en sais rien).
C'est d'ailleurs la raison pour laquelle je me suis tourné vers un cst au départ.

Globalement je recherche un concepteur capable de jouer avec les volumes ,les surfaces et l'implantation sur mon terrain.
J'aimerais bien qu'il parte d'une feuille blanche pour avoir une maison qui soit sur mesure.
Soit je n'arrive pas à exprimer ce besoin correctement soit ce projet n'est pas envisageable du fait de mon budget.
En me relisant j'ai bien l'impression que cela ne peut pas intéressé un architecte.
Un dessinateur peut-être?
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ou un maitre d'oeuvre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
ianos a écrit:En me relisant j'ai bien l'impression que cela ne peut pas intéressé un architecte.

Et pourquoi pas ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
En effet Ianos a raison, avec un petit budget comme celui-ci, je crois que même un maître d'oeuvre ne serait pas intéressé, c'est vraiment bas, donc encore moins un architecte.
Le système fait qu'on ne travail pas pour rien, même pas passion.
L'idéal serait de trouver un dessinateur dans un cabinet d'architecte qui puisse vous accompagner dans votre projet, le soir sur son temps perdu
Vous avez un budget typique, ou on peut quand même faire les choses bien si vous en faite pas mal par vous même, mais je vois difficilement comment vous pouvez payer des frais supplémentaires avec un architecte.
Pour les maitres d'oeuvre, je vais me passer de donner un jugement
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Haute Saone
Personne ne parle travailler pour rien. Ianos n'a pas dit qu'il n'avait rien à consacrer à un plan intelligent qui lui fasse bien utiliser ses m², ou économiser par une conception qui tient la route.
Il s'agit de se faire payer en rapport avec le travail réalisé. Ce qui ne veut pas dire changer de Q7 tous les ans. Si aucun archi ou maître d'oeuvre ne daigne se pencher sur une maison qui n'est pas un épate-voisin, alors je dis vive les constructeurs !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Etienne : Il ne faut pas le prendre comme cela, mais si l'on veut prendre du temps pour bien faire les choses, il faut quand même avoir un peux de budget étude. Dans le cas present, je dirais qu'il faut environ 6000 € d'étude pour ce projet hors frais annexe, soit rajouter 2000 pour l'etude thermique et l'etude de sol
Dans mon agence un projet comme celui de ianos on prend, mais je ne sais pas si toute les agences le font.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Haute Saone
Pour moi, dans le monde idéal, le thermicien devrait travailler AVEC l'archi ou le maître d'oeuvre. Lui faire valider un projet bouclé, c'est vu comme une contrainte administrative et ça ne sert à rien.

Après, si 100€ de l'heure (à ce tarif j'ai pas l'impression d'obliger à ne pas manger au restau des gens qualifiés et formés avec des charges et des assurances coûteuses à payer), ça ferai 6000/100=60heures. Soit pratiquement 2 semaines de travail productif. Il me semble que pour une mission partielle sur une maison de moins de 100m² il y a largement de quoi discuter avec les gens, leur faire des propositions, les ajuster sans les prendre de haut tout en communiquant avec le thermicien (je ne dis pas que c'est ton cas, pas du tout, mais je trouve que c'est l'image qu'a malheureusement tendance à renvoyer la profession).
Pour moi la plus-value d'un archi/MOE elle serait d'abord sur les projets modestes pour utiliser au mieux des moyens limités. Je trouve que les trucs qui dégoulinent de pognon (en gros pour caricaturer une grosse piscine avec un gros truc biscornu autour), ça n'a aucun intérêt.
edit problème matinal de calcul mental réglé j'espère
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 400 message Eure
Merci pour vos contributions c'est assez instructif.

Pour répondre à spoonman, j’ai le sentiment que l’architecte ne peut pas scinder sa prestation en plusieurs morceaux pour que cela m’arrange.
Cela me paraît assez évident qu'un dessinateur puisse s’arrêter à la réalisation du plan et l’agencement intérieur peut-être avec le support d’un architecte d’intérieur pour répondre au besoin d’optimisation de la surface et qu'ensuite je me débrouillerais avec l’étude thermique et la consultation des entreprises.

J'ai le sentiment que c'est bien moins vrai pour un archi. La tarification au % du projet pour l’architecte dans la mesure ou il l'a chiffré lui même est un vrai gain pour lui.

D'ailleurs le point de vue de Gwendalfr semble être la situation que j’ai rencontrée au départ de mon projet, j’ai sollicité MOE et Architectes, nous n’y connaissions rien alors nous avons contacté les plus gros de la région et pas une réponse.
A contrario les constructeurs nous ont ouvert grand les portes, je savais qu’il fallait éviter d’emmener son pot de vaseline avant d’y aller, mais je me suis dit que dans la mesure ou je trouverais un interlocuteur honnête les choses iraient dans le sens que je voulais.

Pour le premier projet notre interlocuteur n’était pas malhonnête, c’était un juste bon commercial qui n'y connaissait rien et franchement sans mon coté casse couille à vouloir vérifier ce qu’il nous affirmait nous habiterions déjà la maison.
Sauf que nous aurions eu un poêle à bois que nous ne voulions pas dans notre petit salon/SAM de 25m²
12cm de LDV, + de vitrage au nord qu'au sud , une sdb au sud, pas de rupteurs de pont thermique, un Bbio de 79.9 pour 81 max, c'est tellement minable que je me demandais a quoi cela pouvait bien servir qu'il me parle de RT2012.

Nous avions convenu dès le départ que le garage serait attenant à la pièce de vie pour passer de 65 à 80m².
Jusqu’au dernier moment rien n’était prévu au contrat pour que cela puisse respecter à minima une règle élémentaire de thermique.
Je ne parle pas des +Values pour avoir des cloisons de 7cm ou des coffres vr isolés, un chauffage régulé.
Les moins values tout aussi minable sur le carrelage, les équipements de base plus basique que basique et les moins values encore plus minable associées.
Je ne dis pas que cette maison n’était pas vivable, mais à 1484€ du m² habitable (65 au total) j’en attendais plus.
Il n’y a aucun travail de conception, ni d’optimisation pour le client, mais juste pour le porte monnaie du constructeur.

110K€ pour avoir une maison de 65-70 m² évolutive cela ne me paraît pas énorme, mais pas ridicule non plus, sachant que nous voulons faire nous même l’isolation, et une partie du cloisonnement, la plomberie et la pose d’une partie des équipements de chauffage.
De même pour l’étude thermique, un BET ne s’arrachera pas les cheveux sur mon projet, il n’y a pas 15 solutions de chauffage pour une maison de petit format. La moins coûteuse c’est le combo poêle à granule - Ballon thermodynamique - vmcf sf.
Même si c’est une solution hydraulique que préfère avoir pour anticiper sur les évolutions et changer d’énergie comme je veux. Je ne me suis pas tourné les pouces à attendre des réponses, j’ai mis les mains dans le cambouis et je sais ce que je veux en termes de performances thermiques, j’ai une bonne idée de la faisabilité et du coût.
Payer 6000 euros de conception hors ES et BET, pourquoi pas mais cela comprend quoi exactement ?

Ce que j’attends si je confie la conception, c’est que l’archi ou le dessineux réponde à mes problématiques comme celles :
De l’évolution de la shab par nous même ,
De caser du rangement fonctionnel partout,
De limiter les espaces perdus ou les rendre réutilisable
De dire quelle forme est plus adapté, carrée ou rectangulaire ?
1pan ou 2 ? un étage ou pas ?
Surtout implanter la maison sur le terrain de façon fluide pour que cela me plaise.
Avec ça un dossier avec des plans et un métré avec un chiffrage concret comprenant une fourchette haute et basse.
Je m’occupe de déposer mon PC, de faire mon étude filière ANC, je cherche mes entreprises

Je vous assure que plus ça va et plus j’ai l’impression d’être à côté de la plaque parce que ce que me propose les cst n’est pas assez flexible, et je n’ai pas un budget suffisamment haut pour un archi ou un MOE.
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 400 message Eure
De retour après un bon mois pour rédiger un cahier des charges... il faut dire que des idées.... je ne pensais pas en avoir autant à synthétiser.
Bref c'est fait, j'en ai dit trop et parfois pas assez on va voir qui mordra à l’hameçon.
Je l'ai envoyer à 6 cabinet dont le travail me fait rêver, et qui ne sont ni babychitecte ni des jean nouvel innabordable

Je me suis présenter ainsi que ma ptite famille
j'ai fais un bref historique de notre projet.
j'ai parler budget.
J'ai spécifier ce que j'attendais de la prestation.
Dressé une liste de souhaits et d'attentes pour chaque pièce.
donné un bref descriptif technique de la maison tel que je la voyait en précisant que rien n'était figé.
Puis j'ai conclu en reprécisant ce que j'attendais de la prestation.

La démarche à eu le mérite de remettre les choses à plat dans ma tête, j'ai eu pas mal d'idée de plan du coup, mais je n'ai pas osé les fournir.

Je vous remercie pour vos conseils que je ne manquerais pas probablement d'utiliser dans les jours qui viennent si la pêche est bonne.

ianos
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre sympa Env. 1000 message Eure
Bonjour Ianos,

Je ne sais pas où est situé ton terrain dans l'Eure. J'ai fait appel à un architecte pour mon extension de maison. Il nous avait demandé ce que nous souhaitions comme prestations : plans, plans et suivi du chantier...

Je ne regrette pas de l'avoir choisi.
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 12 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis architecteArtisan
Devis architecte
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ?
Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
21 idées de maisons cubiques à toits plats
21 idées de maisons cubiques à toits plats
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

8
abonnés
surveillent ce sujet
Voir